It’s東京フォーサイトスクエア(東京都 新宿区 北新宿 2丁目6-29)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (145㎡) の 9,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.6%)、最も低い部屋は 703号室 (50.0㎡) の 2,503 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.7%)です。

It’s東京フォーサイトスクエア 周辺類似取引に基づく推定相場
55.9 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,441 円/㎡
築年数 24.9 年
駅距離 17.0 分 西新宿駅
評価点 2.9 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

It’s東京フォーサイトスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

It’s東京フォーサイトスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名It’s東京フォーサイトスクエア
住所東京都 新宿区 北新宿 2丁目6-29
建築年2002年
構造SRC造
総戸数304部屋
階数14階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区柏木小学校
中学校区西新宿中学校
管理会社(株)長谷工コミュニティ
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック
アクセス 東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  西新宿駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

It’s東京フォーサイトスクエア(14フロア、304戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10160.74㎡
(1LDK)		3,670万円3,161万円16.7万6.3%
10260.31㎡
(1LDK)		3,590万円3,134万円16.6万6.4%
10386.08㎡
(3LDK)		5,890万円4,890万円20.4万5.0%
10476.74㎡
(3LDK)		5,240万円4,224万円19.3万5.5%
10578.42㎡
(3LDK)		5,340万円4,342万円19.5万5.4%
10670.00㎡
(2LDK)		4,670万円3,765万円18.3万5.8%
107130.35㎡
(5LDK)		9,880万円8,489万円22.2万3.1%
10874.87㎡
(1LDK)		5,370万円4,095万円19.0万5.6%
10986.71㎡
(3LDK)		6,390万円4,936万円20.5万5.0%
11095.79㎡
(3LDK)		7,120万円5,616万円21.3万4.6%
111100.63㎡
(3LDK)		7,480万円5,991万円21.7万4.3%
11299.86㎡
(3LDK)		7,380万円5,931万円21.6万4.4%
11394.38㎡
(3LDK)		6,990万円5,508万円21.2万4.6%
11495.79㎡
(3LDK)		7,130万円5,616万円21.3万4.6%
11591.80㎡
(3LDK)		6,820万円5,313万円21.0万4.7%
11691.80㎡
(3LDK)		6,780万円5,313万円21.0万4.7%
11795.79㎡
(3LDK)		7,090万円5,616万円21.3万4.6%
11894.38㎡
(3LDK)		6,990万円5,508万円21.2万4.6%
11999.86㎡
(3LDK)		7,300万円5,931万円21.6万4.4%
120101.08㎡
(3LDK)		7,190万円6,027万円21.7万4.3%
12196.54㎡
(3LDK)		6,850万円5,674万円21.4万4.5%
12287.26㎡
(3LDK)		5,980万円4,976万円20.5万4.9%
12377.42㎡
(3LDK)		5,220万円4,272万円19.4万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20160.74㎡
(1LDK)		3,650万円3,161万円16.7万6.3%
20260.31㎡
(1LDK)		3,570万円3,134万円16.6万6.4%
20386.08㎡
(3LDK)		5,850万円4,890万円20.4万5.0%
20476.74㎡
(3LDK)		4,950万円4,224万円19.3万5.5%
20578.42㎡
(3LDK)		5,030万円4,342万円19.5万5.4%
20670.00㎡
(2LDK)		4,470万円3,765万円18.3万5.8%
207125.25㎡
(5LDK)		9,570万円8,037万円22.3万3.3%
20869.94㎡
(1LDK)		5,010万円3,761万円18.3万5.8%
20981.61㎡
(3LDK)		5,810万円4,567万円19.9万5.2%
21089.24㎡
(3LDK)		6,490万円5,122万円20.7万4.9%
21194.21㎡
(3LDK)		6,890万円5,495万円21.2万4.6%
21293.80㎡
(3LDK)		6,920万円5,464万円21.1万4.6%
21388.26㎡
(3LDK)		6,490万円5,050万円20.6万4.9%
21489.24㎡
(3LDK)		6,530万円5,122万円20.7万4.9%
21586.35㎡
(3LDK)		6,260万円4,909万円20.4万5.0%
21686.35㎡
(3LDK)		6,210万円4,909万円20.4万5.0%
21789.24㎡
(3LDK)		6,490万円5,122万円20.7万4.9%
21888.26㎡
(3LDK)		6,390万円5,050万円20.6万4.9%
21993.80㎡
(3LDK)		6,830万円5,464万円21.1万4.6%
22094.84㎡
(3LDK)		6,490万円5,543万円21.2万4.6%
22189.99㎡
(3LDK)		6,450万円5,178万円20.8万4.8%
22282.33㎡
(3LDK)		5,580万円4,619万円20.0万5.2%
22377.42㎡
(3LDK)		5,340万円4,272万円19.4万5.4%
22476.87㎡
(2LDK)		4,990万円4,233万円19.3万5.5%
22573.08㎡
(2LDK)		4,810万円3,972万円18.7万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30160.74㎡
(1LDK)		3,790万円3,161万円16.7万6.3%
30260.31㎡
(1LDK)		3,710万円3,134万円16.6万6.4%
30386.08㎡
(3LDK)		5,920万円4,890万円20.4万5.0%
30476.74㎡
(3LDK)		5,070万円4,224万円19.3万5.5%
30578.42㎡
(3LDK)		5,150万円4,342万円19.5万5.4%
30670.00㎡
(2LDK)		4,610万円3,765万円18.3万5.8%
307112.83㎡
(4LDK)		8,880万円6,977万円22.2万3.8%
30862.69㎡
(1LDK)		4,660万円3,285万円17.1万6.2%
30974.14㎡
(3LDK)		5,420万円4,045万円18.9万5.6%
31079.62㎡
(3LDK)		5,950万円4,426万円19.6万5.3%
31184.70㎡
(3LDK)		6,350万円4,789万円20.2万5.1%
31285.30㎡
(3LDK)		6,340万円4,833万円20.3万5.0%
31379.26㎡
(3LDK)		5,910万円4,401万円19.6万5.3%
31479.62㎡
(3LDK)		5,990万円4,426万円19.6万5.3%
31578.36㎡
(3LDK)		5,790万円4,337万円19.5万5.4%
31678.38㎡
(3LDK)		5,790万円4,339万円19.5万5.4%
31779.62㎡
(3LDK)		5,950万円4,426万円19.6万5.3%
31879.26㎡
(3LDK)		5,890万円4,401万円19.6万5.3%
31985.30㎡
(3LDK)		6,340万円4,833万円20.3万5.0%
32085.34㎡
(3LDK)		5,970万円4,836万円20.3万5.0%
32180.37㎡
(3LDK)		5,680万円4,479万円19.7万5.3%
32275.08㎡
(3LDK)		5,220万円4,109万円19.0万5.6%
32377.42㎡
(3LDK)		5,460万円4,272万円19.4万5.4%
324109.75㎡
(4LDK)		8,350万円6,723万円22.1万3.9%
32576.87㎡
(2LDK)		5,190万円4,233万円19.3万5.5%
32673.08㎡
(2LDK)		4,930万円3,972万円18.7万5.7%
32775.15㎡
(2LDK)		5,290万円4,114万円19.0万5.6%
32859.28㎡
(1LDK)		3,620万円3,069万円16.4万6.4%
32965.20㎡
(1LDK)		3,980万円3,448万円17.5万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40160.74㎡
(1LDK)		3,830万円3,161万円16.7万6.3%
40260.31㎡
(1LDK)		3,750万円3,134万円16.6万6.4%
40386.08㎡
(3LDK)		5,990万円4,890万円20.4万5.0%
40476.74㎡
(3LDK)		5,130万円4,224万円19.3万5.5%
40578.42㎡
(3LDK)		5,220万円4,342万円19.5万5.4%
40670.00㎡
(2LDK)		4,650万円3,765万円18.3万5.8%
407112.83㎡
(4LDK)		8,980万円6,977万円22.2万3.8%
40862.69㎡
(1LDK)		4,710万円3,285万円17.1万6.2%
40974.14㎡
(3LDK)		5,530万円4,045万円18.9万5.6%
41079.62㎡
(3LDK)		6,070万円4,426万円19.6万5.3%
41184.70㎡
(3LDK)		6,470万円4,789万円20.2万5.1%
41285.30㎡
(3LDK)		6,510万円4,833万円20.3万5.0%
41379.26㎡
(3LDK)		6,030万円4,401万円19.6万5.3%
41479.62㎡
(3LDK)		6,140万円4,426万円19.6万5.3%
41578.36㎡
(3LDK)		5,950万円4,337万円19.5万5.4%
41678.36㎡
(3LDK)		5,920万円4,337万円19.5万5.4%
41779.62㎡
(3LDK)		6,070万円4,426万円19.6万5.3%
41879.26㎡
(3LDK)		6,020万円4,401万円19.6万5.3%
41985.30㎡
(3LDK)		6,470万円4,833万円20.3万5.0%
42085.34㎡
(3LDK)		6,140万円4,836万円20.3万5.0%
42180.37㎡
(3LDK)		5,850万円4,479万円19.7万5.3%
42275.08㎡
(3LDK)		5,380万円4,109万円19.0万5.6%
42377.42㎡
(3LDK)		5,620万円4,272万円19.4万5.4%
424109.75㎡
(4LDK)		8,440万円6,723万円22.1万3.9%
42576.87㎡
(2LDK)		5,240万円4,233万円19.3万5.5%
42673.08㎡
(2LDK)		4,960万円3,972万円18.7万5.7%
42775.15㎡
(2LDK)		5,340万円4,114万円19.0万5.6%
42859.28㎡
(1LDK)		3,680万円3,069万円16.4万6.4%
42965.20㎡
(1LDK)		4,020万円3,448万円17.5万6.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50160.74㎡
(1LDK)		3,850万円3,161万円16.7万6.3%
50260.31㎡
(1LDK)		3,770万円3,134万円16.6万6.4%
50386.09㎡
(3LDK)		6,160万円4,890万円20.4万5.0%
50476.74㎡
(3LDK)		5,190万円4,224万円19.3万5.5%
50578.42㎡
(3LDK)		5,290万円4,342万円19.5万5.4%
50670.00㎡
(2LDK)		4,750万円3,765万円18.3万5.8%
507107.81㎡
(4LDK)		8,610万円6,564万円22.0万4.0%
50862.69㎡
(1LDK)		4,760万円3,285万円17.1万6.2%
50974.14㎡
(3LDK)		5,610万円4,045万円18.9万5.6%
51079.62㎡
(3LDK)		6,180万円4,426万円19.6万5.3%
51184.70㎡
(3LDK)		6,580万円4,789万円20.2万5.1%
51285.30㎡
(3LDK)		6,620万円4,833万円20.3万5.0%
51379.26㎡
(3LDK)		6,120万円4,401万円19.6万5.3%
51479.62㎡
(3LDK)		6,240万円4,426万円19.6万5.3%
51578.36㎡
(3LDK)		6,040万円4,337万円19.5万5.4%
51678.36㎡
(3LDK)		6,010万円4,337万円19.5万5.4%
51779.62㎡
(3LDK)		6,180万円4,426万円19.6万5.3%
51879.26㎡
(3LDK)		6,130万円4,401万円19.6万5.3%
51985.30㎡
(3LDK)		6,580万円4,833万円20.3万5.0%
52085.34㎡
(3LDK)		6,280万円4,836万円20.3万5.0%
52180.37㎡
(3LDK)		5,990万円4,479万円19.7万5.3%
52275.08㎡
(3LDK)		5,510万円4,109万円19.0万5.6%
52377.42㎡
(3LDK)		5,750万円4,272万円19.4万5.4%
524109.75㎡
(4LDK)		8,590万円6,723万円22.1万3.9%
52576.87㎡
(2LDK)		5,290万円4,233万円19.3万5.5%
52673.08㎡
(2LDK)		4,990万円3,972万円18.7万5.7%
52775.15㎡
(2LDK)		5,390万円4,114万円19.0万5.6%
52859.28㎡
(1LDK)		3,700万円3,069万円16.4万6.4%
52965.20㎡
(1LDK)		4,040万円3,448万円17.5万6.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60160.74㎡
(1LDK)		3,870万円3,161万円16.7万6.3%
60260.31㎡
(1LDK)		3,790万円3,134万円16.6万6.4%
60350.03㎡
(1LDK)		3,610万円2,503万円14.6万7.0%
60476.74㎡
(3LDK)		5,390万円4,224万円19.3万5.5%
60578.42㎡
(3LDK)		5,540万円4,342万円19.5万5.4%
60670.00㎡
(2LDK)		4,790万円3,765万円18.3万5.8%
607107.81㎡
(4LDK)		8,710万円6,564万円22.0万4.0%
60862.69㎡
(1LDK)		4,800万円3,285万円17.1万6.2%
60974.14㎡
(3LDK)		5,680万円4,045万円18.9万5.6%
61079.62㎡
(3LDK)		6,260万円4,426万円19.6万5.3%
61184.70㎡
(3LDK)		6,660万円4,789万円20.2万5.1%
61285.30㎡
(3LDK)		6,700万円4,833万円20.3万5.0%
61379.26㎡
(3LDK)		6,200万円4,401万円19.6万5.3%
61479.62㎡
(3LDK)		6,320万円4,426万円19.6万5.3%
61578.36㎡
(3LDK)		6,120万円4,337万円19.5万5.4%
61678.36㎡
(3LDK)		6,090万円4,337万円19.5万5.4%
61779.62㎡
(3LDK)		6,260万円4,426万円19.6万5.3%
61879.26㎡
(3LDK)		6,210万円4,401万円19.6万5.3%
61985.30㎡
(3LDK)		6,660万円4,833万円20.3万5.0%
62084.70㎡
(3LDK)		6,600万円4,789万円20.2万5.1%
62181.12㎡
(3LDK)		6,310万円4,532万円19.8万5.3%
62275.08㎡
(3LDK)		5,730万円4,109万円19.0万5.6%
62377.42㎡
(3LDK)		5,960万円4,272万円19.4万5.4%
624109.75㎡
(4LDK)		8,930万円6,723万円22.1万3.9%
62576.87㎡
(2LDK)		5,360万円4,233万円19.3万5.5%
62673.08㎡
(2LDK)		5,050万円3,972万円18.7万5.7%
62775.15㎡
(2LDK)		5,440万円4,114万円19.0万5.6%
62859.28㎡
(1LDK)		3,720万円3,069万円16.4万6.4%
62965.20㎡
(1LDK)		4,060万円3,448万円17.5万6.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70160.74㎡
(1LDK)		3,890万円3,161万円16.7万6.3%
70260.31㎡
(1LDK)		3,810万円3,134万円16.6万6.4%
70350.03㎡
(1LDK)		3,510万円2,503万円14.6万7.0%
70476.74㎡
(3LDK)		5,550万円4,224万円19.3万5.5%
70578.42㎡
(3LDK)		5,650万円4,342万円19.5万5.4%
70670.00㎡
(2LDK)		4,880万円3,765万円18.3万5.8%
707107.81㎡
(4LDK)		8,830万円6,564万円22.0万4.0%
70862.69㎡
(1LDK)		4,860万円3,285万円17.1万6.2%
70974.14㎡
(3LDK)		5,730万円4,045万円18.9万5.6%
71079.62㎡
(3LDK)		6,320万円4,426万円19.6万5.3%
71184.70㎡
(3LDK)		6,720万円4,789万円20.2万5.1%
71285.30㎡
(3LDK)		6,760万円4,833万円20.3万5.0%
71379.26㎡
(3LDK)		6,260万円4,401万円19.6万5.3%
71479.62㎡
(3LDK)		6,380万円4,426万円19.6万5.3%
71578.36㎡
(3LDK)		6,180万円4,337万円19.5万5.4%
71678.36㎡
(3LDK)		6,140万円4,337万円19.5万5.4%
71779.62㎡
(3LDK)		6,320万円4,426万円19.6万5.3%
71879.26㎡
(3LDK)		6,270万円4,401万円19.6万5.3%
71985.30㎡
(3LDK)		6,770万円4,833万円20.3万5.0%
72084.70㎡
(3LDK)		6,720万円4,789万円20.2万5.1%
72181.12㎡
(3LDK)		6,430万円4,532万円19.8万5.3%
72275.08㎡
(3LDK)		5,840万円4,109万円19.0万5.6%
72377.42㎡
(3LDK)		6,070万円4,272万円19.4万5.4%
724109.75㎡
(4LDK)		9,030万円6,723万円22.1万3.9%
72576.87㎡
(2LDK)		5,430万円4,233万円19.3万5.5%
72673.08㎡
(2LDK)		5,090万円3,972万円18.7万5.7%
72775.15㎡
(2LDK)		5,490万円4,114万円19.0万5.6%
72859.28㎡
(1LDK)		3,740万円3,069万円16.4万6.4%
72965.20㎡
(1LDK)		4,080万円3,448万円17.5万6.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80192.58㎡
(4LDK)		7,020万円5,372万円21.0万4.7%
80278.42㎡
(3LDK)		5,690万円4,342万円19.5万5.4%
80370.00㎡
(2LDK)		4,920万円3,765万円18.3万5.8%
804107.81㎡
(4LDK)		8,890万円6,564万円22.0万4.0%
80562.69㎡
(1LDK)		5,000万円3,285万円17.1万6.2%
80674.14㎡
(3LDK)		5,830万円4,045万円18.9万5.6%
80779.62㎡
(3LDK)		6,390万円4,426万円19.6万5.3%
80884.70㎡
(3LDK)		6,830万円4,789万円20.2万5.1%
80985.30㎡
(3LDK)		6,870万円4,833万円20.3万5.0%
81079.26㎡
(3LDK)		6,320万円4,401万円19.6万5.3%
81179.62㎡
(3LDK)		6,450万円4,426万円19.6万5.3%
81278.36㎡
(3LDK)		6,260万円4,337万円19.5万5.4%
81378.36㎡
(3LDK)		6,260万円4,337万円19.5万5.4%
81479.62㎡
(3LDK)		6,430万円4,426万円19.6万5.3%
81579.26㎡
(3LDK)		6,380万円4,401万円19.6万5.3%
81685.30㎡
(3LDK)		6,880万円4,833万円20.3万5.0%
81784.70㎡
(3LDK)		6,790万円4,789万円20.2万5.1%
81881.12㎡
(3LDK)		6,510万円4,532万円19.8万5.3%
81975.08㎡
(3LDK)		5,920万円4,109万円19.0万5.6%
82077.42㎡
(3LDK)		6,140万円4,272万円19.4万5.4%
821109.75㎡
(4LDK)		9,090万円6,723万円22.1万3.9%
82276.87㎡
(2LDK)		5,490万円4,233万円19.3万5.5%
82389.72㎡
(2LDK)		7,080万円5,158万円20.8万4.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90194.35㎡
(4LDK)		7,190万円5,506万円21.2万4.6%
90270.00㎡
(2LDK)		4,960万円3,765万円18.3万5.8%
903107.81㎡
(4LDK)		9,010万円6,564万円22.0万4.0%
90462.69㎡
(1LDK)		5,040万円3,285万円17.1万6.2%
90574.14㎡
(3LDK)		5,900万円4,045万円18.9万5.6%
90679.62㎡
(3LDK)		6,490万円4,426万円19.6万5.3%
90784.70㎡
(3LDK)		6,890万円4,789万円20.2万5.1%
90885.30㎡
(3LDK)		6,930万円4,833万円20.3万5.0%
90979.26㎡
(3LDK)		6,400万円4,401万円19.6万5.3%
91079.62㎡
(3LDK)		6,500万円4,426万円19.6万5.3%
91178.36㎡
(3LDK)		6,300万円4,337万円19.5万5.4%
91278.36㎡
(3LDK)		6,300万円4,337万円19.5万5.4%
91379.62㎡
(3LDK)		6,500万円4,426万円19.6万5.3%
91479.26㎡
(3LDK)		6,440万円4,401万円19.6万5.3%
91585.30㎡
(3LDK)		6,940万円4,833万円20.3万5.0%
91684.70㎡
(3LDK)		6,860万円4,789万円20.2万5.1%
91781.12㎡
(3LDK)		6,570万円4,532万円19.8万5.3%
91875.08㎡
(3LDK)		5,960万円4,109万円19.0万5.6%
91977.42㎡
(3LDK)		6,190万円4,272万円19.4万5.4%
92086.93㎡
(3LDK)		7,280万円4,952万円20.5万5.0%
92176.87㎡
(2LDK)		5,540万円4,233万円19.3万5.5%
92273.08㎡
(2LDK)		5,750万円3,972万円18.7万5.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100191.76㎡
(3LDK)		6,990万円5,310万円21.0万4.7%
1002107.81㎡
(4LDK)		9,090万円6,564万円22.0万4.0%
100362.69㎡
(1LDK)		5,080万円3,285万円17.1万6.2%
100474.14㎡
(3LDK)		5,970万円4,045万円18.9万5.6%
100579.62㎡
(3LDK)		6,540万円4,426万円19.6万5.3%
100684.70㎡
(3LDK)		6,980万円4,789万円20.2万5.1%
100785.30㎡
(3LDK)		7,020万円4,833万円20.3万5.0%
100879.26㎡
(3LDK)		6,460万円4,401万円19.6万5.3%
100979.62㎡
(3LDK)		6,540万円4,426万円19.6万5.3%
101078.36㎡
(3LDK)		6,340万円4,337万円19.5万5.4%
101178.36㎡
(3LDK)		6,340万円4,337万円19.5万5.4%
101279.62㎡
(3LDK)		6,540万円4,426万円19.6万5.3%
101379.26㎡
(3LDK)		6,530万円4,401万円19.6万5.3%
101485.30㎡
(3LDK)		7,000万円4,833万円20.3万5.0%
101584.70㎡
(3LDK)		6,950万円4,789万円20.2万5.1%
101681.12㎡
(3LDK)		6,630万円4,532万円19.8万5.3%
101775.08㎡
(3LDK)		6,010万円4,109万円19.0万5.6%
1018110.65㎡
(4LDK)		9,680万円6,796万円22.1万3.9%
101992.92㎡
(3LDK)		7,190万円5,398万円21.1万4.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1101103.42㎡
(4LDK)		9,280万円6,212万円21.8万4.2%
110257.47㎡
(1LDK)		4,720万円2,955万円16.1万6.5%
110374.14㎡
(3LDK)		6,040万円4,045万円18.9万5.6%
110479.62㎡
(3LDK)		6,580万円4,426万円19.6万5.3%
110584.70㎡
(3LDK)		7,110万円4,789万円20.2万5.1%
110679.26㎡
(3LDK)		6,680万円4,401万円19.6万5.3%
110779.62㎡
(3LDK)		6,580万円4,426万円19.6万5.3%
110878.36㎡
(3LDK)		6,380万円4,337万円19.5万5.4%
110978.36㎡
(3LDK)		6,380万円4,337万円19.5万5.4%
111079.62㎡
(3LDK)		6,580万円4,426万円19.6万5.3%
111179.26㎡
(3LDK)		6,720万円4,401万円19.6万5.3%
111284.70㎡
(3LDK)		7,060万円4,789万円20.2万5.1%
111381.12㎡
(3LDK)		6,720万円4,532万円19.8万5.3%
111475.08㎡
(3LDK)		6,080万円4,109万円19.0万5.6%
111585.00㎡
(3LDK)		7,450万円4,811万円20.3万5.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120197.88㎡
(4LDK)		8,850万円5,777万円21.5万4.5%
120257.47㎡
(1LDK)		4,760万円2,955万円16.1万6.5%
120374.14㎡
(3LDK)		6,090万円4,045万円18.9万5.6%
120479.62㎡
(3LDK)		6,620万円4,426万円19.6万5.3%
120589.83㎡
(3LDK)		7,610万円5,166万円20.8万4.8%
120684.21㎡
(3LDK)		7,160万円4,754万円20.2万5.1%
120779.62㎡
(3LDK)		6,620万円4,426万円19.6万5.3%
120878.36㎡
(3LDK)		6,420万円4,337万円19.5万5.4%
120978.36㎡
(3LDK)		6,420万円4,337万円19.5万5.4%
121079.62㎡
(3LDK)		6,620万円4,426万円19.6万5.3%
121184.21㎡
(3LDK)		7,160万円4,754万円20.2万5.1%
121289.83㎡
(3LDK)		7,580万円5,166万円20.8万4.8%
121381.12㎡
(3LDK)		6,780万円4,532万円19.8万5.3%
121475.08㎡
(3LDK)		6,130万円4,109万円19.0万5.6%
121585.00㎡
(3LDK)		7,310万円4,811万円20.3万5.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130190.58㎡
(3LDK)		8,430万円5,222万円20.9万4.8%
130274.14㎡
(3LDK)		6,140万円4,045万円18.9万5.6%
130379.62㎡
(3LDK)		6,680万円4,426万円19.6万5.3%
1304120.63㎡
(3LDK)		9,980万円7,636万円22.3万3.5%
1305116.58㎡
(3LDK)		9,860万円7,291万円22.3万3.7%
130679.62㎡
(3LDK)		6,680万円4,426万円19.6万5.3%
130778.36㎡
(3LDK)		6,480万円4,337万円19.5万5.4%
130878.36㎡
(3LDK)		6,480万円4,337万円19.5万5.4%
130979.62㎡
(3LDK)		6,680万円4,426万円19.6万5.3%
1310116.58㎡
(3LDK)		9,860万円7,291万円22.3万3.7%
1311120.63㎡
(3LDK)		9,980万円7,636万円22.3万3.5%
131281.12㎡
(3LDK)		6,840万円4,532万円19.8万5.3%
131393.28㎡
(3LDK)		8,050万円5,425万円21.1万4.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
1401145.33㎡
(4LDK)		1億4,880万円9,874万円21.5万2.6%
140296.08㎡
(2LDK)		9,180万円5,638万円21.3万4.5%
140396.08㎡
(2LDK)		9,180万円5,638万円21.3万4.5%
140497.42㎡
(2LDK)		9,780万円5,741万円21.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のIt’s東京フォーサイトスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するIt’s東京フォーサイトスクエアの価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

It’s東京フォーサイトスクエアの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

It’s東京フォーサイトスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m 柏木ローズマンション
東京都 新宿区 北新宿 3丁目10-10 		大久保駅
徒歩9分 		10階建
108部屋 		SRC造 1973年
89m ヴェラハイツ新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目6-20 		大久保駅
徒歩9分
SRC造 1977年
127m 北新宿パークハイツ
東京都 新宿区 北新宿 3丁目20-1 		東中野駅
徒歩9分 		8階建
SRC造 1984年
136m ルックハイツ北新宿弐番館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目29-13 		大久保駅
徒歩6分
SRC造 1983年
152m ルックハイツ北新宿壱番館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目29-14 		大久保駅
徒歩5分 		8階建
SRC造 1984年
170m 柏木ハイツ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-30 		大久保駅
徒歩6分 		9階建
268部屋 		SRC造 1972年
189m コグレビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-13 		大久保駅
徒歩5分
SRC造 1985年
209m 中田ビル新宿サマリヤマンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-15 		大久保駅
徒歩5分
SRC造 1980年
301m 弘林ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-19 		大久保駅
徒歩4分
SRC造 1990年
302m ラ・メゾン・メイト8番館
東京都 中野区 中央 1丁目6-9 		中野坂上駅
徒歩8分
SRC造 1990年
318m 高根ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-11 		大久保駅
徒歩5分
SRC造 1990年
342m MIビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-12 		新大久保駅
徒歩5分
SRC造 1989年
366m Feel E 北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-14 		新宿駅
徒歩24分 		10階建
56部屋 		SRC造 2005年
410m グランドハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目4-4 		東中野駅
徒歩6分 		8階建
SRC造 1998年
413m MTビル東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目4-5 		中野坂上駅
徒歩6分
SRC造 1976年
421m コーポ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目22-10 		西新宿駅
徒歩8分
SRC造 1980年
422m 北新宿住宅
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-8 		西新宿駅
徒歩7分
SRC造 2008年
430m リモーネ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目23-1 		東中野駅
徒歩4分 		8階建
40部屋 		SRC造 2009年
431m エースハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目38-14 		東中野駅
徒歩3分
SRC造 1995年
437m 新宿司法書士会館
東京都 新宿区 北新宿 1丁目8-10 		大久保駅
徒歩3分 		5階建
SRC造 1973年
443m ダイナシティ西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-6 		西新宿駅
徒歩7分 		13階建
41部屋 		SRC造 2008年
449m ヒジカタビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目8-17 		大久保駅
徒歩2分
SRC造 1991年
458m villaRosetta
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-9 		大久保駅
徒歩4分 		3階建
SRC造 1992年
458m 北新宿ユニオンビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目1-20 		大久保駅
徒歩2分
SRC造 1988年
484m シャンボール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-16 		大久保駅
徒歩4分
SRC造 1978年
497m 天田ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目16-1 		東中野駅
徒歩7分
SRC造 1995年
497m COMFORIA西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-12 		西新宿駅
徒歩5分
SRC造 2006年
499m コスモグラシア西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-12 		西新宿駅
徒歩6分 		15階建
SRC造 2006年
501m 大久保カドビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目18-8 		大久保駅
徒歩2分
SRC造 1986年
502m イスタナ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-11 		西新宿駅
徒歩5分
SRC造 2006年
507m Pine新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目20-10 		西新宿駅
徒歩6分
SRC造 2007年
519m 高澤ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-21 		大久保駅
徒歩3分 		10階建
34部屋 		SRC造 1964年
520m 京和ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-21 		大久保駅
徒歩3分 		10階建
SRC造 1964年
539m ドミール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目6-22 		大久保駅
徒歩4分 		11階建
SRC造 1998年
540m 中央ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目12-7 		東中野駅
徒歩8分
SRC造 1978年
544m 新宿グランドプラザ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目16-1 		西新宿駅
徒歩3分 		11階建
SRC造 2012年
546m ミヨシビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目18-1 		東中野駅
徒歩7分
SRC造 1983年
547m F&Yビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-8 		大久保駅
徒歩4分
SRC造 1989年
553m 宮原ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目45-9 		東中野駅
徒歩2分
SRC造 1989年
555m ドミール北新宿2
東京都 新宿区 北新宿 1丁目6-1 		大久保駅
徒歩3分 		12階建
68部屋 		SRC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北新宿 中古マンション人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.4 万人 -0.82%
2045 年 36.7 万人 -0.32%
2040 年 36.8 万人 +0.55%
2035 年 36.6 万人 +1.11%
2030 年 36.2 万人 +1.22%
2025 年 35.8 万人 +2.43%
2020 年 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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