Name: It’s東京フォーサイトスクエア
SKU: It’s東京フォーサイトスクエア
Price: 622000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

It’s東京フォーサイトスクエア(東京都新宿区北新宿 2丁目6-29)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (145㎡) の 10,273 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.0%)、最も低い部屋は 703号室 (50.0㎡) の 2,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.4%)です。

It’s東京フォーサイトスクエア価格相場・家賃相場

62.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,452 円/㎡

(平均値)

24.4 年

17.0 円/㎡

西新宿駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
It’s東京フォーサイトスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

It’s東京フォーサイトスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

It’s東京フォーサイトスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	It’s東京フォーサイトスクエア
住所	東京都新宿区北新宿 2丁目6-29
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	304部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	柏木小学校
中学校区	西新宿中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

It’s東京フォーサイトスクエア(14フロア、304戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年05月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.74㎡ (1LDK)	3,670万円	3,609万円	16.8万	5.6%
102	60.31㎡ (1LDK)	3,590万円	3,580万円	16.7万	5.6%
103	86.08㎡ (3LDK)	5,890万円	5,405万円	20.5万	4.5%
104	76.74㎡ (3LDK)	5,240万円	4,723万円	19.3万	4.9%
105	78.42㎡ (3LDK)	5,340万円	4,844万円	19.6万	4.8%
106	70.00㎡ (2LDK)	4,670万円	4,245万円	18.3万	5.2%
107	130.35㎡ (5LDK)	9,880万円	8,954万円	22.4万	3.0%
108	74.87㎡ (1LDK)	5,370万円	4,589万円	19.1万	5.0%
109	86.71㎡ (3LDK)	6,390万円	5,452万円	20.6万	4.5%
110	95.79㎡ (3LDK)	7,120万円	6,139万円	21.4万	4.2%
111	100.63㎡ (3LDK)	7,480万円	6,514万円	21.8万	4.0%
112	99.86㎡ (3LDK)	7,380万円	6,454万円	21.7万	4.0%
113	94.38㎡ (3LDK)	6,990万円	6,031万円	21.3万	4.2%
114	95.79㎡ (3LDK)	7,130万円	6,139万円	21.4万	4.2%
115	91.80㎡ (3LDK)	6,820万円	5,834万円	21.1万	4.3%
116	91.80㎡ (3LDK)	6,780万円	5,834万円	21.1万	4.3%
117	95.79㎡ (3LDK)	7,090万円	6,139万円	21.4万	4.2%
118	94.38㎡ (3LDK)	6,990万円	6,031万円	21.3万	4.2%
119	99.86㎡ (3LDK)	7,300万円	6,454万円	21.7万	4.0%
120	101.08㎡ (3LDK)	7,190万円	6,549万円	21.8万	4.0%
121	96.54㎡ (3LDK)	6,850万円	6,196万円	21.5万	4.2%
122	87.26㎡ (3LDK)	5,980万円	5,493万円	20.6万	4.5%
123	77.42㎡ (3LDK)	5,220万円	4,772万円	19.4万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.74㎡ (1LDK)	3,650万円	3,609万円	16.8万	5.6%
202	60.31㎡ (1LDK)	3,570万円	3,580万円	16.7万	5.6%
203	86.08㎡ (3LDK)	5,850万円	5,405万円	20.5万	4.5%
204	76.74㎡ (3LDK)	4,950万円	4,723万円	19.3万	4.9%
205	78.42㎡ (3LDK)	5,030万円	4,844万円	19.6万	4.8%
206	70.00㎡ (2LDK)	4,470万円	4,245万円	18.3万	5.2%
207	125.25㎡ (5LDK)	9,570万円	8,518万円	22.4万	3.2%
208	69.94㎡ (1LDK)	5,010万円	4,241万円	18.3万	5.2%
209	81.61㎡ (3LDK)	5,810万円	5,076万円	20.0万	4.7%
210	89.24㎡ (3LDK)	6,490万円	5,641万円	20.8万	4.4%
211	94.21㎡ (3LDK)	6,890万円	6,018万円	21.3万	4.2%
212	93.80㎡ (3LDK)	6,920万円	5,986万円	21.2万	4.3%
213	88.26㎡ (3LDK)	6,490万円	5,568万円	20.7万	4.5%
214	89.24㎡ (3LDK)	6,530万円	5,641万円	20.8万	4.4%
215	86.35㎡ (3LDK)	6,260万円	5,425万円	20.5万	4.5%
216	86.35㎡ (3LDK)	6,210万円	5,425万円	20.5万	4.5%
217	89.24㎡ (3LDK)	6,490万円	5,641万円	20.8万	4.4%
218	88.26㎡ (3LDK)	6,390万円	5,568万円	20.7万	4.5%
219	93.80㎡ (3LDK)	6,830万円	5,986万円	21.2万	4.3%
220	94.84㎡ (3LDK)	6,490万円	6,066万円	21.3万	4.2%
221	89.99㎡ (3LDK)	6,450万円	5,697万円	20.9万	4.4%
222	82.33㎡ (3LDK)	5,580万円	5,128万円	20.1万	4.7%
223	77.42㎡ (3LDK)	5,340万円	4,772万円	19.4万	4.9%
224	76.87㎡ (2LDK)	4,990万円	4,732万円	19.4万	4.9%
225	73.08㎡ (2LDK)	4,810万円	4,462万円	18.8万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.74㎡ (1LDK)	3,790万円	3,609万円	16.8万	5.6%
302	60.31㎡ (1LDK)	3,710万円	3,580万円	16.7万	5.6%
303	86.08㎡ (3LDK)	5,920万円	5,405万円	20.5万	4.5%
304	76.74㎡ (3LDK)	5,070万円	4,723万円	19.3万	4.9%
305	78.42㎡ (3LDK)	5,150万円	4,844万円	19.6万	4.8%
306	70.00㎡ (2LDK)	4,610万円	4,245万円	18.3万	5.2%
307	112.83㎡ (4LDK)	8,880万円	7,487万円	22.3万	3.6%
308	62.69㎡ (1LDK)	4,660万円	3,741万円	17.1万	5.5%
309	74.14㎡ (3LDK)	5,420万円	4,537万円	19.0万	5.0%
310	79.62㎡ (3LDK)	5,950万円	4,931万円	19.7万	4.8%
311	84.70㎡ (3LDK)	6,350万円	5,303万円	20.3万	4.6%
312	85.30㎡ (3LDK)	6,340万円	5,347万円	20.4万	4.6%
313	79.26㎡ (3LDK)	5,910万円	4,905万円	19.7万	4.8%
314	79.62㎡ (3LDK)	5,990万円	4,931万円	19.7万	4.8%
315	78.36㎡ (3LDK)	5,790万円	4,840万円	19.6万	4.8%
316	78.38㎡ (3LDK)	5,790万円	4,841万円	19.6万	4.8%
317	79.62㎡ (3LDK)	5,950万円	4,931万円	19.7万	4.8%
318	79.26㎡ (3LDK)	5,890万円	4,905万円	19.7万	4.8%
319	85.30㎡ (3LDK)	6,340万円	5,347万円	20.4万	4.6%
320	85.34㎡ (3LDK)	5,970万円	5,350万円	20.4万	4.6%
321	80.37㎡ (3LDK)	5,680万円	4,985万円	19.8万	4.8%
322	75.08㎡ (3LDK)	5,220万円	4,604万円	19.1万	5.0%
323	77.42㎡ (3LDK)	5,460万円	4,772万円	19.4万	4.9%
324	109.75㎡ (4LDK)	8,350万円	7,237万円	22.2万	3.7%
325	76.87㎡ (2LDK)	5,190万円	4,732万円	19.4万	4.9%
326	73.08㎡ (2LDK)	4,930万円	4,462万円	18.8万	5.1%
327	75.15㎡ (2LDK)	5,290万円	4,609万円	19.1万	5.0%
328	59.28㎡ (1LDK)	3,620万円	3,511万円	16.5万	5.6%
329	65.20㎡ (1LDK)	3,980万円	3,913万円	17.6万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.74㎡ (1LDK)	3,830万円	3,609万円	16.8万	5.6%
402	60.31㎡ (1LDK)	3,750万円	3,580万円	16.7万	5.6%
403	86.08㎡ (3LDK)	5,990万円	5,405万円	20.5万	4.5%
404	76.74㎡ (3LDK)	5,130万円	4,723万円	19.3万	4.9%
405	78.42㎡ (3LDK)	5,220万円	4,844万円	19.6万	4.8%
406	70.00㎡ (2LDK)	4,650万円	4,245万円	18.3万	5.2%
407	112.83㎡ (4LDK)	8,980万円	7,487万円	22.3万	3.6%
408	62.69㎡ (1LDK)	4,710万円	3,741万円	17.1万	5.5%
409	74.14㎡ (3LDK)	5,530万円	4,537万円	19.0万	5.0%
410	79.62㎡ (3LDK)	6,070万円	4,931万円	19.7万	4.8%
411	84.70㎡ (3LDK)	6,470万円	5,303万円	20.3万	4.6%
412	85.30㎡ (3LDK)	6,510万円	5,347万円	20.4万	4.6%
413	79.26㎡ (3LDK)	6,030万円	4,905万円	19.7万	4.8%
414	79.62㎡ (3LDK)	6,140万円	4,931万円	19.7万	4.8%
415	78.36㎡ (3LDK)	5,950万円	4,840万円	19.6万	4.8%
416	78.36㎡ (3LDK)	5,920万円	4,840万円	19.6万	4.8%
417	79.62㎡ (3LDK)	6,070万円	4,931万円	19.7万	4.8%
418	79.26㎡ (3LDK)	6,020万円	4,905万円	19.7万	4.8%
419	85.30㎡ (3LDK)	6,470万円	5,347万円	20.4万	4.6%
420	85.34㎡ (3LDK)	6,140万円	5,350万円	20.4万	4.6%
421	80.37㎡ (3LDK)	5,850万円	4,985万円	19.8万	4.8%
422	75.08㎡ (3LDK)	5,380万円	4,604万円	19.1万	5.0%
423	77.42㎡ (3LDK)	5,620万円	4,772万円	19.4万	4.9%
424	109.75㎡ (4LDK)	8,440万円	7,237万円	22.2万	3.7%
425	76.87㎡ (2LDK)	5,240万円	4,732万円	19.4万	4.9%
426	73.08㎡ (2LDK)	4,960万円	4,462万円	18.8万	5.1%
427	75.15㎡ (2LDK)	5,340万円	4,609万円	19.1万	5.0%
428	59.28㎡ (1LDK)	3,680万円	3,511万円	16.5万	5.6%
429	65.20㎡ (1LDK)	4,020万円	3,913万円	17.6万	5.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.74㎡ (1LDK)	3,850万円	3,609万円	16.8万	5.6%
502	60.31㎡ (1LDK)	3,770万円	3,580万円	16.7万	5.6%
503	86.09㎡ (3LDK)	6,160万円	5,406万円	20.5万	4.5%
504	76.74㎡ (3LDK)	5,190万円	4,723万円	19.3万	4.9%
505	78.42㎡ (3LDK)	5,290万円	4,844万円	19.6万	4.8%
506	70.00㎡ (2LDK)	4,750万円	4,245万円	18.3万	5.2%
507	107.81㎡ (4LDK)	8,610万円	7,082万円	22.1万	3.8%
508	62.69㎡ (1LDK)	4,760万円	3,741万円	17.1万	5.5%
509	74.14㎡ (3LDK)	5,610万円	4,537万円	19.0万	5.0%
510	79.62㎡ (3LDK)	6,180万円	4,931万円	19.7万	4.8%
511	84.70㎡ (3LDK)	6,580万円	5,303万円	20.3万	4.6%
512	85.30㎡ (3LDK)	6,620万円	5,347万円	20.4万	4.6%
513	79.26㎡ (3LDK)	6,120万円	4,905万円	19.7万	4.8%
514	79.62㎡ (3LDK)	6,240万円	4,931万円	19.7万	4.8%
515	78.36㎡ (3LDK)	6,040万円	4,840万円	19.6万	4.8%
516	78.36㎡ (3LDK)	6,010万円	4,840万円	19.6万	4.8%
517	79.62㎡ (3LDK)	6,180万円	4,931万円	19.7万	4.8%
518	79.26㎡ (3LDK)	6,130万円	4,905万円	19.7万	4.8%
519	85.30㎡ (3LDK)	6,580万円	5,347万円	20.4万	4.6%
520	85.34㎡ (3LDK)	6,280万円	5,350万円	20.4万	4.6%
521	80.37㎡ (3LDK)	5,990万円	4,985万円	19.8万	4.8%
522	75.08㎡ (3LDK)	5,510万円	4,604万円	19.1万	5.0%
523	77.42㎡ (3LDK)	5,750万円	4,772万円	19.4万	4.9%
524	109.75㎡ (4LDK)	8,590万円	7,237万円	22.2万	3.7%
525	76.87㎡ (2LDK)	5,290万円	4,732万円	19.4万	4.9%
526	73.08㎡ (2LDK)	4,990万円	4,462万円	18.8万	5.1%
527	75.15㎡ (2LDK)	5,390万円	4,609万円	19.1万	5.0%
528	59.28㎡ (1LDK)	3,700万円	3,511万円	16.5万	5.6%
529	65.20㎡ (1LDK)	4,040万円	3,913万円	17.6万	5.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.74㎡ (1LDK)	3,870万円	3,609万円	16.8万	5.6%
602	60.31㎡ (1LDK)	3,790万円	3,580万円	16.7万	5.6%
603	50.03㎡ (1LDK)	3,610万円	2,901万円	14.6万	6.0%
604	76.74㎡ (3LDK)	5,390万円	4,723万円	19.3万	4.9%
605	78.42㎡ (3LDK)	5,540万円	4,844万円	19.6万	4.8%
606	70.00㎡ (2LDK)	4,790万円	4,245万円	18.3万	5.2%
607	107.81㎡ (4LDK)	8,710万円	7,082万円	22.1万	3.8%
608	62.69㎡ (1LDK)	4,800万円	3,741万円	17.1万	5.5%
609	74.14㎡ (3LDK)	5,680万円	4,537万円	19.0万	5.0%
610	79.62㎡ (3LDK)	6,260万円	4,931万円	19.7万	4.8%
611	84.70㎡ (3LDK)	6,660万円	5,303万円	20.3万	4.6%
612	85.30㎡ (3LDK)	6,700万円	5,347万円	20.4万	4.6%
613	79.26㎡ (3LDK)	6,200万円	4,905万円	19.7万	4.8%
614	79.62㎡ (3LDK)	6,320万円	4,931万円	19.7万	4.8%
615	78.36㎡ (3LDK)	6,120万円	4,840万円	19.6万	4.8%
616	78.36㎡ (3LDK)	6,090万円	4,840万円	19.6万	4.8%
617	79.62㎡ (3LDK)	6,260万円	4,931万円	19.7万	4.8%
618	79.26㎡ (3LDK)	6,210万円	4,905万円	19.7万	4.8%
619	85.30㎡ (3LDK)	6,660万円	5,347万円	20.4万	4.6%
620	84.70㎡ (3LDK)	6,600万円	5,303万円	20.3万	4.6%
621	81.12㎡ (3LDK)	6,310万円	5,040万円	19.9万	4.7%
622	75.08㎡ (3LDK)	5,730万円	4,604万円	19.1万	5.0%
623	77.42㎡ (3LDK)	5,960万円	4,772万円	19.4万	4.9%
624	109.75㎡ (4LDK)	8,930万円	7,237万円	22.2万	3.7%
625	76.87㎡ (2LDK)	5,360万円	4,732万円	19.4万	4.9%
626	73.08㎡ (2LDK)	5,050万円	4,462万円	18.8万	5.1%
627	75.15㎡ (2LDK)	5,440万円	4,609万円	19.1万	5.0%
628	59.28㎡ (1LDK)	3,720万円	3,511万円	16.5万	5.6%
629	65.20㎡ (1LDK)	4,060万円	3,913万円	17.6万	5.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.74㎡ (1LDK)	3,890万円	3,609万円	16.8万	5.6%
702	60.31㎡ (1LDK)	3,810万円	3,580万円	16.7万	5.6%
703	50.03㎡ (1LDK)	3,510万円	2,901万円	14.6万	6.0%
704	76.74㎡ (3LDK)	5,550万円	4,723万円	19.3万	4.9%
705	78.42㎡ (3LDK)	5,650万円	4,844万円	19.6万	4.8%
706	70.00㎡ (2LDK)	4,880万円	4,245万円	18.3万	5.2%
707	107.81㎡ (4LDK)	8,830万円	7,082万円	22.1万	3.8%
708	62.69㎡ (1LDK)	4,860万円	3,741万円	17.1万	5.5%
709	74.14㎡ (3LDK)	5,730万円	4,537万円	19.0万	5.0%
710	79.62㎡ (3LDK)	6,320万円	4,931万円	19.7万	4.8%
711	84.70㎡ (3LDK)	6,720万円	5,303万円	20.3万	4.6%
712	85.30㎡ (3LDK)	6,760万円	5,347万円	20.4万	4.6%
713	79.26㎡ (3LDK)	6,260万円	4,905万円	19.7万	4.8%
714	79.62㎡ (3LDK)	6,380万円	4,931万円	19.7万	4.8%
715	78.36㎡ (3LDK)	6,180万円	4,840万円	19.6万	4.8%
716	78.36㎡ (3LDK)	6,140万円	4,840万円	19.6万	4.8%
717	79.62㎡ (3LDK)	6,320万円	4,931万円	19.7万	4.8%
718	79.26㎡ (3LDK)	6,270万円	4,905万円	19.7万	4.8%
719	85.30㎡ (3LDK)	6,770万円	5,347万円	20.4万	4.6%
720	84.70㎡ (3LDK)	6,720万円	5,303万円	20.3万	4.6%
721	81.12㎡ (3LDK)	6,430万円	5,040万円	19.9万	4.7%
722	75.08㎡ (3LDK)	5,840万円	4,604万円	19.1万	5.0%
723	77.42㎡ (3LDK)	6,070万円	4,772万円	19.4万	4.9%
724	109.75㎡ (4LDK)	9,030万円	7,237万円	22.2万	3.7%
725	76.87㎡ (2LDK)	5,430万円	4,732万円	19.4万	4.9%
726	73.08㎡ (2LDK)	5,090万円	4,462万円	18.8万	5.1%
727	75.15㎡ (2LDK)	5,490万円	4,609万円	19.1万	5.0%
728	59.28㎡ (1LDK)	3,740万円	3,511万円	16.5万	5.6%
729	65.20㎡ (1LDK)	4,080万円	3,913万円	17.6万	5.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.58㎡ (4LDK)	7,020万円	5,893万円	21.1万	4.3%
802	78.42㎡ (3LDK)	5,690万円	4,844万円	19.6万	4.8%
803	70.00㎡ (2LDK)	4,920万円	4,245万円	18.3万	5.2%
804	107.81㎡ (4LDK)	8,890万円	7,082万円	22.1万	3.8%
805	62.69㎡ (1LDK)	5,000万円	3,741万円	17.1万	5.5%
806	74.14㎡ (3LDK)	5,830万円	4,537万円	19.0万	5.0%
807	79.62㎡ (3LDK)	6,390万円	4,931万円	19.7万	4.8%
808	84.70㎡ (3LDK)	6,830万円	5,303万円	20.3万	4.6%
809	85.30㎡ (3LDK)	6,870万円	5,347万円	20.4万	4.6%
810	79.26㎡ (3LDK)	6,320万円	4,905万円	19.7万	4.8%
811	79.62㎡ (3LDK)	6,450万円	4,931万円	19.7万	4.8%
812	78.36㎡ (3LDK)	6,260万円	4,840万円	19.6万	4.8%
813	78.36㎡ (3LDK)	6,260万円	4,840万円	19.6万	4.8%
814	79.62㎡ (3LDK)	6,430万円	4,931万円	19.7万	4.8%
815	79.26㎡ (3LDK)	6,380万円	4,905万円	19.7万	4.8%
816	85.30㎡ (3LDK)	6,880万円	5,347万円	20.4万	4.6%
817	84.70㎡ (3LDK)	6,790万円	5,303万円	20.3万	4.6%
818	81.12㎡ (3LDK)	6,510万円	5,040万円	19.9万	4.7%
819	75.08㎡ (3LDK)	5,920万円	4,604万円	19.1万	5.0%
820	77.42㎡ (3LDK)	6,140万円	4,772万円	19.4万	4.9%
821	109.75㎡ (4LDK)	9,090万円	7,237万円	22.2万	3.7%
822	76.87㎡ (2LDK)	5,490万円	4,732万円	19.4万	4.9%
823	89.72㎡ (2LDK)	7,080万円	5,677万円	20.9万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	94.35㎡ (4LDK)	7,190万円	6,028万円	21.3万	4.2%
902	70.00㎡ (2LDK)	4,960万円	4,245万円	18.3万	5.2%
903	107.81㎡ (4LDK)	9,010万円	7,082万円	22.1万	3.8%
904	62.69㎡ (1LDK)	5,040万円	3,741万円	17.1万	5.5%
905	74.14㎡ (3LDK)	5,900万円	4,537万円	19.0万	5.0%
906	79.62㎡ (3LDK)	6,490万円	4,931万円	19.7万	4.8%
907	84.70㎡ (3LDK)	6,890万円	5,303万円	20.3万	4.6%
908	85.30㎡ (3LDK)	6,930万円	5,347万円	20.4万	4.6%
909	79.26㎡ (3LDK)	6,400万円	4,905万円	19.7万	4.8%
910	79.62㎡ (3LDK)	6,500万円	4,931万円	19.7万	4.8%
911	78.36㎡ (3LDK)	6,300万円	4,840万円	19.6万	4.8%
912	78.36㎡ (3LDK)	6,300万円	4,840万円	19.6万	4.8%
913	79.62㎡ (3LDK)	6,500万円	4,931万円	19.7万	4.8%
914	79.26㎡ (3LDK)	6,440万円	4,905万円	19.7万	4.8%
915	85.30㎡ (3LDK)	6,940万円	5,347万円	20.4万	4.6%
916	84.70㎡ (3LDK)	6,860万円	5,303万円	20.3万	4.6%
917	81.12㎡ (3LDK)	6,570万円	5,040万円	19.9万	4.7%
918	75.08㎡ (3LDK)	5,960万円	4,604万円	19.1万	5.0%
919	77.42㎡ (3LDK)	6,190万円	4,772万円	19.4万	4.9%
920	86.93㎡ (3LDK)	7,280万円	5,468万円	20.6万	4.5%
921	76.87㎡ (2LDK)	5,540万円	4,732万円	19.4万	4.9%
922	73.08㎡ (2LDK)	5,750万円	4,462万円	18.8万	5.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.76㎡ (3LDK)	6,990万円	5,831万円	21.1万	4.3%
1002	107.81㎡ (4LDK)	9,090万円	7,082万円	22.1万	3.8%
1003	62.69㎡ (1LDK)	5,080万円	3,741万円	17.1万	5.5%
1004	74.14㎡ (3LDK)	5,970万円	4,537万円	19.0万	5.0%
1005	79.62㎡ (3LDK)	6,540万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1006	84.70㎡ (3LDK)	6,980万円	5,303万円	20.3万	4.6%
1007	85.30㎡ (3LDK)	7,020万円	5,347万円	20.4万	4.6%
1008	79.26㎡ (3LDK)	6,460万円	4,905万円	19.7万	4.8%
1009	79.62㎡ (3LDK)	6,540万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1010	78.36㎡ (3LDK)	6,340万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1011	78.36㎡ (3LDK)	6,340万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1012	79.62㎡ (3LDK)	6,540万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1013	79.26㎡ (3LDK)	6,530万円	4,905万円	19.7万	4.8%
1014	85.30㎡ (3LDK)	7,000万円	5,347万円	20.4万	4.6%
1015	84.70㎡ (3LDK)	6,950万円	5,303万円	20.3万	4.6%
1016	81.12㎡ (3LDK)	6,630万円	5,040万円	19.9万	4.7%
1017	75.08㎡ (3LDK)	6,010万円	4,604万円	19.1万	5.0%
1018	110.65㎡ (4LDK)	9,680万円	7,310万円	22.3万	3.7%
1019	92.92㎡ (3LDK)	7,190万円	5,919万円	21.2万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	103.42㎡ (4LDK)	9,280万円	6,733万円	21.9万	3.9%
1102	57.47㎡ (1LDK)	4,720万円	3,390万円	16.1万	5.7%
1103	74.14㎡ (3LDK)	6,040万円	4,537万円	19.0万	5.0%
1104	79.62㎡ (3LDK)	6,580万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1105	84.70㎡ (3LDK)	7,110万円	5,303万円	20.3万	4.6%
1106	79.26㎡ (3LDK)	6,680万円	4,905万円	19.7万	4.8%
1107	79.62㎡ (3LDK)	6,580万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1108	78.36㎡ (3LDK)	6,380万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1109	78.36㎡ (3LDK)	6,380万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1110	79.62㎡ (3LDK)	6,580万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1111	79.26㎡ (3LDK)	6,720万円	4,905万円	19.7万	4.8%
1112	84.70㎡ (3LDK)	7,060万円	5,303万円	20.3万	4.6%
1113	81.12㎡ (3LDK)	6,720万円	5,040万円	19.9万	4.7%
1114	75.08㎡ (3LDK)	6,080万円	4,604万円	19.1万	5.0%
1115	85.00㎡ (3LDK)	7,450万円	5,325万円	20.4万	4.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	97.88㎡ (4LDK)	8,850万円	6,300万円	21.6万	4.1%
1202	57.47㎡ (1LDK)	4,760万円	3,390万円	16.1万	5.7%
1203	74.14㎡ (3LDK)	6,090万円	4,537万円	19.0万	5.0%
1204	79.62㎡ (3LDK)	6,620万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1205	89.83㎡ (3LDK)	7,610万円	5,685万円	20.9万	4.4%
1206	84.21㎡ (3LDK)	7,160万円	5,267万円	20.3万	4.6%
1207	79.62㎡ (3LDK)	6,620万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1208	78.36㎡ (3LDK)	6,420万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1209	78.36㎡ (3LDK)	6,420万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1210	79.62㎡ (3LDK)	6,620万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1211	84.21㎡ (3LDK)	7,160万円	5,267万円	20.3万	4.6%
1212	89.83㎡ (3LDK)	7,580万円	5,685万円	20.9万	4.4%
1213	81.12㎡ (3LDK)	6,780万円	5,040万円	19.9万	4.7%
1214	75.08㎡ (3LDK)	6,130万円	4,604万円	19.1万	5.0%
1215	85.00㎡ (3LDK)	7,310万円	5,325万円	20.4万	4.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.58㎡ (3LDK)	8,430万円	5,742万円	20.9万	4.4%
1302	74.14㎡ (3LDK)	6,140万円	4,537万円	19.0万	5.0%
1303	79.62㎡ (3LDK)	6,680万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1304	120.63㎡ (3LDK)	9,980万円	8,130万円	22.5万	3.3%
1305	116.58㎡ (3LDK)	9,860万円	7,794万円	22.4万	3.5%
1306	79.62㎡ (3LDK)	6,680万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1307	78.36㎡ (3LDK)	6,480万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1308	78.36㎡ (3LDK)	6,480万円	4,840万円	19.6万	4.8%
1309	79.62㎡ (3LDK)	6,680万円	4,931万円	19.7万	4.8%
1310	116.58㎡ (3LDK)	9,860万円	7,794万円	22.4万	3.5%
1311	120.63㎡ (3LDK)	9,980万円	8,130万円	22.5万	3.3%
1312	81.12㎡ (3LDK)	6,840万円	5,040万円	19.9万	4.7%
1313	93.28㎡ (3LDK)	8,050万円	5,947万円	21.2万	4.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	145.33㎡ (4LDK)	1億4,880万円	10,273万円	21.7万	2.5%
1402	96.08㎡ (2LDK)	9,180万円	6,161万円	21.4万	4.2%
1403	96.08㎡ (2LDK)	9,180万円	6,161万円	21.4万	4.2%
1404	97.42㎡ (2LDK)	9,780万円	6,264万円	21.5万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のIt’s東京フォーサイトスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するIt’s東京フォーサイトスクエアの価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

It’s東京フォーサイトスクエアの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北新宿中古マンション価格相場推移・動向北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

It’s東京フォーサイトスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	柏木ローズマンション東京都新宿区北新宿 3丁目10-10	大久保駅徒歩9分	10階建 108部屋	SRC造	1973年
89m	ヴェラハイツ新宿東京都新宿区北新宿 2丁目6-20	大久保駅徒歩9分		SRC造	1977年
127m	北新宿パークハイツ東京都新宿区北新宿 3丁目20-1	東中野駅徒歩9分	8階建	SRC造	1984年
136m	ルックハイツ北新宿弐番館東京都新宿区北新宿 1丁目29-13	大久保駅徒歩6分		SRC造	1983年
152m	ルックハイツ北新宿壱番館東京都新宿区北新宿 1丁目29-14	大久保駅徒歩5分	8階建	SRC造	1984年
170m	柏木ハイツ東京都新宿区北新宿 1丁目30-30	大久保駅徒歩6分	9階建 268部屋	SRC造	1972年
189m	コグレビル東京都新宿区北新宿 1丁目28-13	大久保駅徒歩5分		SRC造	1985年
209m	中田ビル新宿サマリヤマンション東京都新宿区北新宿 1丁目28-15	大久保駅徒歩5分		SRC造	1980年
301m	弘林ビル東京都新宿区北新宿 1丁目13-19	大久保駅徒歩4分		SRC造	1990年
302m	ラ・メゾン・メイト8番館東京都中野区中央 1丁目6-9	中野坂上駅徒歩8分		SRC造	1990年
318m	高根ビル東京都新宿区北新宿 1丁目12-11	大久保駅徒歩5分		SRC造	1990年
342m	MIビル東京都新宿区北新宿 1丁目12-12	新大久保駅徒歩5分		SRC造	1989年
366m	Feel E 北新宿東京都新宿区北新宿 1丁目12-14	新宿駅徒歩24分	10階建 56部屋	SRC造	2005年
410m	グランドハイツ東中野東京都中野区東中野 1丁目4-4	東中野駅徒歩6分	8階建	SRC造	1998年
413m	MTビル東中野東京都中野区東中野 1丁目4-5	中野坂上駅徒歩6分		SRC造	1976年
421m	コーポ北新宿東京都新宿区北新宿 1丁目22-10	西新宿駅徒歩8分		SRC造	1980年
422m	北新宿住宅東京都新宿区北新宿 1丁目36-8	西新宿駅徒歩7分		SRC造	2008年
430m	リモーネ東中野東京都中野区東中野 1丁目23-1	東中野駅徒歩4分	8階建 40部屋	SRC造	2009年
431m	エースハイツ東中野東京都中野区東中野 1丁目38-14	東中野駅徒歩3分		SRC造	1995年
437m	新宿司法書士会館東京都新宿区北新宿 1丁目8-10	大久保駅徒歩3分	5階建	SRC造	1973年
443m	ダイナシティ西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目36-6	西新宿駅徒歩7分	13階建 41部屋	SRC造	2008年
449m	ヒジカタビル東京都新宿区北新宿 1丁目8-17	大久保駅徒歩2分		SRC造	1991年
458m	villaRosetta 東京都新宿区北新宿 3丁目2-9	大久保駅徒歩4分	3階建	SRC造	1992年
458m	北新宿ユニオンビル東京都新宿区北新宿 3丁目1-20	大久保駅徒歩2分		SRC造	1988年
484m	シャンボール北新宿東京都新宿区北新宿 3丁目2-16	大久保駅徒歩4分		SRC造	1978年
497m	天田ビル東京都新宿区北新宿 4丁目16-1	東中野駅徒歩7分		SRC造	1995年
497m	COMFORIA西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目20-12	西新宿駅徒歩5分		SRC造	2006年
499m	コスモグラシア西新宿東京都新宿区北新宿 1丁目20-12	西新宿駅徒歩6分	15階建	SRC造	2006年
501m	大久保カドビル東京都新宿区百人町 1丁目18-8	大久保駅徒歩2分		SRC造	1986年
502m	イスタナ北新宿東京都新宿区北新宿 1丁目20-11	西新宿駅徒歩5分		SRC造	2006年
507m	Pine新宿東京都新宿区北新宿 1丁目20-10	西新宿駅徒歩6分		SRC造	2007年
519m	高澤ビル東京都新宿区北新宿 1丁目7-21	大久保駅徒歩3分	10階建 34部屋	SRC造	1964年
520m	京和ビル東京都新宿区北新宿 1丁目7-21	大久保駅徒歩3分	10階建	SRC造	1964年
539m	ドミール北新宿東京都新宿区北新宿 1丁目6-22	大久保駅徒歩4分	11階建	SRC造	1998年
540m	中央ビル東京都中野区東中野 1丁目12-7	東中野駅徒歩8分		SRC造	1978年
544m	新宿グランドプラザ東京都新宿区西新宿 8丁目16-1	西新宿駅徒歩3分	11階建	SRC造	2012年
546m	ミヨシビル東京都新宿区北新宿 4丁目18-1	東中野駅徒歩7分		SRC造	1983年
547m	F&Yビル東京都新宿区百人町 2丁目26-8	大久保駅徒歩4分		SRC造	1989年
553m	宮原ビル東京都中野区東中野 1丁目45-9	東中野駅徒歩2分		SRC造	1989年
555m	ドミール北新宿2 東京都新宿区北新宿 1丁目6-1	大久保駅徒歩3分	12階建 68部屋	SRC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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