CFハイツ(東京都 小平市 学園西町 2丁目13-5)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 954 万円、最も低い部屋は 302号室 (24.8㎡) の 840 万円です。

CFハイツ 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,924 円/㎡
(平均値)
34.0
1.0 円/㎡
国分寺駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

CFハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

CFハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名CFハイツ
住所東京都 小平市 学園西町 2丁目13-5
建築年1991年
構造その他
階数3階
小学校区小平第四小学校
中学校区小平第四中学校
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 1分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 1分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 1分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 1分
JR JR武蔵野線 新小平駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

CFハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.00㎡
(1R)
-954万円5.3万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.78㎡
(1R)
-840万円4.8万6.9%
30224.78㎡
(1R)
-840万円4.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のCFハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するCFハイツの価格相場、家賃相場は学園西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

CFハイツの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園西町 中古マンション価格相場 推移・動向 学園西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

CFハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m グレースコート 一橋学園
東京都 小平市 学園西町 2丁目4-22
国分寺駅
徒歩3分
3階建
その他 2013年
144m メゾン山田
東京都 小平市 学園西町 1丁目26-9
一橋学園駅
徒歩3分
2階建
その他 1989年
265m ヴィラドマーニ一橋学園
東京都 小平市 学園西町 1丁目21-13
一橋学園駅
徒歩2分
3階建
その他 2001年
268m サントピア並木
東京都 小平市 学園西町 1丁目22-15
一橋学園駅
徒歩5分

その他 1989年
686m ボヌール ポルト
東京都 小平市 学園西町 3丁目28-5
新小平駅
徒歩8分
2階建
その他 2014年
1058m エクセル津田C
東京都 小平市 津田町 2丁目19-9
新小平駅
徒歩11分

その他 1976年
1126m キュロコ小平
東京都 小平市 上水本町 2丁目11-30
鷹の台駅
徒歩10分
2階建
その他 2010年
1137m Kヒルズ
東京都 小平市 鈴木町 1丁目39-5
一橋学園駅
徒歩13分
3階建
その他 1993年
1165m メリーウェーブ
東京都 国分寺市 本多 3丁目15-14
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
その他 1991年
1241m ファミール藤
東京都 国分寺市 本多 3丁目18-6
一橋学園駅
徒歩14分
2階建
その他 1989年
1332m コーポ大木
東京都 小平市 上水南町 2丁目27-8
国分寺駅
徒歩15分
3階建
その他 1990年
1354m PARK AVENUE 新小平
東京都 小平市 小川町 2丁目1969-5
新小平駅
徒歩1分
2階建
その他 1999年
1423m アパートメント・クリサンセマム
東京都 小平市 小川町 2丁目1133
新小平駅
徒歩5分
2階建
その他 1989年
1428m コーポ榎本
東京都 小平市 上水本町 1丁目25-7
鷹の台駅
徒歩6分

その他 1980年
1445m 関口ビル
東京都 小平市 小川東町 4丁目6-17
萩山駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
1449m 板東ビル
東京都 小平市 小川東町 5丁目13-16
新小平駅
徒歩4分

その他 1978年
1524m RYU-SEI
東京都 国分寺市 本多 4丁目11-13
国分寺駅
徒歩12分
2階建
その他 2005年
1571m アップルハイムOZAKI
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目31-2
国分寺駅
徒歩14分
2階建
その他 1998年
1586m メゾン八葉A
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目27-6
恋ケ窪駅
徒歩14分
2階建
その他 1989年
1595m SIDE1
東京都 小平市 上水南町 2丁目13-3
国分寺駅
徒歩16分
3階建
その他 2012年
1596m メビウスair
東京都 国分寺市 本多 4丁目16-18
国分寺駅
徒歩14分
3階建
その他 1996年
1611m メゾンクリハラ
東京都 国分寺市 本多 4丁目13-45
国分寺駅
徒歩13分
2階建
その他 1984年
1625m MH小平 南
東京都 小平市 小川東町 5丁目2-24
新小平駅
徒歩7分
2階建
その他 2000年
1642m ドルチェ鷹の台
東京都 小平市 上水本町 1丁目16-14
鷹の台駅
徒歩4分
2階建
その他 2008年
1650m MH小平 北
東京都 小平市 小川東町 5丁目2-23
新小平駅
徒歩7分
2階建
その他 2000年
1653m コンフォール恋ケ窪
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目35-2
恋ケ窪駅
徒歩12分
3階建
その他 2004年
1711m ブラン・ポルテ
東京都 小平市 上水新町 3丁目18-10
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
その他 2013年
1713m メゾンヴィラージュ
東京都 小平市 天神町 2丁目209-12
小平駅
徒歩5分
2階建
その他 1987年
1743m メゾンピエール2
東京都 国分寺市 本多 2丁目11-3
国分寺駅
徒歩10分
2階建
その他 1989年
1751m プラウディア天神
東京都 小平市 天神町 1丁目152-1
武蔵小金井駅
徒歩8分
4階建
その他 2010年
1753m アップルハイムFUJI
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目31-30
恋ケ窪駅
徒歩14分
2階建
その他 2003年
1756m メゾンピエール3
東京都 国分寺市 本多 2丁目10-10
国分寺駅
徒歩10分
3階建
その他 1990年
1769m SUNシティIII
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目10-6
恋ケ窪駅
徒歩8分
3階建
その他 1992年
1785m 相沢ハイツ
東京都 国分寺市 本多 5丁目12-5
国分寺駅
徒歩8分
3階建
その他 1988年
1791m 土方コーポII
東京都 東村山市 萩山町 1丁目21-4
小平駅
徒歩3分
2階建
その他 1972年
1791m ハウス門馬
東京都 東村山市 萩山町 1丁目21-6
小平駅
徒歩3分
2階建
その他 1995年
1796m アベイル
東京都 国分寺市 本多 5丁目12-4
国分寺駅
徒歩10分
3階建
その他 2001年
1844m タウンズ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目30-2
恋ケ窪駅
徒歩13分
2階建
その他 1995年
1881m ホワイトビル
東京都 国分寺市 本多 1丁目6-7
国分寺駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
1916m 古山コーポ
東京都 国分寺市 本多 2丁目16-22
国分寺駅
徒歩7分
3階建
その他 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

学園西町 $kind_labe人口推移 学園西町における人口推移・動向を調べることができます

学園西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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