ドリームマンション(東京都 多摩市 中沢 2丁目19-10)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (16.8㎡) の 557 万円、最も低い部屋は 306号室 (14.9㎡) の 492 万円です。

ドリームマンション 周辺類似取引に基づく推定相場
33.2 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,490 円/㎡
築年数 35.8 年
駅距離 7.0 分 唐木田駅
評価点 3.0 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームマンション
住所東京都 多摩市 中沢 2丁目19-10
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区大松台小学校
中学校区鶴牧中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 小田急  小田急多摩線  唐木田駅  徒歩 7分
小田急  小田急多摩線  小田急多摩センター駅  徒歩 15分
京王  京王相模原線  京王多摩センター駅  徒歩 15分
京王  京王相模原線  京王堀之内駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリームマンション(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.55㎡
(1R)
-549万円2.5万5.4%
10216.10㎡
(1R)
-534万円2.4万5.4%
10316.10㎡
(1R)
-534万円2.4万5.4%
10516.10㎡
(1R)
-534万円2.4万5.4%
10616.10㎡
(1R)
-534万円2.4万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20516.10㎡
(1K)
-534万円2.4万5.4%
20715.00㎡
(1R)
-497万円2.2万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30316.30㎡
(1R)
-540万円2.4万5.4%
30614.86㎡
(1R)
-492万円2.2万5.4%
30716.80㎡
(1R)
-557万円2.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームマンションの価格相場、家賃相場は中沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームマンションの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
中沢 中古マンション価格相場 推移・動向 中沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 諏訪ハイム12
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-8
唐木田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1985年
88m ライフメイツ鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-2
唐木田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
147m リーバイスハイツ1
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-16
唐木田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
147m リーバイスハイツ II
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-16
唐木田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
162m リーバイスハイツ2
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-16
唐木田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
223m ウィンディア美山
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目12-1
多摩センター駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
240m 美山コーポ
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目12-1
多摩センター駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
247m メゾンドエメラルド
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目10-1
多摩センター駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
430m NOBBY COURT
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目24-8
唐木田駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1992年
432m ノビーコート
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目24-8
唐木田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
441m グリーンパーク小泉
東京都 多摩市 中沢 1丁目25-1
京王多摩センター駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
469m クレストサイド
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目25-14
唐木田駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2016年
469m コートクレストサイドI
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目25-14
唐木田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
473m グリーンパーク中沢
東京都 多摩市 中沢 1丁目8-6
多摩センター駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2004年
483m マーキーハイツ
東京都 多摩市 中沢 1丁目9-1
多摩センター駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
513m コープ中沢A
東京都 多摩市 中沢 1丁目6-7
小田急多摩センター駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
514m コープ中沢
東京都 多摩市 中沢 1丁目6-7
小田急多摩センター駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
514m コープ中沢A棟
東京都 多摩市 中沢 1丁目6-7
多摩センター駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
554m リバーハイツ1
東京都 多摩市 鶴牧 1丁目10-2
小田急多摩センター駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
580m ファンシーアコール
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目10-1
唐木田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
580m ファンシーアコールA
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目10-1
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
580m ファンシーアコールB
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目10-1
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
580m ファンシーアコールC
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目10-1
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
612m イミグランドI
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-1
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
612m イミグランドII
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-1
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
612m イミグランドIII
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-1
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
614m イミグランド1
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-1
唐木田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
628m イミグランド2
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-1
唐木田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
642m コートクレストサイドII
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-3
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
642m コートクレストサイドIII
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-3
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
642m ステッラII
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目6-3
唐木田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
730m ヒルサイドコート
東京都 多摩市 唐木田 1丁目7-7
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
745m アヴァンセII
東京都 多摩市 唐木田 1丁目51-17
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
745m アヴァンセ2
東京都 多摩市 唐木田 1丁目51-17
唐木田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
760m アヴァンセI
東京都 多摩市 唐木田 1丁目51-8
唐木田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
760m アヴァンセ1
東京都 多摩市 唐木田 1丁目51-8
唐木田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
812m メイプルハウス
東京都 多摩市 山王下 1丁目12-1
京王多摩センター駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
818m ドミールハイツ
東京都 多摩市 山王下 1丁目11-2
京王多摩センター駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1986年
824m キャッスルハウス
東京都 多摩市 山王下 1丁目12-3
京王多摩センター駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
870m アメニティハイツ
東京都 多摩市 唐木田 1丁目11-2
唐木田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中沢 中古マンション人口推移 中沢における人口推移・動向を調べることができます

中沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 13.4 万人 -1.74%
2045 年 13.6 万人 -1.92%
2040 年 13.9 万人 -2.01%
2035 年 14.2 万人 -1.78%
2030 年 14.4 万人 -1.38%
2025 年 14.6 万人 -0.46%
2020 年 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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