グレースマンション栄(東京都 羽村市 栄町 2丁目14-8)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.6万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (62.6㎡) の 1,657 万円、最も低い部屋は 409号室 (39.9㎡) の 941 万円です。

グレースマンション栄 周辺類似取引に基づく推定相場
25.0 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,131 円/㎡
築年数 28.8 年
駅距離 14.0 分 小作駅
評価点 3.0 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースマンション栄の価格相場情報

物件の詳細情報

グレースマンション栄の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースマンション栄
住所東京都 羽村市 栄町 2丁目14-8
建築年1998年
構造RC造
階数5階
小学校区栄小学校
中学校区羽村第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス JR  JR青梅線  小作駅  徒歩 14分
JR  JR青梅線  羽村駅  徒歩 21分
JR  JR青梅線  河辺駅  徒歩 37分
JR  JR八高線  箱根ケ崎駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースマンション栄(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.87㎡
(2LDK)
-1,399万円5.6万4.8%
10354.87㎡
(2LDK)
-1,399万円5.6万4.8%
10547.79㎡
(2LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
10747.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
10939.89㎡
(1K)
-941万円5.6万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.58㎡
(2LDK)
-1,657万円5.2万3.8%
20254.87㎡
(2LDK)
-1,399万円5.6万4.8%
20547.49㎡
(2DK)
-1,166万円5.8万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.58㎡
(2LDK)
-1,657万円5.2万3.8%
30254.87㎡
(2LDK)
-1,399万円5.6万4.8%
30447.79㎡
(2LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
30547.79㎡
(2LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
30747.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
30847.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
30939.89㎡
(1R)
-941万円5.6万7.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.58㎡
(2LDK)
-1,657万円5.2万3.8%
40354.87㎡
(2LDK)
-1,399万円5.6万4.8%
40547.49㎡
(2LDK)
-1,166万円5.8万5.9%
40654.68㎡
(2LDK)
-1,393万円5.7万4.9%
40747.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
40847.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
40939.89㎡
(1LDK)
-941万円5.6万7.1%
4階47.79㎡
(2DK)
-1,175万円5.8万5.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50154.87㎡
(2LDK)
-1,399万円5.6万4.8%
50254.68㎡
(2LDK)
-1,393万円5.7万4.9%
50347.79㎡
(2LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
50454.68㎡
(2LDK)
-1,393万円5.7万4.9%
50554.68㎡
(2LDK)
-1,393万円5.7万4.9%
50647.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%
50747.79㎡
(1LDK)
-1,175万円5.8万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースマンション栄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽村市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースマンション栄の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースマンション栄の周辺エリア(羽村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースマンション栄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ガーデンハイツ美原
東京都 羽村市 栄町 2丁目14-6
小作駅
徒歩12分
4階建
RC造 1987年
76m クレール栄町
東京都 羽村市 栄町 2丁目8-8
小作駅
徒歩14分
4階建
RC造 1994年
97m サンモーリア
東京都 羽村市 栄町 2丁目15-58
小作駅
徒歩15分

RC造 1985年
101m グランツ羽村アーバンスクェア
東京都 羽村市 栄町 2丁目14-4
小作駅
徒歩16分

RC造 2003年
124m フラッドゲート
東京都 羽村市 栄町 2丁目13-1
小作駅
徒歩12分
3階建
RC造 2003年
174m BergLiebe
東京都 羽村市 栄町 2丁目12-2
小作駅
徒歩13分

RC造 2006年
174m ベルクリーベ
東京都 羽村市 栄町 2丁目12-2
小作駅
徒歩13分
6階建
RC造 2007年
176m シャトー秀栄
東京都 羽村市 栄町 2丁目7-6
小作駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
207m サンマンション栄
東京都 羽村市 栄町 2丁目11-6
小作駅
徒歩11分

RC造 1975年
210m レクセルガーデン小作
東京都 羽村市 栄町 2丁目19-2
小作駅
徒歩17分

RC造 2000年
229m CAROL
東京都 羽村市 栄町 2丁目11-7
小作駅
徒歩10分

RC造 1993年
258m 峰栄マンション
東京都 羽村市 栄町 2丁目23-1
小作駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
266m プラシード栄
東京都 羽村市 栄町 2丁目2
小作駅
徒歩10分

RC造 2015年
281m リヴェールパオ
東京都 羽村市 栄町 2丁目28-22
小作駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
290m タック羽村
東京都 羽村市 栄町 2丁目22-5
小作駅
徒歩15分

RC造 1983年
310m エスカイア小作第3
東京都 羽村市 栄町 2丁目6-3
小作駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
359m ビューパーク栄
東京都 羽村市 栄町 1丁目10-11
小作駅
徒歩11分
3階建
RC造 1999年
367m MAC羽村コート
東京都 羽村市 栄町 1丁目11-10
小作駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
367m グランカーザ
東京都 羽村市 羽加美 1丁目27-11
羽村駅
徒歩15分

RC造 1987年
369m マック羽村コート
東京都 羽村市 栄町 1丁目11-10
小作駅
徒歩9分

RC造 1987年
378m アイビーホーム
東京都 羽村市 栄町 1丁目13-23
小作駅
徒歩6分

RC造 2004年
380m セシリア
東京都 羽村市 栄町 1丁目13-23
小作駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
389m ヴェールパルク
東京都 羽村市 栄町 1丁目11-6
小作駅
徒歩9分
4階建
RC造 2004年
418m ライオンズマンション羽村
東京都 羽村市 栄町 1丁目11-5
小作駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
441m 幸栄ハイム
東京都 羽村市 栄町 1丁目14-26
小作駅
徒歩8分

RC造 1976年
463m 第1コーホーマンション
東京都 羽村市 栄町 1丁目9-6
小作駅
徒歩10分

RC造 1991年
467m 第一コーホーマンション
東京都 羽村市 栄町 1丁目9-6
小作駅
徒歩14分
7階建
RC造 1993年
479m グレースハイム
東京都 羽村市 小作台 5丁目33-6
小作駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
487m ゼルコーバ
東京都 羽村市 小作台 5丁目33-10
小作駅
徒歩5分

RC造 2000年
494m ハイホーム羽村弐番館
東京都 羽村市 栄町 1丁目14-4
小作駅
徒歩6分

RC造 1996年
506m 羽中マンション
東京都 羽村市 羽中 2丁目1-2
小作駅
徒歩16分

RC造 1984年
518m グリーンパレス2
東京都 羽村市 緑ケ丘 4丁目3-12
羽村駅
徒歩23分

RC造 1991年
527m 銀杏台マンション
東京都 羽村市 羽加美 1丁目38-2
小作駅
徒歩15分

RC造 1992年
528m サンノーブル小作一番館
東京都 羽村市 小作台 5丁目32-13
小作駅
徒歩8分

RC造 1988年
530m サンノーブル小作壱番館
東京都 羽村市 小作台 5丁目32-13
小作駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
533m 反馬ハイツ
東京都 羽村市 栄町 1丁目3-19
小作駅
徒歩6分

RC造 1980年
534m ビル・ゆず
東京都 羽村市 栄町 1丁目2-14
小作駅
徒歩8分

RC造 1981年
580m メゾンリヴェール
東京都 羽村市 栄町 1丁目2-19
小作駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
585m キャッスルMISEA号棟
東京都 羽村市 栄町 1丁目7-4
小作駅
徒歩8分

RC造 2001年
598m エスカイア羽村第二
東京都 羽村市 緑ケ丘 5丁目11-15
羽村駅
徒歩13分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

栄町 中古マンション人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

羽村市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 4.2 万人 -4.66%
2045 年 4.5 万人 -4.56%
2040 年 4.7 万人 -4.32%
2035 年 4.9 万人 -4.04%
2030 年 5.1 万人 -3.64%
2025 年 5.3 万人 -2.89%
2020 年 5.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。