ヴェルト日本橋シティ(東京都 中央区 日本橋箱崎町 31-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1006号室 (46.4㎡) の 5,619 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.2%)、最も低い部屋は 1405号室 (23.2㎡) の 2,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)です。

ヴェルト日本橋シティ 周辺類似取引に基づく推定相場
118 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 3,531 円/㎡
築年数 20.7 年
駅距離 3.0 分 水天宮前駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルト日本橋シティの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルト日本橋シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルト日本橋シティ
住所東京都 中央区 日本橋箱崎町 31-2
建築年2006年
構造SRC造
総戸数86部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区有馬小学校
中学校区日本橋中学校
管理会社(株)ジー・コミュニケーションズ
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ  東京メトロ半蔵門線  水天宮前駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルト日本橋シティ(13フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20123.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
20223.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
20323.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
20444.35㎡
(2K)		3,980万円5,350万円14.8万3.3%
20523.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
20623.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
20723.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30123.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
30223.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
30323.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
30444.35㎡
(2K)		4,050万円5,350万円14.8万3.3%
30523.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
30623.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%
30723.22㎡
(1R)		2,230万円2,717万円8.3万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40123.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
40223.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
40323.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
40444.35㎡
(2K)		4,050万円5,350万円14.8万3.3%
40523.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
40623.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
40723.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50123.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
50223.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
50323.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
50444.35㎡
(2K)		4,100万円5,350万円14.8万3.3%
50523.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
50623.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%
50723.22㎡
(1R)		2,280万円2,717万円8.3万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60123.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
60223.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
60323.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
60444.35㎡
(2K)		4,100万円5,350万円14.8万3.3%
60523.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
60623.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
60723.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70123.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
70223.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
70323.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
70444.35㎡
(2K)		4,150万円5,350万円14.8万3.3%
70523.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
70623.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%
70723.22㎡
(1R)		2,300万円2,717万円8.3万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80123.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
80223.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
80323.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
80444.35㎡
(2K)		4,150万円5,350万円14.8万3.3%
80523.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
80623.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
80723.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90123.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
90223.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
90323.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
90444.35㎡
(2K)		4,200万円5,350万円14.8万3.3%
90523.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
90623.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%
90723.22㎡
(1R)		2,330万円2,717万円8.3万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100123.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
100223.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
100323.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
100444.35㎡
(2K)		4,200万円5,350万円14.8万3.3%
100523.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
100646.44㎡
(2K)		4,350万円5,619万円15.4万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110123.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
110223.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
110323.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
110444.35㎡
(2K)		4,250万円5,350万円14.8万3.3%
110523.22㎡
(1R)		2,350万円2,717万円8.3万3.7%
110646.44㎡
(2K)		4,350万円5,619万円15.4万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120123.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
120223.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
120323.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
120444.35㎡
(2K)		4,250万円5,350万円14.8万3.3%
120523.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
120646.44㎡
(2K)		4,400万円5,619万円15.4万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130123.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
130223.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
130323.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
130444.35㎡
(2K)		4,300万円5,350万円14.8万3.3%
130523.22㎡
(1R)		2,370万円2,717万円8.3万3.7%
130646.44㎡
(2K)		4,400万円5,619万円15.4万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140123.22㎡
(1R)		2,390万円2,717万円8.3万3.7%
140223.22㎡
(1R)		2,390万円2,717万円8.3万3.7%
140323.22㎡
(1R)		2,390万円2,717万円8.3万3.7%
140444.35㎡
(2K)		4,300万円5,350万円14.8万3.3%
140523.22㎡
(1R)		2,390万円2,717万円8.3万3.7%
140646.44㎡
(2K)		4,450万円5,619万円15.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルト日本橋シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋箱崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルト日本橋シティの価格相場、家賃相場は日本橋箱崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルト日本橋シティの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
日本橋箱崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋箱崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルト日本橋シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m レックス日本橋水天宮プレミアタワー
東京都 中央区 日本橋箱崎町 31-1 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 2012年
35m 美馬ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 34-8 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 2001年
41m ニューヨービル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 32-8 		水天宮前駅
徒歩1分
SRC造 1981年
43m 猪子ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 32-9 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 1990年
45m タマビル日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 30-1 		水天宮前駅
徒歩5分
SRC造 1981年
45m 日本橋ウッドフィールド
東京都 中央区 日本橋箱崎町 34-4 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 1982年
47m 丸勝運輸ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 34-7 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1980年
55m ワコーレアルス日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 33-1 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 1985年
57m 秀和日本橋箱崎レジデンス
東京都 中央区 日本橋箱崎町 32-3 		水天宮前駅
徒歩3分 		11階建
154部屋 		SRC造 1982年
70m ニューシティハイツ日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 27-5 		水天宮前駅
徒歩1分
SRC造 1981年
73m ヴェラハイツ日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 27-9 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1982年
76m KDXレジデンス日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 38-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 2004年
83m Daiwaリバーゲートレジデンス南ウイング
東京都 中央区 日本橋箱崎町 36-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1994年
88m ワタキクビル3
東京都 中央区 日本橋箱崎町 27-2 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1989年
92m 日本橋箱崎シティハイツ
東京都 中央区 日本橋箱崎町 26-1 		水天宮前駅
徒歩1分
SRC造 1996年
96m Daiwaリバーゲートレジデンス北ウイング
東京都 中央区 日本橋箱崎町 36-3 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1994年
97m 日本橋箱崎ハイツ
東京都 中央区 日本橋箱崎町 28-1 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 1982年
108m メインステージ日本橋箱崎2
東京都 中央区 日本橋箱崎町 37-5 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 2001年
111m メインステージ日本橋箱崎II
東京都 中央区 日本橋箱崎町 37-6 		水天宮前駅
徒歩3分 		12階建
68部屋 		SRC造 2001年
113m 日本橋アビタシオン
東京都 中央区 日本橋箱崎町 29-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1983年
132m ENSOLEiLLE'オータ
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1993年
140m クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー
東京都 中央区 日本橋箱崎町 37-8 		水天宮前駅
徒歩3分 		13階建
36部屋 		SRC造 2001年
144m 都民住宅箱崎サザンコート福本ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-3 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1997年
154m VORT箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-5 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1989年
159m デ・リード日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 37-10 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1998年
179m セブンスターマンション第2日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-6 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 1974年
188m 日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB棟
東京都 中央区 日本橋箱崎町 44-5 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 1980年
188m イマス箱崎ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 44-1 		水天宮前駅
徒歩5分 		8階建
SRC造 1970年
199m セイラン水天宮前ATSUKIBuilding
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目35-5 		水天宮前駅
徒歩1分
SRC造 2008年
205m メインステージ日本橋箱崎IV
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-2 		水天宮前駅
徒歩2分 		13階建
31部屋 		SRC造 2003年
205m メインステージ日本橋箱崎4
東京都 中央区 日本橋箱崎町 21-2 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 2003年
212m 蛎殻町住宅
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目35-2 		水天宮前駅
徒歩1分 		10階建
24部屋 		SRC造 1965年
215m MOCビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 18-11 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1986年
226m 箱崎升喜ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-9 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 1992年
229m ブロードシティ東京
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目36-9 		水天宮前駅
徒歩1分 		17階建
181部屋 		SRC造 2006年
232m 7山京ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-8 		水天宮前駅
徒歩4分
SRC造 1984年
237m メインステージ日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-8 		水天宮前駅
徒歩2分
SRC造 1998年
244m 箱崎リージェントビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 17-1 		水天宮前駅
徒歩3分
SRC造 1993年
245m 蛎殻町千葉ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目36-7 		水天宮前駅
徒歩1分
SRC造 1998年
246m トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目34-13 		水天宮前駅
徒歩2分 		13階建
52部屋 		SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋箱崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日本橋箱崎町 中古マンション人口推移 日本橋箱崎町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 21.1 万人 +1.06%
2045 年 20.9 万人 +2.09%
2040 年 20.4 万人 +3.20%
2035 年 19.8 万人 +4.21%
2030 年 19.0 万人 +5.07%
2025 年 18.1 万人 +6.92%
2020 年 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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