BELISTA練馬江古田(東京都 練馬区 旭丘 1丁目18-8)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (86.3㎡) の 7,635 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)、最も低い部屋は 601号室 (53.5㎡) の 4,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.8%)です。

BELISTA練馬江古田 価格相場・家賃相場
90.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,082 円/㎡
(平均値)
13.9 年
6.0 円/㎡
新江古田駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

BELISTA練馬江古田の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA練馬江古田の物件詳細は以下の通りです。

物件名BELISTA練馬江古田
住所東京都 練馬区 旭丘 1丁目18-8
建築年2011年
構造RC造
総戸数42部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
小学校区旭丘小学校
中学校区旭丘中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営  都営大江戸線  新江古田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA練馬江古田(10フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20164.20㎡
(2LDK)		3,698万円5,831万円13.9万2.9%
20267.92㎡
(3LDK)		3,698万円6,142万円14.1万2.8%
20371.30㎡
(3LDK)		4,308万円6,422万円14.3万2.7%
20459.72㎡
(2LDK)		3,878万円5,452万円13.5万3.0%
20572.45㎡
(3LDK)		4,598万円6,517万円14.3万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30164.20㎡
(2LDK)		3,788万円5,831万円13.9万2.9%
30267.92㎡
(3LDK)		4,388万円6,142万円14.1万2.8%
30371.30㎡
(3LDK)		4,618万円6,422万円14.3万2.7%
30459.72㎡
(2LDK)		3,928万円5,452万円13.5万3.0%
30572.45㎡
(3LDK)		4,678万円6,517万円14.3万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40164.20㎡
(2LDK)		3,888万円5,831万円13.9万2.9%
40267.92㎡
(3LDK)		4,498万円6,142万円14.1万2.8%
40371.30㎡
(3LDK)		4,728万円6,422万円14.3万2.7%
40459.72㎡
(2LDK)		4,048万円5,452万円13.5万3.0%
40572.45㎡
(3LDK)		4,788万円6,517万円14.3万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50164.20㎡
(2LDK)		3,988万円5,831万円13.9万2.9%
50267.92㎡
(3LDK)		4,548万円6,142万円14.1万2.8%
50371.30㎡
(3LDK)		4,778万円6,422万円14.3万2.7%
50459.72㎡
(2LDK)		4,098万円5,452万円13.5万3.0%
50572.45㎡
(3LDK)		4,838万円6,517万円14.3万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60153.49㎡
(1LDK)		3,398万円4,919万円12.9万3.1%
60267.92㎡
(3LDK)		4,588万円6,142万円14.1万2.8%
60371.30㎡
(3LDK)		4,818万円6,422万円14.3万2.7%
60459.72㎡
(2LDK)		4,138万円5,452万円13.5万3.0%
60572.45㎡
(3LDK)		4,988万円6,517万円14.3万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70184.30㎡
(4LDK)		6,298万円7,478万円14.4万2.3%
70271.30㎡
(3LDK)		4,858万円6,422万円14.3万2.7%
70359.72㎡
(2LDK)		4,178万円5,452万円13.5万3.0%
70472.45㎡
(3LDK)		5,018万円6,517万円14.3万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80168.04㎡
(3LDK)		4,848万円6,152万円14.1万2.8%
80271.30㎡
(3LDK)		4,898万円6,422万円14.3万2.7%
80359.72㎡
(2LDK)		4,218万円5,452万円13.5万3.0%
80472.45㎡
(3LDK)		5,048万円6,517万円14.3万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90186.28㎡
(4LDK)		6,488万円7,635万円14.4万2.3%
90259.72㎡
(2LDK)		4,258万円5,452万円13.5万3.0%
90372.45㎡
(3LDK)		5,078万円6,517万円14.3万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100174.32㎡
(3LDK)		5,368万円6,671万円14.4万2.6%
100259.72㎡
(2LDK)		4,298万円5,452万円13.5万3.0%
100372.45㎡
(3LDK)		5,108万円6,517万円14.3万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110166.28㎡
(2LDK)		4,898万円6,005万円14.0万2.8%
110259.72㎡
(2LDK)		4,358万円5,452万円13.5万3.0%
110372.45㎡
(3LDK)		5,208万円6,517万円14.3万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA練馬江古田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA練馬江古田の価格相場、家賃相場は旭丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA練馬江古田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向 旭丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

BELISTA練馬江古田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m スペーシア江古田賃貸
東京都 練馬区 旭丘 1丁目 		新江古田駅
徒歩0分 		5階建
37部屋 		RC造 2019年
30m AXIS
東京都 練馬区 旭丘 1丁目18-1 		新江古田駅
徒歩8分 		5階建
RC造 1992年
35m クロスマンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目19-3 		新江古田駅
徒歩7分
RC造 1996年
39m 江古田マンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目17-3 		新江古田駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1969年
50m グランドコート江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目15-11 		江古田駅
徒歩10分
RC造 1990年
65m リエパレス旭ケ丘
東京都 練馬区 旭丘 1丁目15-13 		新江古田駅
徒歩7分
RC造 1989年
72m メゾンの森
東京都 練馬区 旭丘 1丁目20-8 		新江古田駅
徒歩8分
RC造 1988年
84m キャッスル小川名
東京都 中野区 江原町 3丁目9-5 		新江古田駅
徒歩6分
RC造 1991年
94m ハイツ大室
東京都 練馬区 旭丘 1丁目25-9 		江古田駅
徒歩7分 		3階建
RC造 2008年
99m サンライズマンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目26-4 		新江古田駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1991年
110m CasaColina
東京都 練馬区 旭丘 1丁目11-6 		新江古田駅
徒歩9分
RC造 2012年
111m M.E.マンションパート2
東京都 練馬区 旭丘 1丁目32-9 		新江古田駅
徒歩7分
RC造 1992年
112m プライムアーバン江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目10-5 		落合南長崎駅
徒歩9分
RC造 1989年
115m ワンズ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目10-10 		東長崎駅
徒歩7分
RC造 1980年
122m 旭栄ハイツ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目2-10 		新江古田駅
徒歩7分 		3階建
15部屋 		RC造 1984年
129m 田口第二マンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目33-5 		新江古田駅
徒歩7分
RC造 1986年
138m アーバンめぐみ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目23-1 		江古田駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1982年
140m 藤和シティコープ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目38-1 		江古田駅
徒歩7分 		7階建
RC造 1990年
144m M.E.マンションパート1
東京都 練馬区 旭丘 1丁目30-6 		新江古田駅
徒歩8分
RC造 1990年
147m シノダビル
東京都 豊島区 南長崎 6丁目10-1 		新江古田駅
徒歩9分
RC造 1992年
150m 山大ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目9-1 		江古田駅
徒歩8分 		6階建
RC造 1973年
156m ラカーサ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目33-1 		江古田駅
徒歩8分 		4階建
RC造 2009年
163m ウインハウス江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目34-10 		江古田駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2000年
165m グローリオ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目37-1 		江古田駅
徒歩6分 		7階建
32部屋 		RC造 2001年
166m イカイビル
東京都 中野区 江原町 3丁目6-6 		新江古田駅
徒歩7分 		4階建
2部屋 		RC造 1973年
181m ライベストコート南長崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目12-5 		東長崎駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1990年
186m エクスクルーシェブ長崎
東京都 豊島区 南長崎 6丁目11-2 		東長崎駅
徒歩9分 		6階建
RC造 1989年
197m 中正ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目46-1 		江古田駅
徒歩6分
RC造 1982年
197m 江原町マンション
東京都 中野区 江原町 3丁目16-5 		新江古田駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1970年
198m ヴィータ江原
東京都 中野区 江原町 3丁目5-14 		新江古田駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2007年
202m ドミール榎本
東京都 練馬区 旭丘 1丁目38-13 		江古田駅
徒歩6分
RC造 1989年
204m クリスタル江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目38-10 		新江古田駅
徒歩6分
RC造 1991年
207m EVERPRESENT
東京都 練馬区 旭丘 1丁目46 		江古田駅
徒歩6分
RC造 2016年
208m J-DREAM江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目36-5 		江古田駅
徒歩6分
RC造 1993年
213m リエス新江古田
東京都 中野区 江原町 3丁目20-1 		新江古田駅
徒歩5分
RC造 1988年
214m サンハイム板倉ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目45-1 		新江古田駅
徒歩6分
RC造 1983年
218m THEWALLHOUSE
東京都 中野区 江原町 3丁目13-3 		新江古田駅
徒歩6分
RC造 1998年
226m ウインハウス旭丘
東京都 練馬区 旭丘 2丁目2-1 		江古田駅
徒歩8分 		3階建
RC造 2002年
234m 金健ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目46-11 		江古田駅
徒歩5分
RC造 1980年
240m ホワイトハイム
東京都 豊島区 南長崎 6丁目35-18 		東長崎駅
徒歩7分 		5階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭丘 $kind_labe人口推移 旭丘における人口推移・動向を調べることができます

旭丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 75.5 万人 -0.81%
2045 年 76.1 万人 -0.48%
2040 年 76.5 万人 -0.10%
2035 年 76.6 万人 +0.08%
2030 年 76.5 万人 +0.07%
2025 年 76.5 万人 +1.59%
2020 年 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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