ルミナスイストワール可部中央(広島県 広島市 安佐北区 可部 3丁目42-19)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.5万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

ルミナスイストワール可部中央 周辺類似取引に基づく推定相場
19.2 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,417 円/㎡
築年数 25.8 年
駅距離 7.0 分 可部駅
評価点 4.2 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナスイストワール可部中央の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナスイストワール可部中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナスイストワール可部中央
住所広島県 広島市 安佐北区 可部 3丁目42-19
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社広島県住宅供給公社
施工会社松村組
管理会社ロウジュウコミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR  JR可部線  可部駅  徒歩 7分
JR  JR可部線  中島駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナスイストワール可部中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安佐北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナスイストワール可部中央の価格相場、家賃相場は安佐北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナスイストワール可部中央の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
安佐北区 中古マンション価格相場 推移・動向 安佐北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナスイストワール可部中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
423m ルミナス可部駅前
広島県 広島市 安佐北区 可部 2丁目33-10
可部駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
680m サンシティ可部中央
広島県 広島市 安佐北区 可部 3丁目4-5
下深川駅
徒歩56分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
705m グランシャリオ可部中央
広島県 広島市 安佐北区 可部 7丁目12-11
可部駅
徒歩17分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
805m パークヒルズ可部グランドステージ
広島県 広島市 安佐北区 可部 7丁目10-24
可部駅
徒歩19分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1625m アジール可部南
広島県 広島市 安佐北区 可部南 3丁目9-43
下深川駅
徒歩26分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2552m 藤和ハイタウン深川
広島県 広島市 安佐北区 深川 2丁目42-13
下深川駅
徒歩15分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2797m グリーンシティ八木
広島県 広島市 安佐南区 八木 8丁目11-3
上八木駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2910m フローレンス八木駅前
広島県 広島市 安佐南区 八木 9丁目9-50
上八木駅
徒歩2分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3097m デュオ下深川駅前
広島県 広島市 安佐北区 深川 1丁目9-3
下深川駅
徒歩3分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3356m パラッシオ八木
広島県 広島市 安佐南区 八木 9丁目26-5
上八木駅
徒歩6分
12階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3400m シェルコート八木
広島県 広島市 安佐南区 八木 7丁目6
上八木駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
3484m パブリコーポ高陽
広島県 広島市 安佐北区 亀崎 3丁目5-20
下深川駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3796m 八木パークハウス桜通り
広島県 広島市 安佐南区 八木 4丁目29-25
梅林駅
徒歩7分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3830m ディアメゾン八木ミナスヒルズ
広島県 広島市 安佐南区 八木 4丁目26-1
梅林駅
徒歩6分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3955m メープル勝木台
広島県 広島市 安佐北区 亀山西 2丁目20-11
可部駅
徒歩60分
11階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3984m ジェイシティせせらぎ公園
広島県 広島市 安佐南区 八木 5丁目9-5
梅林駅
徒歩6分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3992m パークヒルズ高陽アネックス
広島県 広島市 安佐北区 真亀 2丁目13-32
玖村駅
徒歩17分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4018m ヴェルディ八木コモンガーデン2番館
広島県 広島市 安佐南区 八木 5丁目7-6
梅林駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4052m ヴェルディ八木コモンガーデン
広島県 広島市 安佐南区 八木 5丁目7-26
梅林駅
徒歩6分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
4320m フローレンス八木アネックス
広島県 広島市 安佐南区 八木 2丁目6-8
梅林駅
徒歩4分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4364m 高陽ニュータウン第1分譲住宅(A〜F棟)
広島県 広島市 安佐北区 落合 3丁目12
玖村駅
徒歩14分
4階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
4418m グランコート落合
広島県 広島市 安佐北区 落合 1丁目20-8
玖村駅
徒歩11分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4535m スカイハイツ中深川
広島県 広島市 安佐北区 深川 6丁目2-17
中深川駅
徒歩2分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4543m ジェイシティ高陽中央通り
広島県 広島市 安佐北区 落合南 7丁目3-2
中深川駅
徒歩18分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4673m ヴィスティア高陽セントラルマークス
広島県 広島市 安佐北区 落合南 4丁目1-9
玖村駅
徒歩21分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4786m ダイアパレス落合
広島県 広島市 安佐北区 落合 1丁目48-1
玖村駅
徒歩21分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5069m ロイヤルプラウドミドリイ
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目7-26
安芸矢口駅
徒歩28分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
5326m フローレンス緑井ガーデンコート
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目19-23
七軒茶屋駅
徒歩10分
10階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5416m ヴェルディ緑井リバーサイド
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目16
安芸矢口駅
徒歩25分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
5435m はすが丘パークマンション
広島県 広島市 安佐北区 口田 3丁目14-14
安芸矢口駅
徒歩15分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
5465m ベルセゾン高陽
広島県 広島市 安佐北区 口田 2丁目27-38
安芸矢口駅
徒歩11分
13階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5677m フローレンス緑井グランドアーク2
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目29-19
七軒茶屋駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5725m フローレンス緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目33-58
七軒茶屋駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5755m ヴェルディ川内
広島県 広島市 安佐南区 川内 6丁目37-24
七軒茶屋駅
徒歩12分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5825m フォレストコート緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 6丁目33-21
七軒茶屋駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
5944m フローレンス川内せせらぎ公園
広島県 広島市 安佐南区 川内 5丁目31-1
七軒茶屋駅
徒歩8分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
5984m ソシオ緑井
広島県 広島市 安佐南区 緑井 5丁目19-10
古市駅
徒歩20分
13階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
6008m エメラルドマンション高陽矢口
広島県 広島市 安佐北区 口田南 7丁目6-50
安芸矢口駅
徒歩10分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
6096m ベルズ口田安芸矢口駅前
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目16-28
安芸矢口駅
徒歩2分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6155m ポレスター安芸矢口
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目17-18
安芸矢口駅
徒歩3分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

安佐北区 中古マンション人口推移 安佐北区における人口推移・動向を調べることができます

安佐北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市安佐北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 9.5 万人 -7.14%
2045 年 10.2 万人 -7.10%
2040 年 11.0 万人 -6.74%
2035 年 11.8 万人 -6.10%
2030 年 12.5 万人 -5.41%
2025 年 13.3 万人 -4.64%
2020 年 13.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 104.7 万人 -3.05%
2045 年 108.0 万人 -2.82%
2040 年 111.1 万人 -2.47%
2035 年 114.0 万人 -2.04%
2030 年 116.3 万人 -1.66%
2025 年 118.3 万人 -1.48%
2020 年 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 223.0 万人 -4.24%
2045 年 232.8 万人 -4.11%
2040 年 242.8 万人 -3.87%
2035 年 252.6 万人 -3.52%
2030 年 261.8 万人 -3.18%
2025 年 270.4 万人 -3.42%
2020 年 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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