桜上水南パークハウス価格相場 | 世田谷区桜上水4丁目22-15

桜上水南パークハウス(東京都世田谷区桜上水 4丁目22-15)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 101万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (92.7㎡) の 9,991 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.3%)、最も低い部屋は 508号室 (60.4㎡) の 5,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)です。

桜上水南パークハウス周辺類似取引に基づく推定相場

101 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 2,783 円/㎡

築年数 24.7 年

駅距離 6.0 分桜上水駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
桜上水南パークハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜上水の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

桜上水南パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

桜上水南パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	桜上水南パークハウス
住所	東京都世田谷区桜上水 4丁目22-15
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	八幡山小学校
中学校区	緑丘中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	京王京王線桜上水駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

桜上水南パークハウス(7フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年09月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.09㎡ (3LDK)	5,550万円	8,555万円	23.0万	3.2%
102	71.16㎡ (3LDK)	4,610万円	6,900万円	20.0万	3.5%
103	78.18㎡ (3LDK)	5,200万円	7,856万円	21.8万	3.3%
104	78.27㎡ (3LDK)	5,580万円	7,869万円	21.8万	3.3%
105	65.80㎡ (2LDK)	4,600万円	6,203万円	18.7万	3.6%
106	74.58㎡ (3LDK)	5,160万円	7,360万円	20.9万	3.4%
107	77.58㎡ (3LDK)	5,400万円	7,773万円	21.6万	3.3%
108	77.58㎡ (3LDK)	5,500万円	7,773万円	21.6万	3.3%
109	77.58㎡ (3LDK)	5,600万円	7,773万円	21.6万	3.3%
110	92.70㎡ (4LDK)	7,070万円	9,991万円	25.2万	3.0%
111	76.33㎡ (3LDK)	5,770万円	7,600万円	21.3万	3.4%
112	60.40㎡ (2LDK)	4,570万円	5,530万円	17.3万	3.7%
113	78.05㎡ (3LDK)	5,920万円	7,838万円	21.7万	3.3%
114	84.23㎡ (3LDK)	6,250万円	8,720万円	23.2万	3.2%
115	90.00㎡ (4LDK)	6,720万円	9,578万円	24.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.09㎡ (3LDK)	5,640万円	8,555万円	23.0万	3.2%
202	71.16㎡ (3LDK)	4,630万円	6,900万円	20.0万	3.5%
203	78.18㎡ (3LDK)	5,200万円	7,856万円	21.8万	3.3%
204	78.27㎡ (3LDK)	5,730万円	7,869万円	21.8万	3.3%
205	65.80㎡ (2LDK)	4,710万円	6,203万円	18.7万	3.6%
206	74.58㎡ (3LDK)	5,280万円	7,360万円	20.9万	3.4%
207	77.58㎡ (3LDK)	5,490万円	7,773万円	21.6万	3.3%
208	77.58㎡ (3LDK)	5,590万円	7,773万円	21.6万	3.3%
209	77.58㎡ (3LDK)	5,700万円	7,773万円	21.6万	3.3%
210	92.70㎡ (4LDK)	7,130万円	9,991万円	25.2万	3.0%
211	76.33㎡ (3LDK)	5,820万円	7,600万円	21.3万	3.4%
212	60.40㎡ (2LDK)	4,610万円	5,530万円	17.3万	3.7%
213	78.05㎡ (3LDK)	5,970万円	7,838万円	21.7万	3.3%
214	84.23㎡ (3LDK)	6,340万円	8,720万円	23.2万	3.2%
215	90.00㎡ (4LDK)	6,840万円	9,578万円	24.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.09㎡ (3LDK)	5,780万円	8,555万円	23.0万	3.2%
302	71.16㎡ (3LDK)	4,730万円	6,900万円	20.0万	3.5%
303	78.18㎡ (3LDK)	5,270万円	7,856万円	21.8万	3.3%
304	77.19㎡ (3LDK)	5,810万円	7,719万円	21.5万	3.3%
305	65.80㎡ (2LDK)	4,770万円	6,203万円	18.7万	3.6%
306	74.58㎡ (3LDK)	5,410万円	7,360万円	20.9万	3.4%
307	77.58㎡ (3LDK)	5,630万円	7,773万円	21.6万	3.3%
308	77.58㎡ (3LDK)	5,730万円	7,773万円	21.6万	3.3%
309	77.58㎡ (3LDK)	5,750万円	7,773万円	21.6万	3.3%
310	92.70㎡ (4LDK)	7,190万円	9,991万円	25.2万	3.0%
311	76.33㎡ (3LDK)	5,860万円	7,600万円	21.3万	3.4%
312	60.40㎡ (2LDK)	4,640万円	5,530万円	17.3万	3.7%
313	78.05㎡ (3LDK)	6,010万円	7,838万円	21.7万	3.3%
314	84.23㎡ (3LDK)	6,380万円	8,720万円	23.2万	3.2%
315	90.00㎡ (4LDK)	6,960万円	9,578万円	24.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.64㎡ (3LDK)	5,590万円	7,232万円	20.6万	3.4%
402	78.18㎡ (3LDK)	5,440万円	7,856万円	21.8万	3.3%
403	90.10㎡ (3LDK)	6,980万円	9,594万円	24.6万	3.1%
404	74.58㎡ (3LDK)	5,560万円	7,360万円	20.9万	3.4%
405	77.58㎡ (3LDK)	5,780万円	7,773万円	21.6万	3.3%
406	77.58㎡ (3LDK)	5,780万円	7,773万円	21.6万	3.3%
407	77.58㎡ (3LDK)	5,810万円	7,773万円	21.6万	3.3%
408	92.70㎡ (4LDK)	7,240万円	9,991万円	25.2万	3.0%
409	76.33㎡ (3LDK)	5,910万円	7,600万円	21.3万	3.4%
410	60.40㎡ (2LDK)	4,690万円	5,530万円	17.3万	3.7%
411	78.05㎡ (3LDK)	6,060万円	7,838万円	21.7万	3.3%
412	88.81㎡ (3LDK)	7,520万円	9,399万円	24.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.10㎡ (3LDK)	7,020万円	9,594万円	24.6万	3.1%
502	74.58㎡ (3LDK)	5,690万円	7,360万円	20.9万	3.4%
503	77.58㎡ (3LDK)	5,910万円	7,773万円	21.6万	3.3%
504	77.58㎡ (3LDK)	5,910万円	7,773万円	21.6万	3.3%
505	77.58㎡ (3LDK)	5,860万円	7,773万円	21.6万	3.3%
506	92.70㎡ (4LDK)	7,290万円	9,991万円	25.2万	3.0%
507	76.33㎡ (3LDK)	5,960万円	7,600万円	21.3万	3.4%
508	60.40㎡ (2LDK)	4,720万円	5,530万円	17.3万	3.7%
509	89.98㎡ (3LDK)	7,690万円	9,575万円	24.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.43㎡ (2LDK)	5,680万円	6,672万円	19.6万	3.5%
602	74.58㎡ (3LDK)	5,830万円	7,360万円	20.9万	3.4%
603	77.58㎡ (3LDK)	6,050万円	7,773万円	21.6万	3.3%
604	77.58㎡ (3LDK)	6,050万円	7,773万円	21.6万	3.3%
605	77.58㎡ (3LDK)	6,000万円	7,773万円	21.6万	3.3%
606	92.70㎡ (4LDK)	7,440万円	9,991万円	25.2万	3.0%
607	76.33㎡ (3LDK)	6,100万円	7,600万円	21.3万	3.4%
608	69.30㎡ (2LDK)	6,040万円	6,655万円	19.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.00㎡ (3LDK)	7,330万円	8,980万円	23.7万	3.2%
702	77.58㎡ (3LDK)	6,280万円	7,773万円	21.6万	3.3%
703	77.58㎡ (3LDK)	6,280万円	7,773万円	21.6万	3.3%
704	77.58㎡ (3LDK)	6,230万円	7,773万円	21.6万	3.3%
705	92.70㎡ (4LDK)	7,670万円	9,991万円	25.2万	3.0%
706	78.45㎡ (3LDK)	6,910万円	7,894万円	21.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桜上水南パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜上水のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桜上水南パークハウスの価格相場、家賃相場は桜上水のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桜上水南パークハウスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜上水中古マンション価格相場推移・動向桜上水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜上水中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

桜上水南パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	フェイス1 東京都世田谷区桜上水 4丁目21-3	桜上水駅徒歩6分		RC造	1989年
54m	シェフルール桜上水東京都世田谷区桜上水 4丁目21-3	桜上水駅徒歩5分	6階建 27部屋	RC造	2014年
59m	アルス桜上水東京都世田谷区桜上水 4丁目23-16	桜上水駅徒歩6分	10階建 101部屋	RC造	2007年
82m	ジュネス鈴木東京都世田谷区桜上水 4丁目21-10	桜上水駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
85m	ベルアルブル桜上水東京都世田谷区桜上水 4丁目23-6	桜上水駅徒歩6分		RC造	1990年
116m	桜上水ガーデンズD棟東京都世田谷区桜上水 4丁目1-D	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
120m	レ・ジェイド桜上水ティアラ東京都世田谷区桜上水 4丁目518番1	桜上水駅徒歩4分	5階建 42部屋	RC造	2018年
129m	櫻上水コーポ東京都世田谷区桜上水 5丁目7-14	桜上水駅徒歩6分	3階建	RC造	1973年
146m	ウイントンベリーハウス東京都世田谷区桜上水 5丁目1-17	桜上水駅徒歩6分		RC造	2000年
148m	ilcielolaforesta 東京都世田谷区桜上水 3丁目21-14	桜上水駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
170m	マナーガーデン東京都世田谷区桜上水 4丁目24-2	桜上水駅徒歩8分	4階建	RC造	2004年
173m	桜上水ガーデンズA棟東京都世田谷区桜上水 4丁目1-14	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
174m	エルハウス東京都世田谷区桜上水 4丁目19-16	桜上水駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
174m	桜上水ガーデンズB棟東京都世田谷区桜上水 4丁目	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
174m	桜上水ガーデンズC棟東京都世田谷区桜上水 4丁目	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
174m	桜上水ガーデンズF棟東京都世田谷区桜上水 4丁目	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
174m	桜上水ガーデンズG棟東京都世田谷区桜上水 4丁目	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
174m	桜上水ガーデンズH棟東京都世田谷区桜上水 4丁目	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
175m	アーバン・メゾン桜上水東京都世田谷区桜上水 4丁目19-7	桜上水駅徒歩3分		RC造	1990年
180m	桜上水ガーデンズE棟東京都世田谷区桜上水 4丁目1-E	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
196m	升本ビル東京都世田谷区桜上水 5丁目5-33	桜上水駅徒歩5分		RC造	1982年
202m	マイム桜上水東京都世田谷区桜上水 5丁目1-24	桜上水駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
218m	コーポ桜友東京都世田谷区桜上水 5丁目13-13	桜上水駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
221m	エクレールコート桜上水東京都世田谷区桜上水 4丁目18-3	桜上水駅徒歩3分		RC造	1996年
227m	ベルクール桜上水東京都世田谷区桜上水 5丁目5-29	桜上水駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
227m	コーポアベ東京都世田谷区桜上水 5丁目12-3	桜上水駅徒歩3分		RC造	1976年
235m	SJSCOURT 東京都世田谷区桜上水 5丁目13-9	桜上水駅徒歩2分		RC造	2004年
236m	桜上水ヒルズ東京都世田谷区桜上水 5丁目13-9	桜上水駅徒歩2分		RC造	1998年
240m	桜上水パークハウス東京都世田谷区桜上水 4丁目18-8	桜上水駅徒歩3分		RC造	1997年
241m	エムハイツ東京都世田谷区上北沢 1丁目13-11	上北沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
241m	ピアコート桜上水東京都世田谷区桜上水 5丁目11-2	桜上水駅徒歩4分	3階建	RC造	2002年
244m	アルジル桜上水東京都世田谷区桜上水 5丁目11-4	桜上水駅徒歩4分		RC造	1990年
245m	みどりの館東京都世田谷区桜上水 5丁目12-6	桜上水駅徒歩3分		RC造	2007年
263m	ライオンズマンション桜上水第2 東京都世田谷区桜上水 4丁目18-10	桜上水駅徒歩3分		RC造	1985年
263m	さくらハイウェイ東京都世田谷区桜上水 5丁目2-15	桜上水駅徒歩7分	4階建	RC造	1996年
264m	桜上水ガーデンズI棟東京都世田谷区桜上水 4丁目1-I	桜上水駅徒歩3分	14階建 878部屋	RC造	2016年
276m	エムワン桜上水東京都世田谷区桜上水 4丁目18-11	桜上水駅徒歩2分		RC造	2006年
280m	リュミエール東京都世田谷区上北沢 1丁目14-12	上北沢駅徒歩9分		RC造	1994年
285m	コート桜上水東京都世田谷区桜上水 5丁目14-9	桜上水駅徒歩2分	4階建	RC造	1985年
298m	SKパレス桜上水東京都世田谷区桜上水 5丁目17-8	桜上水駅徒歩3分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜上水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

桜上水中古マンション人口推移桜上水における人口推移・動向を調べることができます

桜上水将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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