Name: リビオ五反田プラグマ.Gタワー
SKU: リビオ五反田プラグマ.Gタワー
Price: 1365000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ五反田プラグマ.Gタワー(東京都品川区西五反田 1丁目7-1)の価格相場は 136万円/㎡ (坪単価 451万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (68.5㎡) の 10,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から+76.7%)、最も低い部屋は 1402号室 (35.0㎡) の 4,167 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.1%)です。

リビオ五反田プラグマ.Gタワー価格相場・家賃相場

136 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,372 円/㎡

(平均値)

19.8 年

1.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ五反田プラグマ.Gタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ五反田プラグマ.Gタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ五反田プラグマ.Gタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ五反田プラグマ.Gタワー
住所	東京都品川区西五反田 1丁目7-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	116部屋
階数	17階
用途地域	商業地域
小学校区	第二日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 1分都営都営浅草線五反田駅徒歩 1分東急東急池上線五反田駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『リビオ五反田プラグマ.Gタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ五反田プラグマ.Gタワー(12フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.04㎡ (2LDK)	3,960万円	7,532万円	18.5万	3.0%
602	35.00㎡ (1LDK)	2,790万円	4,167万円	12.7万	3.7%
603	57.30㎡ (2LDK)	4,950万円	7,956万円	19.1万	2.9%
604	68.51㎡ (3LDK)	5,770万円	10,194万円	21.9万	2.6%
605	55.99㎡ (2LDK)	4,080万円	7,709万円	18.8万	2.9%
606	55.99㎡ (2LDK)	4,220万円	7,709万円	18.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.04㎡ (2LDK)	3,990万円	7,532万円	18.5万	3.0%
702	35.00㎡ (1LDK)	2,890万円	4,167万円	12.7万	3.7%
703	57.30㎡ (2LDK)	4,990万円	7,956万円	19.1万	2.9%
704	68.51㎡ (3LDK)	5,980万円	10,194万円	21.9万	2.6%
705	55.99㎡ (2LDK)	4,260万円	7,709万円	18.8万	2.9%
706	55.99㎡ (2LDK)	4,400万円	7,709万円	18.8万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.04㎡ (2LDK)	4,120万円	7,532万円	18.5万	3.0%
802	35.00㎡ (1LDK)	2,920万円	4,167万円	12.7万	3.7%
803	57.30㎡ (2LDK)	5,050万円	7,956万円	19.1万	2.9%
804	68.51㎡ (3LDK)	6,100万円	10,194万円	21.9万	2.6%
805	55.99㎡ (2LDK)	4,350万円	7,709万円	18.8万	2.9%
806	55.99㎡ (2LDK)	4,440万円	7,709万円	18.8万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.04㎡ (2LDK)	4,140万円	7,532万円	18.5万	3.0%
902	35.00㎡ (1LDK)	2,940万円	4,167万円	12.7万	3.7%
903	57.30㎡ (2LDK)	5,080万円	7,956万円	19.1万	2.9%
904	68.51㎡ (3LDK)	6,130万円	10,194万円	21.9万	2.6%
905	55.99㎡ (2LDK)	4,370万円	7,709万円	18.8万	2.9%
906	55.99㎡ (2LDK)	4,460万円	7,709万円	18.8万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.04㎡ (2LDK)	4,180万円	7,532万円	18.5万	3.0%
1002	35.00㎡ (1LDK)	2,960万円	4,167万円	12.7万	3.7%
1003	57.30㎡ (2LDK)	5,110万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1004	68.51㎡ (3LDK)	6,160万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1005	55.99㎡ (2LDK)	4,390万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1006	55.99㎡ (2LDK)	4,480万円	7,709万円	18.8万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.04㎡ (2LDK)	4,220万円	7,532万円	18.5万	3.0%
1102	35.00㎡ (1LDK)	2,980万円	4,167万円	12.7万	3.7%
1103	57.30㎡ (2LDK)	5,140万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1104	68.51㎡ (3LDK)	6,190万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1105	55.99㎡ (2LDK)	4,410万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1106	55.99㎡ (2LDK)	4,500万円	7,709万円	18.8万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.04㎡ (2LDK)	4,340万円	7,532万円	18.5万	3.0%
1202	35.00㎡ (1LDK)	3,000万円	4,167万円	12.7万	3.7%
1203	57.30㎡ (2LDK)	5,170万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1204	68.51㎡ (3LDK)	6,220万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1205	55.99㎡ (2LDK)	4,480万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1206	55.99㎡ (2LDK)	4,520万円	7,709万円	18.8万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.04㎡ (2LDK)	4,360万円	7,532万円	18.5万	3.0%
1302	35.00㎡ (1LDK)	3,020万円	4,167万円	12.7万	3.7%
1303	57.30㎡ (2LDK)	5,200万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1304	68.51㎡ (3LDK)	6,250万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1305	55.99㎡ (2LDK)	4,500万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1306	55.99㎡ (2LDK)	4,540万円	7,709万円	18.8万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	55.04㎡ (2LDK)	4,380万円	7,532万円	18.5万	3.0%
1402	35.00㎡ (1LDK)	3,040万円	4,167万円	12.7万	3.7%
1403	57.30㎡ (2LDK)	5,230万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1404	68.51㎡ (3LDK)	6,280万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1405	55.99㎡ (2LDK)	4,520万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1406	55.99㎡ (2LDK)	4,560万円	7,709万円	18.8万	2.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	45.68㎡ (1LDK)	3,790万円	5,872万円	15.9万	3.3%
1502	44.36㎡ (1LDK)	3,690万円	5,650万円	15.5万	3.3%
1503	57.30㎡ (2LDK)	5,260万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1504	68.51㎡ (3LDK)	6,310万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1505	55.99㎡ (2LDK)	4,540万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1506	55.99㎡ (2LDK)	4,580万円	7,709万円	18.8万	2.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	45.68㎡ (1LDK)	3,830万円	5,872万円	15.9万	3.3%
1602	44.36㎡ (1LDK)	3,720万円	5,650万円	15.5万	3.3%
1603	57.30㎡ (2LDK)	5,290万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1604	68.51㎡ (3LDK)	6,340万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1605	55.99㎡ (2LDK)	4,560万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1606	55.99㎡ (2LDK)	4,620万円	7,709万円	18.8万	2.9%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	45.68㎡ (1LDK)	3,890万円	5,872万円	15.9万	3.3%
1702	44.36㎡ (1LDK)	3,790万円	5,650万円	15.5万	3.3%
1703	57.30㎡ (2LDK)	5,360万円	7,956万円	19.1万	2.9%
1704	68.51㎡ (3LDK)	6,390万円	10,194万円	21.9万	2.6%
1705	55.99㎡ (2LDK)	4,600万円	7,709万円	18.8万	2.9%
1706	55.99㎡ (2LDK)	4,660万円	7,709万円	18.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ五反田プラグマ.Gタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ五反田プラグマ.Gタワーの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ五反田プラグマ.Gタワーの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西五反田中古マンション価格相場推移・動向西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ五反田プラグマ.Gタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
387m	西五反田HSビレッジ東京都品川区西五反田 7丁目10-1	大崎広小路駅徒歩4分		RC造	2003年
410m	第五花田ビル東京都品川区西五反田 7丁目11-1	五反田駅徒歩5分		RC造	1988年
479m	たつみビル東京都品川区西五反田 7丁目3-1	五反田駅徒歩7分		RC造	1988年
487m	川田ビル東京都品川区西五反田 7丁目17-1	五反田駅徒歩7分		RC造	1983年
495m	伸和五反田ビル東京都品川区西五反田 7丁目1-3	大崎広小路駅徒歩5分		RC造	1981年
512m	U'S-1ビル東京都品川区西五反田 7丁目1-10	不動前駅徒歩7分		RC造	1988年
514m	グレイスコート目黒不動前東京都品川区西五反田 3丁目7-1	大崎広小路駅徒歩5分	8階建	RC造	2007年
631m	西村ビル東京都品川区西五反田 6丁目1-7	不動前駅徒歩7分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。