ジェイシティ西日暮里価格相場 | 荒川区西日暮里1丁目2-4

ジェイシティ西日暮里(東京都荒川区西日暮里 1丁目2-4)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (67.2㎡) の 3,994 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.7%)、最も低い部屋は 1202号室 (66.3㎡) の 3,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.1%)です。

ジェイシティ西日暮里周辺類似取引に基づく推定相場

59.4 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 1,904 円/㎡

築年数 23.9 年

駅距離 12.0 分西日暮里駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイシティ西日暮里の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西日暮里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイシティ西日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイシティ西日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイシティ西日暮里
住所	東京都荒川区西日暮里 1丁目2-4
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	45部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	峡田小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅徒歩 12分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅徒歩 12分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅徒歩 12分 JR JR京浜東北線西日暮里駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイシティ西日暮里(12フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.50㎡ (3LDK)	3,230万円	3,947万円	12.7万	3.9%
202	66.27㎡ (3LDK)	2,950万円	3,932万円	12.7万	3.9%
203	66.27㎡ (3LDK)	2,970万円	3,932万円	12.7万	3.9%
204	67.16㎡ (3LDK)	3,210万円	3,992万円	12.7万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.50㎡ (3LDK)	3,280万円	3,947万円	12.7万	3.9%
302	66.27㎡ (3LDK)	3,020万円	3,932万円	12.7万	3.9%
303	66.27㎡ (3LDK)	3,050万円	3,932万円	12.7万	3.9%
304	67.16㎡ (3LDK)	3,250万円	3,992万円	12.7万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.50㎡ (3LDK)	3,370万円	3,947万円	12.7万	3.9%
402	66.27㎡ (3LDK)	3,090万円	3,932万円	12.7万	3.9%
403	66.27㎡ (3LDK)	3,090万円	3,932万円	12.7万	3.9%
404	67.16㎡ (3LDK)	3,320万円	3,992万円	12.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.50㎡ (3LDK)	3,420万円	3,947万円	12.7万	3.9%
502	66.27㎡ (3LDK)	3,120万円	3,932万円	12.7万	3.9%
503	66.27㎡ (3LDK)	3,120万円	3,932万円	12.7万	3.9%
504	67.16㎡ (3LDK)	3,380万円	3,992万円	12.7万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.50㎡ (3LDK)	3,450万円	3,947万円	12.7万	3.9%
602	66.27㎡ (3LDK)	3,150万円	3,932万円	12.7万	3.9%
603	66.27㎡ (3LDK)	3,150万円	3,932万円	12.7万	3.9%
604	67.16㎡ (3LDK)	3,430万円	3,992万円	12.7万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.50㎡ (3LDK)	3,480万円	3,947万円	12.7万	3.9%
702	66.27㎡ (3LDK)	3,180万円	3,932万円	12.7万	3.9%
703	66.27㎡ (3LDK)	3,180万円	3,932万円	12.7万	3.9%
704	67.16㎡ (3LDK)	3,460万円	3,992万円	12.7万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.50㎡ (3LDK)	3,510万円	3,947万円	12.7万	3.9%
802	66.27㎡ (3LDK)	3,210万円	3,932万円	12.7万	3.9%
803	66.27㎡ (3LDK)	3,210万円	3,932万円	12.7万	3.9%
804	67.16㎡ (3LDK)	3,490万円	3,992万円	12.7万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.50㎡ (3LDK)	3,540万円	3,947万円	12.7万	3.9%
902	66.27㎡ (3LDK)	3,240万円	3,932万円	12.7万	3.9%
903	66.27㎡ (3LDK)	3,240万円	3,932万円	12.7万	3.9%
904	67.16㎡ (3LDK)	3,520万円	3,992万円	12.7万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.50㎡ (3LDK)	3,570万円	3,947万円	12.7万	3.9%
1002	66.27㎡ (3LDK)	3,270万円	3,932万円	12.7万	3.9%
1003	66.27㎡ (3LDK)	3,270万円	3,932万円	12.7万	3.9%
1004	67.16㎡ (3LDK)	3,550万円	3,992万円	12.7万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.50㎡ (3LDK)	3,610万円	3,947万円	12.7万	3.9%
1102	66.27㎡ (3LDK)	3,300万円	3,932万円	12.7万	3.9%
1103	66.27㎡ (3LDK)	3,300万円	3,932万円	12.7万	3.9%
1104	67.16㎡ (3LDK)	3,580万円	3,992万円	12.7万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.27㎡ (3LDK)	3,660万円	3,932万円	12.7万	3.9%
1202	66.27㎡ (3LDK)	3,330万円	3,932万円	12.7万	3.9%
1203	67.16㎡ (3LDK)	3,610万円	3,992万円	12.7万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	66.81㎡ (3LDK)	3,640万円	3,968万円	12.7万	3.8%
1302	67.20㎡ (3LDK)	3,890万円	3,994万円	12.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイシティ西日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイシティ西日暮里の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイシティ西日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西日暮里中古マンション価格相場推移・動向西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイシティ西日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	野澤ビル東京都荒川区荒川 3丁目79-1	西日暮里駅徒歩13分		SRC造	1990年
42m	サンフィールド西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目2-7	三河島駅徒歩5分	11階建	SRC造	1993年
48m	都民住宅ユーキャッスル東京都荒川区西日暮里 1丁目13-2	新三河島駅徒歩3分		SRC造	1997年
57m	ピレーネ西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目2-8	三河島駅徒歩4分		SRC造	1990年
91m	杉山マンション東京都荒川区西日暮里 1丁目14-2	新三河島駅徒歩2分	7階建	SRC造	1985年
112m	UR都市機構アンサンブル宮地東京都荒川区荒川 3丁目76-1	新三河島駅徒歩5分		SRC造	1989年
112m	ハイツ西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目14-4	新三河島駅徒歩1分		SRC造	1981年
128m	都ビル東京都荒川区西日暮里 1丁目19-14	三河島駅徒歩8分	7階建 2部屋	SRC造	1973年
130m	プラザラポール東京都荒川区西日暮里 1丁目15-12	新三河島駅徒歩1分	11階建 36部屋	SRC造	1996年
132m	プレジア西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目3-3	三河島駅徒歩3分	14階建 128部屋	SRC造	2003年
141m	レーベンリヴァーレ東京ラ・トーレ東京都荒川区荒川 5丁目1-1	町屋駅徒歩6分	18階建 108部屋	SRC造	2007年
143m	ノーブルサンパティオ荒川東京都荒川区荒川 4丁目7-2	新三河島駅徒歩4分		SRC造	2000年
147m	織田ビル東京都荒川区西日暮里 1丁目18-3	新三河島駅徒歩3分	8階建	SRC造	1971年
151m	ライオンズシティ西日暮里東京都荒川区荒川 3丁目68-2	三河島駅徒歩3分		SRC造	1997年
158m	ビクセル西日暮里東京都荒川区荒川 5丁目2-5	新三河島駅徒歩4分	12階建	SRC造	1993年
169m	ビスィクレートエムスペシャル東京都荒川区西日暮里 1丁目16-2	新三河島駅徒歩2分		SRC造	2007年
170m	山路ビル東京都荒川区荒川 5丁目1-13	新三河島駅徒歩4分		SRC造	1981年
170m	益子ビルライオンズマンション新三河島東京都荒川区荒川 5丁目3-2	新三河島駅徒歩3分		SRC造	1981年
174m	キャッスルマンション町屋参番館東京都荒川区荒川 4丁目6-6	新三河島駅徒歩4分		SRC造	1998年
175m	アーバンハウス宮地東京都荒川区荒川 4丁目9-5	新三河島駅徒歩5分	9階建	SRC造	1989年
186m	メゾン荒川2 東京都荒川区荒川 3丁目74-6	新三河島駅徒歩6分		SRC造	1988年
192m	AKT・BLD 東京都荒川区荒川 5丁目4-1	新三河島駅徒歩3分		SRC造	1994年
203m	アビタシオンMビル東京都荒川区荒川 3丁目73-2	町屋駅徒歩10分		SRC造	1986年
233m	株タカデン本社ビル東京都荒川区荒川 4丁目4-2	三河島駅徒歩7分		SRC造	1977年
242m	プライムアーバン町屋サウスコート東京都荒川区荒川 3丁目73-5	三河島駅徒歩5分		SRC造	2000年
243m	MYNビル西日暮里1・4・3 東京都荒川区西日暮里 1丁目4-3	三河島駅徒歩2分		SRC造	1992年
243m	西日暮里サマリヤマンション東京都荒川区荒川 4丁目11-2	町屋駅徒歩4分		SRC造	1978年
251m	にっぽりひなたメゾン東京都荒川区西日暮里 1丁目37-12	新三河島駅徒歩1分		SRC造	1989年
254m	博文館ビル東京都荒川区荒川 5丁目9-7	町屋駅徒歩4分		SRC造	1991年
267m	モンテベルテ,3 東京都荒川区荒川 5丁目11-19	町屋駅徒歩5分		SRC造	1991年
269m	レジェンド西日暮里第2 東京都荒川区荒川 3丁目52-4	三河島駅徒歩5分		SRC造	1997年
273m	ライオンズマンション西日暮里第2 東京都荒川区西日暮里 1丁目42-2	西日暮里駅徒歩9分		SRC造	1987年
279m	ジェイパーク西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目41-4	三河島駅徒歩4分		SRC造	1998年
299m	西日暮里ローヤルコーポ東京都荒川区西日暮里 1丁目38-16	新三河島駅徒歩2分		SRC造	1998年
307m	クォーレ西館東京都荒川区荒川 5丁目11-15	町屋駅徒歩4分		SRC造	1997年
322m	クォーレ東館東京都荒川区荒川 5丁目11-13	町屋駅徒歩3分		SRC造	1997年
332m	ジュネシオン西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目4-16	新三河島駅徒歩1分	10階建	SRC造	1982年
334m	ライオンズマンション町屋第3 東京都荒川区荒川 4丁目37-5	町屋駅徒歩3分		SRC造	1997年
346m	ヴィラロイヤル町屋東京都荒川区荒川 4丁目38-4	町屋駅徒歩4分		SRC造	1976年
355m	都民住宅エクセルシア東京都荒川区西日暮里 1丁目49-10	新三河島駅徒歩4分		SRC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西日暮里中古マンション人口推移西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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