Name: D’レスティア学園西町リヴザ
SKU: D’レスティア学園西町リヴザ
Price: 489000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’レスティア学園西町リヴザ(東京都小平市学園西町 1丁目7-10)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (86.0㎡) の 4,259 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.4%)、最も低い部屋は 507号室 (64.5㎡) の 3,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.0%)です。

D’レスティア学園西町リヴザ価格相場・家賃相場

48.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,586 円/㎡

(平均値)

19.0 年

9.0 円/㎡

一橋学園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’レスティア学園西町リヴザの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
学園西町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’レスティア学園西町リヴザの価格相場情報

物件の詳細情報

D’レスティア学園西町リヴザの物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’レスティア学園西町リヴザ
住所	東京都小平市学園西町 1丁目7-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	小平第四小学校
中学校区	小平第四中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	西武西武多摩湖線一橋学園駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’レスティア学園西町リヴザ(5フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.88㎡ (3LDK)	3,880万円	3,557万円	11.6万	3.9%
102	70.33㎡ (3LDK)	3,570万円	3,423万円	11.4万	4.0%
103	70.40㎡ (3LDK)	3,650万円	3,426万円	11.4万	4.0%
104	70.33㎡ (3LDK)	3,570万円	3,423万円	11.4万	4.0%
105	82.71㎡ (4LDK)	4,390万円	4,081万円	12.2万	3.6%
106	70.87㎡ (3LDK)	3,430万円	3,451万円	11.5万	4.0%
107	70.87㎡ (3LDK)	3,500万円	3,451万円	11.5万	4.0%
108	84.16㎡ (4LDK)	4,240万円	4,160万円	12.3万	3.5%
109	86.00㎡ (4LDK)	4,240万円	4,259万円	12.4万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.88㎡ (3LDK)	3,910万円	3,557万円	11.6万	3.9%
202	70.33㎡ (3LDK)	3,590万円	3,423万円	11.4万	4.0%
203	70.40㎡ (3LDK)	3,670万円	3,426万円	11.4万	4.0%
204	70.33㎡ (3LDK)	3,590万円	3,423万円	11.4万	4.0%
205	82.71㎡ (4LDK)	4,420万円	4,081万円	12.2万	3.6%
206	70.87㎡ (3LDK)	3,450万円	3,451万円	11.5万	4.0%
207	70.87㎡ (3LDK)	3,450万円	3,451万円	11.5万	4.0%
208	84.16㎡ (4LDK)	4,190万円	4,160万円	12.3万	3.5%
209	86.00㎡ (4LDK)	4,260万円	4,259万円	12.4万	3.5%
210	71.46㎡ (3LDK)	3,410万円	3,482万円	11.5万	4.0%
211	70.73㎡ (3LDK)	3,190万円	3,444万円	11.5万	4.0%
212	70.71㎡ (3LDK)	3,270万円	3,443万円	11.5万	4.0%
213	70.71㎡ (3LDK)	3,290万円	3,443万円	11.5万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.88㎡ (3LDK)	4,040万円	3,557万円	11.6万	3.9%
302	70.33㎡ (3LDK)	3,760万円	3,423万円	11.4万	4.0%
303	70.40㎡ (3LDK)	3,840万円	3,426万円	11.4万	4.0%
304	70.33㎡ (3LDK)	3,760万円	3,423万円	11.4万	4.0%
305	82.71㎡ (4LDK)	4,630万円	4,081万円	12.2万	3.6%
306	70.87㎡ (3LDK)	3,570万円	3,451万円	11.5万	4.0%
307	70.87㎡ (3LDK)	3,570万円	3,451万円	11.5万	4.0%
308	84.16㎡ (4LDK)	4,320万円	4,160万円	12.3万	3.5%
309	86.00㎡ (4LDK)	4,390万円	4,259万円	12.4万	3.5%
310	71.46㎡ (3LDK)	3,530万円	3,482万円	11.5万	4.0%
311	70.73㎡ (3LDK)	3,390万円	3,444万円	11.5万	4.0%
312	70.71㎡ (3LDK)	3,370万円	3,443万円	11.5万	4.0%
313	70.71㎡ (3LDK)	3,390万円	3,443万円	11.5万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.88㎡ (3LDK)	4,130万円	3,557万円	11.6万	3.9%
402	70.33㎡ (3LDK)	3,880万円	3,423万円	11.4万	4.0%
403	70.40㎡ (3LDK)	3,960万円	3,426万円	11.4万	4.0%
404	70.33㎡ (3LDK)	3,880万円	3,423万円	11.4万	4.0%
405	82.71㎡ (4LDK)	4,720万円	4,081万円	12.2万	3.6%
406	70.87㎡ (3LDK)	3,690万円	3,451万円	11.5万	4.0%
407	70.87㎡ (3LDK)	3,690万円	3,451万円	11.5万	4.0%
408	84.16㎡ (4LDK)	4,790万円	4,160万円	12.3万	3.5%
409	70.73㎡ (3LDK)	3,760万円	3,444万円	11.5万	4.0%
410	70.71㎡ (3LDK)	3,470万円	3,443万円	11.5万	4.0%
411	70.71㎡ (3LDK)	3,490万円	3,443万円	11.5万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.33㎡ (3LDK)	4,380万円	3,423万円	11.4万	4.0%
502	70.40㎡ (3LDK)	4,100万円	3,426万円	11.4万	4.0%
503	70.33㎡ (3LDK)	3,950万円	3,423万円	11.4万	4.0%
504	82.71㎡ (4LDK)	4,820万円	4,081万円	12.2万	3.6%
505	70.87㎡ (3LDK)	3,830万円	3,451万円	11.5万	4.0%
506	70.87㎡ (3LDK)	4,290万円	3,451万円	11.5万	4.0%
507	64.46㎡ (2LDK)	4,270万円	3,116万円	10.9万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’レスティア学園西町リヴザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は学園西町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’レスティア学園西町リヴザの価格相場、家賃相場は学園西町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’レスティア学園西町リヴザの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

学園西町中古マンション価格相場推移・動向学園西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園西町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’レスティア学園西町リヴザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	パークマンション一橋学園東京都小平市学園西町 1丁目8-31	一橋学園駅徒歩9分		RC造	1984年
84m	センチュリー一ツ橋東京都小平市学園西町 1丁目9-15	一橋学園駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
111m	KAIL HALE 東京都小平市学園西町 1丁目9-9	一橋学園駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
111m	KAILUA HALE 東京都小平市学園西町 1丁目9-9	一橋学園駅徒歩7分	3階建	RC造	2012年
111m	カイルアハレ東京都小平市学園西町 1丁目9-9	国分寺駅徒歩7分	3階建	RC造	2012年
156m	ヴェルドミール一橋東京都小平市上水本町 4丁目7-9	一橋学園駅徒歩13分	5階建	RC造	2004年
176m	セントヒルズ一ツ橋学園東京都小平市上水本町 4丁目7-5	国分寺駅徒歩1分	4階建	RC造	1986年
176m	セントヒルズ一橋学園東京都小平市上水本町 4丁目7-5	一橋学園駅徒歩9分	4階建	RC造	1986年
190m	パーセル一橋学園東京都小平市上水本町 4丁目3-13	一橋学園駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
194m	一橋学園パークホームズ東京都小平市学園西町 1丁目23-16	一橋学園駅徒歩6分	7階建	RC造	1993年
210m	メゾン一橋学園東京都小平市学園西町 1丁目23-18	国分寺駅徒歩2分	5階建	RC造	1984年
225m	ビューラー一橋A棟東京都小平市学園西町 1丁目14-17	一橋学園駅徒歩5分		RC造	1988年
226m	ビューラー一ツ橋東京都小平市学園西町 1丁目14-17	一橋学園駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
232m	一橋学園東京都小平市学園西町 1丁目	一橋学園駅徒歩0分	5階建 25部屋	RC造	2017年
236m	ビューラー一橋B棟東京都小平市学園西町 1丁目14-16	一橋学園駅徒歩5分		RC造	1988年
237m	クレエハイム東京都小平市学園西町 1丁目23-20	一橋学園駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
248m	ビューラー一橋C棟東京都小平市学園西町 1丁目14-15	一橋学園駅徒歩5分		RC造	1988年
263m	メゾン一ツ橋学園東京都小平市学園西町 1丁目14-8	一橋学園駅徒歩4分		RC造	1983年
270m	ラフォーレドミ東京都小平市学園西町 1丁目1-18	国分寺駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
275m	ラポール一ツ橋学園東京都小平市学園西町 1丁目22-20	一橋学園駅徒歩4分		RC造	1982年
301m	エクスアン一橋学園東京都小平市学園西町 1丁目17-1	一橋学園駅徒歩4分	13階建 259部屋	RC造	2006年
301m	ライオンズマンション一橋学園西町東京都小平市学園西町 1丁目1-19	一橋学園駅徒歩8分		RC造	1996年
313m	グランステイツ東京都小平市学園西町 1丁目25-19	一橋学園駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
319m	マンション一ツ橋東京都小平市学園西町 1丁目25-8	一橋学園駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
328m	ファインモール東京都小平市上水本町 4丁目19-4	一橋学園駅徒歩10分	4階建	RC造	1999年
330m	ライオンズヴィアーレ一橋学園0 東京都小平市上水本町 3丁目15-8	一橋学園駅徒歩14分	5階建	RC造	1995年
330m	FineMall 東京都小平市上水本町 4丁目19-4	一橋学園駅徒歩10分		RC造	1998年
336m	ライオンズヴィアーレ一橋学園東京都小平市上水本町 3丁目15-8	一橋学園駅徒歩14分		RC造	1994年
337m	一ツ橋パールマンション東京都小平市学園西町 1丁目22-28	一橋学園駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
347m	センチュリー一橋学園東京都小平市学園西町 1丁目22-25	一橋学園駅徒歩9分		RC造	1984年
356m	ネクステージ一橋学園東京都小平市上水本町 4丁目19-8	一橋学園駅徒歩9分	5階建 23部屋	RC造	2004年
357m	ツインコート東京都小平市上水本町 4丁目14-2	一橋学園駅徒歩15分	3階建	RC造	1999年
365m	ツゥインコート東京都小平市上水本町 4丁目14-2	一橋学園駅徒歩15分		RC造	1998年
365m	セザール一橋学園東京都小平市学園西町 1丁目25-5	一橋学園駅徒歩3分		RC造	1994年
370m	一ツ橋リビング東京都小平市学園西町 1丁目33-10	一橋学園駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
373m	セドナ一橋東京都小平市学園西町 1丁目18-10	一橋学園駅徒歩5分		RC造	2007年
374m	アパートメントハウスダニエリ東京都小平市学園西町 1丁目16-8	一橋学園駅徒歩3分		RC造	1998年
377m	リヴェール学園西東京都小平市学園西町 1丁目21-2-2	一橋学園駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
379m	明石屋ビル東京都小平市学園西町 1丁目18-11	一橋学園駅徒歩5分	4階建	RC造	1984年
385m	コーシンハイム一ツ橋学園東京都小平市学園西町 1丁目26-29	一橋学園駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

学園西町 $kind_labe人口推移学園西町における人口推移・動向を調べることができます

学園西町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.8 万人	-1.04%
2045 年	20.0 万人	-0.84%
2040 年	20.2 万人	-0.39%
2035 年	20.2 万人	+0.30%
2030 年	20.2 万人	+0.41%
2025 年	20.1 万人	+1.12%
2020 年	19.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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