CRACIA南大井(東京都 品川区 南大井 4丁目12-18)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 382万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.7㎡) の 3,448 万円、最も低い部屋は 5階 (21.2㎡) の 2,474 万円です。

CRACIA南大井 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,459 円/㎡
(平均値)
13.0
7.0 円/㎡
立会川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

CRACIA南大井の価格相場情報

物件の詳細情報

CRACIA南大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名CRACIA南大井
住所東京都 品川区 南大井 4丁目12-18
建築年2012年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

CRACIA南大井』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

CRACIA南大井(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.24㎡
(1K)
-2,474万円7.5万3.6%
1階21.24㎡
(1K)
-2,474万円7.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.34㎡
(1K)
-2,485万円7.5万3.6%
2階30.74㎡
(1DK)
-3,448万円9.8万3.4%
2階25.30㎡
(1K)
-2,900万円8.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.30㎡
(1K)
-2,900万円8.6万3.5%
3階21.24㎡
(1K)
-2,474万円7.5万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.30㎡
(1K)
-2,900万円8.6万3.5%
4階21.24㎡
(1K)
-2,474万円7.5万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階21.24㎡
(1K)
-2,474万円7.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCRACIA南大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCRACIA南大井の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

CRACIA南大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

CRACIA南大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 増田ビル
東京都 品川区 南大井 4丁目13-20
立会川駅
徒歩8分

RC造 1975年
31m ブライズ品川南
東京都 品川区 南大井 4丁目13-19
立会川駅
徒歩8分
6階建
22部屋
RC造 2008年
33m SHINAGAWAMINAMI
東京都 品川区 南大井 4丁目13-19
立会川駅
徒歩8分

RC造 2007年
51m コテージスガノ
東京都 品川区 南大井 4丁目13-16
立会川駅
徒歩6分

RC造 1974年
56m ワールドパレス南大井プレイシズ
東京都 品川区 南大井 5丁目13-5
立会川駅
徒歩8分
5階建
46部屋
RC造 2004年
58m Jパーク南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目9-20
立会川駅
徒歩7分

RC造 1999年
60m レークヒル南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目9-15
立会川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
61m ジェイパーク南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目
大森駅
徒歩14分
7階建
48部屋
RC造 1999年
64m アット・イーズ川上
東京都 品川区 南大井 4丁目12-5
立会川駅
徒歩7分

RC造 1977年
77m icasashinagawa
東京都 品川区 南大井 5丁目12-13
立会川駅
徒歩5分

RC造 2014年
84m ガーデンホーム大森水神公園
東京都 品川区 南大井 5丁目13-3
大森駅
徒歩12分
7階建
29部屋
RC造 2004年
84m コンシェリア南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目
立会川駅
徒歩0分
5階建
116部屋
RC造 2019年
85m 山屋貴田ビル
東京都 品川区 南大井 4丁目9-2
立会川駅
徒歩9分

RC造 1986年
93m グレース南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目14-18
立会川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
102m コーポサニー
東京都 品川区 南大井 4丁目14-15
立会川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
105m 秀和大森レジデンス
東京都 品川区 南大井 5丁目13-19
大森駅
徒歩10分
7階建
RC造 1982年
106m 関マンション
東京都 品川区 南大井 4丁目14-13
立会川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
108m モアアペックス大森
東京都 品川区 南大井 5丁目13-1
立会川駅
徒歩12分

RC造 1989年
113m 義山ハイム
東京都 品川区 南大井 4丁目9-5
立会川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
114m メゾンド山田
東京都 品川区 南大井 4丁目11-12
立会川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
118m SKYCOURT品川南大井2
東京都 品川区 南大井 4丁目16-26
立会川駅
徒歩8分

RC造 2009年
119m スカイコート品川南大井第2
東京都 品川区 南大井 4丁目16-26
立会川駅
徒歩8分
9階建
37部屋
RC造 2009年
121m 福島ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目18-12
立会川駅
徒歩9分

RC造 1976年
132m ロードハイム
東京都 品川区 南大井 4丁目16-25
立会川駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
138m エンゼルハイム大森第2
東京都 品川区 南大井 5丁目18-17
立会川駅
徒歩9分

RC造 1984年
139m 南大井九重ハイツ
東京都 品川区 南大井 4丁目7-12
立会川駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
147m イニシア大井町
東京都 品川区 南大井 5丁目1428番
立会川駅
徒歩8分
7階建
47部屋
RC造 2015年
148m ベルフォレスト南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目15-2
立会川駅
徒歩6分

RC造 1996年
151m クレストフォルム大井町サウステラス
東京都 品川区 南大井 5丁目10-12
立会川駅
徒歩6分
7階建
41部屋
RC造 2015年
155m ニックハイム大森第2
東京都 品川区 南大井 5丁目14-13
立会川駅
徒歩9分

RC造 1977年
156m クレストフォルム大井町2
東京都 品川区 南大井 5丁目
立会川駅
徒歩0分
7階建
35部屋
RC造 2015年
157m 小倉ロイヤルハイツ
東京都 品川区 南大井 5丁目17-4
立会川駅
徒歩8分

RC造 1988年
162m セザールパークサイド南大井
東京都 品川区 南大井 4丁目
立会川駅
徒歩5分
6階建
16部屋
RC造 1999年
163m セザールパークサイドミナミオオイ
東京都 品川区 南大井 4丁目7-20
立会川駅
徒歩5分

RC造 1998年
170m 鈴ケ森ハイツ
東京都 品川区 南大井 4丁目16-23
立会川駅
徒歩8分

RC造 1978年
170m パレ大森プルミエール
東京都 品川区 南大井 5丁目
立会川駅
徒歩10分
9階建
91部屋
RC造 1999年
172m ファミーユ南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目19-9
大井町駅
徒歩3分

RC造 1978年
176m ヴェローナ大井南ルッソグランデ
東京都 品川区 南大井 4丁目15-6
立会川駅
徒歩7分

RC造 2007年
178m 中村ビル
東京都 品川区 南大井 5丁目17-7
立会川駅
徒歩10分

RC造 1992年
180m スカイコート品川南大井
東京都 品川区 南大井 5丁目22-7
立会川駅
徒歩10分
9階建
16部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。