AHM(東京都 大田区 萩中 3丁目28-6)の価格相場は 98.0万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (22.5㎡) の 2,205 万円、最も低い部屋は 201号室 (21.5㎡) の 2,113 万円です。

AHM 価格相場・家賃相場
98.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,004 円/㎡
(平均値)
20.0
7.0 円/㎡
大鳥居駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

AHMの価格相場情報

物件の詳細情報

AHMの物件詳細は以下の通りです。

物件名AHM
住所東京都 大田区 萩中 3丁目28-6
建築年2005年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区都南小学校
中学校区出雲中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行空港線 穴守稲荷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

AHM(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.48㎡
(1K)
-2,113万円6.5万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.54㎡
(1K)
-2,205万円6.7万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40222.54㎡
(1K)
-2,205万円6.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAHMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は萩中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAHMの価格相場、家賃相場は萩中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

AHMの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
萩中 中古マンション価格相場 推移・動向 萩中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

萩中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

AHMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ライフレビュー荻中
東京都 大田区 萩中 3丁目
大鳥居駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2018年
27m レスピール羽田
東京都 大田区 萩中 3丁目15-9
大鳥居駅
徒歩7分

RC造 2015年
42m ジョイホームズ2
東京都 大田区 萩中 3丁目28-8
大鳥居駅
徒歩8分
7階建
RC造 1989年
48m 第一萩中マンション
東京都 大田区 萩中 3丁目16-1
大鳥居駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
78m ケイ・ウェーブ
東京都 大田区 萩中 3丁目12-13
大鳥居駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
128m サニーフラッツ晶南
東京都 大田区 萩中 3丁目14-12
糀谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
133m L'atelier羽田
東京都 大田区 萩中 3丁目11-14
大鳥居駅
徒歩4分

RC造 2005年
158m レグルス大鳥居エアポートウエスト
東京都 大田区 萩中 3丁目2-14
大鳥居駅
徒歩6分

RC造 2014年
167m グリーンブリーズ萩中公園パークウィング
東京都 大田区 萩中 3丁目11-5
大鳥居駅
徒歩3分
8階建
130部屋
RC造 2005年
172m グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング
東京都 大田区 萩中 3丁目11-5
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 2004年
189m ヴィラセリーズ
東京都 大田区 萩中 3丁目14-5
大鳥居駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
195m エクセルダイア萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目1-9
大鳥居駅
徒歩6分
9階建
22部屋
RC造 2006年
195m スカイガーデン萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目2-3
大鳥居駅
徒歩6分

RC造 1982年
202m アテナニケレジデンス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目42-2
大鳥居駅
徒歩3分
7階建
RC造 2005年
209m パークサイド荒井
東京都 大田区 萩中 3丁目10-2
大鳥居駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
212m スカイガーデン本羽田
東京都 大田区 本羽田 3丁目2-7
糀谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 2003年
215m 長藤ビル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目41-3
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 1989年
215m エクセルダイア西糀谷II
東京都 大田区 西糀谷 3丁目43-5
大鳥居駅
徒歩5分
11階建
20部屋
RC造 2006年
216m エクセルダイア西糀谷2
東京都 大田区 西糀谷 3丁目43-5
大鳥居駅
徒歩5分

RC造 2005年
222m ルーブル大鳥居
東京都 大田区 萩中 3丁目10-11
大鳥居駅
徒歩3分
5階建
RC造 2012年
225m ドミール西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目40-8
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 1987年
229m K-Port
東京都 大田区 萩中 3丁目1-15
大鳥居駅
徒歩6分
3階建
RC造 2012年
235m ラミアール西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目40-7
大鳥居駅
徒歩2分

RC造 1988年
239m グランデュール萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目5-3
大鳥居駅
徒歩2分
9階建
RC造 1992年
239m サザンローゼM3
東京都 大田区 西糀谷 3丁目30-2
大鳥居駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
242m ル・パルク萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目18-11
大鳥居駅
徒歩5分

RC造 1988年
250m グランツカエイ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目29-3
大鳥居駅
徒歩4分

RC造 2003年
255m アンビシアス蒲田
東京都 大田区 萩中 3丁目5-11
大鳥居駅
徒歩3分

RC造 1987年
259m グランレイム羽田
東京都 大田区 西糀谷 3丁目44-3
大鳥居駅
徒歩6分

RC造 1989年
259m ルミエール大鳥居西館
東京都 大田区 西糀谷 3丁目40-3
大鳥居駅
徒歩2分

RC造 1993年
260m びゅうパルク萩中
東京都 大田区 萩中 2丁目12-17
糀谷駅
徒歩9分
6階建
61部屋
RC造 2005年
262m グランイーグル西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目28-5
糀谷駅
徒歩6分

RC造 1996年
263m クレストオクト
東京都 大田区 西糀谷 3丁目28-12
大鳥居駅
徒歩8分

RC造 1988年
271m ルミエール大鳥居東館
東京都 大田区 西糀谷 3丁目40-3
大鳥居駅
徒歩2分

RC造 1993年
276m 角田荘
東京都 大田区 萩中 2丁目5-5
糀谷駅
徒歩6分

RC造 2005年
277m レック東多摩川スカイハイツ3号館
東京都 大田区 本羽田 3丁目1-18
大鳥居駅
徒歩8分

RC造 1981年
277m リヴィエール萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目5-7
大鳥居駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
279m セレッソ羽田
東京都 大田区 西糀谷 3丁目28-11
大鳥居駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
283m パークサイドコーポ
東京都 大田区 本羽田 3丁目3-8
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2008年
284m アイナノーブル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目28-3
糀谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

萩中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

萩中 $kind_labe人口推移 萩中における人口推移・動向を調べることができます

萩中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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