A・Mフラット(東京都 新宿区 新宿 7丁目27-32)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 360万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (22.8㎡) の 2,476 万円、最も低い部屋は 2階 (17.8㎡) の 1,937 万円です。

A・Mフラット 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,670 円/㎡
(平均値)
25.0
2.0 円/㎡
東新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

A・Mフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

A・Mフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名A・Mフラット
住所東京都 新宿区 新宿 7丁目27-32
建築年2000年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

A・Mフラット(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.80㎡
(1R)
-1,937万円6.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.80㎡
(1R)
-1,937万円6.5万4.0%
2階22.77㎡
(1K)
-2,476万円8.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のA・Mフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するA・Mフラットの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

A・Mフラットの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

A・Mフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m アネックス大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目4-24
東新宿駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1997年
156m グランドール新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目21-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
184m 東新宿ハイム
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-34
東新宿駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
191m Vega新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目19-8
東新宿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
204m コンシェール大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-43
新大久保駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
208m メゾン・ド・ボナール
東京都 新宿区 新宿 7丁目19-2
東新宿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
215m グランドメゾンF
東京都 新宿区 新宿 7丁目22-18
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
246m フラッツイロハ
東京都 新宿区 大久保 1丁目6-8
東新宿駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
249m メイスイ
東京都 新宿区 大久保 1丁目6-9
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
312m タウンハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目14-18
東新宿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
341m すばるハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目14-7
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
342m さかえ荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目8-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
361m ラス・カサス
東京都 新宿区 大久保 2丁目11-11
東新宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
362m シティーコーポ・サワダ
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-14
東新宿駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1983年
373m ハイム松風
東京都 新宿区 新宿 7丁目6-5
東新宿駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
380m フィカーサ東新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目17
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
387m スターハイム
東京都 新宿区 大久保 2丁目17-10
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
402m 坂田荘
東京都 新宿区 大久保 2丁目17-12
新大久保駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1973年
413m STハイム
東京都 新宿区 新宿 7丁目3-15
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
430m エステレル・泉
東京都 新宿区 大久保 2丁目15-8
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
444m ホクタンハウス
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-31
新大久保駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
457m ココハウス
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-6
新大久保駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
459m Defi
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-12
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
460m 田中マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-9
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
476m グリーンハイム
東京都 新宿区 新宿 6丁目20-23
東新宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
484m パームコート
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-16
新大久保駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
499m ピソパタタ
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-5
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
503m ニューツキヨノ
東京都 新宿区 新宿 6丁目17-2
東新宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
509m 横浜マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目22-6
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
524m ミズキハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-6
新大久保駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
525m マルタカコーポ大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目24-16
西早稲田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
539m ファミーユ
東京都 新宿区 新宿 6丁目17-20
東新宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
541m エルムハイツ
東京都 新宿区 大久保 2丁目28-3
新大久保駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
542m クーネル新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目19-15
東新宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
583m メゾン東
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-10
新大久保駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
599m アーバンコーポ
東京都 新宿区 大久保 2丁目23-7
東新宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
603m ドミールマリオ
東京都 新宿区 戸山 3丁目9-5
西早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
606m ブルーム戸山
東京都 新宿区 戸山 3丁目9-13
西早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
607m ハイムレトア
東京都 新宿区 戸山 3丁目12-1
西早稲田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
608m プチハウス大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目29-28
西早稲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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