サーパス浜ノ町2(香川県 高松市 浜ノ町 6-22)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.4万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

サーパス浜ノ町2 周辺類似取引に基づく推定相場
18.9 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,214 円/㎡
築年数 39.8 年
駅距離 7.0 分 高松駅
評価点 3.8 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス浜ノ町2の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス浜ノ町2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス浜ノ町2
住所香川県 高松市 浜ノ町 6-22
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR  JR予讃線  高松駅  徒歩 7分
JR  JR高徳線  高松駅  徒歩 7分
高松琴平電鉄  高松琴平電鉄琴平線  高松築港駅  徒歩 11分
高松琴平電鉄  高松琴平電鉄琴平線  片原町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス浜ノ町2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浜ノ町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス浜ノ町2の価格相場、家賃相場は浜ノ町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス浜ノ町2の周辺エリア(高松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
浜ノ町 中古マンション価格相場 推移・動向 浜ノ町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜ノ町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス浜ノ町2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m 労住協第4ビル
香川県 高松市 浜ノ町 66-1
高松駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
123m 労住協第5ビル
香川県 高松市 浜ノ町 66
高松駅
徒歩9分
12階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
150m ロイヤルガーデンサンポート高松
香川県 高松市 浜ノ町 73-9
高松駅
徒歩8分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
202m ダイアパレスサンポート高松
香川県 高松市 浜ノ町 69-13
高松駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
224m サーパスサンポート高松ベイスクエア
香川県 高松市 浜ノ町 69-10
高松駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
241m ロイヤルガーデンサンポートマリーナ
香川県 高松市 浜ノ町 69-40
高松駅
徒歩9分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
274m アルファステイツ高松駅前
香川県 高松市 錦町 1丁目21-4
高松駅
徒歩4分
15階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
284m サーパスサンポート高松ベイタワー
香川県 高松市 浜ノ町 69-1
高松駅
徒歩7分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
319m ロイヤルガーデン錦町
香川県 高松市 錦町 2丁目2-19
高松駅
徒歩8分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
429m ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館
香川県 高松市 浜ノ町
高松駅
徒歩13分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
441m ロイヤルガーデン高松駅南
香川県 高松市 錦町 1丁目7-17
高松駅
徒歩5分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
463m ロイヤルガーデン錦町1丁目
香川県 高松市 錦町 1丁目9-23
高松駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
470m ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館
香川県 高松市 浜ノ町
高松駅
徒歩13分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
518m ダイアパレス錦町
香川県 高松市 錦町 1丁目11-13
高松駅
徒歩8分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
595m ロイヤルガーデン玉藻公園
香川県 高松市 寿町 1丁目4
高松築港駅
徒歩3分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
615m オレンジハイツ扇町
香川県 高松市 扇町 1丁目1-25
高松駅
徒歩12分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
648m アルファステイツ兵庫町
香川県 高松市 兵庫町 8-2
高松駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
657m アルファ二番町
香川県 高松市 錦町 2丁目12-17
昭和町駅
徒歩12分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
657m サーパス錦町(高松市)
香川県 高松市 錦町 1丁目18-17
高松駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
673m サーパス錦町中央
香川県 高松市 錦町 1丁目18-27
高松駅
徒歩9分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
727m アルファパークナード高松ザタワー
香川県 高松市 紺屋町 5-6
高松駅
徒歩9分
19階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
821m 富士ロイヤル
香川県 高松市 古新町 1-8
片原町駅
徒歩7分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
903m 扇町ヴィップマンション
香川県 高松市 扇町 1丁目25-39
昭和町駅
徒歩8分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
937m ロイヤルガーデン番町
香川県 高松市 番町 3丁目5-1
昭和町駅
徒歩12分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
980m アルファステイツ丸の内
香川県 高松市 丸の内 6-26
片原町駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1012m アルファライフ玉藻公園
香川県 高松市 北浜町 10-16
片原町駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1030m アルファステイツライオン館
香川県 高松市 百間町 9-5
片原町駅
徒歩5分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1096m アルファステイツ昭和町(高松市)
香川県 高松市 昭和町 1丁目1-19
昭和町駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1118m 玉藻公園ハイツ
香川県 高松市 北浜町 11-7
片原町駅
徒歩9分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1182m 片原町駅北マンション
香川県 高松市 鶴屋町 3-8
片原町駅
徒歩4分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1184m ラパルフェドコリエ
香川県 高松市 北浜町 13-8
片原町駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1190m サーパス昭和町1丁目
香川県 高松市 昭和町 1丁目7-33
昭和町駅
徒歩7分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1202m アルファステイツ片原町駅前
香川県 高松市 鶴屋町 6-3
片原町駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1211m プレミスト番町
香川県 高松市 番町 4丁目13-23
栗林公園北口駅
徒歩12分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1268m 百間町グランドマンション
香川県 高松市 百間町 6-8
片原町駅
徒歩3分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1273m アルファガーデン番町
香川県 高松市 番町 4丁目10-11
昭和町駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1287m アルファステイツ昭和町2
香川県 高松市 昭和町 1丁目9-30
昭和町駅
徒歩3分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1302m サーパスシティ番町イーストテラス
香川県 高松市 番町 5丁目6-38
栗林公園北口駅
徒歩11分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1312m ロイヤルガーデン中央公園
香川県 高松市 天神前 5-10
栗林公園北口駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1326m サーパスシティ番町ウエストテラス
香川県 高松市 番町 5丁目6-37
栗林公園北口駅
徒歩11分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜ノ町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜ノ町 中古マンション人口推移 浜ノ町における人口推移・動向を調べることができます

浜ノ町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 35.1 万人 -3.27%
2045 年 36.3 万人 -3.11%
2040 年 37.5 万人 -2.82%
2035 年 38.6 万人 -2.55%
2030 年 39.6 万人 -2.25%
2025 年 40.5 万人 -3.02%
2020 年 41.7 万人 -

香川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 72.4 万人 -4.91%
2045 年 76.2 万人 -4.81%
2040 年 80.0 万人 -4.52%
2035 年 83.8 万人 -4.21%
2030 年 87.5 万人 -3.92%
2025 年 91.1 万人 -4.18%
2020 年 95.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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