Name: BELISTA常盤台
SKU: BELISTA常盤台
Price: 761000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA常盤台(東京都板橋区常盤台 1丁目44-1)の価格相場は 76.1万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 711号室 (76.6㎡) の 5,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.6%)、最も低い部屋は 1004号室 (38.0㎡) の 3,191 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

BELISTA常盤台価格相場・家賃相場

76.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,751 円/㎡

(平均値)

15.0 年

1.0 円/㎡

ときわ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA常盤台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
常盤台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA常盤台の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA常盤台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA常盤台
住所	東京都板橋区常盤台 1丁目44-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	104部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	常盤台小学校
中学校区	上板橋第一中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線ときわ台駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA常盤台(10フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.83㎡ (3LDK)	4,830万円	5,057万円	9.8万	2.3%
202	44.85㎡ (1LDK)	2,870万円	3,649万円	9.7万	3.2%
203	51.63㎡ (1LDK)	3,610万円	4,067万円	10.1万	3.0%
205	63.81㎡ (2LDK)	4,530万円	4,728万円	10.2万	2.6%
206	60.71㎡ (2LDK)	3,740万円	4,570万円	10.3万	2.7%
207	70.67㎡ (3LDK)	5,490万円	5,050万円	9.8万	2.3%
211	61.72㎡ (2LDK)	4,040万円	4,622万円	10.2万	2.7%
212	72.78㎡ (3LDK)	5,850万円	5,142万円	9.6万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	44.85㎡ (1LDK)	2,890万円	3,649万円	9.7万	3.2%
303	51.63㎡ (1LDK)	3,270万円	4,067万円	10.1万	3.0%
304	37.99㎡ (1R)	2,650万円	3,191万円	9.0万	3.4%
305	63.81㎡ (2LDK)	3,990万円	4,728万円	10.2万	2.6%
306	60.71㎡ (2LDK)	4,460万円	4,570万円	10.3万	2.7%
311	61.72㎡ (2LDK)	4,070万円	4,622万円	10.2万	2.7%
312	72.78㎡ (3LDK)	5,870万円	5,142万円	9.6万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.83㎡ (3LDK)	4,930万円	5,057万円	9.8万	2.3%
401	70.83㎡ (3LDK)	4,500万円	5,057万円	9.8万	2.3%
402	44.85㎡ (1LDK)	2,910万円	3,649万円	9.7万	3.2%
403	51.63㎡ (1LDK)	3,670万円	4,067万円	10.1万	3.0%
404	37.99㎡ (1R)	2,680万円	3,191万円	9.0万	3.4%
405	63.81㎡ (2LDK)	4,020万円	4,728万円	10.2万	2.6%
406	60.71㎡ (2LDK)	3,930万円	4,570万円	10.3万	2.7%
407	70.67㎡ (3LDK)	4,670万円	5,050万円	9.8万	2.3%
411	61.72㎡ (2LDK)	4,650万円	4,622万円	10.2万	2.7%
412	72.78㎡ (3LDK)	5,890万円	5,142万円	9.6万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.83㎡ (3LDK)	4,980万円	5,057万円	9.8万	2.3%
502	44.85㎡ (1LDK)	2,930万円	3,649万円	9.7万	3.2%
503	51.63㎡ (1LDK)	3,310万円	4,067万円	10.1万	3.0%
504	37.99㎡ (1R)	2,690万円	3,191万円	9.0万	3.4%
505	63.81㎡ (2LDK)	4,040万円	4,728万円	10.2万	2.6%
506	60.71㎡ (2LDK)	3,950万円	4,570万円	10.3万	2.7%
511	61.72㎡ (2LDK)	4,020万円	4,622万円	10.2万	2.7%
512	72.78㎡ (3LDK)	5,070万円	5,142万円	9.6万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	44.85㎡ (1LDK)	3,190万円	3,649万円	9.7万	3.2%
603	51.63㎡ (1LDK)	3,330万円	4,067万円	10.1万	3.0%
604	37.99㎡ (1R)	2,430万円	3,191万円	9.0万	3.4%
605	63.81㎡ (2LDK)	4,060万円	4,728万円	10.2万	2.6%
606	60.71㎡ (2LDK)	3,890万円	4,570万円	10.3万	2.7%
607	70.67㎡ (3LDK)	5,630万円	5,050万円	9.8万	2.3%
611	61.72㎡ (2LDK)	4,040万円	4,622万円	10.2万	2.7%
612	72.78㎡ (3LDK)	5,990万円	5,142万円	9.6万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.83㎡ (3LDK)	4,610万円	5,057万円	9.8万	2.3%
702	44.85㎡ (1LDK)	2,970万円	3,649万円	9.7万	3.2%
703	51.63㎡ (1LDK)	3,350万円	4,067万円	10.1万	3.0%
704	37.99㎡ (1R)	2,560万円	3,191万円	9.0万	3.4%
705	63.81㎡ (2LDK)	4,680万円	4,728万円	10.2万	2.6%
706	60.71㎡ (2LDK)	4,230万円	4,570万円	10.3万	2.7%
707	70.67㎡ (3LDK)	4,760万円	5,050万円	9.8万	2.3%
711	76.56㎡ (2LDK)	6,590万円	5,298万円	9.2万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.83㎡ (3LDK)	5,490万円	5,057万円	9.8万	2.3%
802	44.85㎡ (1LDK)	3,230万円	3,649万円	9.7万	3.2%
803	51.63㎡ (1LDK)	3,370万円	4,067万円	10.1万	3.0%
804	37.99㎡ (1R)	2,730万円	3,191万円	9.0万	3.4%
805	63.81㎡ (2LDK)	4,120万円	4,728万円	10.2万	2.6%
806	60.71㎡ (2LDK)	4,250万円	4,570万円	10.3万	2.7%
807	70.67㎡ (3LDK)	5,670万円	5,050万円	9.8万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.83㎡ (3LDK)	4,660万円	5,057万円	9.8万	2.3%
902	44.85㎡ (1LDK)	3,240万円	3,649万円	9.7万	3.2%
903	51.63㎡ (1LDK)	3,740万円	4,067万円	10.1万	3.0%
904	37.99㎡ (1R)	2,740万円	3,191万円	9.0万	3.4%
905	63.81㎡ (2LDK)	4,390万円	4,728万円	10.2万	2.6%
906	60.71㎡ (2LDK)	4,650万円	4,570万円	10.3万	2.7%
907	70.67㎡ (3LDK)	5,690万円	5,050万円	9.8万	2.3%
909	55.53㎡ (1LDK)	4,300万円	4,291万円	10.3万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.83㎡ (3LDK)	4,710万円	5,057万円	9.8万	2.3%
1002	44.85㎡ (1LDK)	3,250万円	3,649万円	9.7万	3.2%
1003	51.63㎡ (1LDK)	3,750万円	4,067万円	10.1万	3.0%
1004	37.99㎡ (1R)	2,750万円	3,191万円	9.0万	3.4%
1005	63.81㎡ (2LDK)	4,410万円	4,728万円	10.2万	2.6%
1006	60.71㎡ (2LDK)	4,290万円	4,570万円	10.3万	2.7%
1007	70.67㎡ (3LDK)	5,790万円	5,050万円	9.8万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1104	63.81㎡ (2LDK)	4,790万円	4,728万円	10.2万	2.6%
1105	60.71㎡ (2LDK)	4,690万円	4,570万円	10.3万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA常盤台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は常盤台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA常盤台の価格相場、家賃相場は常盤台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA常盤台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

常盤台中古マンション価格相場推移・動向常盤台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

常盤台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA常盤台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	ベリスタ常盤台東京都板橋区常盤台 1丁目44-1	ときわ台駅徒歩1分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

常盤台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

常盤台 $kind_labe人口推移常盤台における人口推移・動向を調べることができます

常盤台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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