ABBEYROAD(東京都 練馬区 上石神井 1丁目10-9)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ABBEYROAD 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,586 円/㎡
(平均値)
20.0
3.0 円/㎡
上石神井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ABBEYROADの価格相場情報

物件の詳細情報

ABBEYROADの物件詳細は以下の通りです。

物件名ABBEYROAD
住所東京都 練馬区 上石神井 1丁目10-9
建築年2005年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ABBEYROAD(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.86㎡
(1DK)
-2,489万円8.8万4.2%
1階33.86㎡
(1DK)
-2,489万円8.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のABBEYROADの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するABBEYROADの価格相場、家賃相場は上石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ABBEYROADの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 上石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ABBEYROADの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m FUTIVAL上石神井駅前通り
東京都 練馬区 上石神井 1丁目10-5
上石神井駅
徒歩4分
10階建
RC造 2009年
19m コントウェルフ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目10-6
上石神井駅
徒歩3分
5階建
10部屋
RC造 1998年
19m エクセリア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目10-4
上石神井駅
徒歩4分

RC造 2007年
37m 丸紅荘
東京都 練馬区 上石神井 1丁目7-12
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1990年
92m コンポーゼ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目7-16
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1991年
96m ファーストマンション
東京都 練馬区 上石神井 1丁目11-10
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1989年
99m ファインコーポ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目7-20
上石神井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
103m 石塚ビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目11-10
上石神井駅
徒歩4分
4階建
3部屋
RC造 1967年
103m ウィスタリア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目7-18
上石神井駅
徒歩2分
5階建
RC造 2012年
107m 野田コーポ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目25-1
上石神井駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
113m プロスパラス野田
東京都 練馬区 上石神井 1丁目23-6
上石神井駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
119m 明光上石神井マンション
東京都 練馬区 上石神井 1丁目7-25
上石神井駅
徒歩3分

RC造 1990年
121m エクセラントーワ第2吉田ビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目6-12
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1982年
125m 第2並木ビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目23-4
上石神井駅
徒歩3分

RC造 1981年
134m メイクスデザイン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目23-4
上石神井駅
徒歩3分
11階建
RC造 2009年
137m サンハイム上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目6-15
上石神井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
155m エクセラントーワ第3
東京都 練馬区 上石神井 1丁目5-6
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1983年
157m パールビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目5-5
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1985年
178m ThePrime
東京都 練馬区 上石神井 1丁目22-16
上石神井駅
徒歩2分

RC造 2013年
180m プレミール上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目8-1
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1979年
182m コンフォート
東京都 練馬区 上石神井 1丁目5-10
上石神井駅
徒歩1分
6階建
RC造 1996年
191m 日豊ビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目12-9
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1998年
210m メゾンドプランタン
東京都 練馬区 上石神井 1丁目22-12
上石神井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
239m 上石神井ロイヤルハイツ
東京都 練馬区 関町南 1丁目9-45
上石神井駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
244m ベルデグランデ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目13-13
上石神井駅
徒歩1分

RC造 1997年
245m デマローデスワソン
東京都 練馬区 上石神井 1丁目13-12
上石神井駅
徒歩1分
10階建
RC造 1990年
253m diPantelleria
東京都 練馬区 上石神井 1丁目17-17
上石神井駅
徒歩2分
7階建
RC造 2008年
262m KOTONA
東京都 練馬区 上石神井 1丁目28
上石神井駅
徒歩5分

RC造 2014年
267m 八百清ビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目17-16
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1980年
275m 野田ハイツB棟
東京都 練馬区 関町南 1丁目11-23
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1977年
275m 上石神井南町ホームズ
東京都 練馬区 上石神井南町 10-10
上石神井駅
徒歩7分
4階建
32部屋
RC造 2008年
277m ラビアン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目28-7
上石神井駅
徒歩8分

RC造 1986年
285m パシフィックタワー
東京都 練馬区 上石神井 1丁目14-8
上石神井駅
徒歩1分

RC造 1992年
287m STビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目23-13
上石神井駅
徒歩1分

RC造 2000年
291m 原ビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目25-2
上石神井駅
徒歩1分

RC造 2003年
292m 加藤ビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目23-16
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1979年
295m 上石神井第5ロイヤルハイツ
東京都 練馬区 関町南 1丁目9-50
上石神井駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
299m アサヒビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目16-2
上石神井駅
徒歩3分

RC造 1979年
301m ベルハイム21上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目23-17
上石神井駅
徒歩1分

RC造 1987年
303m KDXレジデンス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 1丁目18-5
上石神井駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石神井 $kind_labe人口推移 上石神井における人口推移・動向を調べることができます

上石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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