パークノヴァ神宮前(東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-5)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 123万円/㎡ (坪単価 407万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (101㎡) の 19,808 万円、最も低い部屋は 308号室 (24.7㎡) の 2,579 万円です。

パークノヴァ神宮前 周辺類似取引に基づく推定相場
123 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 4,005 円/㎡
築年数 39.8 年
駅距離 8.0 分 原宿駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークノヴァ神宮前の価格相場情報

物件の詳細情報

パークノヴァ神宮前の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークノヴァ神宮前
住所東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-5
建築年1987年
構造SRC造
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区千駄谷小学校
中学校区原宿外苑中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR  JR山手線  原宿駅  徒歩 8分
東京メトロ  東京メトロ副都心線  北参道駅  徒歩 8分
東京メトロ  東京メトロ銀座線  外苑前駅  徒歩 14分
東京メトロ  東京メトロ千代田線  表参道駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークノヴァ神宮前(6フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.69㎡
(1R)
-3,426万円12.3万4.3%
20624.70㎡
(1R)
-2,579万円9.9万4.6%
20941.32㎡
(1LDK)
-5,143万円16.5万3.9%
21030.69㎡
(1R)
-3,426万円12.3万4.3%
21347.20㎡
(1LDK)
-6,209万円18.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.23㎡
(1LDK)
-5,660万円17.7万3.8%
30242.56㎡
(1LDK)
-5,361万円17.0万3.8%
30330.69㎡
(1R)
-3,426万円12.3万4.3%
30824.70㎡
(1R)
-2,579万円9.9万4.6%
31230.69㎡
(1R)
-3,426万円12.3万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40344.52㎡
(1LDK)
-5,713万円17.8万3.7%
40841.23㎡
(1LDK)
-5,127万円16.5万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50130.23㎡
(1R)
-3,358万円12.1万4.3%
50530.69㎡
(1R)
-3,426万円12.3万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60847.20㎡
(1LDK)
-6,209万円18.9万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70439.97㎡
(1LDK)
-4,909万円16.0万3.9%
705100.88㎡
(3LDK)
-19,808万円40.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークノヴァ神宮前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークノヴァ神宮前の価格相場、家賃相場は神宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークノヴァ神宮前の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークノヴァ神宮前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 原宿ビューパレー
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-8
明治神宮前駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1970年
72m 神宮前シティタワー
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目32-4
明治神宮前駅
徒歩7分
12階建
21部屋
SRC造 2002年
79m ビラ・グロリア
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目31-7
明治神宮前駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1972年
83m ニチハタビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目32-3
明治神宮前駅
徒歩6分

SRC造 1991年
154m 原宿Y&N
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目27-14
明治神宮前駅
徒歩7分

SRC造 2013年
157m エスラ原宿ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目25-14
明治神宮前駅
徒歩5分

SRC造 1984年
159m ユニゾ原宿ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目25-5
明治神宮前駅
徒歩6分

SRC造 1998年
180m フジビルディング原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目25-12
明治神宮前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
200m ビラ・ローザ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目31-17
外苑前駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1969年
208m 原宿ホームズ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-28
北参道駅
徒歩7分

SRC造 1979年
264m ガーデンハウス神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目
外苑前駅
徒歩10分
9階建
14部屋
SRC造 1999年
265m ガーデンテラス神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目33-17
外苑前駅
徒歩9分

SRC造 1999年
279m 原宿グリーンハイツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目53-17
北参道駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1969年
288m AKビル14神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-17
外苑前駅
徒歩7分

SRC造 2006年
295m 不二電ビル17
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目3-4
北参道駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1971年
299m 原宿ハイツ
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目15-10
明治神宮前駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1972年
306m トミーズハウス
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目36-20
明治神宮前駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1972年
313m マーシュストーン原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目1-6
北参道駅
徒歩5分

SRC造 1984年
324m パティオ原宿
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目15-22
明治神宮前駅
徒歩9分

SRC造 1990年
325m ルナーハウスパート4ビル
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目35-16
外苑前駅
徒歩9分

SRC造 1986年
327m バルビゾン8番館
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目1-8
北参道駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1971年
360m メゾン・ド・原宿
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目20-15
原宿駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1983年
364m 原宿第2コーポ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目59-8
原宿駅
徒歩4分
7階建
41部屋
SRC造 1967年
382m ハニービル青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目35-8
明治神宮前駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1969年
383m angie88ビル
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目9-30
原宿駅
徒歩3分

SRC造 1979年
394m 青山アートワークス
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目5-10
外苑前駅
徒歩7分

SRC造 2000年
394m 宝エステートビルディング
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目8-9
明治神宮前駅
徒歩1分

SRC造 1991年
395m 朝日サテライト原宿
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目1-8
北参道駅
徒歩3分

SRC造 1998年
396m Ryuあぱるとまん
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目16-5
原宿駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1970年
399m 建築家会館JIA館
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目3-18
外苑前駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1972年
404m FLEG原宿Second
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目19-1
原宿駅
徒歩2分

SRC造 2015年
409m クレッセントコート外苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目29-2
千駄ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1994年
411m 日興パレス外苑
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目13-7
千駄ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 1977年
424m クラウン青山
東京都 渋谷区 神宮前 3丁目38-8
外苑前駅
徒歩7分

SRC造 1979年
432m 秀和青山神宮前レジデンス
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目3-25
外苑前駅
徒歩8分

SRC造 1998年
433m アピス神宮外苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目15-9
千駄ケ谷駅
徒歩8分
12階建
23部屋
SRC造 2004年
434m ロイスダールビル
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目9-12
明治神宮前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
442m 小高ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 3丁目2-6
千駄ケ谷駅
徒歩10分

SRC造 1994年
443m ナポレ原宿ビル
東京都 渋谷区 神宮前 1丁目21-15
原宿駅
徒歩2分

SRC造 1993年
447m コスモ原宿
東京都 渋谷区 神宮前 4丁目31-11
明治神宮前駅
徒歩1分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神宮前 中古マンション人口推移 神宮前における人口推移・動向を調べることができます

神宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 26.7 万人 +0.09%
2045 年 26.7 万人 +0.88%
2040 年 26.5 万人 +1.77%
2035 年 26.0 万人 +2.37%
2030 年 25.4 万人 +2.74%
2025 年 24.7 万人 +1.37%
2020 年 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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