Name: ALTOB
SKU: ALTOB
Price: 1205000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ALTOB(東京都港区海岸 3丁目7-18)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 398万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (115㎡) の 14,631 万円、最も低い部屋は 1002号室 (99.4㎡) の 11,916 万円です。

ALTOB 価格相場・家賃相場

121 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,520 円/㎡

(平均値)

26.9 年

9.0 円/㎡

芝浦ふ頭駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ALTOBの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
海岸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ALTOBの価格相場情報

物件の詳細情報

ALTOBの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ALTOB
住所	東京都港区海岸 3丁目7-18
建築年	1998年
構造	SRC造
階数	11階
用途地域	不明
小学校区	芝浦小学校
中学校区	港南中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	その他新交通ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩 9分 JR JR山手線田町駅徒歩 17分 JR JR京浜東北線田町駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ALTOB(9フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%
602	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%
1002	99.40㎡ (2LDK)	-	11,916万円	44.8万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	115.05㎡ (3LDK)	-	14,631万円	53.7万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のALTOBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は海岸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するALTOBの価格相場、家賃相場は海岸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ALTOBの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

海岸中古マンション価格相場推移・動向海岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海岸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ALTOBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
347m	レジディアシバウラ東京都港区芝浦 4丁目18-30	田町駅徒歩12分		SRC造	1991年
359m	アクアシティ芝浦東京都港区芝浦 4丁目16-23	泉岳寺駅徒歩13分	12階建	SRC造	1992年
373m	東単ビル東京都港区芝浦 4丁目16-13	泉岳寺駅徒歩13分		SRC造	1990年
390m	マリンシティ第2ダイヤモンドパレス東京都港区芝浦 4丁目17-8	田町駅徒歩14分		SRC造	1980年
436m	アルシオン芝浦東京都港区芝浦 4丁目12-26	田町駅徒歩11分		SRC造	2000年
446m	プレール・ドゥーク東京ベイ東京都港区芝浦 4丁目17-5	泉岳寺駅徒歩10分	9階建 47部屋	SRC造	2003年
457m	日本ロードビル東京都港区芝浦 4丁目17-4	泉岳寺駅徒歩12分	6階建	SRC造	1973年
471m	住友芝浦ビル東京都港区芝浦 4丁目16-36	田町駅徒歩13分		SRC造	1988年
477m	芝浦NTビル東京都港区芝浦 4丁目17-3	田町駅徒歩13分		SRC造	1992年
482m	株オンワード樫山芝浦第2ビル東京都港区海岸 3丁目11-6	日の出駅徒歩5分		SRC造	1998年
494m	セレーノ品川東京都港区港南 3丁目7-3	品川駅徒歩14分	11階建	SRC造	2008年
497m	VORT芝浦WaterFront 東京都港区芝浦 4丁目12-31	田町駅徒歩10分		SRC造	1989年
516m	田町スカイハイツ東京都港区芝浦 4丁目13-12	田町駅徒歩11分		SRC造	1979年
550m	自重堂ビル東京都港区海岸 3丁目3-15	芝浦ふ頭駅徒歩4分		SRC造	1998年
593m	エスコート芝浦EAST-東京ベイサイド東京都港区海岸 3丁目21-10	芝浦ふ頭駅徒歩3分	12階建 73部屋	SRC造	2003年
594m	エスコート芝浦EAST 東京都港区海岸 3丁目21-10	芝浦ふ頭駅徒歩4分		SRC造	2002年
595m	パシフィーク品川東京都港区港南 3丁目7-20	品川駅徒歩13分	12階建	SRC造	2002年
595m	港南廣瀬ビル東京都港区港南 3丁目5-16	品川駅徒歩10分		SRC造	1986年
598m	UR都市機構デュプレ芝浦東京都港区芝浦 4丁目7-5	田町駅徒歩13分		SRC造	1993年
600m	メゾン田町東京都港区芝浦 4丁目8-12	田町駅徒歩10分		SRC造	1983年
600m	グランドパレス田町東京都港区芝浦 4丁目9-18	田町駅徒歩9分	14階建	SRC造	1982年
612m	第2港南廣瀬ビル東京都港区港南 3丁目5-24	品川駅徒歩17分		SRC造	1987年
620m	ロジックビル東京都港区芝浦 4丁目12-39	田町駅徒歩9分		SRC造	1991年
622m	アレンダール芝浦東京都港区芝浦 4丁目9-21	泉岳寺駅徒歩9分	9階建	SRC造	1998年
625m	シティホームズ芝浦東京都港区芝浦 3丁目	田町駅徒歩6分	12階建 42部屋	SRC造	1999年
628m	藤和シティホームズ芝浦東京都港区芝浦 3丁目19-21	田町駅徒歩6分		SRC造	1998年
633m	キャナルステージ芝浦東京都港区芝浦 4丁目12-40	田町駅徒歩8分		SRC造	2005年
652m	オー・アイ・芝浦東京都港区芝浦 3丁目19-19	田町駅徒歩7分		SRC造	1987年
659m	芝浦TMビル東京都港区芝浦 4丁目12-44	三田駅徒歩8分		SRC造	1987年
663m	ヤマダビル東京都港区芝浦 3丁目16-4	田町駅徒歩5分		SRC造	1987年
667m	内村芝浦ビル東京都港区芝浦 3丁目19-18	田町駅徒歩6分		SRC造	1987年
678m	芝浦スクエアハイツ東京都港区芝浦 4丁目9-22	三田駅徒歩12分	23階建	SRC造	1990年
686m	シティタワー品川プラザ東館東京都港区港南 4丁目2-6	品川駅徒歩10分		SRC造	2008年
693m	ニュー協栄ビル東京都港区芝浦 3丁目17-11	田町駅徒歩6分		SRC造	1981年
703m	OKIビジネスセンター4号館東京都港区芝浦 4丁目11-15	田町駅徒歩8分		SRC造	1980年
706m	芝浦スクエアビル東京都港区芝浦 4丁目9-25	田町駅徒歩10分		SRC造	1989年
723m	ソレイユ田町東京都港区芝浦 4丁目6-17	泉岳寺駅徒歩6分		SRC造	1982年
728m	石阪ビル東京都港区芝浦 3丁目12-5	三田駅徒歩5分		SRC造	1987年
728m	岩本ビル東京都港区芝浦 3丁目20-10	田町駅徒歩5分		SRC造	1986年
734m	島倉田町ビル東京都港区芝浦 3丁目15-6	田町駅徒歩5分	9階建	SRC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

海岸 $kind_labe人口推移海岸における人口推移・動向を調べることができます

海岸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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