メゾン・ルベニール(東京都 西東京市 東町 5丁目6-11)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (45.3㎡) の 2,356 万円、最も低い部屋は 102号室 (35.3㎡) の 1,680 万円です。

メゾン・ルベニール 周辺類似取引に基づく推定相場
49.8 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,174 円/㎡
築年数 13.8 年
駅距離 15.0 分 東伏見駅
評価点 2.9 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ルベニールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ルベニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ルベニール
住所東京都 西東京市 東町 5丁目6-11
建築年2013年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区碧山小学校
中学校区明保中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス 西武  西武新宿線  東伏見駅  徒歩 15分
西武  西武池袋線  保谷駅  徒歩 15分
西武  西武池袋線  大泉学園駅  徒歩 34分
西武  西武池袋線  ひばりケ丘駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ルベニール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.28㎡
(1LDK)
-1,680万円8.2万5.8%
10235.28㎡
(1LDK)
-1,680万円8.2万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.30㎡
(1LDK)
-2,356万円9.2万4.7%
20245.30㎡
(1LDK)
-2,356万円9.2万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ルベニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ルベニールの価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ルベニールの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ルベニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m U・Sハイム
東京都 練馬区 南大泉 2丁目8-5
保谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
223m ル・ソレイユ
東京都 西東京市 中町 4丁目5-8
東伏見駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2010年
233m イデアル
東京都 練馬区 南大泉 2丁目34-6
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
239m ラフィネ
東京都 練馬区 南大泉 2丁目34-6
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
248m リベルテ
東京都 練馬区 南大泉 2丁目34-20
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
253m グリーンベル・ヒルズ
東京都 西東京市 東町 6丁目6-8
保谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
261m メゾンルミナス
東京都 練馬区 南大泉 2丁目34-19
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
285m ヴィルドミール
東京都 練馬区 南大泉 2丁目34-10
保谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
286m ジュネス東町A
東京都 西東京市 東町 6丁目9-8
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
296m KAMIYOHouse
東京都 西東京市 中町 3丁目10-10
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
296m カサベルテ
東京都 練馬区 南大泉 2丁目34-10
保谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
300m ジュネス東町
東京都 西東京市 東町 6丁目9-8
保谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
300m ジュネス東町A棟
東京都 西東京市 東町 6丁目9-8
保谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
307m ファミールハウス
東京都 西東京市 富士町 2丁目5-10
東伏見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
318m カマタコーポ
東京都 西東京市 中町 3丁目10-4
保谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1974年
343m ウイスタリア
東京都 練馬区 南大泉 2丁目2-32
武蔵関駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
347m ローズコート
東京都 西東京市 東町 4丁目2-5
保谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
349m RoseCourt
東京都 西東京市 東町 4丁目2-5
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
364m メゾン・フォンテーヌA
東京都 練馬区 南大泉 3丁目17-14
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
381m ハイムフローレンス
東京都 西東京市 東町 4丁目5-17
保谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
382m シティハイムフローレンス
東京都 西東京市 東町 4丁目5-17
保谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
386m メゾン・ド・フォンティーヌ
東京都 練馬区 南大泉 2丁目25-3
保谷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
391m エスペランサ
東京都 練馬区 南大泉 2丁目20-7
武蔵関駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
398m ラ・フルール
東京都 西東京市 東町 4丁目5-18
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
431m グロリオサA
東京都 練馬区 南大泉 2丁目22-5
武蔵関駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
436m グロリオサC
東京都 練馬区 南大泉 2丁目22-3
武蔵関駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
457m サンライフ大泉
東京都 練馬区 南大泉 2丁目1-17
武蔵関駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
473m メゾン富士
東京都 西東京市 富士町 2丁目7-19
東伏見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
477m インザファーム8
東京都 練馬区 南大泉 2丁目1-47
武蔵関駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
479m バラディー伏見
東京都 西東京市 富士町 2丁目7-20
東伏見駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2008年
484m シティハイムフジ
東京都 西東京市 東町 4丁目5-1
保谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
492m メゾン中町
東京都 西東京市 中町 5丁目9-3
東伏見駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
497m 保谷ハイツB
東京都 西東京市 富士町 2丁目11-28
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
500m 保谷ハイツC
東京都 西東京市 富士町 2丁目11-28
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
504m エクセルハイム
東京都 西東京市 富士町 2丁目1-20
東伏見駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
507m プチ・メルビーユ
東京都 西東京市 中町 5丁目16-14
東伏見駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2004年
511m 保谷ハイツA
東京都 西東京市 富士町 2丁目11-28
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
511m 富士見ハイツ
東京都 西東京市 富士町 2丁目11-26
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
513m インザファーム3
東京都 練馬区 南大泉 2丁目1-44
武蔵関駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
525m 小河原荘
東京都 西東京市 富士町 2丁目2-8
東伏見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東町 中古マンション人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 21.3 万人 -0.48%
2045 年 21.4 万人 -0.17%
2040 年 21.4 万人 +0.21%
2035 年 21.4 万人 +0.56%
2030 年 21.3 万人 +0.79%
2025 年 21.1 万人 +1.73%
2020 年 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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