Name: BelleFaceイチガヤ
SKU: BelleFaceイチガヤ
Price: 1076000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BelleFaceイチガヤ(東京都新宿区市谷本村町 2-16)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (37.3㎡) の 4,091 万円、最も低い部屋は 5階 (28.5㎡) の 3,041 万円です。

BelleFaceイチガヤ価格相場・家賃相場

108 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,641 円/㎡

(平均値)

20.6 年

5.0 円/㎡

四ツ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

目次
BelleFaceイチガヤの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BelleFaceイチガヤの価格相場情報

物件の詳細情報

BelleFaceイチガヤの物件詳細は以下の通りです。

物件名	BelleFaceイチガヤ
住所	東京都新宿区市谷本村町 2-16
建築年	2004年
構造	SRC造
アクセス	JR JR中央線四ツ谷駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ南北線四ツ谷駅徒歩 5分 JR JR総武線四ツ谷駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅徒歩 5分 JR JR中央線市ケ谷駅徒歩 6分都営都営新宿線市ケ谷駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ南北線市ケ谷駅徒歩 6分 JR JR総武線市ケ谷駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ有楽町線市ケ谷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BelleFaceイチガヤ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	33.76㎡ (1DK)	-	3,662万円	12.3万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3階	37.33㎡ (1DK)	-	4,091万円	13.6万	4.0%
3階	28.83㎡ (1R)	-	3,083万円	10.5万	4.1%
3階	28.46㎡ (1K)	-	3,041万円	10.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4階	28.83㎡ (1R)	-	3,083万円	10.5万	4.1%
4階	28.83㎡ (1R)	-	3,083万円	10.5万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
5階	28.46㎡ (1K)	-	3,041万円	10.4万	4.1%
5階	28.83㎡ (1R)	-	3,083万円	10.5万	4.1%
5階	37.33㎡ (1DK)	-	4,091万円	13.6万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
6階	28.83㎡ (1R)	-	3,083万円	10.5万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBelleFaceイチガヤの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBelleFaceイチガヤの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BelleFaceイチガヤの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

市中古マンション価格相場推移・動向市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BelleFaceイチガヤの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	アトラス四谷レジデンス東京都新宿区市谷本村町 2-15	四ツ谷駅徒歩5分	14階建 92部屋	SRC造	2005年
71m	外濠スカイビル東京都新宿区市谷本村町 2-11	市ケ谷駅徒歩5分	10階建	SRC造	1973年
84m	MYKヨツヤビル東京都新宿区本塩町 18	四ツ谷駅徒歩8分		SRC造	2009年
106m	レジディアイチガヤ東京都新宿区市谷本村町 3-17	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2004年
110m	千代田ビル千代田マンション東京都新宿区市谷本村町 3-19	市ケ谷駅徒歩6分	9階建	SRC造	1968年
112m	コアロード市谷サウスタワー東京都新宿区市谷本村町 3-18	市ケ谷駅徒歩5分	14階建 85部屋	SRC造	2005年
119m	カーサ四谷羽毛田ビル東京都新宿区本塩町 21-14	市ケ谷駅徒歩6分	14階建 44部屋	SRC造	1971年
132m	ナカバビルヂング東京都新宿区市谷本村町 3-22	市ケ谷駅徒歩5分	10階建	SRC造	1973年
143m	ラボ東京ビルディング東京都新宿区本塩町 21	市ケ谷駅徒歩3分	14階建	SRC造	1971年
151m	松原ビル東京都新宿区本塩町 21	市ケ谷駅徒歩5分	14階建	SRC造	1971年
158m	廣瀬ビル東京都新宿区本塩町 21	曙橋駅徒歩9分	8階建	SRC造	1972年
168m	デュオスカーライチガヤ東京都新宿区市谷本村町 2-4	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	2003年
169m	デュオ・スカーラ市ケ谷東京都新宿区市谷本村町 2-4	市ケ谷駅徒歩3分	14階建 47部屋	SRC造	2003年
193m	ホワイトレヂデンス東京都新宿区市谷本村町 3-26	市ケ谷駅徒歩3分	11階建 21部屋	SRC造	1969年
207m	第2田中ビル東京都新宿区本塩町 23	曙橋駅徒歩6分		SRC造	1976年
216m	フォーキャスト市ケ谷東京都新宿区市谷本村町 3-29	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	2009年
221m	五番町光ビル東京都千代田区五番町 14	四ツ谷駅徒歩3分		SRC造	1996年
277m	パレロワイヤル六番町東京都千代田区六番町 6-1	四ツ谷駅徒歩4分		SRC造	1978年
291m	六番町ガーデン東京都千代田区六番町 12-15	四ツ谷駅徒歩3分		SRC造	1982年
309m	ドミール五番町2号棟東京都千代田区五番町 12-7	市ケ谷駅徒歩4分	13階建 123部屋	SRC造	1971年
310m	ドミール五番町1号棟東京都千代田区五番町 12-7	市ケ谷駅徒歩3分	13階建	SRC造	1971年
323m	グランドメゾン六番町東京都千代田区六番町 6-20	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1984年
361m	パルシオ五番町東京都千代田区五番町 10-6	市ケ谷駅徒歩3分	14階建 68部屋	SRC造	2004年
362m	JBTV五番町ビル東京都千代田区五番町 10-7	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	2003年
366m	五番町KUビル東京都千代田区五番町 10	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	2003年
382m	装美ビル東京都新宿区四谷 1丁目7	四ツ谷駅徒歩2分		SRC造	1975年
399m	ガレリアコルテ六番町東京都千代田区六番町 7-9	四ツ谷駅徒歩3分	8階建 33部屋	SRC造	2002年
405m	フォルム六番町東京都千代田区六番町 2-5	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2000年
406m	第一原嶋ビル東京都新宿区三栄町 6	四ツ谷駅徒歩5分	9階建	SRC造	1973年
418m	M&Mビル東京都新宿区四谷 1丁目3	四ツ谷駅徒歩1分		SRC造	1985年
422m	四谷三信ビル東京都新宿区四谷 1丁目8-3	四ツ谷駅徒歩2分		SRC造	1999年
423m	サンビューハイツ五番町東京都千代田区五番町 4-4	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1979年
423m	HIRO四谷ビル東京都新宿区四谷 1丁目8	四ツ谷駅徒歩1分		SRC造	1994年
427m	AKビルディング東京都千代田区五番町 6-1	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1979年
427m	有タチバナヤ中沢ビル東京都新宿区四谷 1丁目19	四ツ谷駅徒歩2分		SRC造	1974年
427m	鳳翔ビル東京都千代田区六番町 15-2	四ツ谷駅徒歩1分		SRC造	1979年
428m	望月ビル東京都新宿区四谷 1丁目3-15	四ツ谷駅徒歩1分	7階建	SRC造	1970年
431m	第二岡田ビル東京都千代田区六番町 4-18	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1983年
431m	第三上野ビル東京都新宿区四谷 1丁目19	四ツ谷駅徒歩2分	6階建	SRC造	1968年
436m	朝日六番町マンション東京都千代田区六番町 4-11	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移市における人口推移・動向を調べることができます

市将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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