Name: グランエスタ<ファイブスター>センター棟
SKU: グランエスタ<ファイブスター>センター棟
Price: 1168000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランエスタ<ファイブスター>センター棟(東京都江東区新砂 3丁目)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (95.8㎡) の 11,572 万円 (新築時価格・分譲時価格から+97.5%)、最も低い部屋は 841号室 (40.6㎡) の 4,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.1%)です。

グランエスタ<ファイブスター>センター棟価格相場・家賃相場

117 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,471 円/㎡

(平均値)

19.4 年

6.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランエスタ<ファイブスター>センター棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江東区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランエスタ<ファイブスター>センター棟の価格相場情報

物件の詳細情報

グランエスタ<ファイブスター>センター棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランエスタ<ファイブスター>センター棟
住所	東京都江東区新砂 3丁目
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	239部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ東西線東陽町駅徒歩 20分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

グランエスタ<ファイブスター>センター棟(20フロア、325戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年05月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
107	66.89㎡ (2LDK)	3,408万円	7,777万円	16.9万	2.6%
108	80.56㎡ (3LDK)	4,148万円	9,541万円	18.7万	2.3%
110	80.33㎡ (3LDK)	4,018万円	9,511万円	18.6万	2.4%
118	92.15㎡ (4LDK)	4,738万円	11,083万円	19.7万	2.1%
119	72.11㎡ (2LDK)	3,488万円	8,443万円	17.6万	2.5%
122	90.43㎡ (4LDK)	4,728万円	10,851万円	19.6万	2.2%
123	61.23㎡ (2LDK)	3,118万円	7,064万円	16.0万	2.7%
124	55.05㎡ (2LDK)	2,858万円	6,297万円	14.9万	2.8%
125	56.02㎡ (2LDK)	2,868万円	6,416万円	15.1万	2.8%
126	55.26㎡ (2LDK)	2,838万円	6,323万円	15.0万	2.8%
127	55.83㎡ (2LDK)	2,828万円	6,393万円	15.1万	2.8%
128	41.00㎡ (1LDK)	2,228万円	4,598万円	12.0万	3.1%
129	40.59㎡ (1LDK)	2,238万円	4,550万円	11.9万	3.1%
130	54.94㎡ (2LDK)	2,748万円	6,283万円	14.9万	2.8%
131	71.04㎡ (2LDK)	3,438万円	8,306万円	17.5万	2.5%
132	70.51㎡ (2LDK)	3,458万円	8,238万円	17.4万	2.5%
133	71.34㎡ (2LDK)	3,488万円	8,344万円	17.5万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.94㎡ (4LDK)	4,818万円	11,055万円	19.7万	2.1%
202	80.87㎡ (3LDK)	3,978万円	9,581万円	18.7万	2.3%
203	81.59㎡ (3LDK)	4,008万円	9,676万円	18.8万	2.3%
204	77.26㎡ (3LDK)	3,658万円	9,109万円	18.3万	2.4%
205	77.76㎡ (3LDK)	3,688万円	9,175万円	18.3万	2.4%
206	76.87㎡ (3LDK)	3,798万円	9,059万円	18.2万	2.4%
209	74.25㎡ (2LDK)	3,708万円	8,719万円	17.9万	2.5%
215	80.56㎡ (3LDK)	4,048万円	9,541万円	18.7万	2.3%
216	80.33㎡ (3LDK)	3,968万円	9,511万円	18.6万	2.4%
217	81.63㎡ (3LDK)	4,018万円	9,681万円	18.8万	2.3%
218	81.30㎡ (3LDK)	4,018万円	9,638万円	18.7万	2.3%
221	75.25㎡ (3LDK)	3,668万円	8,848万円	18.0万	2.4%
222	76.82㎡ (3LDK)	3,758万円	9,052万円	18.2万	2.4%
224	92.15㎡ (4LDK)	4,688万円	11,083万円	19.7万	2.1%
225	72.11㎡ (2LDK)	3,588万円	8,443万円	17.6万	2.5%
229	72.05㎡ (2LDK)	3,508万円	8,436万円	17.6万	2.5%
231	61.23㎡ (2LDK)	3,218万円	7,064万円	16.0万	2.7%
232	55.05㎡ (2LDK)	2,898万円	6,297万円	14.9万	2.8%
233	56.02㎡ (2LDK)	2,908万円	6,416万円	15.1万	2.8%
234	55.26㎡ (2LDK)	2,898万円	6,323万円	15.0万	2.8%
235	55.83㎡ (2LDK)	2,888万円	6,393万円	15.1万	2.8%
237	40.59㎡ (1LDK)	2,298万円	4,550万円	11.9万	3.1%
238	54.94㎡ (2LDK)	2,788万円	6,283万円	14.9万	2.8%
239	71.04㎡ (2LDK)	3,498万円	8,306万円	17.5万	2.5%
240	70.51㎡ (2LDK)	3,518万円	8,238万円	17.4万	2.5%
241	71.34㎡ (2LDK)	3,588万円	8,344万円	17.5万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
236	41.00㎡ (1LDK)	2,308万円	4,598万円	12.0万	3.1%
301	91.94㎡ (4LDK)	4,888万円	11,055万円	19.7万	2.1%
302	80.87㎡ (3LDK)	4,048万円	9,581万円	18.7万	2.3%
303	81.59㎡ (3LDK)	4,078万円	9,676万円	18.8万	2.3%
304	76.63㎡ (3LDK)	3,738万円	9,027万円	18.2万	2.4%
305	77.76㎡ (3LDK)	3,788万円	9,175万円	18.3万	2.4%
306	77.24㎡ (3LDK)	3,758万円	9,107万円	18.3万	2.4%
307	77.26㎡ (3LDK)	3,758万円	9,109万円	18.3万	2.4%
309	76.87㎡ (3LDK)	3,868万円	9,059万円	18.2万	2.4%
314	73.77㎡ (3LDK)	3,778万円	8,657万円	17.9万	2.5%
320	81.63㎡ (3LDK)	4,118万円	9,681万円	18.8万	2.3%
324	75.25㎡ (3LDK)	3,768万円	8,848万円	18.0万	2.4%
327	92.15㎡ (4LDK)	4,788万円	11,083万円	19.7万	2.1%
328	72.11㎡ (2LDK)	3,688万円	8,443万円	17.6万	2.5%
332	64.60㎡ (2LDK)	3,338万円	7,487万円	16.6万	2.7%
333	72.05㎡ (2LDK)	3,638万円	8,436万円	17.6万	2.5%
335	61.23㎡ (2LDK)	3,258万円	7,064万円	16.0万	2.7%
336	55.05㎡ (2LDK)	2,928万円	6,297万円	14.9万	2.8%
337	56.02㎡ (2LDK)	2,938万円	6,416万円	15.1万	2.8%
338	55.26㎡ (2LDK)	2,928万円	6,323万円	15.0万	2.8%
339	55.83㎡ (2LDK)	2,918万円	6,393万円	15.1万	2.8%
340	41.00㎡ (1LDK)	2,338万円	4,598万円	12.0万	3.1%
341	40.59㎡ (1LDK)	2,328万円	4,550万円	11.9万	3.1%
342	54.94㎡ (2LDK)	2,818万円	6,283万円	14.9万	2.8%
343	71.04㎡ (2LDK)	3,528万円	8,306万円	17.5万	2.5%
344	70.51㎡ (2LDK)	3,548万円	8,238万円	17.4万	2.5%
345	71.34㎡ (2LDK)	3,648万円	8,344万円	17.5万	2.5%
346	73.42㎡ (2LDK)	3,758万円	8,612万円	17.8万	2.5%
347	60.93㎡ (2LDK)	3,008万円	7,026万円	16.0万	2.7%
348	64.64㎡ (2LDK)	3,158万円	7,492万円	16.6万	2.7%
349	60.93㎡ (2LDK)	3,058万円	7,026万円	16.0万	2.7%
350	57.90㎡ (1LDK)	2,908万円	6,649万円	15.4万	2.8%
351	72.22㎡ (2LDK)	3,458万円	8,457万円	17.7万	2.5%
352	64.64㎡ (2LDK)	3,208万円	7,492万円	16.6万	2.7%
353	72.33㎡ (2LDK)	3,458万円	8,472万円	17.7万	2.5%
354	73.55㎡ (2LDK)	3,658万円	8,629万円	17.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.94㎡ (4LDK)	4,938万円	11,055万円	19.7万	2.1%
402	80.87㎡ (3LDK)	4,098万円	9,581万円	18.7万	2.3%
403	81.59㎡ (3LDK)	4,128万円	9,676万円	18.8万	2.3%
404	76.63㎡ (3LDK)	3,788万円	9,027万円	18.2万	2.4%
405	77.76㎡ (3LDK)	3,838万円	9,175万円	18.3万	2.4%
406	77.24㎡ (3LDK)	3,808万円	9,107万円	18.3万	2.4%
407	77.26㎡ (3LDK)	3,808万円	9,109万円	18.3万	2.4%
408	77.76㎡ (3LDK)	3,808万円	9,175万円	18.3万	2.4%
421	81.30㎡ (3LDK)	4,188万円	9,638万円	18.7万	2.3%
433	72.05㎡ (2LDK)	3,708万円	8,436万円	17.6万	2.5%
435	61.23㎡ (2LDK)	3,268万円	7,064万円	16.0万	2.7%
436	55.05㎡ (2LDK)	2,948万円	6,297万円	14.9万	2.8%
437	56.02㎡ (2LDK)	2,978万円	6,416万円	15.1万	2.8%
438	55.26㎡ (2LDK)	2,948万円	6,323万円	15.0万	2.8%
439	55.83㎡ (2LDK)	2,938万円	6,393万円	15.1万	2.8%
440	41.00㎡ (1LDK)	2,358万円	4,598万円	12.0万	3.1%
441	40.59㎡ (1LDK)	2,348万円	4,550万円	11.9万	3.1%
442	54.94㎡ (2LDK)	2,838万円	6,283万円	14.9万	2.8%
443	71.04㎡ (2LDK)	3,548万円	8,306万円	17.5万	2.5%
444	60.85㎡ (2LDK)	3,108万円	7,016万円	15.9万	2.7%
445	73.40㎡ (2LDK)	3,858万円	8,609万円	17.8万	2.5%
447	64.64㎡ (2LDK)	3,258万円	7,492万円	16.6万	2.7%
448	60.85㎡ (2LDK)	3,158万円	7,016万円	15.9万	2.7%
449	57.90㎡ (1LDK)	3,008万円	6,649万円	15.4万	2.8%
450	72.09㎡ (2LDK)	3,558万円	8,441万円	17.6万	2.5%
451	64.64㎡ (2LDK)	3,308万円	7,492万円	16.6万	2.7%
452	72.09㎡ (2LDK)	3,558万円	8,441万円	17.6万	2.5%
453	73.52㎡ (2LDK)	3,758万円	8,625万円	17.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.94㎡ (4LDK)	4,968万円	11,055万円	19.7万	2.1%
502	80.87㎡ (3LDK)	4,128万円	9,581万円	18.7万	2.3%
503	81.59㎡ (3LDK)	4,158万円	9,676万円	18.8万	2.3%
504	76.63㎡ (3LDK)	3,808万円	9,027万円	18.2万	2.4%
505	77.76㎡ (3LDK)	3,858万円	9,175万円	18.3万	2.4%
506	77.24㎡ (3LDK)	3,828万円	9,107万円	18.3万	2.4%
507	77.26㎡ (3LDK)	3,828万円	9,109万円	18.3万	2.4%
508	77.76㎡ (3LDK)	3,858万円	9,175万円	18.3万	2.4%
509	76.87㎡ (3LDK)	3,938万円	9,059万円	18.2万	2.4%
512	74.25㎡ (2LDK)	3,928万円	8,719万円	17.9万	2.5%
518	80.56㎡ (3LDK)	4,268万円	9,541万円	18.7万	2.3%
519	80.33㎡ (3LDK)	4,188万円	9,511万円	18.6万	2.4%
520	81.63㎡ (3LDK)	4,238万円	9,681万円	18.8万	2.3%
524	75.25㎡ (3LDK)	3,888万円	8,848万円	18.0万	2.4%
525	76.82㎡ (3LDK)	3,978万円	9,052万円	18.2万	2.4%
533	72.05㎡ (2LDK)	3,758万円	8,436万円	17.6万	2.5%
535	61.23㎡ (2LDK)	3,278万円	7,064万円	16.0万	2.7%
536	55.05㎡ (2LDK)	2,988万円	6,297万円	14.9万	2.8%
537	56.02㎡ (2LDK)	2,998万円	6,416万円	15.1万	2.8%
538	55.26㎡ (2LDK)	2,968万円	6,323万円	15.0万	2.8%
539	55.83㎡ (2LDK)	2,958万円	6,393万円	15.1万	2.8%
540	41.00㎡ (1LDK)	2,378万円	4,598万円	12.0万	3.1%
541	40.59㎡ (1LDK)	2,368万円	4,550万円	11.9万	3.1%
542	54.94㎡ (2LDK)	2,858万円	6,283万円	14.9万	2.8%
543	71.04㎡ (2LDK)	3,898万円	8,306万円	17.5万	2.5%
544	73.40㎡ (2LDK)	3,908万円	8,609万円	17.8万	2.5%
545	60.85㎡ (2LDK)	3,158万円	7,016万円	15.9万	2.7%
546	64.64㎡ (2LDK)	3,308万円	7,492万円	16.6万	2.7%
547	60.85㎡ (2LDK)	3,208万円	7,016万円	15.9万	2.7%
548	57.90㎡ (1LDK)	3,058万円	6,649万円	15.4万	2.8%
549	72.09㎡ (2LDK)	3,608万円	8,441万円	17.6万	2.5%
550	64.64㎡ (2LDK)	3,358万円	7,492万円	16.6万	2.7%
551	72.09㎡ (2LDK)	3,608万円	8,441万円	17.6万	2.5%
552	73.52㎡ (2LDK)	3,808万円	8,625万円	17.8万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.94㎡ (4LDK)	4,998万円	11,055万円	19.7万	2.1%
602	80.87㎡ (3LDK)	4,158万円	9,581万円	18.7万	2.3%
603	81.59㎡ (3LDK)	4,188万円	9,676万円	18.8万	2.3%
604	76.63㎡ (3LDK)	3,828万円	9,027万円	18.2万	2.4%
605	77.76㎡ (3LDK)	3,878万円	9,175万円	18.3万	2.4%
606	77.24㎡ (3LDK)	3,848万円	9,107万円	18.3万	2.4%
607	77.26㎡ (3LDK)	3,848万円	9,109万円	18.3万	2.4%
608	77.76㎡ (3LDK)	3,878万円	9,175万円	18.3万	2.4%
609	76.87㎡ (3LDK)	3,958万円	9,059万円	18.2万	2.4%
614	73.77㎡ (3LDK)	3,938万円	8,657万円	17.9万	2.5%
618	80.56㎡ (3LDK)	4,308万円	9,541万円	18.7万	2.3%
621	81.30㎡ (3LDK)	4,278万円	9,638万円	18.7万	2.3%
624	75.25㎡ (3LDK)	3,928万円	8,848万円	18.0万	2.4%
627	92.15㎡ (4LDK)	4,948万円	11,083万円	19.7万	2.1%
633	72.05㎡ (2LDK)	3,798万円	8,436万円	17.6万	2.5%
635	61.23㎡ (2LDK)	3,288万円	7,064万円	16.0万	2.7%
636	55.05㎡ (2LDK)	3,008万円	6,297万円	14.9万	2.8%
637	56.02㎡ (2LDK)	3,018万円	6,416万円	15.1万	2.8%
638	55.26㎡ (2LDK)	2,988万円	6,323万円	15.0万	2.8%
639	55.83㎡ (2LDK)	2,978万円	6,393万円	15.1万	2.8%
640	41.00㎡ (1LDK)	2,398万円	4,598万円	12.0万	3.1%
641	40.59㎡ (1LDK)	2,388万円	4,550万円	11.9万	3.1%
642	54.94㎡ (2LDK)	2,888万円	6,283万円	14.9万	2.8%
643	71.04㎡ (2LDK)	3,798万円	8,306万円	17.5万	2.5%
644	73.40㎡ (2LDK)	3,958万円	8,609万円	17.8万	2.5%
645	60.85㎡ (2LDK)	3,208万円	7,016万円	15.9万	2.7%
646	64.64㎡ (2LDK)	3,358万円	7,492万円	16.6万	2.7%
647	60.85㎡ (2LDK)	3,258万円	7,016万円	15.9万	2.7%
648	57.90㎡ (1LDK)	3,108万円	6,649万円	15.4万	2.8%
649	72.09㎡ (2LDK)	3,658万円	8,441万円	17.6万	2.5%
650	64.64㎡ (2LDK)	3,408万円	7,492万円	16.6万	2.7%
651	72.09㎡ (2LDK)	3,658万円	8,441万円	17.6万	2.5%
652	73.52㎡ (2LDK)	3,858万円	8,625万円	17.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.94㎡ (4LDK)	5,028万円	11,055万円	19.7万	2.1%
702	80.87㎡ (3LDK)	4,188万円	9,581万円	18.7万	2.3%
703	81.59㎡ (3LDK)	4,218万円	9,676万円	18.8万	2.3%
704	76.63㎡ (3LDK)	3,848万円	9,027万円	18.2万	2.4%
705	77.76㎡ (3LDK)	3,898万円	9,175万円	18.3万	2.4%
706	77.24㎡ (3LDK)	3,868万円	9,107万円	18.3万	2.4%
707	77.26㎡ (3LDK)	3,868万円	9,109万円	18.3万	2.4%
708	77.76㎡ (3LDK)	3,898万円	9,175万円	18.3万	2.4%
718	80.56㎡ (3LDK)	4,348万円	9,541万円	18.7万	2.3%
721	81.30㎡ (3LDK)	4,318万円	9,638万円	18.7万	2.3%
724	75.25㎡ (3LDK)	3,958万円	8,848万円	18.0万	2.4%
732	64.60㎡ (2LDK)	3,518万円	7,487万円	16.6万	2.7%
733	72.05㎡ (2LDK)	3,818万円	8,436万円	17.6万	2.5%
735	61.23㎡ (2LDK)	3,298万円	7,064万円	16.0万	2.7%
736	55.05㎡ (2LDK)	3,028万円	6,297万円	14.9万	2.8%
737	56.02㎡ (2LDK)	3,038万円	6,416万円	15.1万	2.8%
738	55.26㎡ (2LDK)	3,018万円	6,323万円	15.0万	2.8%
739	55.83㎡ (2LDK)	3,008万円	6,393万円	15.1万	2.8%
740	41.00㎡ (1LDK)	2,428万円	4,598万円	12.0万	3.1%
741	40.59㎡ (1LDK)	2,418万円	4,550万円	11.9万	3.1%
742	54.94㎡ (2LDK)	3,098万円	6,283万円	14.9万	2.8%
743	73.40㎡ (2LDK)	4,058万円	8,609万円	17.8万	2.5%
744	60.85㎡ (2LDK)	3,308万円	7,016万円	15.9万	2.7%
745	64.64㎡ (2LDK)	3,458万円	7,492万円	16.6万	2.7%
746	60.85㎡ (2LDK)	3,358万円	7,016万円	15.9万	2.7%
747	57.90㎡ (1LDK)	3,208万円	6,649万円	15.4万	2.8%
748	72.09㎡ (2LDK)	3,758万円	8,441万円	17.6万	2.5%
749	64.64㎡ (2LDK)	3,508万円	7,492万円	16.6万	2.7%
750	72.09㎡ (2LDK)	3,758万円	8,441万円	17.6万	2.5%
751	73.52㎡ (2LDK)	3,958万円	8,625万円	17.8万	2.5%
762	74.25㎡ (2LDK)	3,988万円	8,719万円	17.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.94㎡ (4LDK)	5,058万円	11,055万円	19.7万	2.1%
802	80.87㎡ (3LDK)	4,218万円	9,581万円	18.7万	2.3%
803	81.59㎡ (3LDK)	4,248万円	9,676万円	18.8万	2.3%
804	76.63㎡ (3LDK)	3,868万円	9,027万円	18.2万	2.4%
805	77.76㎡ (3LDK)	3,918万円	9,175万円	18.3万	2.4%
806	77.24㎡ (3LDK)	3,888万円	9,107万円	18.3万	2.4%
807	77.26㎡ (3LDK)	3,888万円	9,109万円	18.3万	2.4%
808	77.76㎡ (3LDK)	3,918万円	9,175万円	18.3万	2.4%
809	76.87㎡ (3LDK)	4,018万円	9,059万円	18.2万	2.4%
812	74.25㎡ (2LDK)	3,998万円	8,719万円	17.9万	2.5%
815	92.15㎡ (4LDK)	4,998万円	11,083万円	19.7万	2.1%
828	72.11㎡ (2LDK)	3,878万円	8,443万円	17.6万	2.5%
834	90.43㎡ (4LDK)	5,308万円	10,851万円	19.6万	2.2%
835	61.23㎡ (2LDK)	3,318万円	7,064万円	16.0万	2.7%
836	55.05㎡ (2LDK)	3,048万円	6,297万円	14.9万	2.8%
837	56.02㎡ (2LDK)	3,068万円	6,416万円	15.1万	2.8%
838	55.26㎡ (2LDK)	3,038万円	6,323万円	15.0万	2.8%
839	55.83㎡ (2LDK)	3,028万円	6,393万円	15.1万	2.8%
840	41.00㎡ (1LDK)	2,448万円	4,598万円	12.0万	3.1%
841	40.59㎡ (1LDK)	2,598万円	4,550万円	11.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.94㎡ (4LDK)	5,088万円	11,055万円	19.7万	2.1%
902	80.87㎡ (3LDK)	4,248万円	9,581万円	18.7万	2.3%
903	81.59㎡ (3LDK)	4,278万円	9,676万円	18.8万	2.3%
904	76.63㎡ (3LDK)	3,888万円	9,027万円	18.2万	2.4%
905	77.76㎡ (3LDK)	3,938万円	9,175万円	18.3万	2.4%
906	77.24㎡ (3LDK)	3,908万円	9,107万円	18.3万	2.4%
907	77.26㎡ (3LDK)	3,908万円	9,109万円	18.3万	2.4%
908	77.76㎡ (3LDK)	3,938万円	9,175万円	18.3万	2.4%
909	76.87㎡ (3LDK)	4,038万円	9,059万円	18.2万	2.4%
932	64.60㎡ (2LDK)	3,538万円	7,487万円	16.6万	2.7%
934	90.43㎡ (4LDK)	5,358万円	10,851万円	19.6万	2.2%
935	61.23㎡ (2LDK)	3,338万円	7,064万円	16.0万	2.7%
936	55.05㎡ (2LDK)	3,068万円	6,297万円	14.9万	2.8%
937	56.02㎡ (2LDK)	3,088万円	6,416万円	15.1万	2.8%
938	55.26㎡ (2LDK)	3,058万円	6,323万円	15.0万	2.8%
939	55.83㎡ (2LDK)	3,048万円	6,393万円	15.1万	2.8%
940	41.00㎡ (1LDK)	2,698万円	4,598万円	12.0万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.94㎡ (4LDK)	5,118万円	11,055万円	19.7万	2.1%
1002	80.87㎡ (3LDK)	4,278万円	9,581万円	18.7万	2.3%
1003	81.59㎡ (3LDK)	4,308万円	9,676万円	18.8万	2.3%
1004	76.63㎡ (3LDK)	3,908万円	9,027万円	18.2万	2.4%
1005	77.76㎡ (3LDK)	3,958万円	9,175万円	18.3万	2.4%
1006	77.24㎡ (3LDK)	3,928万円	9,107万円	18.3万	2.4%
1007	77.26㎡ (3LDK)	3,928万円	9,109万円	18.3万	2.4%
1008	77.76㎡ (3LDK)	3,958万円	9,175万円	18.3万	2.4%
1009	76.87㎡ (3LDK)	4,058万円	9,059万円	18.2万	2.4%
1024	76.82㎡ (3LDK)	4,108万円	9,052万円	18.2万	2.4%
1027	72.11㎡ (2LDK)	3,918万円	8,443万円	17.6万	2.5%
1034	61.23㎡ (2LDK)	3,368万円	7,064万円	16.0万	2.7%
1035	55.05㎡ (2LDK)	3,098万円	6,297万円	14.9万	2.8%
1036	56.02㎡ (2LDK)	3,108万円	6,416万円	15.1万	2.8%
1037	55.26㎡ (2LDK)	3,138万円	6,323万円	15.0万	2.8%
1038	55.83㎡ (2LDK)	3,248万円	6,393万円	15.1万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.94㎡ (4LDK)	5,268万円	11,055万円	19.7万	2.1%
1102	80.87㎡ (3LDK)	4,308万円	9,581万円	18.7万	2.3%
1103	81.59㎡ (3LDK)	4,338万円	9,676万円	18.8万	2.3%
1104	76.63㎡ (3LDK)	3,928万円	9,027万円	18.2万	2.4%
1105	77.76㎡ (3LDK)	3,978万円	9,175万円	18.3万	2.4%
1106	77.24㎡ (3LDK)	3,948万円	9,107万円	18.3万	2.4%
1107	77.26㎡ (3LDK)	3,948万円	9,109万円	18.3万	2.4%
1108	77.76㎡ (3LDK)	3,978万円	9,175万円	18.3万	2.4%
1109	76.87㎡ (3LDK)	4,078万円	9,059万円	18.2万	2.4%
1120	81.30㎡ (3LDK)	4,438万円	9,638万円	18.7万	2.3%
1130	71.45㎡ (2LDK)	3,878万円	8,359万円	17.6万	2.5%
1131	64.60㎡ (2LDK)	3,578万円	7,487万円	16.6万	2.7%
1132	72.05㎡ (2LDK)	3,878万円	8,436万円	17.6万	2.5%
1134	61.23㎡ (2LDK)	3,398万円	7,064万円	16.0万	2.7%
1135	55.05㎡ (2LDK)	3,128万円	6,297万円	14.9万	2.8%
1136	56.02㎡ (2LDK)	3,298万円	6,416万円	15.1万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	95.76㎡ (4LDK)	5,858万円	11,572万円	19.9万	2.1%
1202	81.59㎡ (3LDK)	4,368万円	9,676万円	18.8万	2.3%
1203	76.70㎡ (3LDK)	3,948万円	9,037万円	18.2万	2.4%
1204	77.79㎡ (3LDK)	3,998万円	9,178万円	18.4万	2.4%
1205	77.24㎡ (3LDK)	3,968万円	9,107万円	18.3万	2.4%
1206	77.33㎡ (3LDK)	3,968万円	9,119万円	18.3万	2.4%
1207	77.79㎡ (3LDK)	3,998万円	9,178万円	18.4万	2.4%
1208	76.87㎡ (3LDK)	4,098万円	9,059万円	18.2万	2.4%
1232	61.23㎡ (2LDK)	3,448万円	7,064万円	16.0万	2.7%
1233	55.05㎡ (2LDK)	3,358万円	6,297万円	14.9万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.87㎡ (3LDK)	4,808万円	9,581万円	18.7万	2.3%
1302	81.64㎡ (3LDK)	4,398万円	9,683万円	18.8万	2.3%
1303	86.34㎡ (3LDK)	5,758万円	10,304万円	19.2万	2.2%
1304	85.77㎡ (3LDK)	5,708万円	10,229万円	19.2万	2.3%
1305	86.34㎡ (3LDK)	5,708万円	10,304万円	19.2万	2.2%
1318	75.25㎡ (3LDK)	4,078万円	8,848万円	18.0万	2.4%
1325	71.45㎡ (2LDK)	3,898万円	8,359万円	17.6万	2.5%
1326	64.60㎡ (2LDK)	3,598万円	7,487万円	16.6万	2.7%
1328	90.43㎡ (4LDK)	5,558万円	10,851万円	19.6万	2.2%
1329	61.23㎡ (2LDK)	3,598万円	7,064万円	16.0万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	95.75㎡ (4LDK)	6,048万円	11,571万円	19.9万	2.1%
1410	81.30㎡ (3LDK)	4,528万円	9,638万円	18.7万	2.3%
1421	64.60㎡ (2LDK)	3,608万円	7,487万円	16.6万	2.7%
1423	90.43㎡ (4LDK)	5,608万円	10,851万円	19.6万	2.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1506	80.56㎡ (3LDK)	4,638万円	9,541万円	18.7万	2.3%
1509	81.30㎡ (3LDK)	4,678万円	9,638万円	18.7万	2.3%
1513	76.82㎡ (3LDK)	4,308万円	9,052万円	18.2万	2.4%
1514	76.07㎡ (3LDK)	4,268万円	8,955万円	18.1万	2.4%
1516	72.11㎡ (2LDK)	4,058万円	8,443万円	17.6万	2.5%
1522	90.43㎡ (4LDK)	5,798万円	10,851万円	19.6万	2.2%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1605	80.56㎡ (3LDK)	4,668万円	9,541万円	18.7万	2.3%
1611	75.25㎡ (3LDK)	4,248万円	8,848万円	18.0万	2.4%
1615	72.11㎡ (2LDK)	4,308万円	8,443万円	17.6万	2.5%
1619	64.60㎡ (2LDK)	3,958万円	7,487万円	16.6万	2.7%
1620	72.05㎡ (2LDK)	4,258万円	8,436万円	17.6万	2.5%
1621	90.43㎡ (4LDK)	6,048万円	10,851万円	19.6万	2.2%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1703	66.89㎡ (2LDK)	3,928万円	7,777万円	16.9万	2.6%
1705	80.56㎡ (3LDK)	4,698万円	9,541万円	18.7万	2.3%
1711	75.25㎡ (3LDK)	4,278万円	8,848万円	18.0万	2.4%
1712	76.82㎡ (3LDK)	4,368万円	9,052万円	18.2万	2.4%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1802	66.89㎡ (2LDK)	3,958万円	7,777万円	16.9万	2.6%
1807	81.30㎡ (3LDK)	4,768万円	9,638万円	18.7万	2.3%
1810	75.25㎡ (3LDK)	4,308万円	8,848万円	18.0万	2.4%
1811	76.82㎡ (3LDK)	4,398万円	9,052万円	18.2万	2.4%
1812	76.07㎡ (3LDK)	4,358万円	8,955万円	18.1万	2.4%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1902	66.89㎡ (2LDK)	3,988万円	7,777万円	16.9万	2.6%
1904	80.56㎡ (3LDK)	4,758万円	9,541万円	18.7万	2.3%
1912	76.07㎡ (3LDK)	4,388万円	8,955万円	18.1万	2.4%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	66.89㎡ (2LDK)	4,088万円	7,777万円	16.9万	2.6%
2009	75.25㎡ (3LDK)	4,468万円	8,848万円	18.0万	2.4%
2011	76.07㎡ (3LDK)	4,518万円	8,955万円	18.1万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランエスタ<ファイブスター>センター棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江東区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランエスタ<ファイブスター>センター棟の価格相場、家賃相場は江東区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランエスタ<ファイブスター>センター棟の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江東区中古マンション価格相場推移・動向江東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江東区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランエスタ<ファイブスター>センター棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	グランエスタ<ファイブスター>ウエスト棟東京都江東区新砂 3丁目	南砂町駅徒歩6分	14階建 239部屋	RC造	2007年
2m	グランエスタ<ファイブスター>イースト棟東京都江東区新砂 3丁目3-11	南砂町駅徒歩2分	14階建 239部屋	RC造	2007年
2m	グランエスタ<ファイブスター>サウス棟東京都江東区新砂 3丁目3-11	南砂町駅徒歩2分	20階建 432部屋	RC造	2007年
9m	グランエスタサウス棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩2分		RC造	2005年
90m	グランエスタイースト棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩2分		RC造	2005年
270m	クレストフォルム東京アヴァンセ東京都江東区新砂 3丁目4-3	南砂町駅徒歩6分	15階建 368部屋	RC造	2003年
-	グランエスタウエスト棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩16分	20階建 671部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区 $kind_labe人口推移江東区における人口推移・動向を調べることができます

江東区将来推計人口

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ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

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