クレッシェンド有明A(東京都 大田区 久が原 2丁目28-13)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 42.9万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

クレッシェンド有明A 周辺類似取引に基づく推定相場
42.9 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,115 円/㎡
築年数 53.9 年
駅距離 13.0 分 久が原駅
評価点 3.2 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッシェンド有明Aの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッシェンド有明Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッシェンド有明A
住所東京都 大田区 久が原 2丁目28-13
建築年1973年
構造RC造
階数2階
アクセス 東急  東急池上線  久が原駅  徒歩 13分
東急  東急池上線  池上駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッシェンド有明Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッシェンド有明Aの価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッシェンド有明Aの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッシェンド有明Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ペルルシャトウ
東京都 大田区 久が原 2丁目28-12
千鳥町駅
徒歩13分

RC造 1976年
50m ウッドフィールド久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目28-5
久が原駅
徒歩14分
3階建
RC造 2000年
104m けやき坂
東京都 大田区 久が原 5丁目8-3
千鳥町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
132m メインステージ久が原第2
東京都 大田区 久が原 5丁目4-21
千鳥町駅
徒歩13分

RC造 1991年
200m 都民住宅久が原ハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目25-18
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1998年
205m ネオコート久ケ原
東京都 大田区 久が原 5丁目10-2
千鳥町駅
徒歩13分

RC造 1997年
214m フルール松永B棟
東京都 大田区 久が原 4丁目13-16
久が原駅
徒歩10分

RC造 2005年
215m フルール松永A棟
東京都 大田区 久が原 4丁目13-16
久が原駅
徒歩10分

RC造 2005年
224m ライオンズマンション久が原第3
東京都 大田区 久が原 5丁目3-4
千鳥町駅
徒歩13分
7階建
RC造 1984年
225m グリーンコーポ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-9
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年
227m ベルメゾン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-11
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
238m ロアジス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目3-8
西馬込駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
244m コスモ久が原グランコート
東京都 大田区 久が原 5丁目3-10
池上駅
徒歩12分

RC造 1994年
252m ナインハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-20
久が原駅
徒歩15分

RC造 1985年
268m 第2グランドール
東京都 大田区 久が原 2丁目20-22
西馬込駅
徒歩15分

RC造 1979年
275m グランシティ・ル・シエル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-23
久が原駅
徒歩15分
6階建
25部屋
RC造 2001年
285m ニューシティアパートメンツ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目12-5
池上駅
徒歩12分

RC造 2006年
291m ラ・レーヌ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目11-10
池上駅
徒歩10分

RC造 2000年
297m ヒマラヤハウス
東京都 大田区 久が原 5丁目21-17
千鳥町駅
徒歩7分
2階建
RC造 1972年
300m KTCハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目20-1
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
304m ベルフェリーク久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩13分
6階建
RC造 2008年
307m レグラス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10
西馬込駅
徒歩14分

RC造 2007年
308m CQレジデンス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目13-23
池上駅
徒歩10分

RC造 2007年
321m セレニティ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目2-10
池上駅
徒歩13分

RC造 2008年
324m パークホームズ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-22
西馬込駅
徒歩13分
12階建
99部屋
RC造 2008年
343m Ecrubeige
東京都 大田区 久が原 2丁目16-23
久が原駅
徒歩13分

RC造 2011年
345m 早川ビル
東京都 大田区 久が原 5丁目12-10
池上駅
徒歩10分

RC造 1984年
346m ザ・パームス久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目23-24
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1995年
348m オーベル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-7
西馬込駅
徒歩11分
8階建
86部屋
RC造 2012年
354m 久ケ原ホームズ
東京都 大田区 久が原 5丁目17-7
池上駅
徒歩11分

RC造 1986年
357m コペル久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目16-3
池上駅
徒歩11分

RC造 1978年
361m モカネスト久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-10
西馬込駅
徒歩14分
7階建
RC造 2002年
367m グランドール久ガ原
東京都 大田区 久が原 2丁目22-16
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1977年
371m ラフィーネ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目17-8
池上駅
徒歩11分

RC造 2013年
374m ライオンズマンション久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目16-22
千鳥町駅
徒歩13分
6階建
RC造 1982年
374m メゾンド久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目14-1
池上駅
徒歩12分

RC造 1976年
375m グランシティ・ル・ロワイヤル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目15-7
西馬込駅
徒歩13分
5階建
34部屋
RC造 2001年
379m エステート久が原A
東京都 大田区 久が原 4丁目17-7
久が原駅
徒歩6分

RC造 1994年
383m エスポワール篠澤
東京都 大田区 久が原 4丁目8-26
久が原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
386m 東急ドエルアルス久が原B号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-2
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久が原 中古マンション人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 76.8 万人 -0.44%
2045 年 77.2 万人 -0.01%
2040 年 77.2 万人 +0.60%
2035 年 76.7 万人 +1.07%
2030 年 75.9 万人 +1.27%
2025 年 74.9 万人 +0.17%
2020 年 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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