ルーチェ緑南A(神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-11)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 39.6万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.6㎡) の 2,285 万円、最も低い部屋は 2階 (55.1㎡) の 2,182 万円です。

ルーチェ緑南A 周辺類似取引に基づく推定相場
39.6 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,516 円/㎡
築年数 21.8 年
駅距離 15.0 分 緑園都市駅
評価点 2.7 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェ緑南Aの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ緑南Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ緑南A
住所神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-11
建築年2005年
構造軽量鉄骨
アクセス 相模鉄道  相模鉄道いずみ野線  緑園都市駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ緑南A(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.10㎡
(2LDK)
-2,182万円8.4万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.10㎡
(2LDK)
-2,182万円8.4万4.6%
2階57.63㎡
(2LDK)
-2,285万円8.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ緑南Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ緑南Aの価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ緑南Aの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェ緑南Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m クレスト緑南A
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-8
緑園都市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
58m コンフォートヒルズ1番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-7
緑園都市駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
63m グリーンヒルA
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2703-3
緑園都市駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
79m コンフォートヒルズ2番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-5
緑園都市駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
80m コンフォートヒルズ3番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-4
緑園都市駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
100m サンハイム岡津台
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2688-1
緑園都市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
119m シャルマン
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2703-7
緑園都市駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
142m エーデル緑南A
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2692-4
緑園都市駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
159m エーデル緑南B
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2692-3
緑園都市駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
193m グリーンハイムA
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2560
緑園都市駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1988年
209m エクセルコート2560
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2560
緑園都市駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2007年
224m コンフォートミヤノ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2565-3
緑園都市駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
263m コーポ子易橋
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2710
緑園都市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
315m サニーウェル
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2648-1
緑園都市駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
360m エムエイガーデン
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2135-1
緑園都市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
362m レオパレスマルスン2
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2917-17
緑園都市駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
456m グリーンガーデン
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2631-1
緑園都市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
488m コーポ青葉
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 3208
緑園都市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
501m ディアスM
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1334-1
弥生台駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2005年
504m コンフォートヴィラ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2436
弥生台駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1997年
515m スプリングヒル
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2070-10
緑園都市駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
520m ビーバレー緑園
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2959-3
緑園都市駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
539m スペランツァ・K
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2310
緑園都市駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
549m グラード
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 1480
弥生台駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2008年
551m サンハイツD
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目17-1
緑園都市駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
554m スクエア緑園 I
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目17-3
緑園都市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
555m スクエア緑園II
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目17-5
緑園都市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
556m スクエア緑園1
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目17-3
緑園都市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
557m スクエア緑園2
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目17-5
緑園都市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
558m アルプリーマ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2959-2
緑園都市駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
561m グリーンスクエア1
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目16-19
緑園都市駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
562m グリーンスクエアI
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目16-19
戸塚駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2013年
562m コスモハイツR・I3
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1393-1
弥生台駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
566m エバーグリーン
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2192-6
緑園都市駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2001年
568m グリーンスクエア2
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目16
緑園都市駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
570m 下岡津ハイツC
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 151
弥生台駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1985年
579m 下岡津ハイツB
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 151
弥生台駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1985年
587m サザンクロス
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2192-12
緑園都市駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
597m 下岡津ハイツA
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 149
弥生台駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1984年
604m グランドハイツD
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 166
弥生台駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

泉区 中古マンション人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 12.9 万人 -2.99%
2045 年 13.3 万人 -3.08%
2040 年 13.7 万人 -3.07%
2035 年 14.2 万人 -2.89%
2030 年 14.6 万人 -2.48%
2025 年 15.0 万人 -1.75%
2020 年 15.2 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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