ハイツオークラ西山(兵庫県 神戸市 長田区 西山町 1丁目3-10)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.5万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

ハイツオークラ西山 周辺類似取引に基づく推定相場
19.2 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,474 円/㎡
築年数 41.3 年
駅距離 9.0 分 長田駅
評価点 4.4 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツオークラ西山の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツオークラ西山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツオークラ西山
住所兵庫県 神戸市 長田区 西山町 1丁目3-10
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数3階
用途地域第一種住居地域
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸電鉄  神戸電鉄有馬線  長田駅  徒歩 9分
神戸市営  神戸市西神・山手線  長田駅  徒歩 9分
その他  神戸高速鉄道東西線  高速長田駅  徒歩 9分
その他  神戸高速鉄道東西線  西代駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

現在、口コミの新規投稿は受け付けておりません。

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツオークラ西山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツオークラ西山の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツオークラ西山の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツオークラ西山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m ジョイライフ宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目24-2
長田駅
徒歩8分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
169m エイジス池田寺町
兵庫県 神戸市 長田区 池田寺町 19-1
長田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
215m ワコーレアベニュー宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目12-27
長田駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
216m ルミナスハイツ長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 3丁目2-19
長田駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
224m メゾン長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 2丁目1-6
長田駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
264m ワコーレ長田ディアコート
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目4-17
長田駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
288m グルーブ大塚町グランアリーナ
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 4丁目1-8
長田駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
292m ヴェルドール上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 6丁目5-34
長田駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
303m 上池田グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 4丁目6-19
長田駅
徒歩14分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
323m カサベラ大塚町
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 3丁目1-3
長田駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
341m ワコーレラフィネ大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目7-2
長田駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
362m ビバーチェ長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目1-1
長田駅
徒歩4分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
364m エクセル大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目7-3
長田駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
365m ワコーレ片山町匠彩館
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 2丁目5-5
長田駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
369m レジデンス西山
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 3丁目4-13
長田駅
徒歩13分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
373m ワコーレエリタージュ大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 5丁目1-26
長田駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
430m ワコーレマークヒルズ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 1丁目19-6
長田駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
454m ビューコート宮丘
兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 1丁目3-26
長田駅
徒歩16分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
458m ときわ西山ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目34-3
長田駅
徒歩18分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
483m ワコーレヴィエント上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 1丁目3-15
西代駅
徒歩13分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
523m ロマネスク長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 8丁目2-3
長田駅
徒歩12分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
554m セントラルハイツ宮川町
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 9丁目2-4
長田駅
徒歩12分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
572m 西山ビューハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目33-1
長田駅
徒歩18分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
579m ネオハイツ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 3丁目5-11
長田駅
徒歩13分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
606m 高取マンション
兵庫県 神戸市 長田区 西山町 4丁目22-14
長田駅
徒歩18分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
636m 高取台サンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17
長田駅
徒歩19分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
643m 宮丘ビューハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 宮丘町 2丁目4-3
板宿駅
徒歩19分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
659m ワコーハイツ上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目17-26
板宿駅
徒歩18分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
706m リブコート長田ウェルズ
兵庫県 神戸市 長田区 林山町
長田駅
徒歩11分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
716m ワコーレロイヤルヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 寺池町 1丁目8-18
上沢駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
756m クレセント長田
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 8-5
長田駅
徒歩12分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
767m ワコーレヒルズ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目21-23
西代駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
779m パルメーラ長田北町
兵庫県 神戸市 長田区 北町 1丁目23
高速長田駅
徒歩2分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
790m グランドーレ大道
兵庫県 神戸市 長田区 大道通 5丁目1-7
西代駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
797m 惣町サンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目18
板宿駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
812m グレイスハイツ蓮池
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 1丁目3-22
西代駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
817m ワコーレエクセレント北町
兵庫県 神戸市 長田区 北町 2丁目37
高速長田駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
824m ワコーレ大谷町クレセンツィオ
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 2丁目2-14
西代駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
832m プリオーレ神戸大開通
兵庫県 神戸市 長田区 二番町 4丁目
高速長田駅
徒歩3分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
840m プリオーレ神戸山の手
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目11-3
長田駅
徒歩10分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長田区 中古マンション人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 7.0 万人 -5.48%
2045 年 7.4 万人 -5.34%
2040 年 7.9 万人 -5.15%
2035 年 8.3 万人 -4.78%
2030 年 8.7 万人 -4.30%
2025 年 9.1 万人 -4.17%
2020 年 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 123.3 万人 -4.31%
2045 年 128.9 万人 -4.07%
2040 年 134.4 万人 -3.67%
2035 年 139.5 万人 -3.17%
2030 年 144.0 万人 -2.68%
2025 年 148.0 万人 -2.95%
2020 年 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 435.8 万人 -4.51%
2045 年 456.4 万人 -4.28%
2040 年 476.7 万人 -3.95%
2035 年 496.4 万人 -3.53%
2030 年 514.5 万人 -3.09%
2025 年 531.0 万人 -2.84%
2020 年 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。