ドルチェ代々木(東京都 渋谷区 代々木 1丁目2-8)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 130万円/㎡ (坪単価 431万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (48.0㎡) の 6,894 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.6%)、最も低い部屋は 603号室 (21.0㎡) の 2,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

ドルチェ代々木 周辺類似取引に基づく推定相場
130 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 3,840 円/㎡
築年数 23.8 年
駅距離 3.0 分 代々木駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ代々木の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ代々木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ代々木
住所東京都 渋谷区 代々木 1丁目2-8
建築年2003年
構造RC造
総戸数46部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
中学校区原宿外苑中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR  JR中央線  代々木駅  徒歩 3分
JR  JR山手線  代々木駅  徒歩 3分
JR  JR総武線  代々木駅  徒歩 3分
都営  都営大江戸線  代々木駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ代々木(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.92㎡
(1K)
2,730万円3,535万円10.3万3.5%
20222.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20322.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20422.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20522.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20622.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20722.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20822.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
20922.08㎡
(1K)
2,230万円2,837万円8.6万3.6%
21028.30㎡
(1K)
2,860万円3,739万円10.8万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.92㎡
(1K)
2,740万円3,535万円10.3万3.5%
30222.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30322.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30422.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30522.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30622.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30722.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30822.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
30922.08㎡
(1K)
2,240万円2,837万円8.6万3.6%
31028.30㎡
(1K)
2,870万円3,739万円10.8万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.92㎡
(1K)
2,750万円3,535万円10.3万3.5%
40222.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40322.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40422.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40522.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40622.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40722.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40822.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
40922.08㎡
(1K)
2,250万円2,837万円8.6万3.6%
41028.30㎡
(1K)
2,880万円3,739万円10.8万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.92㎡
(1K)
2,760万円3,535万円10.3万3.5%
50222.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50322.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50422.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50522.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50622.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50722.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50822.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
50922.08㎡
(1K)
2,260万円2,837万円8.6万3.6%
51028.30㎡
(1K)
2,890万円3,739万円10.8万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.79㎡
(1DK)
3,450万円5,687万円15.0万3.2%
60241.20㎡
(1DK)
3,490万円5,754万円15.1万3.2%
60321.00㎡
(1K)
2,150万円2,685万円8.2万3.6%
60448.00㎡
(2DK)
4,460万円6,894万円17.3万3.0%
60548.00㎡
(2DK)
4,160万円6,894万円17.3万3.0%
60633.80㎡
(1DK)
3,380万円4,575万円12.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ代々木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代々木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ代々木の価格相場、家賃相場は代々木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ代々木の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
代々木 中古マンション価格相場 推移・動向 代々木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代々木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ代々木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m パレステュディオ代々木2
東京都 渋谷区 代々木 1丁目3-4
代々木駅
徒歩4分
7階建
RC造 2003年
30m フォレスト北参道
東京都 渋谷区 代々木 1丁目2-12
代々木駅
徒歩3分

RC造 1995年
32m パレステュディオ代々木2神宮の杜
東京都 渋谷区 代々木 1丁目3-4
代々木駅
徒歩4分

RC造 2003年
40m レジディア代々木の杜
東京都 渋谷区 代々木 1丁目3-3
代々木駅
徒歩4分
7階建
RC造 2007年
50m 麹町商館代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目3-1
代々木駅
徒歩4分

RC造 1987年
56m グリーンヴィラ代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目2-12
代々木駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
68m 矢作ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目19-14
代々木駅
徒歩4分

RC造 1974年
72m 代々木パークサイドガーデン
東京都 渋谷区 代々木 1丁目18-11
代々木駅
徒歩4分

RC造 2006年
75m 藤ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目19-13
代々木駅
徒歩4分

RC造 1980年
75m 小山ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目17-11
南新宿駅
徒歩3分

RC造 2013年
76m シード141
東京都 渋谷区 代々木 1丁目4-1
代々木駅
徒歩5分

RC造 1989年
93m 新代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目19-12
代々木駅
徒歩4分

RC造 1974年
93m RES代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目18-16
代々木駅
徒歩3分

RC造 1980年
95m REGNOCOLLAGE
東京都 渋谷区 代々木 1丁目4-3
代々木駅
徒歩4分

RC造 2014年
99m 第三瑞穂ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目23-7
代々木駅
徒歩2分

RC造 1980年
110m AXAS代々木アジールコート
東京都 渋谷区 代々木 1丁目18-18
代々木駅
徒歩3分

RC造 2012年
115m エタニティーマンション和田第三
東京都 渋谷区 代々木 1丁目4-9
代々木駅
徒歩3分

RC造 1998年
117m 第一瑞穂ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目23-10
代々木駅
徒歩1分
3階建
RC造 1972年
123m アイディーコート代々木神宮の杜
東京都 渋谷区 代々木 1丁目4-8
代々木駅
徒歩5分
9階建
RC造 2012年
130m エタニティマンション和田第1
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-7
代々木駅
徒歩3分

RC造 1990年
141m ダイアンクレストビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目21-11
代々木駅
徒歩3分
7階建
1部屋
RC造 1964年
145m 代々木ダイヤビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目20-4
代々木駅
徒歩4分

RC造 2008年
149m コートドール代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-8
代々木駅
徒歩5分

RC造 2017年
151m ヤマノ26ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目21-12
代々木駅
徒歩2分

RC造 1984年
159m 第2松田ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-12
代々木駅
徒歩6分

RC造 2003年
160m プリマベーラ代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目21-3
代々木駅
徒歩4分
6階建
RC造 2011年
160m パークウェル代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目21-2
代々木駅
徒歩2分

RC造 1998年
160m 日綜代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-12
代々木駅
徒歩2分

RC造 1989年
165m 第一ユーアイビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目30-6
代々木駅
徒歩3分
6階建
RC造 1966年
172m 大木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目30-5
代々木駅
徒歩2分

RC造 1975年
173m パインヒル2
東京都 渋谷区 代々木 1丁目27-6
代々木駅
徒歩1分

RC造 1985年
174m マグナ工業ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-13
代々木駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
174m ルミエール代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-13
代々木駅
徒歩5分
5階建
RC造 2004年
184m Le-lion代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-14
代々木駅
徒歩5分

RC造 2012年
185m ル・リオン代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-14
代々木駅
徒歩5分
8階建
29部屋
RC造 2013年
186m 今田ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-6
代々木駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
204m 麻緒ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-17
代々木駅
徒歩2分
5階建
RC造 1963年
204m アパガーデンピア代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-15
南新宿駅
徒歩5分

RC造 2000年
204m トゥ・フラット
東京都 渋谷区 代々木 1丁目5-21
南新宿駅
徒歩4分

RC造 2000年
211m 遠藤ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目13-2
代々木駅
徒歩2分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代々木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

代々木 中古マンション人口推移 代々木における人口推移・動向を調べることができます

代々木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 26.7 万人 +0.09%
2045 年 26.7 万人 +0.88%
2040 年 26.5 万人 +1.77%
2035 年 26.0 万人 +2.37%
2030 年 25.4 万人 +2.74%
2025 年 24.7 万人 +1.37%
2020 年 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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