フォルム道灌山(東京都 荒川区 西日暮里 4丁目20-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 114万円/㎡ (坪単価 376万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (118㎡) の 14,030 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.1%)、最も低い部屋は 208号室 (51.8㎡) の 5,759 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.5%)です。

フォルム道灌山 周辺類似取引に基づく推定相場
114 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,998 円/㎡
築年数 17.9 年
駅距離 3.0 分 西日暮里駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルム道灌山の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム道灌山の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム道灌山
住所東京都 荒川区 西日暮里 4丁目20-1
建築年2009年
構造RC造
総戸数46部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区第一日暮里小学校
中学校区諏訪台中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス JR  JR山手線  西日暮里駅  徒歩 3分
東京メトロ  東京メトロ千代田線  西日暮里駅  徒歩 3分
その他  日暮里・舎人ライナー  西日暮里駅  徒歩 3分
JR  JR京浜東北線  西日暮里駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム道灌山(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
101113.56㎡
(4LDK)		8,598万円13,432万円11.8万1.1%
10299.71㎡
(3LDK)		6,998万円11,635万円13.8万1.4%
10394.19㎡
(2LDK)		6,298万円10,931万円14.3万1.6%
104118.09㎡
(4LDK)		8,348万円14,030万円10.9万0.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20176.21㎡
(3LDK)		6,498万円8,686万円15.0万2.1%
20275.54㎡
(2LDK)		5,498万円8,604万円15.0万2.1%
20354.69㎡
(1LDK)		4,498万円6,098万円13.7万2.7%
20474.77㎡
(3LDK)		5,748万円8,509万円15.0万2.1%
20557.18㎡
(1LDK)		4,338万円6,392万円13.9万2.6%
20659.70㎡
(2LDK)		4,648万円6,691万円14.2万2.5%
20763.33㎡
(2LDK)		4,998万円7,124万円14.5万2.4%
20851.81㎡
(1LDK)		4,098万円5,759万円13.3万2.8%
20978.86㎡
(2LDK)		5,448万円9,012万円15.0万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30176.21㎡
(3LDK)		6,798万円8,686万円15.0万2.1%
30275.54㎡
(2LDK)		5,698万円8,604万円15.0万2.1%
30354.69㎡
(1LDK)		4,698万円6,098万円13.7万2.7%
30474.77㎡
(3LDK)		5,998万円8,509万円15.0万2.1%
30557.18㎡
(1LDK)		4,558万円6,392万円13.9万2.6%
30659.70㎡
(2LDK)		4,898万円6,691万円14.2万2.5%
30775.39㎡
(3LDK)		5,498万円8,585万円15.0万2.1%
30881.12㎡
(3LDK)		6,298万円9,292万円15.0万1.9%
30978.86㎡
(2LDK)		5,698万円9,012万円15.0万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40176.21㎡
(3LDK)		6,998万円8,686万円15.0万2.1%
40275.54㎡
(2LDK)		5,798万円8,604万円15.0万2.1%
40354.69㎡
(1LDK)		4,798万円6,098万円13.7万2.7%
40474.77㎡
(3LDK)		6,198万円8,509万円15.0万2.1%
40557.18㎡
(1LDK)		4,698万円6,392万円13.9万2.6%
40659.70㎡
(2LDK)		4,998万円6,691万円14.2万2.5%
40775.39㎡
(3LDK)		5,598万円8,585万円15.0万2.1%
40881.12㎡
(3LDK)		6,498万円9,292万円15.0万1.9%
40978.86㎡
(2LDK)		5,898万円9,012万円15.0万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50176.21㎡
(3LDK)		7,198万円8,686万円15.0万2.1%
50275.54㎡
(2LDK)		5,998万円8,604万円15.0万2.1%
50354.69㎡
(1LDK)		4,898万円6,098万円13.7万2.7%
50474.77㎡
(3LDK)		6,298万円8,509万円15.0万2.1%
50557.18㎡
(1LDK)		4,898万円6,392万円13.9万2.6%
50667.21㎡
(2LDK)		5,598万円7,590万円14.7万2.3%
50778.69㎡
(3LDK)		6,398万円8,991万円15.0万2.0%
50878.86㎡
(2LDK)		5,998万円9,012万円15.0万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60185.01㎡
(3LDK)		8,598万円9,775万円14.8万1.8%
60266.74㎡
(2LDK)		5,498万円7,534万円14.7万2.3%
60380.39㎡
(3LDK)		7,928万円9,201万円15.0万2.0%
60483.86㎡
(3LDK)		8,028万円9,632万円14.9万1.9%
60586.53㎡
(3LDK)		8,588万円9,965万円14.8万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
701100.05㎡
(3LDK)		1億800万円11,678万円13.7万1.4%
70294.01㎡
(3LDK)		9,800万円10,908万円14.3万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム道灌山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム道灌山の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム道灌山の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルム道灌山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
163m 西日暮里エーシービル
東京都 荒川区 西日暮里 4丁目1-20 		西日暮里駅
徒歩1分
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西日暮里 中古マンション人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.1 万人 +0.22%
2045 年 23.1 万人 +0.66%
2040 年 22.9 万人 +1.23%
2035 年 22.6 万人 +1.77%
2030 年 22.2 万人 +2.23%
2025 年 21.8 万人 +0.04%
2020 年 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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