BELISTA駒沢(東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-28)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 463万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (126㎡) の 18,930 万円 (新築時価格・分譲時価格から+946400.0%)、最も低い部屋は 311号室 (65.1㎡) の 8,615 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.4%)です。

BELISTA駒沢 価格相場・家賃相場
140 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,461 円/㎡
(平均値)
15.0
3.0 円/㎡
駒沢大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

BELISTA駒沢の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA駒沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名BELISTA駒沢
住所東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-28
建築年2010年
構造RC造
総戸数38部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区駒沢小学校
中学校区駒沢中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA駒沢(4フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.25㎡
(2LDK)
7,900万円9,568万円25.3万3.2%
10271.25㎡
(2LDK)
7,900万円9,568万円25.3万3.2%
103108.29㎡
(3LDK)
1億4,000万円15,748万円36.7万2.8%
10483.01㎡
(2LDK)
1億11,440万円29.0万3.0%
10596.76㎡
(3LDK)
1億1,200万円13,736万円33.2万2.9%
10696.76㎡
(3LDK)
1億1,200万円13,736万円33.2万2.9%
10796.76㎡
(3LDK)
1億1,200万円13,736万円33.2万2.9%
10896.76㎡
(3LDK)
1億800万円13,736万円33.2万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.55㎡
(2LDK)
9,300万円10,881万円27.9万3.1%
20271.25㎡
(2LDK)
8,800万円9,568万円25.3万3.2%
20371.25㎡
(2LDK)
8,800万円9,568万円25.3万3.2%
204108.29㎡
(3LDK)
1億5,500万円15,748万円36.7万2.8%
20583.01㎡
(2LDK)
1億900万円11,440万円29.0万3.0%
20696.76㎡
(3LDK)
1億2,800万円13,736万円33.2万2.9%
20796.76㎡
(3LDK)
1億2,800万円13,736万円33.2万2.9%
20896.76㎡
(3LDK)
1億2,800万円13,736万円33.2万2.9%
20996.76㎡
(3LDK)
1億2,200万円13,736万円33.2万2.9%
21065.06㎡
(1LDK)
7,400万円8,615万円23.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.55㎡
(2LDK)
9,900万円10,881万円27.9万3.1%
30271.25㎡
(2LDK)
9,300万円9,568万円25.3万3.2%
30371.25㎡
(2LDK)
9,300万円9,568万円25.3万3.2%
304108.29㎡
(3LDK)
1億6,500万円15,748万円36.7万2.8%
30583.01㎡
(2LDK)
1億1,700万円11,440万円29.0万3.0%
30696.76㎡
(3LDK)
1億3,300万円13,736万円33.2万2.9%
30796.76㎡
(3LDK)
1億3,300万円13,736万円33.2万2.9%
30896.76㎡
(3LDK)
1億3,300万円13,736万円33.2万2.9%
30996.76㎡
(3LDK)
1億3,000万円13,736万円33.2万2.9%
310125.66㎡
(3LDK)
2億18,930万円41.6万2.6%
31165.06㎡
(1LDK)
7,800万円8,615万円23.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40195.38㎡
(3LDK)
1億3,800万円13,500万円32.8万2.9%
40271.25㎡
(2LDK)
9,800万円9,568万円25.3万3.2%
403108.29㎡
(3LDK)
1億7,500万円15,748万円36.7万2.8%
40483.01㎡
(2LDK)
1億2,200万円11,440万円29.0万3.0%
40596.76㎡
(3LDK)
1億3,800万円13,736万円33.2万2.9%
40696.76㎡
(3LDK)
1億3,800万円13,736万円33.2万2.9%
40796.76㎡
(3LDK)
1億3,800万円13,736万円33.2万2.9%
40896.76㎡
(3LDK)
1億3,500万円13,736万円33.2万2.9%
409125.66㎡
(3LDK)
2億1,000万円18,930万円41.6万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA駒沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA駒沢の価格相場、家賃相場は駒沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA駒沢の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒沢 中古マンション価格相場 推移・動向 駒沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

BELISTA駒沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 駒沢グランドヒルズ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-27
駒沢大学駅
徒歩3分

RC造 1989年
44m 駒沢自由通りビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-31
駒沢大学駅
徒歩3分

RC造 2003年
76m ウェスティン駒沢
東京都 目黒区 東が丘 2丁目11-10
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
11部屋
RC造 1968年
82m セーヌマエダ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-2
駒沢大学駅
徒歩2分
7階建
RC造 1971年
84m 駒沢ガーデンハウス
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目2-33
駒沢大学駅
徒歩3分
8階建
RC造 1990年
92m フォンテーヌ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-23
駒沢大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
96m 駒沢テラス
東京都 目黒区 東が丘 2丁目11-20
駒沢大学駅
徒歩2分

RC造 2006年
97m ゼスティ駒沢大学2
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-21
駒沢大学駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
103m カーサ・デ・セビーラ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-25
駒沢大学駅
徒歩4分

RC造 1989年
105m WISTERIAKOMAZAWA
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-8
駒沢大学駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
113m カーサ・デ・コリーナ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-14
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
116m CIRCO
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-13
駒沢大学駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年
117m オープンレジデンシア駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目
駒沢大学駅
徒歩4分
4階建
30部屋
RC造 2019年
118m stellante駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目7-10
駒沢大学駅
徒歩4分

RC造 2005年
118m リュウ・フランシュ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目12-20
駒沢大学駅
徒歩4分
5階建
RC造 2004年
119m プライムコート駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目6-17
駒沢大学駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
123m パロス駒沢自由通り
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目
駒沢大学駅
徒歩2分
4階建
22部屋
RC造 1999年
127m パロス駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目3-15
駒沢大学駅
徒歩2分

RC造 1999年
142m ヴィク駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-19
駒沢大学駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
168m 佐伯ビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-10
駒沢大学駅
徒歩2分

RC造 1978年
174m エクセレンテコマザワ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-18
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 2014年
179m 東が丘ハウジング
東京都 目黒区 東が丘 2丁目8-16
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 1983年
184m マイホーム松之木
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目10-13
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 2001年
185m アザレアメイツ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-16
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1988年
188m エクセル東ケ丘
東京都 目黒区 東が丘 2丁目14-5
駒沢大学駅
徒歩5分
6階建
RC造 1972年
191m Kハウスツノダ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-11
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1987年
192m 楠ハウジング弐番館
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-2
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 1997年
192m トーユーインターレジデンス
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目13-18
駒沢大学駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
192m パセオ駒沢
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目14-17
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
RC造 2000年
195m 石田ビル
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-14
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1982年
196m 白須スリーエイト
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-13
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1999年
199m 玉川ビル2
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-14
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1982年
202m プレール・ドゥーク駒沢大学駅前
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目4-12
駒沢大学駅
徒歩1分
10階建
39部屋
RC造 2014年
202m 日新ハイツ
東京都 世田谷区 駒沢 1丁目5-12
駒沢大学駅
徒歩1分
5階建
RC造 1984年
205m 楠ハウジング
東京都 目黒区 東が丘 2丁目9-2
駒沢大学駅
徒歩5分

RC造 1997年
213m コーポサトウ
東京都 目黒区 東が丘 2丁目13-8
駒沢大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
220m メゾン・ド・シャルテ
東京都 世田谷区 上馬 3丁目18-17
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1979年
222m IMAX-1ビル
東京都 世田谷区 上馬 3丁目18-7
駒沢大学駅
徒歩1分

RC造 1979年
229m ウィル駒沢公園
東京都 目黒区 東が丘 2丁目8-3
駒沢大学駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
233m グランドヒルズ目黒東が丘
東京都 目黒区 東が丘 2丁目1-19
駒沢大学駅
徒歩4分
3階建
20部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

駒沢 $kind_labe人口推移 駒沢における人口推移・動向を調べることができます

駒沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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