28ITEMS(東京都 中野区 本町 3丁目14-12)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (75.0㎡) の 5,725 万円、最も低い部屋は 3階 (46.1㎡) の 3,462 万円です。

28ITEMS 価格相場・家賃相場
75.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,384 円/㎡
(平均値)
35.0
7.0 円/㎡
中野新橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

28ITEMSの価格相場情報

物件の詳細情報

28ITEMSの物件詳細は以下の通りです。

物件名28ITEMS
住所東京都 中野区 本町 3丁目14-12
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区桃園小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

28ITEMS(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.40㎡
(3LDK)
-5,281万円15.3万3.5%
10355.26㎡
(2LDK)
-4,172万円13.6万3.9%
1階75.00㎡
(2LDK)
-5,725万円15.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.09㎡
(2LDK)
-3,462万円12.1万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.26㎡
(2LDK)
-4,172万円13.6万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50255.26㎡
(2LDK)
-4,172万円13.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の28ITEMSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する28ITEMSの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

28ITEMSの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

28ITEMSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 中野本町ローヤルコーポ
東京都 中野区 本町 3丁目14-13
中野新橋駅
徒歩5分
5階建
33部屋
RC造 1970年
25m ガデス第3大河内
東京都 中野区 本町 3丁目14-9
中野坂上駅
徒歩9分

RC造 1978年
30m クリスタルコートシリウス
東京都 中野区 本町 3丁目15-12
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
36m キャッスルナカノ
東京都 中野区 本町 3丁目14-6
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 1990年
40m POPOLARE
東京都 中野区 本町 3丁目17-4
中野新橋駅
徒歩6分

RC造 1998年
50m コーポ白亞
東京都 中野区 本町 3丁目18-2
中野新橋駅
徒歩6分

RC造 1975年
50m CACHET
東京都 中野区 本町 3丁目14-15
中野新橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
57m グレースウッド
東京都 中野区 本町 3丁目18-3
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
60m BELL'SSQUARE
東京都 中野区 本町 3丁目17-6
中野新橋駅
徒歩7分

RC造 2004年
63m フェニックス中野新橋
東京都 中野区 本町 3丁目14-4
中野新橋駅
徒歩9分

RC造 1998年
67m フラワーハイツ
東京都 中野区 本町 3丁目13-13
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
68m OPENRESIDENCE中野道玄町
東京都 中野区 本町 3丁目14-26
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 2012年
69m アビタシオン中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目15-16
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1993年
74m ハイツ末広
東京都 中野区 本町 3丁目15-7
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
74m デュオステージ中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目18-12
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
24部屋
RC造 2005年
78m 中野新橋ハイツ
東京都 中野区 本町 3丁目14-21
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
79m グレースハイツコウノ
東京都 中野区 本町 3丁目14-3
新中野駅
徒歩5分

RC造 1988年
86m ヒルサイドテラス
東京都 中野区 本町 3丁目15-17
中野坂上駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
88m 日神デュオステージ中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目17-7
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
88m VERT中野新橋1
東京都 中野区 本町 3丁目13-6
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1998年
92m 光洋コーポ
東京都 中野区 本町 3丁目21-2
中野新橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1972年
92m 光映ハウス
東京都 中野区 本町 3丁目19-21
中野新橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
92m ハイツフジ
東京都 中野区 本町 3丁目8-11
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
93m パレロワイヤルイースト1
東京都 中野区 本町 3丁目21-13
中野新橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
94m 秀和中野本町レジデンス
東京都 中野区 本町 3丁目19-3
中野新橋駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 1971年
95m アパートメントハウス深沢
東京都 中野区 本町 3丁目8-14
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
98m リーフィアレジデンス中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目15-3
中野新橋駅
徒歩6分
6階建
32部屋
RC造 2012年
105m ライズ中野新橋
東京都 中野区 本町 3丁目12-2
中野新橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 2011年
107m n
東京都 中野区 本町 3丁目8-9
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
108m ZECSBuhne
東京都 中野区 本町 3丁目9-10
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 2000年
119m シャンブレ・クレール
東京都 中野区 本町 3丁目12-4
中野新橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
119m 前田マンション
東京都 中野区 本町 3丁目9-9
中野坂上駅
徒歩11分

RC造 1976年
121m フラット中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目7-15
中野新橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
123m ソレイユ坂上
東京都 中野区 本町 3丁目15-20
中野坂上駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
124m ルーブル中野坂上弐番館
東京都 中野区 本町 3丁目15-24
中野坂上駅
徒歩8分
4階建
39部屋
RC造 2005年
124m クリオ中野坂上壱番館
東京都 中野区 本町 3丁目8-16
中野新橋駅
徒歩5分

RC造 1991年
125m ロジュモン富貴
東京都 中野区 本町 3丁目9-8
中野新橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
128m 信澤マンション
東京都 中野区 本町 3丁目9-8
中野新橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
133m ルーブル中野新橋弐番館
東京都 中野区 本町 3丁目7-11
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 2005年
133m メゾン・ド・ルメード
東京都 中野区 本町 3丁目20-19
中野新橋駅
徒歩6分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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