in the Park 荻窪マスターズハウス価格相場

in the Park 荻窪マスターズハウス(東京都杉並区桃井 3丁目7-5)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 122万円/㎡ (坪単価 403万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (116㎡) の 15,481 万円 (新築時価格・分譲時価格から+60.4%)、最も低い部屋は 602号室 (72.7㎡) の 8,383 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.8%)です。

in the Park 荻窪マスターズハウス周辺類似取引に基づく推定相場

122 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 2,151 円/㎡

築年数 20.8 年

駅距離 22.8 分荻窪駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
in the Park 荻窪マスターズハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桃井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

in the Park 荻窪マスターズハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

in the Park 荻窪マスターズハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	in the Park 荻窪マスターズハウス
住所	東京都杉並区桃井 3丁目7-5
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	454部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	桃井第一小学校
中学校区	井荻中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、ゲストルーム、駐車場あり、ビューラウンジ、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR中央線荻窪駅バス5分,バス停より徒歩 4分 JR JR総武線荻窪駅バス5分,バス停より徒歩 4分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線荻窪駅バス5分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

in the Park 荻窪マスターズハウス(7フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年10月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.55㎡ (3LDK)	5,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
102	87.55㎡ (3LDK)	5,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
103	87.55㎡ (3LDK)	5,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
104	87.55㎡ (3LDK)	5,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
105	87.55㎡ (3LDK)	5,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
106	87.55㎡ (3LDK)	5,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
107	87.55㎡ (3LDK)	5,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
108	78.86㎡ (3LDK)	5,150万円	9,305万円	17.8万	2.3%
109	103.71㎡ (4LDK)	7,520万円	13,327万円	20.5万	1.8%
110	80.97㎡ (3LDK)	5,350万円	9,626万円	18.1万	2.3%
111	84.72㎡ (3LDK)	5,250万円	10,206万円	18.6万	2.2%
112	84.72㎡ (3LDK)	5,250万円	10,206万円	18.6万	2.2%
113	92.06㎡ (4LDK)	5,840万円	11,376万円	19.4万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.99㎡ (4LDK)	6,790万円	12,021万円	19.8万	2.0%
202	72.66㎡ (2LDK)	4,930万円	8,383万円	16.9万	2.4%
203	87.55㎡ (3LDK)	5,610万円	10,652万円	18.9万	2.1%
204	87.55㎡ (3LDK)	5,580万円	10,652万円	18.9万	2.1%
205	87.55㎡ (3LDK)	5,580万円	10,652万円	18.9万	2.1%
206	87.55㎡ (3LDK)	5,580万円	10,652万円	18.9万	2.1%
207	87.55㎡ (3LDK)	5,580万円	10,652万円	18.9万	2.1%
208	87.55㎡ (3LDK)	5,630万円	10,652万円	18.9万	2.1%
209	87.55㎡ (3LDK)	5,630万円	10,652万円	18.9万	2.1%
210	86.94㎡ (3LDK)	5,810万円	10,555万円	18.8万	2.1%
211	85.78㎡ (3LDK)	5,630万円	10,372万円	18.7万	2.2%
212	78.86㎡ (3LDK)	5,410万円	9,305万円	17.8万	2.3%
213	103.71㎡ (4LDK)	7,630万円	13,327万円	20.5万	1.8%
214	80.97㎡ (3LDK)	5,380万円	9,626万円	18.1万	2.3%
215	84.72㎡ (3LDK)	5,280万円	10,206万円	18.6万	2.2%
216	84.72㎡ (3LDK)	5,280万円	10,206万円	18.6万	2.2%
217	92.05㎡ (4LDK)	5,880万円	11,375万円	19.4万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.99㎡ (4LDK)	6,890万円	12,021万円	19.8万	2.0%
302	72.66㎡ (2LDK)	5,010万円	8,383万円	16.9万	2.4%
303	87.55㎡ (3LDK)	5,870万円	10,652万円	18.9万	2.1%
304	87.55㎡ (3LDK)	5,870万円	10,652万円	18.9万	2.1%
305	87.55㎡ (3LDK)	5,870万円	10,652万円	18.9万	2.1%
306	87.55㎡ (3LDK)	5,870万円	10,652万円	18.9万	2.1%
307	87.55㎡ (3LDK)	5,870万円	10,652万円	18.9万	2.1%
308	87.55㎡ (3LDK)	5,920万円	10,652万円	18.9万	2.1%
309	87.55㎡ (3LDK)	5,920万円	10,652万円	18.9万	2.1%
310	86.94㎡ (3LDK)	5,960万円	10,555万円	18.8万	2.1%
311	85.78㎡ (3LDK)	5,780万円	10,372万円	18.7万	2.2%
312	78.86㎡ (3LDK)	5,550万円	9,305万円	17.8万	2.3%
313	103.71㎡ (4LDK)	7,820万円	13,327万円	20.5万	1.8%
314	80.97㎡ (3LDK)	5,460万円	9,626万円	18.1万	2.3%
315	84.72㎡ (3LDK)	5,370万円	10,206万円	18.6万	2.2%
316	84.72㎡ (3LDK)	5,370万円	10,206万円	18.6万	2.2%
317	92.05㎡ (4LDK)	6,130万円	11,375万円	19.4万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.99㎡ (4LDK)	7,170万円	12,021万円	19.8万	2.0%
402	72.66㎡ (2LDK)	5,210万円	8,383万円	16.9万	2.4%
403	87.55㎡ (3LDK)	6,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
404	87.55㎡ (3LDK)	6,350万円	10,652万円	18.9万	2.1%
405	87.55㎡ (3LDK)	6,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
406	87.55㎡ (3LDK)	6,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
407	87.55㎡ (3LDK)	6,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
408	87.55㎡ (3LDK)	6,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
409	87.55㎡ (3LDK)	6,380万円	10,652万円	18.9万	2.1%
410	86.94㎡ (3LDK)	6,160万円	10,555万円	18.8万	2.1%
411	85.78㎡ (3LDK)	5,980万円	10,372万円	18.7万	2.2%
412	78.86㎡ (3LDK)	5,690万円	9,305万円	17.8万	2.3%
413	103.71㎡ (4LDK)	7,930万円	13,327万円	20.5万	1.8%
414	80.97㎡ (3LDK)	5,550万円	9,626万円	18.1万	2.3%
415	84.72㎡ (3LDK)	5,460万円	10,206万円	18.6万	2.2%
416	96.06㎡ (3LDK)	6,930万円	12,033万円	19.8万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.99㎡ (4LDK)	7,370万円	12,021万円	19.8万	2.0%
502	72.66㎡ (2LDK)	5,320万円	8,383万円	16.9万	2.4%
503	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
504	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
505	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
506	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
507	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
508	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
509	87.55㎡ (3LDK)	6,480万円	10,652万円	18.9万	2.1%
510	86.94㎡ (3LDK)	6,410万円	10,555万円	18.8万	2.1%
511	85.78㎡ (3LDK)	6,330万円	10,372万円	18.7万	2.2%
512	78.86㎡ (3LDK)	5,820万円	9,305万円	17.8万	2.3%
513	103.71㎡ (4LDK)	8,040万円	13,327万円	20.5万	1.8%
514	80.97㎡ (3LDK)	5,640万円	9,626万円	18.1万	2.3%
515	98.22㎡ (4LDK)	6,990万円	12,393万円	20.0万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.99㎡ (4LDK)	7,480万円	12,021万円	19.8万	2.0%
602	72.66㎡ (2LDK)	5,450万円	8,383万円	16.9万	2.4%
603	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
604	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
605	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
606	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
607	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
608	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
609	87.55㎡ (3LDK)	6,530万円	10,652万円	18.9万	2.1%
610	86.94㎡ (3LDK)	6,510万円	10,555万円	18.8万	2.1%
611	85.78㎡ (3LDK)	6,380万円	10,372万円	18.7万	2.2%
612	78.86㎡ (3LDK)	5,890万円	9,305万円	17.8万	2.3%
613	103.71㎡ (4LDK)	8,790万円	13,327万円	20.5万	1.8%
614	80.97㎡ (3LDK)	5,930万円	9,626万円	18.1万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.28㎡ (2LDK)	7,860万円	11,250万円	19.3万	2.1%
702	115.85㎡ (4LDK)	9,650万円	15,481万円	21.4万	1.7%
703	115.85㎡ (4LDK)	9,650万円	15,481万円	21.4万	1.7%
704	115.85㎡ (4LDK)	9,650万円	15,481万円	21.4万	1.7%
705	87.55㎡ (3LDK)	6,820万円	10,652万円	18.9万	2.1%
706	86.94㎡ (3LDK)	6,770万円	10,555万円	18.8万	2.1%
707	85.78㎡ (3LDK)	6,630万円	10,372万円	18.7万	2.2%
708	78.86㎡ (3LDK)	6,110万円	9,305万円	17.8万	2.3%
709	103.71㎡ (4LDK)	9,080万円	13,327万円	20.5万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のin the Park 荻窪マスターズハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桃井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するin the Park 荻窪マスターズハウスの価格相場、家賃相場は桃井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

in the Park 荻窪マスターズハウスの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桃井中古マンション価格相場推移・動向桃井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桃井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

in the Park 荻窪マスターズハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	UR都市機構プロムナード荻窪5号棟東京都杉並区桃井 3丁目7-5	西荻窪駅徒歩17分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桃井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

桃井中古マンション人口推移桃井における人口推移・動向を調べることができます

桃井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。