ルモンド恵比寿価格相場 | 渋谷区恵比寿1丁目23-15

ルモンド恵比寿(東京都渋谷区恵比寿 1丁目23-15)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 191万円/㎡ (坪単価 631万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (81.2㎡) の 19,649 万円 (新築時価格・分譲時価格から+139.3%)、最も低い部屋は 1206号室 (37.6㎡) の 6,408 万円 (新築時価格・分譲時価格から+79.0%)です。

ルモンド恵比寿周辺類似取引に基づく推定相場

191 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 4,358 円/㎡

築年数 22.9 年

駅距離 6.0 分恵比寿駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
ルモンド恵比寿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルモンド恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモンド恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルモンド恵比寿
住所	東京都渋谷区恵比寿 1丁目23-15
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	70部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	加計塚小学校
中学校区	広尾中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線恵比寿駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 6分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 6分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルモンド恵比寿(13フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.90㎡ (2LDK)	5,030万円	11,490万円	24.8万	2.6%
202	50.57㎡ (2LDK)	4,440万円	9,685万円	22.0万	2.7%
203	50.57㎡ (2LDK)	4,440万円	9,685万円	22.0万	2.7%
204	56.90㎡ (2LDK)	5,070万円	11,490万円	24.8万	2.6%
205	37.64㎡ (1DK)	2,980万円	6,408万円	16.4万	3.1%
206	37.64㎡ (1DK)	2,990万円	6,408万円	16.4万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.90㎡ (2LDK)	5,120万円	11,490万円	24.8万	2.6%
302	50.57㎡ (2LDK)	4,530万円	9,685万円	22.0万	2.7%
303	50.57㎡ (2LDK)	4,530万円	9,685万円	22.0万	2.7%
304	56.90㎡ (2LDK)	5,160万円	11,490万円	24.8万	2.6%
305	37.64㎡ (1DK)	3,090万円	6,408万円	16.4万	3.1%
306	37.64㎡ (1DK)	3,130万円	6,408万円	16.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.90㎡ (2LDK)	5,150万円	11,490万円	24.8万	2.6%
402	50.57㎡ (2LDK)	4,560万円	9,685万円	22.0万	2.7%
403	50.57㎡ (2LDK)	4,560万円	9,685万円	22.0万	2.7%
404	56.90㎡ (2LDK)	5,190万円	11,490万円	24.8万	2.6%
405	37.64㎡ (1DK)	3,120万円	6,408万円	16.4万	3.1%
406	37.64㎡ (1DK)	3,160万円	6,408万円	16.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.90㎡ (2LDK)	5,180万円	11,490万円	24.8万	2.6%
502	50.57㎡ (2LDK)	4,590万円	9,685万円	22.0万	2.7%
503	50.57㎡ (2LDK)	4,590万円	9,685万円	22.0万	2.7%
504	56.90㎡ (2LDK)	5,220万円	11,490万円	24.8万	2.6%
505	37.64㎡ (1DK)	3,230万円	6,408万円	16.4万	3.1%
506	37.64㎡ (1DK)	3,270万円	6,408万円	16.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.90㎡ (2LDK)	5,230万円	11,490万円	24.8万	2.6%
602	50.57㎡ (2LDK)	4,620万円	9,685万円	22.0万	2.7%
603	50.57㎡ (2LDK)	4,620万円	9,685万円	22.0万	2.7%
604	56.90㎡ (2LDK)	5,250万円	11,490万円	24.8万	2.6%
605	37.64㎡ (1DK)	3,300万円	6,408万円	16.4万	3.1%
606	37.64㎡ (1DK)	3,370万円	6,408万円	16.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.90㎡ (2LDK)	5,260万円	11,490万円	24.8万	2.6%
702	50.57㎡ (2LDK)	4,650万円	9,685万円	22.0万	2.7%
703	50.57㎡ (2LDK)	4,650万円	9,685万円	22.0万	2.7%
704	56.90㎡ (2LDK)	5,280万円	11,490万円	24.8万	2.6%
705	37.64㎡ (1DK)	3,360万円	6,408万円	16.4万	3.1%
706	37.64㎡ (1DK)	3,400万円	6,408万円	16.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.90㎡ (2LDK)	5,290万円	11,490万円	24.8万	2.6%
802	50.57㎡ (2LDK)	4,680万円	9,685万円	22.0万	2.7%
803	50.57㎡ (2LDK)	4,680万円	9,685万円	22.0万	2.7%
804	56.90㎡ (2LDK)	5,310万円	11,490万円	24.8万	2.6%
805	37.64㎡ (1DK)	3,390万円	6,408万円	16.4万	3.1%
806	37.64㎡ (1DK)	3,430万円	6,408万円	16.4万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.90㎡ (2LDK)	5,340万円	11,490万円	24.8万	2.6%
902	50.57㎡ (2LDK)	4,730万円	9,685万円	22.0万	2.7%
903	50.57㎡ (2LDK)	4,730万円	9,685万円	22.0万	2.7%
904	56.90㎡ (2LDK)	5,390万円	11,490万円	24.8万	2.6%
905	37.64㎡ (1DK)	3,440万円	6,408万円	16.4万	3.1%
906	37.64㎡ (1DK)	3,480万円	6,408万円	16.4万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.90㎡ (2LDK)	5,440万円	11,490万円	24.8万	2.6%
1002	50.57㎡ (2LDK)	4,830万円	9,685万円	22.0万	2.7%
1003	50.57㎡ (2LDK)	4,830万円	9,685万円	22.0万	2.7%
1004	56.90㎡ (2LDK)	5,490万円	11,490万円	24.8万	2.6%
1005	37.64㎡ (1DK)	3,470万円	6,408万円	16.4万	3.1%
1006	37.64㎡ (1DK)	3,510万円	6,408万円	16.4万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.90㎡ (2LDK)	5,470万円	11,490万円	24.8万	2.6%
1102	50.57㎡ (2LDK)	4,860万円	9,685万円	22.0万	2.7%
1103	50.57㎡ (2LDK)	4,860万円	9,685万円	22.0万	2.7%
1104	56.90㎡ (2LDK)	5,520万円	11,490万円	24.8万	2.6%
1105	37.64㎡ (1DK)	3,500万円	6,408万円	16.4万	3.1%
1106	37.64㎡ (1DK)	3,540万円	6,408万円	16.4万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.90㎡ (2LDK)	5,500万円	11,490万円	24.8万	2.6%
1202	50.57㎡ (2LDK)	4,890万円	9,685万円	22.0万	2.7%
1203	50.57㎡ (2LDK)	4,890万円	9,685万円	22.0万	2.7%
1204	56.90㎡ (2LDK)	5,550万円	11,490万円	24.8万	2.6%
1205	37.64㎡ (1DK)	3,540万円	6,408万円	16.4万	3.1%
1206	37.64㎡ (1DK)	3,580万円	6,408万円	16.4万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.21㎡ (2LDK)	8,210万円	19,649万円	35.5万	2.2%
1302	81.21㎡ (2LDK)	8,260万円	19,649万円	35.5万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.21㎡ (2LDK)	7,930万円	19,649万円	35.5万	2.2%
1402	81.21㎡ (2LDK)	7,980万円	19,649万円	35.5万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモンド恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモンド恵比寿の価格相場、家賃相場は恵比寿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモンド恵比寿の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向恵比寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルモンド恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	アルカイビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目23-13	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	1991年
36m	シバタビル3 東京都渋谷区恵比寿 4丁目27-7	恵比寿駅徒歩6分		SRC造	1991年
44m	ディアナコート恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目23-17	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	1999年
74m	ライオンズシティ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 4丁目	恵比寿駅徒歩11分	14階建 49部屋	SRC造	1998年
76m	PagodaSK 東京都渋谷区恵比寿 4丁目27-1	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	2004年
87m	グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス東京都渋谷区恵比寿 4丁目26-10	恵比寿駅徒歩5分	12階建	SRC造	2005年
99m	中健ビル東京都渋谷区恵比寿 4丁目9-13	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	1997年
109m	ASKビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目24-4	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	1993年
113m	シティホームズ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目25-2	恵比寿駅徒歩7分	14階建 61部屋	SRC造	2003年
118m	ユニテ+E 東京都渋谷区恵比寿 1丁目24-3	恵比寿駅徒歩6分		SRC造	2003年
120m	ASビル東京都渋谷区恵比寿 4丁目23-14	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	2005年
121m	藤和シティホームズ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目25-2	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	2002年
127m	イデアビル東京都渋谷区恵比寿 3丁目1-3	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1992年
128m	ルミネ恵比寿レーベン東京都渋谷区恵比寿 4丁目	恵比寿駅徒歩12分	10階建 15部屋	SRC造	1999年
128m	ナガハマビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目25-1	恵比寿駅徒歩8分		SRC造	1991年
128m	恵比寿レーベン東京都渋谷区恵比寿 4丁目23-7	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1998年
129m	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目32-15	恵比寿駅徒歩7分	10階建 54部屋	SRC造	2002年
131m	恵比寿たかむらビル東京都渋谷区恵比寿 4丁目9-11	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	2002年
134m	東急ドエルアルス恵比寿イスト東京都渋谷区恵比寿 1丁目32-6	恵比寿駅徒歩8分		SRC造	2000年
139m	アルス恵比寿イスト東京都渋谷区恵比寿 1丁目	恵比寿駅徒歩8分	13階建 47部屋	SRC造	2000年
146m	阿部ビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目26-17	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	1991年
147m	柴田ビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目26-16	恵比寿駅徒歩4分		SRC造	1998年
147m	ユニゾebisu422 東京都渋谷区恵比寿 4丁目22-10	恵比寿駅徒歩6分		SRC造	1993年
149m	ピアハウス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 3丁目9-29	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	1992年
149m	恵比寿GrassGate 東京都渋谷区恵比寿 1丁目21-8	恵比寿駅徒歩9分		SRC造	1993年
151m	恵比寿ブルーメ東京都渋谷区恵比寿 4丁目23-9	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1998年
151m	ディアナガーデン恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目31-2	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1997年
155m	恵比寿幸和ビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目22-20	恵比寿駅徒歩4分		SRC造	1992年
159m	ヒルサイドレジデンス東京都渋谷区恵比寿 4丁目23-10	恵比寿駅徒歩7分	5階建	SRC造	1991年
169m	ニュー恵比寿フラワーマンション東京都渋谷区恵比寿 3丁目2-2	恵比寿駅徒歩7分	10階建 40部屋	SRC造	1970年
173m	原田荘東京都渋谷区恵比寿 2丁目6-18	恵比寿駅徒歩9分	7階建	SRC造	1970年
175m	シェソワ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目21-16	恵比寿駅徒歩4分		SRC造	1998年
182m	ACCOLTATS 東京都渋谷区恵比寿 2丁目6-29	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	2006年
184m	ソサエティ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目6-28	恵比寿駅徒歩9分	7階建	SRC造	1970年
195m	恵比寿サンハイツ東京都渋谷区恵比寿 1丁目21-2	恵比寿駅徒歩6分		SRC造	1979年
195m	ジェイパーク恵比寿IV 東京都渋谷区恵比寿 3丁目2-5	恵比寿駅徒歩8分	10階建 52部屋	SRC造	2002年
204m	恵比寿東海マンション東京都渋谷区恵比寿 1丁目18-16	恵比寿駅徒歩5分	9階建 34部屋	SRC造	1971年
230m	恵比寿シティハウス東京都渋谷区恵比寿 1丁目30-12	恵比寿駅徒歩8分		SRC造	1998年
238m	東急不動産恵比寿ビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目18-18	恵比寿駅徒歩4分		SRC造	1993年
245m	一光広尾ビル東京都渋谷区広尾 1丁目12-15	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

恵比寿中古マンション人口推移恵比寿における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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