ニュー最上(東京都 中野区 東中野 4丁目18-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 54.1万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (35.0㎡) の 2,223 万円、最も低い部屋は 1階 (18.0㎡) の 931 万円です。

ニュー最上 周辺類似取引に基づく推定相場
54.1 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,928 円/㎡
築年数 41.9 年
駅距離 3.0 分 東中野駅
評価点 3.4 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニュー最上の価格相場情報

物件の詳細情報

ニュー最上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニュー最上
住所東京都 中野区 東中野 4丁目18-1
建築年1985年
構造RC造
アクセス JR  JR中央線  東中野駅  徒歩 3分
JR  JR総武線  東中野駅  徒歩 3分
都営  都営大江戸線  東中野駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニュー最上(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月10日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%
1階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%
1階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%
1階18.00㎡
(1K)
-931万円5.4万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%
2階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%
2階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.00㎡
(2K)
-2,223万円9.6万5.2%
3階20.00㎡
(1K)
-1,062万円5.9万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニュー最上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニュー最上の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニュー最上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニュー最上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m サンライズ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目19-4
東中野駅
徒歩3分

RC造 1988年
38m クレールOSY
東京都 中野区 東中野 4丁目10-16
東中野駅
徒歩3分
6階建
RC造 2003年
44m Quattro
東京都 中野区 東中野 4丁目10-17
東中野駅
徒歩2分

RC造 2000年
48m FCビル
東京都 中野区 東中野 4丁目19-7
東中野駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
51m NEコート
東京都 中野区 東中野 5丁目8-1
東中野駅
徒歩2分

RC造 1997年
57m パークウェル東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目5-9
東中野駅
徒歩4分
8階建
RC造 1999年
64m 東中野TMビル
東京都 中野区 東中野 5丁目5-8
東中野駅
徒歩3分

RC造 1999年
72m Sailingビル
東京都 中野区 東中野 5丁目5-7
東中野駅
徒歩4分

RC造 1977年
78m ピエタテールメセナ
東京都 中野区 東中野 5丁目5-6
東中野駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
79m CEDERHILL
東京都 中野区 東中野 5丁目8-5
東中野駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1989年
79m シダーヒル
東京都 中野区 東中野 5丁目8-5
東中野駅
徒歩3分

RC造 1988年
81m 徳舛ビル
東京都 中野区 東中野 5丁目5-5
東中野駅
徒歩2分

RC造 2001年
85m ユニーブル東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目10-20
東中野駅
徒歩2分

RC造 2000年
86m マンション白倉
東京都 中野区 東中野 4丁目10-3
東中野駅
徒歩3分

RC造 1976年
95m マグノリア東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目8-3
東中野駅
徒歩3分

RC造 1997年
95m ウィステリア
東京都 中野区 東中野 5丁目5-4
東中野駅
徒歩2分
3階建
RC造 2007年
97m ヴィラステラ
東京都 中野区 東中野 4丁目17-1
落合駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
105m イースト中野ビル
東京都 中野区 東中野 5丁目4-7
東中野駅
徒歩2分

RC造 2004年
113m レジデンスサクヤマ
東京都 中野区 東中野 4丁目20-13
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
115m ミキビルTYPEOH
東京都 中野区 東中野 5丁目4-7
東中野駅
徒歩2分

RC造 2004年
115m アルファ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目9-25
東中野駅
徒歩2分

RC造 1990年
116m スターハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目20-19
落合駅
徒歩3分

RC造 1982年
117m ROSEGARDEN
東京都 中野区 東中野 4丁目17-5
落合駅
徒歩3分

RC造 2014年
119m メリーコートアクア
東京都 中野区 東中野 4丁目9-22
東中野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
121m ブランズ東中野プレミアム
東京都 中野区 東中野 5丁目4-12
東中野駅
徒歩2分
7階建
29部屋
RC造 2012年
122m ブランニューウェーヴ
東京都 中野区 東中野 5丁目5-2
東中野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2002年
124m ワコーレ東中野ガーデン
東京都 中野区 東中野 4丁目12-2
東中野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
124m MOKレジデンス
東京都 中野区 東中野 5丁目4-6
東中野駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
128m LesSorbiers東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目21-13
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
131m キクヤビル
東京都 中野区 東中野 4丁目9-26
東中野駅
徒歩1分

RC造 1991年
139m グリーンハイムK
東京都 中野区 東中野 4丁目23-1
落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1983年
141m CourtProgre
東京都 中野区 東中野 4丁目9-26
東中野駅
徒歩1分

RC造 2008年
141m 孝多荘
東京都 中野区 東中野 4丁目12-3
東中野駅
徒歩4分

RC造 1983年
141m フェリックガーデン
東京都 中野区 東中野 4丁目16-2
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
150m ラ・フェニーチェ
東京都 中野区 東中野 5丁目4-14
東中野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
150m 東中野トーシンビル
東京都 中野区 東中野 5丁目3-6
東中野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
150m 岡藤ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目7-18
東中野駅
徒歩2分

RC造 1989年
151m 第一元太ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目9-1
東中野駅
徒歩1分

RC造 1974年
152m ニュービラ東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目10-6
落合駅
徒歩4分

RC造 1981年
158m シティマンション東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目7-7
東中野駅
徒歩3分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東中野 中古マンション人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.2 万人 -0.68%
2045 年 36.4 万人 -0.05%
2040 年 36.4 万人 +0.80%
2035 年 36.1 万人 +1.22%
2030 年 35.7 万人 +1.18%
2025 年 35.3 万人 +2.32%
2020 年 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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