25山京ビル(東京都 豊島区 東池袋 1丁目48-10)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

25山京ビル 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,699 円/㎡
(平均値)
46.0
6.0 円/㎡
池袋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

25山京ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

25山京ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名25山京ビル
住所東京都 豊島区 東池袋 1丁目48-10
建築年1979年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の25山京ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する25山京ビルの価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

25山京ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

25山京ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m メゾン金子
東京都 豊島区 東池袋 1丁目45-11
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1975年
46m 東光ビルディングアネックス
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-7
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
53m 長谷ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目45-2
池袋駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1965年
56m 東光ビル一号館
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-9
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1995年
63m サニーハイム池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-2
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1979年
65m 17山京ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-3
池袋駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1973年
65m 日興パレス池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目63-5
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1981年
67m ホリグチビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目46-11
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1985年
72m 庚申ビルディング
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-1
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1988年
93m 東池袋パレス
東京都 豊島区 東池袋 2丁目63-1
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1974年
102m サンストーリー東池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目35-9
池袋駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2006年
103m いちご東池袋ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目34-5
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1980年
111m 第一伊三美ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目35-8
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1977年
119m サンハイツ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目62-9
池袋駅
徒歩9分

SRC造 1982年
123m BIGオフィスプラザ池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目62-8
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1984年
127m 池袋ISPタマビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目44-3
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1984年
129m アルテール池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目36-7
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1981年
133m パラッシオ池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目44-2
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
137m NBF池袋タワー
東京都 豊島区 東池袋 1丁目33-8
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
139m 河合ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目32-6
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1982年
141m 池袋センタービル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目35-3
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1991年
154m タイガースビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目44-10
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
160m 第2成澤ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目36-5
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1982年
167m 小川ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目32-2
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1985年
168m ニュー池袋ハイツ
東京都 豊島区 東池袋 1丁目33-4
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
169m グレイスロータリービル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-3
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1995年
170m セントヒルズ池袋ワカイビル
東京都 豊島区 東池袋 3丁目7-8
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1983年
173m シャンテメゾン田仲
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-9
池袋駅
徒歩8分
11階建
SRC造 2004年
177m 池袋陽光ハイツ
東京都 豊島区 東池袋 1丁目36-3
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
184m 池袋シティハイツ
東京都 豊島区 東池袋 1丁目33-3
池袋駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1983年
188m 東カングランドマンションキャッスル池袋
東京都 豊島区 東池袋 3丁目7-11
池袋駅
徒歩6分
11階建
60部屋
SRC造 1973年
189m シャトレー東池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目39-15
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1979年
191m 秋山商事ビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目59-7
池袋駅
徒歩8分

SRC造 1997年
192m 池袋パークハイツマンション
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-2
池袋駅
徒歩8分
14階建
103部屋
SRC造 1972年
208m フラッツ池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-21
池袋駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1988年
210m パレドール池袋
東京都 豊島区 東池袋 3丁目8-5
池袋駅
徒歩7分

SRC造 1984年
211m ドミール池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目31-10
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1980年
214m パレステュディオ池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 1丁目38-6
池袋駅
徒歩5分
15階建
154部屋
SRC造 2006年
224m T&G東池袋マンション
東京都 豊島区 東池袋 3丁目8-8
池袋駅
徒歩7分
14階建
SRC造 2002年
225m コスモ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目57-2
池袋駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移 東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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