カサヴェール鷺沼(神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目25-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (42.8㎡) の 2,512 万円、最も低い部屋は 205号室 (40.0㎡) の 2,354 万円です。

カサヴェール鷺沼 周辺類似取引に基づく推定相場
58.8 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,254 円/㎡
築年数 19.8 年
駅距離 18.0 分 宮前平駅
評価点 2.7 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

カサヴェール鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

カサヴェール鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名カサヴェール鷺沼
住所神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目25-1
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区西有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他  東急田園都市線  宮前平駅  徒歩 18分
その他  東急田園都市線  鷺沼駅  徒歩 19分
その他  東急田園都市線  宮崎台駅  徒歩 29分
その他  東急田園都市線  鷺沼駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

カサヴェール鷺沼(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10340.00㎡
(1LDK)
-2,354万円9.1万4.6%
10540.00㎡
(1LDK)
-2,354万円9.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.00㎡
(1LDK)
-2,354万円9.1万4.6%
20340.00㎡
(1LDK)
-2,354万円9.1万4.6%
20540.00㎡
(1LDK)
-2,354万円9.1万4.6%
20642.75㎡
(1LDK)
-2,512万円9.5万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30642.75㎡
(1SLDK)
-2,512万円9.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のカサヴェール鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するカサヴェール鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

カサヴェール鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

カサヴェール鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ノイ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目18-15
鷺沼駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
94m サンハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目23-6
鷺沼駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1988年
129m アクト鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目25-15
センター北駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1992年
241m ハイツフローラ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目28-19
鷺沼駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1987年
276m アトレ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目18-12
鷺沼駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
367m 天野ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目10-6
鷺沼駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
422m 栗原ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目10-24
鷺沼駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
427m アドニス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目1-8
北山田駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2012年
427m 宮前持田シャーメゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目1-8
鷺沼駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2012年
436m メゾンドールユキ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目3-24
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1991年
436m 成瀬ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目9-24
鷺沼駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1990年
480m TSハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目18-7
鷺沼駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
480m ティーエスハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目18-7
鷺沼駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
508m レオパレスゴールドレジデンスエーゼ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目20-18
鷺沼駅
徒歩28分

鉄骨造 1997年
509m レオパレスエーゼ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目20-18
鷺沼駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
511m パレットハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目10-18
宮前平駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
523m 第五田中荘
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目3-6
鷺沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
559m エクセレントクイーン
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目2-29
鷺沼駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2011年
566m アサリハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目17-17
北山田駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1989年
572m サイレントヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目4-63
宮崎台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
594m プレジオ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目10-22
鷺沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
604m 田中ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目12-14
鷺沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
604m 田中マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 4丁目12-14
鷺沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年
607m アミターユ・K
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目16-11
北山田駅
徒歩18分

鉄骨造 2013年
619m A LA MODE
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目11-3
宮前平駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
619m アラモード
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目11-3
宮前平駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
629m ラヴィ有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目1-6
鷺沼駅
徒歩19分

鉄骨造 1995年
651m ツインフラットM.O.
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目12-4
宮前平駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
663m ジュネス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目22-2
鷺沼駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
671m セジュール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目18-21
鷺沼駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
682m ハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目8-14
鷺沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
682m Uハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-1
北山田駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
689m サンシティ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目19-19
鷺沼駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
695m 田邉ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目13-7
鷺沼駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
696m タナベハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目13-7
宮崎台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年
697m リブリ・ニューフィール2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目11-15
鷺沼駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
698m リブリ・ニューフィールII
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目11-15
鷺沼駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
698m 第2ドリームハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目19-15
宮前平駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
698m オクト
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目13-3
梶が谷駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2010年
732m ビューグリーン鷺沼A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目21-14
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮前区 中古マンション人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.9 万人 -0.68%
2045 年 24.0 万人 -0.35%
2040 年 24.1 万人 +0.05%
2035 年 24.1 万人 +0.52%
2030 年 24.0 万人 +0.79%
2025 年 23.8 万人 +1.86%
2020 年 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 160.6 万人 -0.29%
2045 年 161.0 万人 +0.19%
2040 年 160.7 万人 +0.90%
2035 年 159.3 万人 +1.62%
2030 年 156.7 万人 +2.10%
2025 年 153.5 万人 -0.21%
2020 年 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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