ランドコム恵比寿代官山価格相場 | 渋谷区恵比寿西1丁目10-13

ランドコム恵比寿代官山(東京都渋谷区恵比寿西 1丁目10-13)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 228万円/㎡ (坪単価 753万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (86.1㎡) の 25,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から+182.4%)、最も低い部屋は 1003号室 (40.3㎡) の 8,211 万円 (新築時価格・分譲時価格から+107.3%)です。

ランドコム恵比寿代官山周辺類似取引に基づく推定相場

228 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 4,653 円/㎡

築年数 22.8 年

駅距離 1.0 分恵比寿駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
ランドコム恵比寿代官山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ランドコム恵比寿代官山の価格相場情報

物件の詳細情報

ランドコム恵比寿代官山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ランドコム恵比寿代官山
住所	東京都渋谷区恵比寿西 1丁目10-13
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	48部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	長谷戸小学校
中学校区	鉢山中学校
管理会社	(株)エヌシーエス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線恵比寿駅徒歩 1分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 1分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 1分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ランドコム恵比寿代官山(11フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年10月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.35㎡ (2LDK)	4,480万円	13,058万円	25.9万	2.4%
302	56.43㎡ (2LDK)	4,370万円	13,442万円	26.4万	2.4%
303	40.26㎡ (1LDK)	3,520万円	8,211万円	18.5万	2.7%
304	55.41㎡ (2LDK)	4,840万円	13,079万円	25.9万	2.4%
305	40.28㎡ (1LDK)	3,360万円	8,217万円	18.5万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.03㎡ (1LDK)	3,540万円	9,029万円	19.9万	2.6%
403	40.26㎡ (1LDK)	3,620万円	8,211万円	18.5万	2.7%
404	55.41㎡ (2LDK)	4,940万円	13,079万円	25.9万	2.4%
405	40.28㎡ (1LDK)	3,440万円	8,217万円	18.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.03㎡ (2LDK)	3,620万円	9,029万円	19.9万	2.6%
503	40.26㎡ (1LDK)	3,690万円	8,211万円	18.5万	2.7%
504	55.41㎡ (2LDK)	5,020万円	13,079万円	25.9万	2.4%
505	40.28㎡ (1LDK)	3,490万円	8,217万円	18.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.03㎡ (2LDK)	3,680万円	9,029万円	19.9万	2.6%
603	40.26㎡ (1LDK)	3,740万円	8,211万円	18.5万	2.7%
604	55.41㎡ (2LDK)	5,120万円	13,079万円	25.9万	2.4%
605	40.28㎡ (1LDK)	3,550万円	8,217万円	18.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.35㎡ (2LDK)	4,910万円	13,058万円	25.9万	2.4%
702	56.43㎡ (2LDK)	5,110万円	13,442万円	26.4万	2.4%
703	40.26㎡ (1LDK)	3,840万円	8,211万円	18.5万	2.7%
704	55.41㎡ (2LDK)	5,200万円	13,079万円	25.9万	2.4%
705	40.28㎡ (1LDK)	3,600万円	8,217万円	18.5万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.35㎡ (2LDK)	4,990万円	13,058万円	25.9万	2.4%
802	56.43㎡ (2LDK)	5,190万円	13,442万円	26.4万	2.4%
804	55.44㎡ (1LDK)	5,020万円	13,090万円	25.9万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.35㎡ (2LDK)	5,130万円	13,058万円	25.9万	2.4%
902	56.43㎡ (2LDK)	5,270万円	13,442万円	26.4万	2.4%
903	40.26㎡ (1LDK)	3,930万円	8,211万円	18.5万	2.7%
904	55.41㎡ (2LDK)	5,320万円	13,079万円	25.9万	2.4%
905	40.28㎡ (1LDK)	3,720万円	8,217万円	18.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.35㎡ (2LDK)	5,230万円	13,058万円	25.9万	2.4%
1002	56.43㎡ (2LDK)	5,370万円	13,442万円	26.4万	2.4%
1003	40.26㎡ (1LDK)	3,960万円	8,211万円	18.5万	2.7%
1004	55.41㎡ (2LDK)	5,370万円	13,079万円	25.9万	2.4%
1005	40.28㎡ (1LDK)	3,780万円	8,217万円	18.5万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.35㎡ (2LDK)	5,310万円	13,058万円	25.9万	2.4%
1102	56.43㎡ (2LDK)	5,450万円	13,442万円	26.4万	2.4%
1103	62.36㎡ (2LDK)	6,290万円	15,638万円	29.3万	2.3%
1104	40.80㎡ (1LDK)	3,910万円	8,368万円	18.8万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	86.10㎡ (3LDK)	9,180万円	25,921万円	41.4万	1.9%
1202	82.65㎡ (3LDK)	8,490万円	24,278万円	39.6万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	86.10㎡ (3LDK)	1億2,800万円	25,921万円	41.4万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のランドコム恵比寿代官山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するランドコム恵比寿代官山の価格相場、家賃相場は恵比寿西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ランドコム恵比寿代官山の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿西中古マンション価格相場推移・動向恵比寿西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ランドコム恵比寿代官山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
9m	KONObld. 東京都渋谷区恵比寿西 1丁目10-13	恵比寿駅徒歩1分		SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

恵比寿西中古マンション人口推移恵比寿西における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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