Name: コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>
SKU: コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>
Price: 1456000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>(東京都品川区西五反田 8丁目)の価格相場は 146万円/㎡ (坪単価 481万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (47.7㎡) の 7,246 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)、最も低い部屋は 1503号室 (20.2㎡) の 2,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.8%)です。

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM> 価格相場・家賃相場

146 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,936 円/㎡

(平均値)

7.8 年

3.0 円/㎡

大崎広小路駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
品川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>
住所	東京都品川区西五反田 8丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	東急東急池上線大崎広小路駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>(14フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.54㎡ (1K)	3,340万円	3,420万円	9.3万	3.3%
202	23.43㎡ (1K)	3,290万円	3,403万円	9.3万	3.3%
203	24.26㎡ (1K)	3,420万円	3,529万円	9.6万	3.3%
204	24.45㎡ (1K)	3,360万円	3,558万円	9.6万	3.2%
205	20.22㎡ (1K)	3,150万円	2,919万円	8.1万	3.3%
206	23.82㎡ (1K)	3,300万円	3,463万円	9.4万	3.3%
207	21.16㎡ (1K)	3,150万円	3,060万円	8.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.54㎡ (1K)	3,350万円	3,420万円	9.3万	3.3%
302	23.43㎡ (1K)	3,300万円	3,403万円	9.3万	3.3%
303	24.26㎡ (1K)	3,430万円	3,529万円	9.6万	3.3%
304	24.45㎡ (1K)	3,370万円	3,558万円	9.6万	3.2%
305	20.22㎡ (1K)	3,160万円	2,919万円	8.1万	3.3%
306	23.82㎡ (1K)	3,310万円	3,463万円	9.4万	3.3%
307	21.16㎡ (1K)	3,160万円	3,060万円	8.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.54㎡ (1K)	3,360万円	3,420万円	9.3万	3.3%
402	23.43㎡ (1K)	3,310万円	3,403万円	9.3万	3.3%
403	24.26㎡ (1K)	3,440万円	3,529万円	9.6万	3.3%
404	24.45㎡ (1K)	3,380万円	3,558万円	9.6万	3.2%
405	20.22㎡ (1K)	3,170万円	2,919万円	8.1万	3.3%
406	23.82㎡ (1K)	3,320万円	3,463万円	9.4万	3.3%
407	21.16㎡ (1K)	3,170万円	3,060万円	8.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.54㎡ (1K)	3,370万円	3,420万円	9.3万	3.3%
502	23.43㎡ (1K)	3,320万円	3,403万円	9.3万	3.3%
503	24.26㎡ (1K)	3,450万円	3,529万円	9.6万	3.3%
504	24.45㎡ (1K)	3,390万円	3,558万円	9.6万	3.2%
505	20.22㎡ (1K)	3,180万円	2,919万円	8.1万	3.3%
506	23.82㎡ (1K)	3,330万円	3,463万円	9.4万	3.3%
507	21.16㎡ (1K)	3,180万円	3,060万円	8.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.54㎡ (1K)	3,380万円	3,420万円	9.3万	3.3%
602	23.43㎡ (1K)	3,330万円	3,403万円	9.3万	3.3%
603	24.26㎡ (1K)	3,460万円	3,529万円	9.6万	3.3%
604	24.45㎡ (1K)	3,400万円	3,558万円	9.6万	3.2%
605	20.22㎡ (1K)	3,190万円	2,919万円	8.1万	3.3%
606	23.82㎡ (1K)	3,340万円	3,463万円	9.4万	3.3%
607	21.16㎡ (1K)	3,190万円	3,060万円	8.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.54㎡ (1K)	3,390万円	3,420万円	9.3万	3.3%
702	23.43㎡ (1K)	3,340万円	3,403万円	9.3万	3.3%
703	24.26㎡ (1K)	3,470万円	3,529万円	9.6万	3.3%
704	24.45㎡ (1K)	3,410万円	3,558万円	9.6万	3.2%
705	20.22㎡ (1K)	3,200万円	2,919万円	8.1万	3.3%
706	23.82㎡ (1K)	3,350万円	3,463万円	9.4万	3.3%
707	21.16㎡ (1K)	3,200万円	3,060万円	8.4万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.54㎡ (1K)	3,400万円	3,420万円	9.3万	3.3%
802	23.43㎡ (1K)	3,350万円	3,403万円	9.3万	3.3%
803	24.26㎡ (1K)	3,480万円	3,529万円	9.6万	3.3%
804	24.45㎡ (1K)	3,420万円	3,558万円	9.6万	3.2%
805	20.22㎡ (1K)	3,210万円	2,919万円	8.1万	3.3%
806	23.82㎡ (1K)	3,360万円	3,463万円	9.4万	3.3%
807	21.16㎡ (1K)	3,210万円	3,060万円	8.4万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.54㎡ (1K)	3,410万円	3,420万円	9.3万	3.3%
902	23.43㎡ (1K)	3,360万円	3,403万円	9.3万	3.3%
903	24.26㎡ (1K)	3,490万円	3,529万円	9.6万	3.3%
904	24.45㎡ (1K)	3,430万円	3,558万円	9.6万	3.2%
905	20.22㎡ (1K)	3,220万円	2,919万円	8.1万	3.3%
906	23.82㎡ (1K)	3,370万円	3,463万円	9.4万	3.3%
907	21.16㎡ (1K)	3,220万円	3,060万円	8.4万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.54㎡ (1K)	3,450万円	3,420万円	9.3万	3.3%
1002	23.43㎡ (1K)	3,400万円	3,403万円	9.3万	3.3%
1003	24.26㎡ (1K)	3,530万円	3,529万円	9.6万	3.3%
1004	24.45㎡ (1K)	3,470万円	3,558万円	9.6万	3.2%
1005	20.22㎡ (1K)	3,260万円	2,919万円	8.1万	3.3%
1006	23.82㎡ (1K)	3,380万円	3,463万円	9.4万	3.3%
1007	21.16㎡ (1K)	3,230万円	3,060万円	8.4万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	23.54㎡ (1K)	3,460万円	3,420万円	9.3万	3.3%
1102	23.43㎡ (1K)	3,410万円	3,403万円	9.3万	3.3%
1103	24.26㎡ (1K)	3,540万円	3,529万円	9.6万	3.3%
1104	24.45㎡ (1K)	3,480万円	3,558万円	9.6万	3.2%
1105	20.22㎡ (1K)	3,270万円	2,919万円	8.1万	3.3%
1106	23.82㎡ (1K)	3,390万円	3,463万円	9.4万	3.3%
1107	21.16㎡ (1K)	3,250万円	3,060万円	8.4万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	46.21㎡ (1LDK)	5,730万円	7,003万円	17.0万	2.9%
1202	24.26㎡ (1K)	3,550万円	3,529万円	9.6万	3.3%
1203	24.45㎡ (1K)	3,490万円	3,558万円	9.6万	3.2%
1204	20.22㎡ (1K)	3,280万円	2,919万円	8.1万	3.3%
1205	23.82㎡ (1K)	3,400万円	3,463万円	9.4万	3.3%
1206	21.16㎡ (1K)	3,270万円	3,060万円	8.4万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	46.21㎡ (1LDK)	5,740万円	7,003万円	17.0万	2.9%
1302	47.68㎡ (1LDK)	5,790万円	7,246万円	17.4万	2.9%
1303	20.22㎡ (1K)	3,290万円	2,919万円	8.1万	3.3%
1304	23.82㎡ (1K)	3,410万円	3,463万円	9.4万	3.3%
1305	21.16㎡ (1K)	3,290万円	3,060万円	8.4万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	46.21㎡ (1LDK)	5,750万円	7,003万円	17.0万	2.9%
1402	47.68㎡ (1LDK)	5,800万円	7,246万円	17.4万	2.9%
1403	20.22㎡ (1K)	3,300万円	2,919万円	8.1万	3.3%
1404	23.82㎡ (1K)	3,420万円	3,463万円	9.4万	3.3%
1405	21.16㎡ (1K)	3,300万円	3,060万円	8.4万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	46.21㎡ (1LDK)	5,810万円	7,003万円	17.0万	2.9%
1502	47.68㎡ (1LDK)	5,860万円	7,246万円	17.4万	2.9%
1503	20.22㎡ (1K)	3,310万円	2,919万円	8.1万	3.3%
1504	23.82㎡ (1K)	3,430万円	3,463万円	9.4万	3.3%
1505	21.16㎡ (1K)	3,310万円	3,060万円	8.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

品川区中古マンション価格相場推移・動向品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア大崎<TOKYO PREMIUM>の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	コンシェリア西五反田東京都品川区西五反田 8丁目	大崎広小路駅徒歩0分	15階建 50部屋	RC造	2018年
30m	パークウェル五反田東京都品川区西五反田 8丁目3-11	大崎広小路駅徒歩3分	11階建 49部屋	RC造	2002年
58m	リシェ五反田スカイビュー東京都品川区西五反田 8丁目7-7	大崎広小路駅徒歩3分	15階建 81部屋	RC造	2007年
63m	ハイツ広小路東京都品川区西五反田 8丁目7-3	大崎広小路駅徒歩2分		RC造	1976年
80m	ハイツ角谷東京都品川区西五反田 8丁目6-18	大崎広小路駅徒歩5分		RC造	1981年
82m	CLIOGOTANDA 東京都品川区西五反田 8丁目2-6	大崎広小路駅徒歩3分		RC造	2008年
86m	ルミネ五反田東京都品川区西五反田 8丁目6-22	大崎広小路駅徒歩3分	7階建	RC造	1984年
88m	西五反田K-1ビル東京都品川区西五反田 8丁目2-2	五反田駅徒歩7分		RC造	1985年
91m	シティインデックス西五反田東京都品川区西五反田 8丁目2-13	大崎広小路駅徒歩3分	14階建 60部屋	RC造	2011年
107m	リリーゼ五反田東京都品川区西五反田 8丁目	五反田駅徒歩0分	13階建 25部屋	RC造	2017年
113m	エルベックスビル東京都品川区西五反田 8丁目1-11	五反田駅徒歩6分		RC造	2002年
151m	スパシエルクス五反田東京都品川区西五反田 8丁目1-16	大崎広小路駅徒歩2分		RC造	2004年
152m	クオーレ西五反田東京都品川区西五反田 8丁目1-16	五反田駅徒歩5分	11階建 27部屋	RC造	2005年
174m	大橋ビル東京都品川区西五反田 8丁目4-14	五反田駅徒歩5分		RC造	1975年
179m	五反田第3長岡ビル東京都品川区西五反田 7丁目8-11	大崎広小路駅徒歩4分		RC造	1988年
201m	グレンパークG-WEST 東京都品川区西五反田 8丁目9-11	大崎広小路駅徒歩5分		RC造	2006年
225m	エタンセレ五反田東京都品川区西五反田 8丁目6-1	大崎広小路駅徒歩4分	7階建 19部屋	RC造	2001年
264m	矢崎ビル東京都品川区西五反田 2丁目30-8	五反田駅徒歩6分		RC造	1978年
274m	ベルビル東京都品川区西五反田 1丁目26-8	五反田駅徒歩3分	4階建	RC造	1962年
332m	ビバリーホームズ五反田東京都品川区西五反田 8丁目10-6	五反田駅徒歩10分	5階建 68部屋	RC造	2015年
343m	ガラ・ステージ五反田東京都品川区西五反田 2丁目25-8	五反田駅徒歩6分	11階建 36部屋	RC造	2006年
362m	セザール大崎広小路東京都品川区西五反田 8丁目10-4	戸越銀座駅徒歩9分		RC造	1998年
364m	スカイコート・ヴィーダ五反田ウエスト東京都品川区西五反田 8丁目11-15	戸越駅徒歩7分	14階建 218部屋	RC造	2007年
376m	石垣ビル東京都品川区西五反田 6丁目1-8	不動前駅徒歩5分	6階建	RC造	1971年
403m	杉山ビル東京都品川区西五反田 8丁目12-10	戸越駅徒歩6分		RC造	1978年
436m	Chaleurニシゴタンダ東京都品川区西五反田 6丁目23-8	戸越駅徒歩7分		RC造	2010年
449m	西五反田8丁目PJ 東京都品川区西五反田 8丁目	戸越駅徒歩0分	12階建 11部屋	RC造	2016年
450m	GrandForceGotanda 東京都品川区西五反田 8丁目12-2	戸越駅徒歩6分		RC造	2015年
452m	ラ・プラースウエスト東京都品川区西五反田 6丁目25-8	戸越銀座駅徒歩5分	20階建 120部屋	RC造	2005年
459m	パラッシオ目黒不動前東京都品川区西五反田 5丁目3-8	不動前駅徒歩5分	12階建 58部屋	RC造	2004年
466m	デア・ケーニッヒ東京都品川区西五反田 6丁目22-8	戸越銀座駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
466m	ツチダ・ビル東京都品川区西五反田 6丁目22-8	不動前駅徒歩7分		RC造	1994年
470m	四国屋ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-14	五反田駅徒歩10分		RC造	2003年
489m	五反田山崎ビル東京都品川区西五反田 2丁目13-8	五反田駅徒歩5分		RC造	1995年
526m	JAPT五反田東京都品川区西五反田 3丁目8-18	五反田駅徒歩10分		RC造	1980年
546m	サンフラッツ東京都品川区西五反田 5丁目31-8	不動前駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
549m	パークホームズ目黒リバーサウス東京都品川区西五反田 3丁目8-21	不動前駅徒歩5分	14階建 117部屋	RC造	2005年
553m	町原ビル東京都品川区西五反田 3丁目8-3	五反田駅徒歩7分	6階建	RC造	1970年
574m	eternitauno 東京都品川区西五反田 5丁目9-8	不動前駅徒歩3分		RC造	2008年
614m	スターハイツ目黒不動前東京都品川区西五反田 5丁目17-8	不動前駅徒歩4分		RC造	1981年

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