AmourOKUDO(東京都 葛飾区 奥戸 8丁目25-9)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.7㎡) の 2,923 万円、最も低い部屋は 2階 (55.7㎡) の 2,923 万円です。

AmourOKUDO 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
15.9
20.0 円/㎡
青砥駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

AmourOKUDOの価格相場情報

物件の詳細情報

AmourOKUDOの物件詳細は以下の通りです。

物件名AmourOKUDO
住所東京都 葛飾区 奥戸 8丁目25-9
建築年2009年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 青砥駅  徒歩 20分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

AmourOKUDO(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.73㎡
(2LDK)
-2,923万円9.2万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.73㎡
(2LDK)
-2,923万円9.2万3.8%
2階55.73㎡
(2LDK)
-2,923万円9.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAmourOKUDOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAmourOKUDOの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

AmourOKUDOの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

AmourOKUDOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m サンアイコーポ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目14-5
青砥駅
徒歩14分

木造 1981年
227m ホームズタナベ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目20-11
青砥駅
徒歩17分

木造 1993年
258m ネクストドア
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目12-2
京成立石駅
徒歩19分

木造 2013年
261m 吉田ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目20-4
青砥駅
徒歩18分

木造 1986年
270m ボナパークK
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目15-8
小岩駅
徒歩20分

木造 2011年
280m 東海第3ハウス
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目10-3
小岩駅
徒歩22分

木造 1979年
341m 石田コーポ
東京都 葛飾区 細田 3丁目3-4
京成高砂駅
徒歩17分

木造 2011年
356m コーポリバーサイド
東京都 葛飾区 細田 3丁目4-5
京成高砂駅
徒歩18分

木造 1988年
360m リバーサイドコート
東京都 葛飾区 細田 3丁目4-6
京成高砂駅
徒歩16分

木造 2014年
388m カーサボニート
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目20-10
小岩駅
徒歩17分

木造 2007年
397m 若葉荘
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目22-4
京成高砂駅
徒歩19分

木造 1977年
417m 芙容荘
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目19-7
京成小岩駅
徒歩16分

木造 1976年
419m ステラルーチェ
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目11-18
小岩駅
徒歩18分

木造 2014年
425m Adoucir若柳1
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目10-14
小岩駅
徒歩19分

木造 2013年
435m セナリオ細田2
東京都 葛飾区 細田 3丁目24-15
小岩駅
徒歩15分

木造 2013年
439m セナリオ細田
東京都 葛飾区 細田 3丁目24-15
京成小岩駅
徒歩19分

木造 2010年
443m ぎんれいハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目21-1
小岩駅
徒歩18分

木造 1987年
461m ジニアストダ
東京都 葛飾区 細田 3丁目25-5
小岩駅
徒歩20分

木造 2006年
465m Adoucir若柳2
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-5
小岩駅
徒歩20分

木造 2013年
485m ヴィラオガワ
東京都 葛飾区 細田 3丁目13-2
京成高砂駅
徒歩13分

木造 1989年
502m ユニゾンハウス
東京都 葛飾区 高砂 1丁目4-8
青砥駅
徒歩12分

木造 2008年
515m 晴山荘
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目1-12
小岩駅
徒歩16分

木造 1980年
522m 新村ビル
東京都 葛飾区 細田 1丁目16-9
京成小岩駅
徒歩14分

木造 2005年
532m グランデール細田
東京都 葛飾区 細田 3丁目13-18
京成高砂駅
徒歩13分

木造 1994年
545m プレステージヘブン
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目38-12
京成立石駅
徒歩15分

木造 1992年
551m 藤コーポ
東京都 葛飾区 高砂 1丁目10-14
京成高砂駅
徒歩13分

木造 1975年
568m ベル・シュテルン
東京都 葛飾区 高砂 1丁目12-12
青砥駅
徒歩13分

木造 2015年
568m アイコート青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目44-22
青砥駅
徒歩9分

木造 2012年
572m 第一坂田荘
東京都 葛飾区 立石 8丁目44-13
青砥駅
徒歩8分

木造 1986年
573m 木本荘
東京都 葛飾区 立石 8丁目44-25
青砥駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1970年
577m コーポ小嶋
東京都 葛飾区 細田 3丁目31-3
京成高砂駅
徒歩13分

木造 1990年
577m 靜ハイツ
東京都 葛飾区 細田 1丁目4-15
京成小岩駅
徒歩15分

木造 2009年
582m モンシュシュ
東京都 葛飾区 細田 3丁目31-2
京成小岩駅
徒歩18分

木造 1996年
583m コーポ小嶋
東京都 葛飾区 細田 3丁目31-4
京成高砂駅
徒歩13分

木造 1997年
605m メインシティガーデン細田
東京都 葛飾区 細田 1丁目16-19
京成小岩駅
徒歩14分

木造 2005年
613m Aspireramodere
東京都 葛飾区 細田 3丁目32-7
京成高砂駅
徒歩14分

木造 2010年
620m ベル・フロイント
東京都 葛飾区 高砂 1丁目14-12
青砥駅
徒歩10分

木造 2014年
621m レジデンス細田
東京都 葛飾区 細田 3丁目31-8
小岩駅
徒歩28分

木造 2009年
622m サン・ルワージュ
東京都 葛飾区 細田 1丁目17-1
京成小岩駅
徒歩15分

木造 2006年
627m sora+
東京都 葛飾区 細田 3丁目31-8
京成小岩駅
徒歩19分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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