Name: BelleFaceOoimachi
SKU: BelleFaceOoimachi
Price: 973000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BelleFaceOoimachi(東京都品川区大井 4丁目24-18)の価格相場は 97.3万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.5㎡) の 3,167 万円、最も低い部屋は 6階 (27.7㎡) の 2,676 万円です。

BelleFaceOoimachi 価格相場・家賃相場

97.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,350 円/㎡

(平均値)

19.0 年

10.0 円/㎡

大井町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BelleFaceOoimachiの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BelleFaceOoimachiの価格相場情報

物件の詳細情報

BelleFaceOoimachiの物件詳細は以下の通りです。

物件名	BelleFaceOoimachi
住所	東京都品川区大井 4丁目24-18
建築年	2006年
構造	RC造
アクセス	その他東京りんかい線大井町駅徒歩 10分東急東急大井町線大井町駅徒歩 10分 JR JR京浜東北線大井町駅徒歩 10分京浜急行京浜急行本線立会川駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BelleFaceOoimachi(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	27.70㎡ (1K)	-	2,676万円	9.5万	4.3%
2階	32.46㎡ (1DK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3階	32.46㎡ (1LDK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%
3階	32.46㎡ (1LDK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4階	27.70㎡ (1K)	-	2,676万円	9.5万	4.3%
4階	32.46㎡ (1LDK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
5階	32.46㎡ (1LDK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
6階	32.46㎡ (1DK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%
6階	27.70㎡ (1K)	-	2,676万円	9.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
7階	32.46㎡ (1LDK)	-	3,167万円	10.7万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBelleFaceOoimachiの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBelleFaceOoimachiの価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BelleFaceOoimachiの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大井中古マンション価格相場推移・動向大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BelleFaceOoimachiの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	椿山館マンション東京都品川区大井 3丁目26-11	大井町駅徒歩11分		RC造	1980年
66m	ストーンハイツ東京都品川区大井 5丁目7-12	大井町駅徒歩12分		RC造	1994年
70m	グリーンハイム大井東京都品川区大井 3丁目26-5	大井町駅徒歩10分		RC造	1992年
71m	アンビアンテミリカ東京都品川区大井 3丁目26-13	大井町駅徒歩11分		RC造	1995年
72m	靜和荘東京都品川区大井 4丁目24-9	立会川駅徒歩9分		RC造	2004年
91m	大井町ファルベ東京都品川区大井 3丁目26-4	大井町駅徒歩10分		RC造	2010年
97m	ユーズ東京都品川区大井 5丁目6-9	大井町駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
99m	モナーク大井東京都品川区大井 4丁目18-25	大井町駅徒歩9分		RC造	1977年
102m	ガーデンホーム大井東京都品川区大井 4丁目18-4	大井町駅徒歩9分	5階建 27部屋	RC造	2001年
105m	YKマンション東京都品川区大井 3丁目26-17	大井町駅徒歩8分		RC造	1985年
117m	ベルクールカメリア東京都品川区大井 5丁目6-5	大井町駅徒歩12分	3階建	RC造	1999年
124m	ジェントリーハウス品川大井東京都品川区大井 3丁目18-15	大井町駅徒歩8分	15階建 294部屋	RC造	2005年
126m	エコロジー大井町レジデンス東京都品川区大井 4丁目17-13	大井町駅徒歩9分	9階建	RC造	2005年
126m	コートパサニア東京都品川区大井 5丁目6-12	西大井駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
128m	セザール大井町東京都品川区大井 4丁目18-6	大井町駅徒歩8分		RC造	1996年
134m	ブラウネスハイム大井町東京都品川区大井 4丁目17-10	立会川駅徒歩10分		RC造	1995年
134m	ブランコート東京都品川区大井 4丁目29-31	立会川駅徒歩9分		RC造	1987年
134m	シェトワ大井東京都品川区大井 3丁目18-17	大井町駅徒歩9分		RC造	1978年
136m	区民住宅ブラウネスハイム倉田東京都品川区大井 4丁目17-10	立会川駅徒歩10分	3階建 11部屋	RC造	1996年
138m	フタバビル東京都品川区大井 4丁目17-14	大井町駅徒歩8分	5階建 4部屋	RC造	1970年
138m	ガーデン楓東京都品川区大井 5丁目6-2	西大井駅徒歩11分	3階建	RC造	2001年
153m	ガーデン欅東京都品川区大井 5丁目6-3	西大井駅徒歩11分		RC造	1988年
179m	福壽園マンション東京都品川区大井 5丁目11-6	西大井駅徒歩10分		RC造	1979年
180m	グローリオ大井町東京都品川区大井 5丁目5-23	大井町駅徒歩12分	7階建 73部屋	RC造	2004年
181m	パレス福美東京都品川区大井 5丁目10-10	大井町駅徒歩13分	3階建	RC造	1997年
184m	つるコーポ東京都品川区大井 5丁目5-3	西大井駅徒歩8分	3階建 18部屋	RC造	1972年
193m	ガーラ・シティ大井町東京都品川区大井 3丁目17-13	大井町駅徒歩7分	12階建 55部屋	RC造	2009年
196m	大井セントラルホームズ東京都品川区大井 3丁目17-14	大井町駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
200m	ステラスイート大井東京都品川区大井 5丁目5-32	大井町駅徒歩13分		RC造	1989年
201m	マンションハルミ東京都品川区大井 3丁目24-15	大井町駅徒歩11分		RC造	1976年
207m	ルーブル品川西大井東京都品川区大井 5丁目11-4	西大井駅徒歩10分	10階建 51部屋	RC造	2007年
207m	TSコーポラス東京都品川区大井 4丁目19-5	大井町駅徒歩9分	3階建	RC造	2002年
208m	びゅうパルク大井町ヒルズ東京都品川区大井 3丁目18-38	大井町駅徒歩11分	8階建 76部屋	RC造	2004年
226m	TRビル東京都品川区大井 5丁目10-13	大森駅徒歩12分	6階建	RC造	1970年
227m	ハイツマミー東京都品川区大井 3丁目16-12	大井町駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
229m	ガーラ西大井東京都品川区大井 5丁目	西大井駅徒歩0分	11階建 52部屋	RC造	2017年
232m	石井ビル東京都品川区大井 5丁目5-29	西大井駅徒歩11分	4階建	RC造	1973年
237m	シャルール大井東京都品川区大井 6丁目9-36	立会川駅徒歩11分	3階建	RC造	1970年
239m	メゾンミュゲ東京都品川区大井 5丁目11-2	西大井駅徒歩10分		RC造	2010年
239m	宝山荘東京都品川区大井 4丁目15-8	立会川駅徒歩8分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移大井における人口推移・動向を調べることができます

大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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