フィオーレ(東京都 東久留米市 八幡町 2丁目2-21)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.9万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

フィオーレ 周辺類似取引に基づく推定相場
26.6 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 705 円/㎡
築年数 22.9 年
駅距離 20.0 分 東久留米駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ
住所東京都 東久留米市 八幡町 2丁目2-21
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区第一小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス 西武  西武池袋線  東久留米駅  徒歩 20分
西武  西武池袋線  清瀬駅  徒歩 22分
西武  西武池袋線  ひばりケ丘駅  徒歩 35分
西武  西武池袋線  東久留米駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月12日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10251.79㎡
(2LDK)
-1,361万円4.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.57㎡
(3LDK)
-1,762万円3.0万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレの価格相場、家賃相場は八幡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ひかりコーポ
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目1-23
東久留米駅
徒歩38分

木造 1980年
80m グリーンハイツ
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目14-3
花小金井駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
116m ジェルメ
東京都 東久留米市 幸町 4丁目4-4
東久留米駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
127m アイオーラA
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-2
東久留米駅
徒歩26分

木造 2009年
141m アイオーラA棟
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-2
東久留米駅
徒歩26分
2階建
木造 2010年
141m アイオーラB
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-2
東久留米駅
徒歩27分
2階建
木造 2010年
144m コーポ山下
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-5
東久留米駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
144m 木崎荘
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目7-67
東久留米駅
徒歩25分

木造 1975年
210m 高丸コーポ
東京都 東久留米市 中央町 6丁目7-13
花小金井駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
216m レオネクストフィロ前沢宿2
東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31
東久留米駅
徒歩27分

木造 2013年
218m レオネクストフィロ 前沢宿II
東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31
東久留米駅
徒歩27分
2階建
木造 2014年
219m レオネクストフィロ前沢宿1
東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31
東久留米駅
徒歩27分

木造 2009年
232m フローレス2
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-65
東久留米駅
徒歩30分

木造 1990年
284m フローレス1
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-60
東久留米駅
徒歩28分
2階建
木造 1989年
290m メゾンASKA
東京都 東久留米市 中央町 6丁目2-43
東久留米駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
295m メゾンアスカ
東京都 東久留米市 中央町 6丁目2-43
東久留米駅
徒歩25分

木造 1992年
304m ハイツたかはし
東京都 東久留米市 中央町 6丁目2-5
東久留米駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
307m コーポ榎本
東京都 東久留米市 中央町 5丁目10-7
東久留米駅
徒歩25分

木造 1977年
319m サンテラスSI・II
東京都 東久留米市 下里 1丁目3-2
東久留米駅
徒歩31分
2階建
木造 1993年
323m サンテラスS-2
東京都 東久留米市 下里 1丁目3-2
東久留米駅
徒歩28分

木造 1992年
338m メゾンムーランB
東京都 東久留米市 中央町 5丁目1-22
東久留米駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
343m いがらしコーポ
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目16-6
東久留米駅
徒歩25分

木造 1989年
348m サンハイム
東京都 東久留米市 下里 1丁目3-3
東久留米駅
徒歩28分
2階建
木造 1991年
348m サンハイム※島崎荘
東京都 東久留米市 下里 1丁目3-3
東久留米駅
徒歩31分
2階建
木造 1977年
355m コーポ東山
東京都 東久留米市 八幡町 3丁目14-31
東久留米駅
徒歩29分

木造 1980年
403m 都営八幡町第1アパート6号棟
東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-6
東久留米駅
徒歩21分

木造 1996年
408m MSハイム中央
東京都 東久留米市 中央町 6丁目1-18
東久留米駅
徒歩20分
2階建
木造 1968年
411m シャトルハイム
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-6
東久留米駅
徒歩42分

木造 1992年
415m 高橋コーポ
東京都 東久留米市 中央町 6丁目1-7
東久留米駅
徒歩16分

木造 1977年
442m アズハーツ1
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9
清瀬駅
徒歩30分

木造 2011年
444m 吉田コーポ
東京都 東久留米市 中央町 2丁目11-13
東久留米駅
徒歩18分
2階建
木造 1970年
446m ハイツ滝沢
東京都 東久留米市 八幡町 1丁目4-4
花小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 1989年
449m コーポ中平
東京都 東久留米市 中央町 2丁目10-4
東久留米駅
徒歩18分

木造 1985年
451m アズハーツ
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9
清瀬駅
徒歩28分
2階建
木造 2012年
451m アズハーツII
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9
東久留米駅
徒歩27分
2階建
木造 2012年
451m アズハーツ2
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9
清瀬駅
徒歩30分

木造 2011年
473m シュティル クラール
東京都 東久留米市 下里 1丁目2-40
清瀬駅
徒歩29分
2階建
木造 2014年
483m プレジールI
東京都 東久留米市 下里 1丁目5-9
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
483m プレジール1
東京都 東久留米市 下里 1丁目5-9
東久留米駅
徒歩63分

木造 2010年
487m サンハウスB
東京都 東久留米市 幸町 4丁目18-9
清瀬駅
徒歩21分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八幡町 中古マンション人口推移 八幡町における人口推移・動向を調べることができます

八幡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 10.5 万人 -1.37%
2045 年 10.7 万人 -1.34%
2040 年 10.8 万人 -1.45%
2035 年 11.0 万人 -1.58%
2030 年 11.2 万人 -1.67%
2025 年 11.4 万人 -1.41%
2020 年 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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