Angel氷川台コートII(東京都 練馬区 氷川台 4丁目59-11)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (83.5㎡) の 5,549 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.6%)、最も低い部屋は 407号室 (41.3㎡) の 3,328 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)です。

Angel氷川台コートII 価格相場・家賃相場
70.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,786 円/㎡
(平均値)
20.0
7.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Angel氷川台コートIIの価格相場情報

物件の詳細情報

Angel氷川台コートIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名Angel氷川台コートII
住所東京都 練馬区 氷川台 4丁目59-11
建築年2005年
構造RC造
総戸数87部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区開進第一小学校
中学校区開進第一中学校
管理会社(株)ニッケンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オール電化、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Angel氷川台コートII(4フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.78㎡
(3LDK)
3,950万円4,956万円12.6万3.0%
10281.82㎡
(3LDK)
4,660万円5,483万円12.5万2.7%
10370.70㎡
(3LDK)
4,010万円5,000万円12.6万3.0%
10470.73㎡
(3LDK)
4,010万円5,001万円12.6万3.0%
10575.24㎡
(3LDK)
4,360万円5,207万円12.6万2.9%
10667.63㎡
(3LDK)
3,550万円4,852万円12.5万3.1%
10761.88㎡
(3LDK)
3,240万円4,558万円12.3万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.26㎡
(3LDK)
4,390万円5,208万円12.6万2.9%
20263.33㎡
(2LDK)
3,590万円4,634万円12.3万3.2%
20369.78㎡
(3LDK)
4,050万円4,956万円12.6万3.0%
20481.62㎡
(3LDK)
4,660万円5,475万円12.5万2.7%
20570.70㎡
(3LDK)
4,010万円5,000万円12.6万3.0%
20670.73㎡
(3LDK)
4,010万円5,001万円12.6万3.0%
20775.24㎡
(3LDK)
4,410万円5,207万円12.6万2.9%
20867.63㎡
(3LDK)
3,600万円4,852万円12.5万3.1%
20961.88㎡
(3LDK)
3,290万円4,558万円12.3万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.26㎡
(3LDK)
4,460万円5,208万円12.6万2.9%
30263.33㎡
(2LDK)
3,640万円4,634万円12.3万3.2%
30369.78㎡
(3LDK)
4,100万円4,956万円12.6万3.0%
30481.82㎡
(3LDK)
4,710万円5,483万円12.5万2.7%
30570.70㎡
(3LDK)
4,060万円5,000万円12.6万3.0%
30670.73㎡
(3LDK)
4,060万円5,001万円12.6万3.0%
30775.24㎡
(3LDK)
4,460万円5,207万円12.6万2.9%
30867.63㎡
(3LDK)
3,650万円4,852万円12.5万3.1%
30961.88㎡
(3LDK)
3,340万円4,558万円12.3万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.26㎡
(3LDK)
4,520万円5,208万円12.6万2.9%
40263.33㎡
(2LDK)
3,690万円4,634万円12.3万3.2%
40369.78㎡
(3LDK)
4,150万円4,956万円12.6万3.0%
40481.82㎡
(3LDK)
4,760万円5,483万円12.5万2.7%
40570.70㎡
(3LDK)
4,110万円5,000万円12.6万3.0%
40670.73㎡
(3LDK)
4,110万円5,001万円12.6万3.0%
40741.34㎡
(1LDK)
2,660万円3,328万円10.1万3.7%
40883.51㎡
(3LDK)
4,930万円5,549万円12.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAngel氷川台コートIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAngel氷川台コートIIの価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Angel氷川台コートIIの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Angel氷川台コートIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m Angel氷川台コートI
東京都 練馬区 氷川台 4丁目
氷川台駅
徒歩8分
4階建
87部屋
RC造 2004年
23m エンゼル氷川台コート1
東京都 練馬区 氷川台 4丁目44-18
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
58m マ・メゾンルミエール
東京都 練馬区 氷川台 4丁目44-8
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
121m チェリーハイツ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目56-3
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1984年
122m レ・シュー
東京都 練馬区 早宮 1丁目13-7
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
125m サイラント平和台
東京都 練馬区 平和台 3丁目19-17
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
136m グリーンパーク平和台
東京都 練馬区 平和台 3丁目18-3
氷川台駅
徒歩9分
7階建
RC造 1990年
136m フラワーハイツ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目39-3
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
138m キャニオンビュー氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目39-21
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
138m ルーブル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目43-18
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1987年
141m パークホームズ氷川台アリストヒルズ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目39-17
氷川台駅
徒歩8分
5階建
35部屋
RC造 2005年
155m プチ・フォンテーヌ
東京都 練馬区 早宮 1丁目14-7
氷川台駅
徒歩7分
6階建
RC造 2002年
166m メイプルハイム平和台
東京都 練馬区 平和台 3丁目18-1
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1980年
173m キャニオングランデ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目39-25
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
175m 谷尾マンション
東京都 練馬区 氷川台 4丁目42-4
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1980年
182m 氷川台パーク・ホームズ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目54-21
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1983年
185m 島野第2マンション
東京都 練馬区 平和台 3丁目18-18
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1981年
191m 都民住宅ロベリアヒルズ
東京都 練馬区 早宮 1丁目17-25
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1999年
193m メゾンヤマト氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目38-19
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
196m 島野第3マンション
東京都 練馬区 平和台 3丁目18-22
平和台駅
徒歩8分

RC造 1986年
196m 氷川台パーク・ホームズヒルテラス
東京都 練馬区 早宮 1丁目15-26
氷川台駅
徒歩8分
7階建
63部屋
RC造 2002年
197m 早宮サンハイツ
東京都 練馬区 早宮 1丁目3-13
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1977年
203m ダイアパレス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目54-23
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1988年
209m 島野第1マンション
東京都 練馬区 平和台 3丁目18-20
平和台駅
徒歩8分

RC造 1981年
216m アルタイル平和台東ウィング
東京都 練馬区 平和台 3丁目17-20
平和台駅
徒歩10分

RC造 1991年
217m アーク氷川台2
東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-9
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
218m コスモプレイス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目38-17
氷川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
219m ビラサカイ2
東京都 練馬区 早宮 1丁目10-7
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1986年
224m ソブレパサール
東京都 練馬区 平和台 3丁目15-4
氷川台駅
徒歩9分

RC造 2015年
226m 都民住宅コウジィーコート氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目54-9
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1998年
229m グランエスト氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目38-10
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1998年
231m セザール氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目
氷川台駅
徒歩7分
4階建
17部屋
RC造 1997年
233m ビューテラス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-17
氷川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
234m フェリース氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目37-10
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1994年
239m ビバリーホームズ氷川台2
東京都 練馬区 氷川台 4丁目38-14
氷川台駅
徒歩8分
4階建
RC造 2010年
244m モンシェール氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目40-15
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1986年
251m ビバリーホームズ氷川台II
東京都 練馬区 氷川台 4丁目38-12
氷川台駅
徒歩8分
4階建
31部屋
RC造 2010年
266m ライオンズマンション氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目40-17
氷川台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
271m あるふぁ2
東京都 練馬区 平和台 3丁目12-4
平和台駅
徒歩10分

RC造 2009年
272m グランヴィル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目41-2
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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