21番館(東京都 世田谷区 上馬 4丁目21-9)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『21番館』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
21番館(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 43.80㎡ (2DK) | - | 3,109万円 | 10.9万 | 4.2% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 43.80㎡ (2DK) | - | 3,109万円 | 10.9万 | 4.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の21番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
21番館の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上馬 中古マンション価格相場 推移・動向
21番館の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34m | 上馬ハイム 東京都 世田谷区 上馬 4丁目21-2 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1977年 |
| 48m | フラワーマンション 東京都 世田谷区 上馬 4丁目25-5 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1975年 |
| 62m | ビューパレー上馬 東京都 世田谷区 上馬 4丁目24-5 | 駒沢大学駅 徒歩5分 | | RC造 | 1988年 |
| 62m | ル・ヴィラロタン 東京都 世田谷区 上馬 4丁目19-13 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | 3階建 | RC造 | 2009年 |
| 68m | 平石ビル 東京都 世田谷区 上馬 4丁目13-13 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | 5階建 7部屋 | RC造 | 1970年 |
| 69m | ヴィラ・ロタン上馬 東京都 世田谷区 上馬 4丁目12-17 | 駒沢大学駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 1984年 |
| 71m | GranDuoKomazawa2 東京都 世田谷区 上馬 4丁目24-6 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | | RC造 | 2015年 |
| 72m | Brillia駒沢大学 東京都 世田谷区 上馬 4丁目25-14 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | 5階建 27部屋 | RC造 | 2012年 |
| 75m | パーソネージュ駒沢大学 東京都 世田谷区 上馬 4丁目24-2 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | | RC造 | 1990年 |
| 83m | ジェイパーク駒沢 東京都 世田谷区 上馬 4丁目23-2 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1998年 |
| 83m | トポス.M.駒沢 東京都 世田谷区 上馬 4丁目23-7 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1994年 |
| 84m | パークハビオ駒沢大学 東京都 世田谷区 上馬 4丁目24-9 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | 8階建 | RC造 | 2010年 |
| 91m | オクトメゾン駒沢 東京都 世田谷区 上馬 4丁目23-9 | 駒沢大学駅 徒歩4分 | | RC造 | 1983年 |
| 93m | スミスビル 東京都 世田谷区 上馬 4丁目23-1 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | | RC造 | 1998年 |
| 96m | エクセレント 東京都 世田谷区 上馬 4丁目25-20 | 駒沢大学駅 徒歩9分 | | RC造 | 1995年 |
| 99m | 上馬ハイデンス 東京都 世田谷区 上馬 4丁目25-21 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | | RC造 | 1983年 |
| 106m | アルス上馬 東京都 世田谷区 上馬 4丁目11-17 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1985年 |
| 126m | 駒沢コンフォートレジデンス 東京都 世田谷区 上馬 2丁目5-5 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | | RC造 | 1987年 |
| 129m | 佐々木ビル 東京都 世田谷区 上馬 4丁目32-1 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | | RC造 | 1976年 |
| 132m | 上馬パピリオン 東京都 世田谷区 上馬 4丁目11-20 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1974年 |
| 144m | カーサ上馬 東京都 世田谷区 上馬 2丁目5-7 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | 5階建 | RC造 | 1995年 |
| 148m | ソアブール世田谷上馬 東京都 世田谷区 上馬 4丁目11-21 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | 8階建 29部屋 | RC造 | 2004年 |
| 149m | ルーブル駒沢大学2 東京都 世田谷区 上馬 4丁目32-12 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | | RC造 | 1999年 |
| 152m | オーベル上馬A棟 東京都 世田谷区 上馬 4丁目32-14 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | 8階建 | RC造 | 1991年 |
| 155m | コートデコ上馬 東京都 世田谷区 上馬 4丁目18-9 | 駒沢大学駅 徒歩5分 | | RC造 | 2006年 |
| 160m | オールインカミウマ 東京都 世田谷区 上馬 2丁目4-6 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | | RC造 | 2006年 |
| 164m | ARTESSIMOGINO 東京都 世田谷区 上馬 2丁目4-16 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | | RC造 | 2014年 |
| 165m | Bliss駒沢 東京都 世田谷区 上馬 2丁目4-6 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 2014年 |
| 171m | アパートメンツ駒沢大学 東京都 世田谷区 上馬 4丁目13-2 | 駒沢大学駅 徒歩3分 | 5階建 | RC造 | 2007年 |
| 175m | コンチェル上越 東京都 世田谷区 上馬 2丁目6-1 | 駒沢大学駅 徒歩9分 | 5階建 | RC造 | 1993年 |
| 179m | コンシェリア駒沢THE RESIDENCE 東京都 世田谷区 上馬 4丁目 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | 5階建 31部屋 | RC造 | 2017年 |
| 181m | コンシェリア駒澤大学 東京都 世田谷区 上馬 4丁目 | 駒沢大学駅 徒歩0分 | 5階建 31部屋 | RC造 | 2017年 |
| 187m | フローレンス駒沢 東京都 世田谷区 上馬 4丁目31-18 | 駒沢大学駅 徒歩9分 | | RC造 | 1990年 |
| 187m | カーサイワナミ 東京都 世田谷区 上馬 4丁目11-25 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | | RC造 | 1979年 |
| 195m | 第一上馬マンション 東京都 世田谷区 上馬 4丁目28-15 | 駒沢大学駅 徒歩7分 | 4階建 | RC造 | 1971年 |
| 199m | MUSEE駒沢 東京都 世田谷区 上馬 4丁目8-8 | 駒沢大学駅 徒歩4分 | | RC造 | 1994年 |
| 200m | Abricot 東京都 世田谷区 上馬 4丁目10-21 | 駒沢大学駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 2013年 |
| 201m | レジディア駒沢大学 東京都 世田谷区 上馬 2丁目3-4 | 駒沢大学駅 徒歩6分 | 4階建 | RC造 | 2004年 |
| 201m | アルカディア駒沢45 東京都 世田谷区 上馬 4丁目31-8 | 駒沢大学駅 徒歩8分 | | RC造 | 1991年 |
| 203m | メゾン上馬 東京都 世田谷区 上馬 2丁目10-9 | 駒沢大学駅 徒歩9分 | | RC造 | 1983年 |
上馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
上馬 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 98.7 万人 | -0.24% |
| 2045 年 | 98.9 万人 | +0.22% |
| 2040 年 | 98.7 万人 | +0.84% |
| 2035 年 | 97.9 万人 | +1.50% |
| 2030 年 | 96.5 万人 | +1.98% |
| 2025 年 | 94.6 万人 | +0.25% |
| 2020 年 | 94.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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