ハイネス今川(東京都 杉並区 今川 1丁目3-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (48.6㎡) の 2,585 万円、最も低い部屋は 206号室 (45.4㎡) の 2,376 万円です。

ハイネス今川 周辺類似取引に基づく推定相場
53.0 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,266 円/㎡
築年数 38.8 年
駅距離 15.0 分 井荻駅
評価点 2.9 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス今川の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス今川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス今川
住所東京都 杉並区 今川 1丁目3-2
建築年1988年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区四宮小学校
中学校区井荻中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武  西武新宿線  井荻駅  徒歩 15分
JR  JR中央線  荻窪駅  徒歩 24分
JR  JR総武線  荻窪駅  徒歩 24分
東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  荻窪駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス今川(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10248.05㎡
(2DK)
-2,550万円10.9万5.1%
10348.58㎡
(2DK)
-2,585万円10.9万5.1%
10447.34㎡
(2DK)
-2,503万円10.8万5.2%
10548.17㎡
(2DK)
-2,558万円10.9万5.1%
10645.37㎡
(2DK)
-2,376万円10.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.58㎡
(2LDK)
-2,585万円10.9万5.1%
20248.05㎡
(2DK)
-2,550万円10.9万5.1%
20348.58㎡
(2LDK)
-2,585万円10.9万5.1%
20447.34㎡
(2DK)
-2,503万円10.8万5.2%
20548.17㎡
(2DK)
-2,558万円10.9万5.1%
20645.37㎡
(2DK)
-2,376万円10.5万5.3%
20747.67㎡
(2DK)
-2,525万円10.8万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30348.58㎡
(2DK)
-2,585万円10.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス今川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス今川の価格相場、家賃相場は今川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス今川の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
今川 中古マンション価格相場 推移・動向 今川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス今川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m フェアロージュ杉並桃井
東京都 杉並区 桃井 1丁目36-9
荻窪駅
徒歩21分
5階建
46部屋
RC造 2001年
88m カルム荻窪ミューグランデ
東京都 杉並区 今川 1丁目5-6
井荻駅
徒歩15分

RC造 1999年
95m MOMOI21
東京都 杉並区 桃井 1丁目36-14
井荻駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
104m コート荻窪
東京都 杉並区 今川 1丁目2-20
井荻駅
徒歩12分

RC造 1978年
133m 渡辺ビル
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-19
井荻駅
徒歩16分
3階建
RC造 1973年
141m アールヴェール荻窪北トラッドコート
東京都 杉並区 今川 1丁目
井荻駅
徒歩15分
3階建
27部屋
RC造 1998年
143m アールヴェール荻窪北
東京都 杉並区 今川 1丁目7-12
井荻駅
徒歩15分

RC造 1999年
151m パルティール荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-15
井荻駅
徒歩18分

RC造 2010年
162m 清水マンション
東京都 杉並区 今川 1丁目7-6
井荻駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
166m ジュウエル荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目40-10
荻窪駅
徒歩14分

RC造 1980年
166m ハルナコーポ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-13
井荻駅
徒歩17分

RC造 1979年
181m グロワール
東京都 杉並区 桃井 1丁目40-6
井荻駅
徒歩13分

RC造 1997年
182m 中田ビル
東京都 杉並区 今川 2丁目2-24
井荻駅
徒歩17分

RC造 1977年
184m マンション室屋
東京都 杉並区 今川 1丁目9-11
井荻駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
190m メゾンリラ
東京都 杉並区 桃井 2丁目24-25
荻窪駅
徒歩20分

RC造 2010年
203m casadelsole
東京都 杉並区 桃井 1丁目40-2
荻窪駅
徒歩14分

RC造 2005年
218m グランドメゾン保坂
東京都 杉並区 今川 2丁目2-3
上井草駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
222m 大伸サンコーポ
東京都 杉並区 桃井 1丁目39-9
井荻駅
徒歩16分

RC造 1980年
228m ハイムフリーデン
東京都 杉並区 桃井 2丁目22-11
上井草駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
233m casadellangela
東京都 杉並区 桃井 1丁目27-11
井荻駅
徒歩15分

RC造 2005年
234m アメージングエステート荻窪
東京都 杉並区 今川 2丁目2-6
上井草駅
徒歩22分

RC造 2004年
241m パレ・ホームズ荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目39-13
井荻駅
徒歩15分
4階建
19部屋
RC造 2008年
241m ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
東京都 杉並区 今川 2丁目12-15
井荻駅
徒歩16分

RC造 2001年
243m コートハウス桃井
東京都 杉並区 桃井 1丁目27-13
井荻駅
徒歩19分
3階建
RC造 1991年
246m ファインズビル荻窪
東京都 杉並区 清水 3丁目9-7
井荻駅
徒歩14分

RC造 1985年
250m キャロット杉並ビル
東京都 杉並区 桃井 1丁目39-1
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1991年
256m アスペラ
東京都 杉並区 桃井 1丁目26-13
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1997年
261m ビバリーハウス清水
東京都 杉並区 清水 3丁目8-23
井荻駅
徒歩15分

RC造 1994年
261m ル・ヴォン・ヴェール荻窪
東京都 杉並区 清水 3丁目8-24
井荻駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
266m 荻窪ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 清水 3丁目9-9
井荻駅
徒歩11分

RC造 1977年
267m CALM清水町
東京都 杉並区 清水 3丁目8-21
井荻駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
272m マリオン荻窪
東京都 杉並区 桃井 2丁目21-5
荻窪駅
徒歩22分

RC造 1993年
279m ハイツ岡井
東京都 杉並区 今川 1丁目12-22
井荻駅
徒歩10分

RC造 1979年
283m ドリーム21
東京都 杉並区 清水 3丁目16-5
井荻駅
徒歩10分
5階建
RC造 1999年
290m プリマヴェーラ荻窪
東京都 杉並区 桃井 1丁目31-5
荻窪駅
徒歩16分

RC造 2012年
291m コスモス荻窪
東京都 杉並区 清水 3丁目7-8
井荻駅
徒歩12分
3階建
RC造 1986年
291m 桃井グリーンパーク
東京都 杉並区 桃井 2丁目20-16
井荻駅
徒歩20分
5階建
RC造 1970年
300m メルベーユ
東京都 杉並区 今川 1丁目12-20
井荻駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
304m モア・クレスト荻窪
東京都 杉並区 清水 2丁目6-9
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1999年
307m グランドメゾン2
東京都 杉並区 今川 2丁目10-12
上井草駅
徒歩15分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

今川 中古マンション人口推移 今川における人口推移・動向を調べることができます

今川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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