アーバニスフレア森北グランヒルズ(兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目1-53)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 51.9万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。
この記事は宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アーバニスフレア森北グランヒルズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバニスフレア森北グランヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アーバニスフレア森北グランヒルズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
アーバニスフレア森北グランヒルズの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44m | パレロワイヤル芦屋川 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目1-1 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 53m | プラウド芦屋三条町 兵庫県 芦屋市 三条町 17-14 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 3階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 59m | 芦屋三条町パークハイムB棟 兵庫県 芦屋市 三条町 17-21 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 82m | 芦屋三条町パークハイムA棟 兵庫県 芦屋市 三条町 17-20 | 甲南山手駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 84m | パラツィーナセシリア芦屋川 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 4丁目4-61 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 88m | 芦屋川パークハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目1-8 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 104m | ノートルヴィラ 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目1-11 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 7階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 125m | メゾン芦屋三条町 兵庫県 芦屋市 三条町 6-17 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 129m | シャルマンカトルズ森北 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目1-14 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 142m | イトーピア芦屋川 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 4丁目4-53 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 180m | ルボアール芦屋 兵庫県 芦屋市 三条町 6-28 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 198m | 芦屋三条シティハウス 兵庫県 芦屋市 三条町 6-1 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 217m | 甲南コンセール東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目7-20 | 甲南山手駅 徒歩3分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 240m | セレッソコート甲南山手森北町 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目7-15 | 甲南山手駅 徒歩3分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 256m | 三条南マンション 兵庫県 芦屋市 三条南町 12-15 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 5階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 280m | ベネレックス森北 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 1丁目4-26 | 甲南山手駅 徒歩3分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 282m | コート芦屋三条町 兵庫県 芦屋市 三条町 8-24 | 芦屋川駅 徒歩8分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 295m | セントラルハイツ岡本パート2 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 5丁目8-11 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 380m | エクセレンス芦屋川 兵庫県 芦屋市 三条町 14-15 | 芦屋川駅 徒歩8分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 388m | ディアエスタミオ芦屋三条 兵庫県 芦屋市 三条町 23-27 | 芦屋川駅 徒歩11分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 392m | ヴェルビュ芦屋三条南 兵庫県 芦屋市 三条南町 9-8 | 芦屋川駅 徒歩7分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 398m | 芦屋三条南アーバンライフ 兵庫県 芦屋市 三条南町 8-12 | 芦屋川駅 徒歩8分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 433m | セントラルハイツ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 6丁目4-13 | 甲南山手駅 徒歩8分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 438m | パークハイム芦屋三条町ヒルズ 兵庫県 芦屋市 三条町 12-14 | 芦屋川駅 徒歩7分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 464m | ジオグランデ芦屋 兵庫県 芦屋市 西芦屋町 7-11 | 芦屋川駅 徒歩6分 | 1階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 467m | ロイヤル芦屋川 兵庫県 芦屋市 西山町 4-5 | 芦屋川駅 徒歩5分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 467m | 森ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目11-21 | 甲南山手駅 徒歩2分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 471m | ベルヴィル芦屋三条南 兵庫県 芦屋市 三条南町 1-4 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 493m | グランドハイツ森南 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目11-4 | 甲南山手駅 徒歩3分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 495m | 甲南第2東灘ハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目1-23 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 505m | 芦屋アーバンライフ 兵庫県 芦屋市 西山町 17-10 | 芦屋川駅 徒歩5分 | 7階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 509m | 東灘パークハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目9-6 | 甲南山手駅 徒歩4分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 511m | メロディーハイム芦屋清水町 兵庫県 芦屋市 清水町 1-13 | 甲南山手駅 徒歩7分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 512m | 朝日プラザ東灘森南町 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目3-1 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 515m | 甲南セラード東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 3丁目3-26 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 522m | 岡本シティハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 4丁目13-17 | 甲南山手駅 徒歩9分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 529m | 甲南ロジュマン 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 6丁目6-7 | 甲南山手駅 徒歩9分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 536m | 森南グリーンマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目6-20 | 甲南山手駅 徒歩4分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 538m | リベール甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1丁目4-13 | 甲南山手駅 徒歩5分 | 14階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 543m | モンテピア芦屋三条 兵庫県 芦屋市 三条町 39-19 | 芦屋川駅 徒歩11分 | 3階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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