第三新栄荘(神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-3)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 3.7万円/㎡ (坪単価 12.3万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。
この記事は宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第三新栄荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第三新栄荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 32.40㎡ (2K) | - | 120万円 | 2.3万 | 23.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三新栄荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第三新栄荘の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向
第三新栄荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11m | シンエイハイツ 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-5 | 新川崎駅 徒歩25分 | | 木造 | 1978年 |
| 48m | リバーサイドガーデンイーストヒル 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-11 | 川崎駅 徒歩40分 | | 木造 | 2010年 |
| 48m | リバーサイドガーデン 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-11 | 日吉駅 徒歩25分 | 3階建 | 木造 | 2011年 |
| 48m | リバーサイドガーデンイースト 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-11 | 川崎駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 56m | リバーサイドガーデンサウスヒル 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-12 | 川崎駅 徒歩61分 | 3階建 | 木造 | 2011年 |
| 69m | リバーサイドガーデン ウエスト 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-13 | 新川崎駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 69m | リバーサイドガーデンウエストヒル 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目12-13 | 川崎駅 徒歩40分 | | 木造 | 2010年 |
| 113m | コーポ新堀 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目18-1 | 新川崎駅 徒歩27分 | | 木造 | 1984年 |
| 157m | ニューひかり荘 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目7-22 | 新川崎駅 徒歩26分 | | 木造 | 1990年 |
| 179m | MYハイツ2 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目9-6 | 鶴見駅 徒歩61分 | | 木造 | 2010年 |
| 189m | ユナイトステージ南加瀬 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目15-9 | 新川崎駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 197m | 光ハイツ 神奈川県 横浜市 鶴見区 上末吉 5丁目31-28 | 鶴見駅 徒歩58分 | 3階建 | 木造 | 1993年 |
| 199m | 第二みどり荘 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目9-27 | 日吉駅 徒歩56分 | | 木造 | 1980年 |
| 202m | 第一久喜荘 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目9-8 | 元住吉駅 徒歩32分 | | 木造 | 1984年 |
| 212m | ハイム新堀 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目32-11 | 京急川崎駅 徒歩56分 | | 木造 | 1978年 |
| 215m | ホワイトパレスB 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目4-22 | 川崎駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 217m | コーポMY 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目19-18 | 元住吉駅 徒歩59分 | | 木造 | 1993年 |
| 219m | コーポラスMY 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目19-18 | 新川崎駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 227m | ホワイトパレスA 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目4-23 | 新川崎駅 徒歩26分 | | 木造 | 1985年 |
| 233m | パークサイドコーポ 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目9-1 | 元住吉駅 徒歩38分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 235m | コーポ鶴川 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目7-21 | 鶴見駅 徒歩59分 | | 木造 | 1992年 |
| 244m | サンリバー小倉 神奈川県 川崎市 幸区 小倉 5丁目31-15 | 新川崎駅 徒歩42分 | | 木造 | 2002年 |
| 253m | 第1弥生コーポ 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目4-14 | 綱島駅 徒歩60分 | | 木造 | 1990年 |
| 255m | FELICE 神奈川県 川崎市 幸区 小倉 5丁目33-30 | 新川崎駅 徒歩26分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| 260m | 南加瀬5丁目新堀アパート 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目20-19 | 新川崎駅 徒歩26分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 262m | ハイツ富士見B 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目4-17 | 京急鶴見駅 徒歩51分 | | 木造 | 1989年 |
| 264m | コーポラスサノ I 神奈川県 川崎市 幸区 小倉 5丁目30-5 | 川崎駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 264m | コーポラスSANO 神奈川県 川崎市 幸区 小倉 5丁目30-5 | 新川崎駅 徒歩25分 | | 木造 | 1992年 |
| 266m | メゾンMK 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目31-16 | 新川崎駅 徒歩61分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 269m | コーポサカエ・8 神奈川県 横浜市 鶴見区 上末吉 5丁目29-13 | 矢向駅 徒歩30分 | | 木造 | 1994年 |
| 270m | メゾンMK2 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目31-17 | 元住吉駅 徒歩61分 | | 木造 | 1988年 |
| 270m | ドミール駒岡 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目11-48 | 鶴見駅 徒歩60分 | | 木造 | 1988年 |
| 272m | コーポ秋山第1 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目7-17 | 鶴見駅 徒歩52分 | | 木造 | 1985年 |
| 273m | 第2弥生コーポ 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目4-11 | 綱島駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 274m | ハイツ富士見A 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目4-19 | 鶴見駅 徒歩51分 | | 木造 | 1989年 |
| 275m | 第二田村ハイツ 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目20-22 | 新川崎駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 279m | 南加瀬コーポ 神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目21-7 | 元住吉駅 徒歩45分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 291m | 増子荘 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目15-34 | 日吉駅 徒歩32分 | | 木造 | 1975年 |
| 291m | コア中田 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目12-46 | 鶴見駅 徒歩61分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 291m | コーポ秋山第二 神奈川県 横浜市 鶴見区 駒岡 4丁目7-16 | 鶴見駅 徒歩53分 | | 木造 | 1995年 |
幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
幸区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.5 万人 | +0.39% |
| 2045 年 | 18.4 万人 | +0.94% |
| 2040 年 | 18.3 万人 | +1.65% |
| 2035 年 | 18.0 万人 | +2.34% |
| 2030 年 | 17.6 万人 | +2.96% |
| 2025 年 | 17.1 万人 | -0.32% |
| 2020 年 | 17.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 160.6 万人 | -0.29% |
| 2045 年 | 161.0 万人 | +0.19% |
| 2040 年 | 160.7 万人 | +0.90% |
| 2035 年 | 159.3 万人 | +1.62% |
| 2030 年 | 156.7 万人 | +2.10% |
| 2025 年 | 153.5 万人 | -0.21% |
| 2020 年 | 153.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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