ハピネスハウス(東京都 中野区 上高田 2丁目44-5)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 78.1万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

ハピネスハウス 周辺類似取引に基づく推定相場
78.1 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,435 円/㎡
築年数 34.9 年
駅距離 7.0 分 新井薬師前駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハピネスハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ハピネスハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハピネスハウス
住所東京都 中野区 上高田 2丁目44-5
建築年1992年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区上高田小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 西武  西武新宿線  新井薬師前駅  徒歩 7分
JR  JR中央線  中野駅  徒歩 12分
東京メトロ  東京メトロ東西線  中野駅  徒歩 12分
JR  JR総武線  中野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハピネスハウス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.00㎡
(2DK)
-3,357万円10.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハピネスハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハピネスハウスの価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハピネスハウスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハピネスハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m レバランス畑口
東京都 中野区 上高田 2丁目47-2
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
30m ハイツサイトウ
東京都 中野区 上高田 2丁目45-11
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
40m シャインヒルズ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目43-6
新井薬師前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
40m 第一佳川
東京都 中野区 上高田 2丁目45-1
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1978年
53m サンパレス中野
東京都 中野区 上高田 2丁目42-7
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1987年
53m メゾン伏見
東京都 中野区 上高田 2丁目43-5
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1985年
56m リエス中野上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目42-10
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1990年
64m ビラ若草
東京都 中野区 上高田 2丁目42-2
新井薬師前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
64m メゾン・ド・ポエム
東京都 中野区 上高田 2丁目42-6
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1989年
74m アイビー・ハウス
東京都 中野区 上高田 2丁目43-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1982年
77m セブンスターハイツ中野5
東京都 中野区 上高田 2丁目43-11
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1990年
81m 周防館
東京都 中野区 新井 1丁目34-1
新井薬師前駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
88m シルクヴィラ中野
東京都 中野区 新井 1丁目34-18
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1989年
90m ハイコーポ上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目40-19
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1987年
90m 中野グレースマンション
東京都 中野区 新井 1丁目34-17
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1974年
97m ビーワン
東京都 中野区 上高田 2丁目39-5
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1990年
107m アネックスセルバ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目38-1
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
109m MODULORNAKANO
東京都 中野区 新井 1丁目17-11
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2006年
113m サンハイツアサカ
東京都 中野区 上高田 2丁目40-14
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1984年
119m 新井ハイム
東京都 中野区 新井 1丁目34-4
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1985年
123m ハイム・カトレア
東京都 中野区 上高田 2丁目39-9
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
124m ビオラハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目34-6
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2012年
130m メゾンアサヒ
東京都 中野区 上高田 2丁目40-14
中野駅
徒歩10分

RC造 1986年
132m サンシャインレジデンスカミタカダ
東京都 中野区 上高田 2丁目56-13
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1986年
132m 白鳥マンション
東京都 中野区 新井 1丁目19-10
中野駅
徒歩10分

RC造 1981年
133m マースコーポ新井薬師
東京都 中野区 新井 1丁目19-3
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1981年
136m ヴェール新井薬師
東京都 中野区 新井 1丁目35-16
新井薬師前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
139m パピヨンナカノ
東京都 中野区 新井 1丁目35-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2011年
140m 谷昭ハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目19-10
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
143m ヴィア中野
東京都 中野区 上高田 2丁目
新井薬師前駅
徒歩9分
4階建
23部屋
RC造 1999年
149m ロアール中野
東京都 中野区 新井 1丁目2-25
中野駅
徒歩10分
6階建
22部屋
RC造 2007年
150m Loire中野
東京都 中野区 新井 1丁目2-25
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2006年
150m VIA中野
東京都 中野区 上高田 2丁目22-2
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1998年
150m COMFORIANAKANO
東京都 中野区 上高田 2丁目40-12
新井薬師前駅
徒歩11分

RC造 2007年
156m カーサフラット中野
東京都 中野区 上高田 2丁目40-11
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1990年
157m クレセント村松
東京都 中野区 上高田 2丁目53-5
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1981年
162m エルタンザ中野新井
東京都 中野区 新井 1丁目35-8
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2007年
163m 小島フラット
東京都 中野区 上高田 2丁目22-10
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1981年
163m POPORASSNAKANO
東京都 中野区 上高田 2丁目40-7
新井薬師前駅
徒歩10分
4階建
RC造 2013年
164m 柳屋ビル
東京都 中野区 新井 1丁目2-26
中野駅
徒歩8分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上高田 中古マンション人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.2 万人 -0.68%
2045 年 36.4 万人 -0.05%
2040 年 36.4 万人 +0.80%
2035 年 36.1 万人 +1.22%
2030 年 35.7 万人 +1.18%
2025 年 35.3 万人 +2.32%
2020 年 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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