エクセレント東府中(東京都 府中市 緑町 3丁目9-13)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (39.0㎡) の 1,715 万円、最も低い部屋は 102号室 (17.9㎡) の 790 万円です。

エクセレント東府中 周辺類似取引に基づく推定相場
44.1 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,180 円/㎡
築年数 32.8 年
駅距離 4.0 分 東府中駅
評価点 3.2 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント東府中の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント東府中の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント東府中
住所東京都 府中市 緑町 3丁目9-13
建築年1994年
構造RC造
階数5階
小学校区若松小学校
中学校区浅間中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、エレベーター、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王  京王線  東府中駅  徒歩 4分
京王  京王競馬場線  府中競馬正門前駅  徒歩 14分
京王  京王線  府中駅  徒歩 15分
京王  京王線  多磨霊園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント東府中(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.00㎡
(1K)
-795万円4.1万6.2%
10217.90㎡
(1K)
-790万円4.1万6.2%
10319.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
10519.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.63㎡
(1K)
-910万円4.6万6.0%
20319.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
20621.59㎡
(1K)
-953万円4.7万6.0%
2階21.00㎡
(1K)
-927万円4.6万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30319.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
30519.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
3階20.00㎡
(1K)
-883万円4.4万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40138.96㎡
(1K)
-1,715万円7.1万5.0%
40219.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
40319.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
40519.44㎡
(1K)
-858万円4.3万6.1%
4階38.00㎡
(1DK)
-1,673万円7.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント東府中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント東府中の価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント東府中の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント東府中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m アーバン・ド・エル東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目10-6
東府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
26m フォレストコート
東京都 府中市 緑町 3丁目10
東府中駅
徒歩5分

RC造 2015年
30m 上杉マンション
東京都 府中市 緑町 3丁目16-15
東府中駅
徒歩5分

RC造 1985年
30m パークフォレスト
東京都 府中市 緑町 3丁目16-3
東府中駅
徒歩5分

RC造 2013年
35m ハイツベルフラワー
東京都 府中市 緑町 3丁目9-1
東府中駅
徒歩4分
3階建
RC造 1980年
43m グロース府中イースト
東京都 府中市 緑町 3丁目10-2
東府中駅
徒歩4分
7階建
RC造 2016年
53m プラウド府中の森公園
東京都 府中市 緑町 3丁目16-9
東府中駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2004年
57m ミオカステーロ東府中III
東京都 府中市 緑町 3丁目8-1
東府中駅
徒歩3分
6階建
40部屋
RC造 2015年
68m グリスィーヌ東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目7-3
東府中駅
徒歩2分
10階建
RC造 1999年
77m ハッピーハイツ
東京都 府中市 緑町 3丁目15-1
東府中駅
徒歩5分

RC造 1985年
80m シャンブル東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目20-2
東府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
82m ヴィラージュ東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目7-4
東府中駅
徒歩2分
10階建
RC造 1995年
84m ヴェール東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目8-11
東府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 1986年
92m シャトー寿
東京都 府中市 緑町 3丁目8-7
東府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
92m サンクレイドル東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目17-11
東府中駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2015年
92m ソレアード東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目7-5
東府中駅
徒歩2分
10階建
RC造 1996年
94m Mステージ東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目8-5
東府中駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
94m エムステージ東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目8-5
東府中駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
103m ニュースター東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目17-15
東府中駅
徒歩4分

RC造 1980年
113m ダイヤモンドスクエア東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目3-6
東府中駅
徒歩3分

RC造 1994年
116m ヴェールメゾン府中
東京都 府中市 緑町 3丁目3-1
東府中駅
徒歩3分

RC造 1991年
117m ヴェラハイツ第一東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目18-2
東府中駅
徒歩4分

RC造 1980年
118m 光シャンブル府中
東京都 府中市 緑町 3丁目6-5
東府中駅
徒歩2分
10階建
RC造 1981年
121m タウンシップ府中藤村ビル
東京都 府中市 緑町 3丁目18-8
東府中駅
徒歩4分

RC造 1983年
125m タウンシップ府中
東京都 府中市 緑町 3丁目18-8
東府中駅
徒歩4分
9階建
RC造 1984年
132m フォンターナ東府中
東京都 府中市 若松町 2丁目7-8
東府中駅
徒歩3分
11階建
RC造 1998年
133m 北松レジデンス
東京都 府中市 若松町 2丁目1-6
東府中駅
徒歩3分
10階建
RC造 2014年
135m グリーンハイツ木城
東京都 府中市 緑町 3丁目5-1
東府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
145m 第二勇心ビル
東京都 府中市 若松町 1丁目1-5
東府中駅
徒歩1分

RC造 1987年
147m プラウド府中の森公園ディアージュ
東京都 府中市 緑町 3丁目18-14
東府中駅
徒歩5分
14階建
49部屋
RC造 2012年
153m 糸ビル
東京都 府中市 若松町 1丁目1-3
東府中駅
徒歩2分

RC造 1986年
157m エーデルハイム
東京都 府中市 若松町 2丁目7-6
東府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
164m シティテラス府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目
東府中駅
徒歩4分
11階建
137部屋
RC造 2017年
169m ドルチェ府中ツインエクセル
東京都 府中市 緑町 3丁目33-1
東府中駅
徒歩4分
11階建
RC造 1997年
171m 木城ビル
東京都 府中市 緑町 3丁目5-7
東府中駅
徒歩1分

RC造 1991年
173m 小山田ビル
東京都 府中市 緑町 3丁目11-4
東府中駅
徒歩5分
4階建
RC造 1981年
174m サン・サティアビル
東京都 府中市 八幡町 3丁目19-20
東府中駅
徒歩2分

RC造 1992年
177m 東府中パークホームズ
東京都 府中市 若松町 2丁目7-52
東府中駅
徒歩5分

RC造 1998年
181m ショウサンハイツ府中市緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目31-10
東府中駅
徒歩5分

RC造 1981年
182m ショーサンハイツ
東京都 府中市 緑町 3丁目31-10
東府中駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

緑町 中古マンション人口推移 緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 26.0 万人 -1.05%
2045 年 26.3 万人 -0.77%
2040 年 26.5 万人 -0.42%
2035 年 26.6 万人 -0.03%
2030 年 26.6 万人 +0.21%
2025 年 26.6 万人 +1.07%
2020 年 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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