Name: BELISTA志村三丁目
SKU: BELISTA志村三丁目
Price: 764000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA志村三丁目(東京都板橋区志村 3丁目16-8)の価格相場は 76.4万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (76.7㎡) の 5,716 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.5%)、最も低い部屋は 501号室 (59.4㎡) の 4,672 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.8%)です。

BELISTA志村三丁目価格相場・家賃相場

76.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,829 円/㎡

(平均値)

13.0 年

5.0 円/㎡

志村三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA志村三丁目の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
志村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA志村三丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA志村三丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA志村三丁目
住所	東京都板橋区志村 3丁目16-8
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	北前野小学校
中学校区	志村第四中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線志村三丁目駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA志村三丁目(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.36㎡ (2LDK)	3,298万円	4,672万円	12.1万	3.1%
102	71.35㎡ (3LDK)	3,758万円	5,411万円	12.7万	2.8%
103	68.16㎡ (3LDK)	3,688万円	5,221万円	12.6万	2.9%
104	68.16㎡ (3LDK)	3,678万円	5,221万円	12.6万	2.9%
105	68.16㎡ (3LDK)	3,598万円	5,221万円	12.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.65㎡ (3LDK)	4,218万円	5,716万円	12.8万	2.7%
202	59.36㎡ (2LDK)	3,428万円	4,672万円	12.1万	3.1%
203	71.35㎡ (3LDK)	3,888万円	5,411万円	12.7万	2.8%
204	68.16㎡ (3LDK)	3,818万円	5,221万円	12.6万	2.9%
205	68.16㎡ (3LDK)	3,808万円	5,221万円	12.6万	2.9%
206	68.16㎡ (3LDK)	3,778万円	5,221万円	12.6万	2.9%
207	71.35㎡ (3LDK)	3,858万円	5,411万円	12.7万	2.8%
208	73.43㎡ (3LDK)	4,048万円	5,532万円	12.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.65㎡ (3LDK)	4,348万円	5,716万円	12.8万	2.7%
302	59.36㎡ (2LDK)	3,498万円	4,672万円	12.1万	3.1%
303	71.35㎡ (3LDK)	3,958万円	5,411万円	12.7万	2.8%
304	68.16㎡ (3LDK)	3,888万円	5,221万円	12.6万	2.9%
305	68.16㎡ (3LDK)	3,878万円	5,221万円	12.6万	2.9%
306	68.16㎡ (3LDK)	3,848万円	5,221万円	12.6万	2.9%
307	71.35㎡ (3LDK)	3,928万円	5,411万円	12.7万	2.8%
308	73.43㎡ (3LDK)	4,108万円	5,532万円	12.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.36㎡ (2LDK)	3,678万円	4,672万円	12.1万	3.1%
402	71.35㎡ (3LDK)	3,998万円	5,411万円	12.7万	2.8%
403	68.16㎡ (3LDK)	3,928万円	5,221万円	12.6万	2.9%
404	68.16㎡ (3LDK)	3,908万円	5,221万円	12.6万	2.9%
405	68.16㎡ (3LDK)	3,878万円	5,221万円	12.6万	2.9%
406	71.35㎡ (3LDK)	3,958万円	5,411万円	12.7万	2.8%
407	73.43㎡ (3LDK)	4,258万円	5,532万円	12.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.36㎡ (2LDK)	3,598万円	4,672万円	12.1万	3.1%
502	71.35㎡ (3LDK)	4,028万円	5,411万円	12.7万	2.8%
503	68.16㎡ (3LDK)	3,958万円	5,221万円	12.6万	2.9%
504	68.16㎡ (3LDK)	3,938万円	5,221万円	12.6万	2.9%
505	68.16㎡ (3LDK)	3,908万円	5,221万円	12.6万	2.9%
506	71.35㎡ (3LDK)	3,988万円	5,411万円	12.7万	2.8%
507	73.43㎡ (3LDK)	4,288万円	5,532万円	12.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.35㎡ (3LDK)	4,458万円	5,411万円	12.7万	2.8%
602	68.16㎡ (3LDK)	4,028万円	5,221万円	12.6万	2.9%
603	68.16㎡ (3LDK)	4,008万円	5,221万円	12.6万	2.9%
604	68.16㎡ (3LDK)	3,978万円	5,221万円	12.6万	2.9%
605	71.35㎡ (3LDK)	4,058万円	5,411万円	12.7万	2.8%
606	73.43㎡ (3LDK)	4,358万円	5,532万円	12.7万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA志村三丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA志村三丁目の価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA志村三丁目の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

志村中古マンション価格相場推移・動向志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA志村三丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	恵比寿ガーデン東京都板橋区志村 3丁目16-4	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	2002年
44m	Maisonblanche 東京都板橋区相生町 1-13	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1987年
46m	ルイシャトレ志村城山プロッシモ東京都板橋区相生町 2-6	志村三丁目駅徒歩4分	6階建 38部屋	RC造	2002年
53m	サンシュウ志村コーポ東京都板橋区志村 3丁目16-16	志村三丁目駅徒歩3分		RC造	1978年
60m	KODAヒルズ城山A棟東京都板橋区相生町 1-10	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1982年
72m	KODAヒルズ城山B棟東京都板橋区相生町 1-10	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1982年
74m	都民住宅ヒルサイド城山東京都板橋区志村 3丁目16-11	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	2002年
80m	メゾン志村東京都板橋区志村 3丁目16-13	志村三丁目駅徒歩3分		RC造	1979年
93m	クアドロヌーヴェル東京都板橋区相生町 3-1	志村三丁目駅徒歩6分	6階建 29部屋	RC造	2005年
109m	ハイツ相生東京都板橋区相生町 8-2	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1978年
110m	グラン・リヴィエール東京都板橋区志村 3丁目18-5	志村三丁目駅徒歩3分		RC造	2008年
120m	カサミラ東京都板橋区相生町 4-1	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1995年
122m	ライオンズガーデン志村東京都板橋区相生町 3	志村三丁目駅徒歩5分	7階建 60部屋	RC造	2004年
123m	エクセル相生東京都板橋区相生町 4-22	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1995年
127m	ダイエーマンション東京都板橋区相生町 8-3	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1987年
141m	メゾングランパレ東京都板橋区相生町 8-4	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1987年
160m	シャンボール志村三丁目東京都板橋区志村 3丁目17-8	志村三丁目駅徒歩4分	6階建 46部屋	RC造	1984年
170m	桂ハイツ東京都板橋区相生町 4-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1979年
178m	同和マンション東京都板橋区志村 3丁目17-21	志村三丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
193m	コンフォール・シェ・ソア東京都板橋区志村 3丁目18-10	志村三丁目駅徒歩4分	7階建	RC造	2003年
214m	ライオンズマンション志村三丁目東京都板橋区相生町 7-7	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1984年
216m	かーさえすきな東京都板橋区志村 3丁目20-25	志村三丁目駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
220m	エクセレンス志村2 東京都板橋区志村 3丁目18-13	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1999年
223m	エクセレンス志村東京都板橋区志村 3丁目18-13	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1999年
224m	コーポ飛鳥東京都板橋区志村 3丁目18-18	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1977年
230m	パークハウス志村三丁目STATION ARENA 東京都板橋区志村 3丁目20-25	志村三丁目駅徒歩2分	8階建 61部屋	RC造	2006年
232m	メゾンヤマグチ東京都板橋区志村 3丁目18-15	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	2002年
235m	コープ野村志村三丁目東京都板橋区志村 3丁目20-22	志村三丁目駅徒歩2分		RC造	1981年
239m	エスポワール相生東京都板橋区相生町 6-2	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1992年
246m	ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館東京都板橋区中台 2丁目40-6	志村三丁目駅徒歩7分	8階建 57部屋	RC造	2003年
247m	ビラ・アイオイ東京都板橋区相生町 6-4	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1986年
249m	東栄ビル東京都板橋区中台 2丁目41-9	志村三丁目駅徒歩9分	3階建 6部屋	RC造	1969年
255m	メゾンエクレーレ志村三丁目東京都板橋区前野町 5丁目54-5	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1998年
256m	アメニクスメゾンエクレーレ志村三丁目東京都板橋区前野町 5丁目	志村三丁目駅徒歩9分	5階建 44部屋	RC造	1999年
274m	コスモ志村ロイヤルフォルム東京都板橋区相生町 6-7	志村三丁目駅徒歩7分		RC造	1996年
284m	TOP志村No1 東京都板橋区相生町 10-1	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	1987年
287m	アトラス志村三丁目東京都板橋区相生町 4-13	志村三丁目駅徒歩6分	12階建 184部屋	RC造	2012年
291m	ヴェルビュ志村ヴァンシエル東京都板橋区志村 3丁目21-15	志村三丁目駅徒歩2分		RC造	1998年
298m	高橋荘東京都板橋区坂下 1丁目13-7	志村三丁目駅徒歩7分	4階建 3部屋	RC造	1972年
305m	志村三丁目フラワーホーム東京都板橋区相生町 10-9	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移志村における人口推移・動向を調べることができます

志村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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