D’レスティアブランエール(神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-1)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (115㎡) の 7,820 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.7%)、最も低い部屋は 511号室 (75.8㎡) の 4,527 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.9%)です。

D’レスティアブランエール価格相場・家賃相場

62.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,231 円/㎡

(平均値)

21.0 年

6.0 円/㎡

栗平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’レスティアブランエールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’レスティアブランエールの価格相場情報

物件の詳細情報

D’レスティアブランエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’レスティアブランエール
住所	神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	片平小学校
中学校区	白鳥中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	小田急小田急多摩線栗平駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’レスティアブランエール(5フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.01㎡ (4LDK)	4,120万円	6,463万円	10.3万	1.9%
102	92.09㎡ (4LDK)	3,780万円	5,805万円	10.8万	2.2%
103	86.62㎡ (3LDK)	3,590万円	5,365万円	10.9万	2.4%
104	86.44㎡ (3LDK)	3,620万円	5,351万円	10.9万	2.4%
105	80.75㎡ (3LDK)	3,370万円	4,907万円	11.0万	2.7%
106	106.02㎡ (4LDK)	4,570万円	6,979万円	9.9万	1.7%
107	86.42㎡ (3LDK)	3,680万円	5,349万円	10.9万	2.5%
108	95.51㎡ (4LDK)	3,880万円	6,086万円	10.6万	2.1%
109	87.25㎡ (3LDK)	3,690万円	5,415万円	10.9万	2.4%
110	80.71㎡ (3LDK)	3,460万円	4,903万円	11.0万	2.7%
111	99.57㎡ (4LDK)	4,320万円	6,426万円	10.4万	1.9%
112	75.75㎡ (3LDK)	2,930万円	4,527万円	10.9万	2.9%
113	75.75㎡ (3LDK)	2,970万円	4,527万円	10.9万	2.9%
114	85.52㎡ (3LDK)	3,370万円	5,278万円	10.9万	2.5%
115	92.63㎡ (4LDK)	3,590万円	5,849万円	10.7万	2.2%
116	76.30㎡ (3LDK)	3,060万円	4,568万円	11.0万	2.9%
117	85.85㎡ (3LDK)	3,380万円	5,304万円	10.9万	2.5%
118	85.52㎡ (3LDK)	3,380万円	5,278万円	10.9万	2.5%
119	92.54㎡ (4LDK)	3,670万円	5,842万円	10.7万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.01㎡ (4LDK)	4,270万円	6,463万円	10.3万	1.9%
202	92.09㎡ (4LDK)	3,890万円	5,805万円	10.8万	2.2%
203	86.62㎡ (3LDK)	3,690万円	5,365万円	10.9万	2.4%
204	86.44㎡ (3LDK)	3,720万円	5,351万円	10.9万	2.4%
205	80.75㎡ (3LDK)	3,470万円	4,907万円	11.0万	2.7%
206	106.02㎡ (4LDK)	4,670万円	6,979万円	9.9万	1.7%
207	86.42㎡ (3LDK)	3,770万円	5,349万円	10.9万	2.5%
208	95.51㎡ (4LDK)	3,970万円	6,086万円	10.6万	2.1%
209	87.25㎡ (3LDK)	3,780万円	5,415万円	10.9万	2.4%
210	80.71㎡ (3LDK)	3,530万円	4,903万円	11.0万	2.7%
211	99.57㎡ (4LDK)	4,390万円	6,426万円	10.4万	1.9%
212	75.75㎡ (3LDK)	3,050万円	4,527万円	10.9万	2.9%
213	75.75㎡ (3LDK)	3,090万円	4,527万円	10.9万	2.9%
214	85.52㎡ (3LDK)	3,470万円	5,278万円	10.9万	2.5%
215	92.63㎡ (4LDK)	3,690万円	5,849万円	10.7万	2.2%
216	76.30㎡ (3LDK)	3,150万円	4,568万円	11.0万	2.9%
217	85.85㎡ (3LDK)	3,470万円	5,304万円	10.9万	2.5%
218	85.52㎡ (3LDK)	3,470万円	5,278万円	10.9万	2.5%
219	92.54㎡ (4LDK)	3,780万円	5,842万円	10.7万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.01㎡ (4LDK)	4,350万円	6,463万円	10.3万	1.9%
302	92.09㎡ (4LDK)	3,960万円	5,805万円	10.8万	2.2%
303	86.62㎡ (3LDK)	3,760万円	5,365万円	10.9万	2.4%
304	86.44㎡ (3LDK)	3,780万円	5,351万円	10.9万	2.4%
305	80.75㎡ (3LDK)	3,530万円	4,907万円	11.0万	2.7%
306	106.02㎡ (4LDK)	4,780万円	6,979万円	9.9万	1.7%
307	86.42㎡ (3LDK)	3,830万円	5,349万円	10.9万	2.5%
308	95.51㎡ (4LDK)	4,030万円	6,086万円	10.6万	2.1%
309	87.25㎡ (3LDK)	3,850万円	5,415万円	10.9万	2.4%
310	80.71㎡ (3LDK)	3,590万円	4,903万円	11.0万	2.7%
311	99.57㎡ (4LDK)	4,450万円	6,426万円	10.4万	1.9%
312	75.75㎡ (3LDK)	3,140万円	4,527万円	10.9万	2.9%
313	75.75㎡ (3LDK)	3,170万円	4,527万円	10.9万	2.9%
314	85.52㎡ (3LDK)	3,530万円	5,278万円	10.9万	2.5%
315	92.63㎡ (4LDK)	3,760万円	5,849万円	10.7万	2.2%
316	76.30㎡ (3LDK)	3,210万円	4,568万円	11.0万	2.9%
317	85.85㎡ (3LDK)	3,530万円	5,304万円	10.9万	2.5%
318	85.82㎡ (3LDK)	3,530万円	5,302万円	10.9万	2.5%
319	92.54㎡ (4LDK)	3,850万円	5,842万円	10.7万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	110.55㎡ (4LDK)	4,840万円	7,377万円	9.5万	1.5%
402	86.62㎡ (3LDK)	3,840万円	5,365万円	10.9万	2.4%
403	86.44㎡ (3LDK)	3,860万円	5,351万円	10.9万	2.4%
404	80.75㎡ (3LDK)	3,590万円	4,907万円	11.0万	2.7%
405	106.02㎡ (4LDK)	4,880万円	6,979万円	9.9万	1.7%
406	86.42㎡ (3LDK)	3,890万円	5,349万円	10.9万	2.5%
407	95.51㎡ (4LDK)	4,090万円	6,086万円	10.6万	2.1%
408	87.25㎡ (3LDK)	3,910万円	5,415万円	10.9万	2.4%
409	80.71㎡ (3LDK)	3,650万円	4,903万円	11.0万	2.7%
410	99.57㎡ (4LDK)	4,520万円	6,426万円	10.4万	1.9%
411	75.75㎡ (3LDK)	3,230万円	4,527万円	10.9万	2.9%
412	75.75㎡ (3LDK)	3,250万円	4,527万円	10.9万	2.9%
413	85.52㎡ (3LDK)	3,590万円	5,278万円	10.9万	2.5%
414	92.63㎡ (4LDK)	3,830万円	5,849万円	10.7万	2.2%
415	76.30㎡ (3LDK)	3,280万円	4,568万円	11.0万	2.9%
416	85.85㎡ (3LDK)	3,590万円	5,304万円	10.9万	2.5%
417	85.52㎡ (3LDK)	3,590万円	5,278万円	10.9万	2.5%
418	92.54㎡ (4LDK)	3,930万円	5,842万円	10.7万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	110.55㎡ (4LDK)	4,910万円	7,377万円	9.5万	1.5%
502	86.62㎡ (3LDK)	3,910万円	5,365万円	10.9万	2.4%
503	86.44㎡ (3LDK)	3,930万円	5,351万円	10.9万	2.4%
504	80.75㎡ (3LDK)	3,670万円	4,907万円	11.0万	2.7%
505	106.02㎡ (4LDK)	4,980万円	6,979万円	9.9万	1.7%
506	86.42㎡ (3LDK)	3,970万円	5,349万円	10.9万	2.5%
507	95.51㎡ (4LDK)	4,170万円	6,086万円	10.6万	2.1%
508	87.25㎡ (3LDK)	3,990万円	5,415万円	10.9万	2.4%
509	115.48㎡ (4LDK)	5,260万円	7,820万円	8.9万	1.4%
510	75.75㎡ (3LDK)	3,310万円	4,527万円	10.9万	2.9%
511	75.75㎡ (3LDK)	3,330万円	4,527万円	10.9万	2.9%
512	85.52㎡ (3LDK)	3,680万円	5,278万円	10.9万	2.5%
513	92.63㎡ (4LDK)	3,910万円	5,849万円	10.7万	2.2%
514	76.30㎡ (3LDK)	3,360万円	4,568万円	11.0万	2.9%
515	85.85㎡ (3LDK)	3,680万円	5,304万円	10.9万	2.5%
516	85.82㎡ (3LDK)	3,680万円	5,302万円	10.9万	2.5%
517	92.54㎡ (4LDK)	4,010万円	5,842万円	10.7万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’レスティアブランエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’レスティアブランエールの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’レスティアブランエールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’レスティアブランエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目19-2-14	栗平駅徒歩5分	5階建 98部屋	RC造	2003年
49m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-3	栗平駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
88m	ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-2	栗平駅徒歩5分	6階建 96部屋	RC造	2005年
220m	コアロード栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目8-7	栗平駅徒歩4分	4階建 45部屋	RC造	2007年
232m	シティホームズ中山神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目12-10	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
255m	リーフィアレジデンス栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目	栗平駅徒歩2分	7階建 84部屋	RC造	2018年
280m	小田急プラウディア栗平II 神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目3-1	栗平駅徒歩3分	6階建 85部屋	RC造	2009年
280m	プラウディア栗平2 神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目3-1	栗平駅徒歩3分		RC造	2008年
308m	ガーデンヒルズ白鳥神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-5	栗平駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
314m	サンクタス栗平ヘリテージ神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目4-1	栗平駅徒歩1分	8階建 70部屋	RC造	2005年
340m	ワタナベフラッツ神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目5-31	栗平駅徒歩3分		RC造	1991年
344m	シャンテ栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
357m	ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目8-8	栗平駅徒歩5分		RC造	2005年
368m	ナイスステージ栗平ガーデンズ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目7-4	栗平駅徒歩5分	4階建 98部屋	RC造	2006年
371m	小田急プリメール栗平2番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-2	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
382m	プリメール栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
382m	プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
383m	小田急プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
398m	パーシモンヒル吾妻神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
419m	アルム栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-9	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
425m	ベルヴィル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-11	栗平駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
431m	サンクタス栗平駅前クラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-15	栗平駅徒歩1分		RC造	2002年
432m	ライオンズステーションプラザ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-2	栗平駅徒歩2分	7階建 41部屋	RC造	2002年
445m	フェアロージュ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分		RC造	2001年
451m	フェアロージュ栗平プラーザ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分	7階建 30部屋	RC造	2002年
458m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアクラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
458m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアティアラコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
469m	ティオービル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-5	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年
473m	イーグル1 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分		RC造	1992年
475m	イーグル I 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1993年
476m	東急ドエルアルス栗平L-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-24	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
477m	ビータソレアード神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-28	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	2005年
480m	東急ドエルアルス栗平R-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目7-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
496m	リストレジデンス栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 2丁目2-4	栗平駅徒歩6分	4階建 43部屋	RC造	2013年
507m	リュミエ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目1-6	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年
535m	五月台ビル神奈川県川崎市麻生区白鳥 1丁目15-27	五月台駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
537m	サンライズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目11-3	栗平駅徒歩3分		RC造	1985年
540m	ウィルキューブ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目15-17	栗平駅徒歩3分		RC造	2011年
541m	グレイスランド白鳥神奈川県川崎市麻生区白鳥 1丁目15-3	五月台駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
555m	LEOGRAD 神奈川県川崎市麻生区片平 8丁目11-5	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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