プラウド恵比寿価格相場 | 渋谷区恵比寿南3丁目9-8

プラウド恵比寿(東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-8)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 237万円/㎡ (坪単価 785万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 609号室 (96.7㎡) の 27,149 万円 (新築時価格・分譲時価格から+82.2%)、最も低い部屋は 610号室 (38.9㎡) の 7,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.2%)です。

プラウド恵比寿周辺類似取引に基づく推定相場

237 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 4,223 円/㎡

築年数 14.8 年

駅距離 4.0 分恵比寿駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド恵比寿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド恵比寿
ブランド	プラウド
住所	東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-8
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	長谷戸小学校
中学校区	鉢山中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線恵比寿駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 4分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 4分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド恵比寿(8フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.57㎡ (3LDK)	9,280万円	20,034万円	32.7万	2.0%
102	56.25㎡ (1LDK)	6,140万円	12,543万円	24.0万	2.3%
103	66.73㎡ (2LDK)	7,780万円	15,882万円	28.2万	2.1%
104	70.22㎡ (3LDK)	7,990万円	17,064万円	29.5万	2.1%
105	70.22㎡ (3LDK)	7,990万円	17,064万円	29.5万	2.1%
106	67.23㎡ (2LDK)	7,460万円	16,049万円	28.4万	2.1%
107	70.56㎡ (2LDK)	6,590万円	17,181万円	29.7万	2.1%
108	58.19㎡ (1LDK)	5,880万円	13,137万円	24.8万	2.3%
109	66.24㎡ (2LDK)	6,780万円	15,719万円	28.0万	2.1%
110	68.46㎡ (2LDK)	7,100万円	16,464万円	28.8万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.57㎡ (3LDK)	9,280万円	20,034万円	32.7万	2.0%
202	56.25㎡ (1LDK)	6,140万円	12,543万円	24.0万	2.3%
203	66.73㎡ (2LDK)	7,780万円	15,882万円	28.2万	2.1%
204	70.22㎡ (3LDK)	7,990万円	17,064万円	29.5万	2.1%
205	70.22㎡ (3LDK)	7,990万円	17,064万円	29.5万	2.1%
206	67.23㎡ (2LDK)	7,460万円	16,049万円	28.4万	2.1%
207	79.67㎡ (3LDK)	9,290万円	20,440万円	33.2万	1.9%
208	66.41㎡ (2LDK)	7,560万円	15,775万円	28.0万	2.1%
209	62.04㎡ (2LDK)	7,550万円	14,349万円	26.3万	2.2%
210	61.26㎡ (2LDK)	7,470万円	14,100万円	26.0万	2.2%
211	69.63㎡ (2LDK)	8,230万円	16,862万円	29.3万	2.1%
212	75.71㎡ (3LDK)	9,190万円	18,994万円	31.6万	2.0%
213	64.13㎡ (2LDK)	6,850万円	15,024万円	27.2万	2.2%
214	41.85㎡ (1LDK)	4,450万円	8,468万円	18.2万	2.6%
215	59.33㎡ (2LDK)	6,290万円	13,491万円	25.3万	2.2%
216	51.34㎡ (1LDK)	5,400万円	11,086万円	22.0万	2.4%
217	60.28㎡ (2LDK)	6,400万円	13,789万円	25.6万	2.2%
218	58.56㎡ (2LDK)	6,190万円	13,252万円	24.9万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.57㎡ (3LDK)	9,480万円	20,034万円	32.7万	2.0%
302	56.25㎡ (1LDK)	6,290万円	12,543万円	24.0万	2.3%
303	66.73㎡ (2LDK)	7,980万円	15,882万円	28.2万	2.1%
304	70.22㎡ (3LDK)	8,290万円	17,064万円	29.5万	2.1%
305	70.22㎡ (3LDK)	8,290万円	17,064万円	29.5万	2.1%
306	67.23㎡ (2LDK)	7,690万円	16,049万円	28.4万	2.1%
307	79.67㎡ (3LDK)	9,650万円	20,440万円	33.2万	1.9%
308	66.41㎡ (2LDK)	7,830万円	15,775万円	28.0万	2.1%
309	77.48㎡ (3LDK)	9,450万円	19,635万円	32.3万	2.0%
310	76.79㎡ (3LDK)	9,370万円	19,384万円	32.1万	2.0%
311	69.63㎡ (2LDK)	8,670万円	16,862万円	29.3万	2.1%
312	75.71㎡ (3LDK)	9,700万円	18,994万円	31.6万	2.0%
313	64.13㎡ (2LDK)	7,120万円	15,024万円	27.2万	2.2%
314	41.85㎡ (1LDK)	4,650万円	8,468万円	18.2万	2.6%
315	59.33㎡ (2LDK)	6,650万円	13,491万円	25.3万	2.2%
316	51.34㎡ (1LDK)	5,700万円	11,086万円	22.0万	2.4%
317	60.28㎡ (2LDK)	6,760万円	13,789万円	25.6万	2.2%
318	58.56㎡ (2LDK)	6,390万円	13,252万円	24.9万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.57㎡ (3LDK)	9,700万円	20,034万円	32.7万	2.0%
402	56.25㎡ (1LDK)	6,490万円	12,543万円	24.0万	2.3%
403	66.73㎡ (2LDK)	8,270万円	15,882万円	28.2万	2.1%
404	70.22㎡ (3LDK)	8,580万円	17,064万円	29.5万	2.1%
405	70.22㎡ (3LDK)	8,580万円	17,064万円	29.5万	2.1%
406	67.23㎡ (2LDK)	7,980万円	16,049万円	28.4万	2.1%
407	79.67㎡ (3LDK)	9,980万円	20,440万円	33.2万	1.9%
408	66.41㎡ (2LDK)	7,930万円	15,775万円	28.0万	2.1%
409	77.48㎡ (3LDK)	9,680万円	19,635万円	32.3万	2.0%
410	76.79㎡ (3LDK)	9,590万円	19,384万円	32.1万	2.0%
411	87.33㎡ (3LDK)	1億3,000万円	23,364万円	36.0万	1.9%
412	64.13㎡ (2LDK)	7,270万円	15,024万円	27.2万	2.2%
413	41.85㎡ (1LDK)	4,780万円	8,468万円	18.2万	2.6%
414	59.33㎡ (2LDK)	6,800万円	13,491万円	25.3万	2.2%
415	51.34㎡ (1LDK)	5,850万円	11,086万円	22.0万	2.4%
416	60.28㎡ (2LDK)	6,910万円	13,789万円	25.6万	2.2%
417	58.56㎡ (2LDK)	6,530万円	13,252万円	24.9万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.57㎡ (3LDK)	9,890万円	20,034万円	32.7万	2.0%
502	56.25㎡ (1LDK)	6,640万円	12,543万円	24.0万	2.3%
503	66.73㎡ (2LDK)	8,430万円	15,882万円	28.2万	2.1%
504	70.22㎡ (3LDK)	8,780万円	17,064万円	29.5万	2.1%
505	70.22㎡ (3LDK)	8,780万円	17,064万円	29.5万	2.1%
506	67.23㎡ (2LDK)	8,170万円	16,049万円	28.4万	2.1%
507	79.67㎡ (3LDK)	1億450万円	20,440万円	33.2万	1.9%
508	66.41㎡ (2LDK)	8,090万円	15,775万円	28.0万	2.1%
509	77.48㎡ (3LDK)	9,850万円	19,635万円	32.3万	2.0%
510	92.67㎡ (3LDK)	1億3,900万円	25,502万円	38.0万	1.8%
511	64.13㎡ (2LDK)	7,490万円	15,024万円	27.2万	2.2%
512	41.85㎡ (1LDK)	4,990万円	8,468万円	18.2万	2.6%
513	59.33㎡ (2LDK)	6,950万円	13,491万円	25.3万	2.2%
514	51.34㎡ (1LDK)	5,990万円	11,086万円	22.0万	2.4%
515	60.28㎡ (2LDK)	7,060万円	13,789万円	25.6万	2.2%
516	58.56㎡ (2LDK)	6,690万円	13,252万円	24.9万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.66㎡ (2LDK)	8,180万円	14,548万円	26.6万	2.2%
602	56.25㎡ (1LDK)	6,790万円	12,543万円	24.0万	2.3%
603	66.73㎡ (2LDK)	8,580万円	15,882万円	28.2万	2.1%
604	70.22㎡ (3LDK)	8,990万円	17,064万円	29.5万	2.1%
605	70.22㎡ (3LDK)	8,990万円	17,064万円	29.5万	2.1%
606	67.23㎡ (2LDK)	8,330万円	16,049万円	28.4万	2.1%
607	79.67㎡ (3LDK)	1億650万円	20,440万円	33.2万	1.9%
608	66.41㎡ (2LDK)	8,260万円	15,775万円	28.0万	2.1%
609	96.65㎡ (3LDK)	1億4,900万円	27,149万円	39.5万	1.7%
610	38.88㎡ (1LDK)	4,900万円	7,701万円	16.9万	2.6%
611	43.33㎡ (1LDK)	5,700万円	8,859万円	18.8万	2.5%
612	59.34㎡ (2LDK)	7,080万円	13,494万円	25.3万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.73㎡ (1LDK)	7,980万円	14,570万円	26.6万	2.2%
702	60.45㎡ (2LDK)	8,080万円	13,843万円	25.7万	2.2%
703	70.22㎡ (3LDK)	9,250万円	17,064万円	29.5万	2.1%
704	70.22㎡ (3LDK)	9,250万円	17,064万円	29.5万	2.1%
705	67.23㎡ (2LDK)	8,430万円	16,049万円	28.4万	2.1%
706	77.71㎡ (3LDK)	1億800万円	19,719万円	32.4万	2.0%
707	64.76㎡ (2LDK)	8,190万円	15,230万円	27.4万	2.2%
708	76.79㎡ (3LDK)	1億2,000万円	19,384万円	32.1万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.49㎡ (3LDK)	1億2,500万円	20,745万円	33.5万	1.9%
802	63.97㎡ (2LDK)	8,580万円	14,972万円	27.1万	2.2%
804	69.22㎡ (2LDK)	9,980万円	16,722万円	29.1万	2.1%
807	78.37㎡ (3LDK)	1億1,000万円	19,960万円	32.7万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド恵比寿の価格相場、家賃相場は恵比寿南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド恵比寿の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿南中古マンション価格相場推移・動向恵比寿南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	ガーデンヒル恵比寿南東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-16	代官山駅徒歩5分		RC造	2000年
44m	鮨句鋸繝薙Ν 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-7	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2012年
58m	渋谷原町アビタシオン東京都渋谷区恵比寿南 3丁目10-12	恵比寿駅徒歩3分	7階建 21部屋	RC造	1969年
59m	オープンレジデンシア恵比寿南東京都渋谷区恵比寿南 3丁目	恵比寿駅徒歩0分	8階建 25部屋	RC造	2017年
62m	ピアース恵比寿東京都目黒区中目黒 1丁目1-21	恵比寿駅徒歩5分	6階建 29部屋	RC造	2012年
63m	オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-20	恵比寿駅徒歩8分	8階建 25部屋	RC造	2017年
66m	パインコート恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目11-1	恵比寿駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
68m	ドムセ永島東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-5	恵比寿駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
70m	コープ恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目10-14	代官山駅徒歩6分	8階建 70部屋	RC造	1968年
75m	ミヤケホームズ東京都渋谷区恵比寿南 3丁目10-6	恵比寿駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
76m	ウィスタリアン恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-23	代官山駅徒歩5分		RC造	1990年
87m	サンハイツ恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目9-31	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2008年
88m	グランドヒルズエビス東京都渋谷区恵比寿南 3丁目2-4	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2013年
91m	クィーンホームズ東京都渋谷区恵比寿南 3丁目2-10	代官山駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
95m	K'Sフラット東京都渋谷区恵比寿南 3丁目3-6	代官山駅徒歩5分		RC造	1993年
118m	ワコーレ代官山東京都目黒区中目黒 1丁目1-17	代官山駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
119m	日商岩井恵比寿マンション東京都渋谷区恵比寿南 3丁目11-8	恵比寿駅徒歩5分	7階建 32部屋	RC造	1971年
123m	恵比寿ライトビル東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-19	恵比寿駅徒歩2分		RC造	1991年
124m	HERMESBLG 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-24	恵比寿駅徒歩5分		RC造	2010年
127m	カーサ中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目1-13	中目黒駅徒歩7分	4階建 10部屋	RC造	1973年
127m	代官山東京都渋谷区恵比寿南 3丁目	恵比寿駅徒歩0分	8階建 100部屋	RC造	2019年
131m	ブラッサム恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目11-9	恵比寿駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
134m	ParkluxeEbisu 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-23	恵比寿駅徒歩3分		RC造	2011年
139m	パークリュクス恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-23	恵比寿駅徒歩5分	14階建 106部屋	RC造	2011年
139m	マツザキビル-2 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-21	恵比寿駅徒歩4分		RC造	1987年
143m	グリーンヒル恵比寿東京都目黒区中目黒 2丁目1-27	恵比寿駅徒歩7分		RC造	1993年
149m	恵比寿齋信ビル東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-24	恵比寿駅徒歩5分		RC造	2006年
156m	ノアス・アーク東京都目黒区中目黒 1丁目1-14	代官山駅徒歩5分	4階建 8部屋	RC造	1968年
161m	クオリアY’z恵比寿東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-24	恵比寿駅徒歩4分	14階建 109部屋	RC造	2006年
162m	中村ビル東京都渋谷区恵比寿南 3丁目4-17	恵比寿駅徒歩6分		RC造	1976年
163m	恵比寿ICECUBE 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-25	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2009年
163m	マンション第二恵比須苑東京都目黒区中目黒 1丁目1-17	代官山駅徒歩5分		RC造	1978年
165m	アイトリアノン東京都渋谷区恵比寿南 3丁目4	代官山駅徒歩4分		RC造	2015年
168m	OBERダイカンヤマ東京都渋谷区恵比寿南 3丁目4-14	代官山駅徒歩4分		RC造	2005年
170m	オーベル代官山DE 東京都渋谷区恵比寿南 3丁目4-14	代官山駅徒歩4分	12階建 47部屋	RC造	2005年
175m	テラス恵比寿の丘東京都目黒区中目黒 2丁目1-23	恵比寿駅徒歩7分	5階建 89部屋	RC造	2007年
181m	サウスビル東京都渋谷区恵比寿南 3丁目1-2	恵比寿駅徒歩3分		RC造	1975年
182m	ル・ソレイユセットゥ東京都渋谷区恵比寿西 1丁目21-6	恵比寿駅徒歩4分		RC造	2006年
185m	レジディア恵比寿2 東京都渋谷区恵比寿西 1丁目21-7	代官山駅徒歩4分		RC造	2006年
192m	ASONE中目黒東京都目黒区中目黒 1丁目1-45	中目黒駅徒歩6分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

恵比寿南中古マンション人口推移恵比寿南における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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