Name: BELISTA梅島
SKU: BELISTA梅島
Price: 700000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA梅島(東京都足立区梅島 1丁目26-10)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (80.0㎡) の 5,247 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.8%)、最も低い部屋は 1202号室 (65.7㎡) の 4,734 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.4%)です。

BELISTA梅島価格相場・家賃相場

70.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,721 円/㎡

(平均値)

13.9 年

8.0 円/㎡

梅島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA梅島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
梅島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA梅島の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA梅島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA梅島
住所	東京都足立区梅島 1丁目26-10
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	弥生小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線梅島駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA梅島(14フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.02㎡ (3LDK)	3,648万円	5,247万円	12.2万	2.8%
102	68.17㎡ (3LDK)	2,968万円	4,838万円	12.0万	3.0%
103	68.00㎡ (3LDK)	2,968万円	4,831万円	12.0万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.20㎡ (3LDK)	2,998万円	4,878万円	12.1万	3.0%
202	65.65㎡ (3LDK)	2,828万円	4,734万円	11.9万	3.0%
203	80.02㎡ (3LDK)	3,728万円	5,247万円	12.2万	2.8%
204	68.17㎡ (3LDK)	2,998万円	4,838万円	12.0万	3.0%
205	68.00㎡ (3LDK)	2,998万円	4,831万円	12.0万	3.0%
206	69.56㎡ (3LDK)	3,158万円	4,892万円	12.1万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.20㎡ (3LDK)	3,198万円	4,878万円	12.1万	3.0%
302	65.65㎡ (3LDK)	2,938万円	4,734万円	11.9万	3.0%
303	80.02㎡ (3LDK)	3,788万円	5,247万円	12.2万	2.8%
304	68.17㎡ (3LDK)	3,148万円	4,838万円	12.0万	3.0%
305	68.00㎡ (3LDK)	3,148万円	4,831万円	12.0万	3.0%
306	69.56㎡ (3LDK)	3,208万円	4,892万円	12.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.20㎡ (3LDK)	3,268万円	4,878万円	12.1万	3.0%
402	65.65㎡ (3LDK)	2,968万円	4,734万円	11.9万	3.0%
403	80.02㎡ (3LDK)	3,968万円	5,247万円	12.2万	2.8%
404	68.17㎡ (3LDK)	3,298万円	4,838万円	12.0万	3.0%
405	68.00㎡ (3LDK)	3,298万円	4,831万円	12.0万	3.0%
406	69.56㎡ (3LDK)	3,368万円	4,892万円	12.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.20㎡ (3LDK)	3,168万円	4,878万円	12.1万	3.0%
502	65.65㎡ (3LDK)	2,988万円	4,734万円	11.9万	3.0%
503	80.02㎡ (3LDK)	4,008万円	5,247万円	12.2万	2.8%
504	68.17㎡ (3LDK)	3,338万円	4,838万円	12.0万	3.0%
505	68.00㎡ (3LDK)	3,338万円	4,831万円	12.0万	3.0%
506	69.56㎡ (3LDK)	3,398万円	4,892万円	12.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.20㎡ (3LDK)	3,198万円	4,878万円	12.1万	3.0%
602	65.65㎡ (3LDK)	3,178万円	4,734万円	11.9万	3.0%
603	80.02㎡ (3LDK)	4,048万円	5,247万円	12.2万	2.8%
604	68.17㎡ (3LDK)	3,368万円	4,838万円	12.0万	3.0%
605	68.00㎡ (3LDK)	3,368万円	4,831万円	12.0万	3.0%
606	69.56㎡ (3LDK)	3,438万円	4,892万円	12.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.20㎡ (3LDK)	3,228万円	4,878万円	12.1万	3.0%
702	65.65㎡ (3LDK)	3,218万円	4,734万円	11.9万	3.0%
703	80.02㎡ (3LDK)	4,088万円	5,247万円	12.2万	2.8%
704	68.17㎡ (3LDK)	3,398万円	4,838万円	12.0万	3.0%
705	68.00㎡ (3LDK)	3,348万円	4,831万円	12.0万	3.0%
706	69.56㎡ (3LDK)	3,468万円	4,892万円	12.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.20㎡ (3LDK)	3,248万円	4,878万円	12.1万	3.0%
802	65.65㎡ (3LDK)	3,258万円	4,734万円	11.9万	3.0%
803	80.02㎡ (3LDK)	4,128万円	5,247万円	12.2万	2.8%
804	68.17㎡ (3LDK)	3,418万円	4,838万円	12.0万	3.0%
805	68.00㎡ (3LDK)	3,418万円	4,831万円	12.0万	3.0%
806	69.56㎡ (3LDK)	3,498万円	4,892万円	12.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.20㎡ (3LDK)	3,468万円	4,878万円	12.1万	3.0%
902	65.65㎡ (3LDK)	3,288万円	4,734万円	11.9万	3.0%
903	80.02㎡ (3LDK)	4,168万円	5,247万円	12.2万	2.8%
904	68.17㎡ (3LDK)	3,388万円	4,838万円	12.0万	3.0%
905	68.00㎡ (3LDK)	3,448万円	4,831万円	12.0万	3.0%
906	69.56㎡ (3LDK)	3,528万円	4,892万円	12.1万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,878万円	12.1万	3.0%
1002	65.65㎡ (3LDK)	3,308万円	4,734万円	11.9万	3.0%
1003	80.02㎡ (3LDK)	4,198万円	5,247万円	12.2万	2.8%
1004	68.17㎡ (3LDK)	3,478万円	4,838万円	12.0万	3.0%
1005	68.00㎡ (3LDK)	3,478万円	4,831万円	12.0万	3.0%
1006	69.56㎡ (3LDK)	3,558万円	4,892万円	12.1万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.20㎡ (3LDK)	3,518万円	4,878万円	12.1万	3.0%
1102	65.65㎡ (3LDK)	3,328万円	4,734万円	11.9万	3.0%
1103	80.02㎡ (3LDK)	4,198万円	5,247万円	12.2万	2.8%
1104	68.17㎡ (3LDK)	3,508万円	4,838万円	12.0万	3.0%
1105	68.00㎡ (3LDK)	3,508万円	4,831万円	12.0万	3.0%
1106	69.56㎡ (3LDK)	3,588万円	4,892万円	12.1万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.20㎡ (3LDK)	3,538万円	4,878万円	12.1万	3.0%
1202	65.65㎡ (3LDK)	3,348万円	4,734万円	11.9万	3.0%
1203	80.02㎡ (3LDK)	4,258万円	5,247万円	12.2万	2.8%
1204	68.17㎡ (3LDK)	3,538万円	4,838万円	12.0万	3.0%
1205	68.00㎡ (3LDK)	3,538万円	4,831万円	12.0万	3.0%
1206	69.56㎡ (3LDK)	3,618万円	4,892万円	12.1万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.02㎡ (3LDK)	4,278万円	5,247万円	12.2万	2.8%
1302	68.17㎡ (3LDK)	3,568万円	4,838万円	12.0万	3.0%
1303	68.00㎡ (3LDK)	3,568万円	4,831万円	12.0万	3.0%
1304	69.56㎡ (3LDK)	3,648万円	4,892万円	12.1万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.02㎡ (3LDK)	4,298万円	5,247万円	12.2万	2.8%
1402	68.17㎡ (3LDK)	3,598万円	4,838万円	12.0万	3.0%
1403	68.00㎡ (3LDK)	3,598万円	4,831万円	12.0万	3.0%
1404	69.56㎡ (3LDK)	3,498万円	4,892万円	12.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA梅島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA梅島の価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA梅島の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

梅島中古マンション価格相場推移・動向梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA梅島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
182m	コーポ・司東京都足立区中央本町 1丁目12-27	梅島駅徒歩10分		RC造	1989年
200m	メゾンドボヌール梅島東京都足立区梅島 1丁目25-10	梅島駅徒歩8分	4階建	RC造	2002年
202m	ライオンズ梅島デュオパレットA棟東京都足立区中央本町 1丁目13-10	梅島駅徒歩11分		RC造	2008年
203m	第2楠ビル東京都足立区梅島 2丁目2-10	梅島駅徒歩10分		RC造	1986年
213m	センチュリー梅島東京都足立区中央本町 1丁目11-7	梅島駅徒歩8分		RC造	2008年
213m	ライオンズ梅島デュオパレット東京都足立区中央本町 1丁目13-10	梅島駅徒歩11分	9階建 56部屋	RC造	2008年
228m	ライオンズ梅島デュオパレットB棟東京都足立区中央本町 1丁目13-11	梅島駅徒歩10分		RC造	2008年
240m	コーポサンヒルズ東京都足立区中央本町 1丁目11-3	梅島駅徒歩9分	9階建	RC造	1988年
248m	COOP-M2 東京都足立区梅島 1丁目19-11	梅島駅徒歩4分		RC造	2003年
260m	ハニーマンション東京都足立区梅島 1丁目19-9	梅島駅徒歩6分		RC造	2009年
273m	ライオンズマンション梅島中央公園東京都足立区中央本町 4丁目1-3	梅島駅徒歩13分		RC造	1995年
282m	アーバンキャッスル梅島<区役所前> 東京都足立区中央本町 1丁目18-12	梅島駅徒歩12分	9階建 34部屋	RC造	2004年
282m	エスポワール・オノダ東京都足立区梅島 1丁目23-6	梅島駅徒歩4分		RC造	1989年
283m	アーバンキャッスル梅島東京都足立区中央本町 1丁目18-12	梅島駅徒歩12分	9階建	RC造	2004年
299m	梅島住宅3号館東京都足立区梅島 1丁目17-3	梅島駅徒歩5分		RC造	1980年
308m	ラ・アトレ梅島東京都足立区梅島 1丁目2-28	梅島駅徒歩7分	11階建 20部屋	RC造	2008年
326m	QuattroNove梅島東京都足立区中央本町 1丁目5-5	梅島駅徒歩8分		RC造	2014年
331m	梅島住宅2号館東京都足立区梅島 1丁目17-2	梅島駅徒歩2分		RC造	1993年
331m	東急ドエルアルス五反野東京都足立区中央本町 3丁目4-1	梅島駅徒歩11分		RC造	1990年
350m	apt.PlumCourt 東京都足立区梅島 1丁目11-17	梅島駅徒歩3分		RC造	2002年
350m	セザールガーデン五反野東京都足立区中央本町 3丁目4-6	五反野駅徒歩12分		RC造	2000年
356m	ドマーニ梅島東京都足立区梅島 1丁目11-16	梅島駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
370m	第110新井ビル東京都足立区梅島 1丁目11-14	梅島駅徒歩3分		RC造	1988年
384m	メインステージ梅島駅前東京都足立区梅島 1丁目15-15	梅島駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
394m	ジャルダン梅島マンション東京都足立区梅島 1丁目15-8	梅島駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年
394m	トワイライト5 東京都足立区梅島 1丁目15-7	梅島駅徒歩2分		RC造	1977年
402m	Granduogarden深水東京都足立区梅島 1丁目11-10	梅島駅徒歩3分		RC造	2013年
404m	レーベンハイム五反野グラン・ステージ東京都足立区中央本町 3丁目2-4	五反野駅徒歩10分		RC造	2000年
404m	シャトーノール梅島東京都足立区梅島 2丁目15-9	梅島駅徒歩8分		RC造	2005年
408m	第二宇田川ビル東京都足立区梅島 1丁目9-1	梅島駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
409m	梅島ハイム東京都足立区梅島 1丁目8-4	梅島駅徒歩2分		RC造	1976年
411m	藤和梅島ハイタウンC棟東京都足立区梅島 2丁目17-3	梅島駅徒歩5分		RC造	1980年
412m	藤和梅島ハイタウンB棟東京都足立区梅島 2丁目17-2	梅島駅徒歩4分		RC造	1990年
412m	藤和梅島ハイタウンA棟東京都足立区梅島 2丁目17-1	梅島駅徒歩4分		RC造	1980年
428m	ローヤルマンション梅島東京都足立区梅島 1丁目14-20	梅島駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
437m	ブランルミエール東京都足立区梅島 2丁目18-18	梅島駅徒歩6分	4階建	RC造	2006年
437m	五反野ハイツ東京都足立区中央本町 4丁目12-6	梅島駅徒歩15分		RC造	1988年
447m	ナイスアーバン五反野中央本町東京都足立区中央本町 4丁目7-6	梅島駅徒歩15分	6階建	RC造	1994年
448m	ステラ東京都足立区中央本町 4丁目11-30	梅島駅徒歩16分	5階建	RC造	2002年
452m	ベルグランデ東京都足立区梅島 2丁目18-15	梅島駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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